حاسبة الرهن والتكاليف
قدّر تكاليف الشراء، ودفعة الرهن الشهرية، والتكاليف المستمرة لامتلاك عقار في كوستا ديل سول.
تكاليف الشراء
تتراوح التكاليف عادةً بين 12–14% من قيمة العقار
سعر العقار
€
IVA / ضريبة القيمة المضافة (10%)50.000 €
ضريبة القيمة المضافة على عقارات البناء الجديد في إسبانيا. أما العقارات المعاد بيعها فتخضع بدلًا من ذلك لضريبة نقل أقل.
ضريبة الدمغة (1.2%)6.000 €
AJD (Actos Jurídicos Documentados) - ضريبة على المستندات الموثقة. يختلف المعدل قليلًا حسب المنطقة.
كاتب العدل والسجل1.700 €
رسوم كاتب العدل لتوقيع سند الملكية (حوالي 600–1,500 يورو) بالإضافة إلى رسوم السجل العقاري لتسجيله باسمك (حوالي 400–800 يورو). معًا، تكون عادة أقل من 2,000 يورو لشقة عادية.
الرسوم القانونية (1%)5.000 €
أتعاب المحامي المستقل لإجراء الفحص النافي للجهالة، ومراجعة العقد، وإدارة عملية الشراء نيابةً عنك.
إجمالي الشراء
السعر + الضرائب والرسوم
حاسبة الرهن العقاري
قدّر الدفعة الشهرية. تجاهلها إذا كنت ستدفع نقدًا.
1.752 € / شهريًا عند 3.5%
الدفعة المقدمة·
%
€
مدة القرض
yrs
معدل الفائدة
%
إجمالي النقد المطلوب212.700 €
تكاليف أخرى يجب أخذها في الحسبان
اضغط على أي بند لمعرفة ما الذي يشمله.
مرة واحدة
التأثيث والإضافاتيختلف
الأثاث، ووحدات الإضاءة، والستائر، ومظلات الشرفة. يختلف كثيرًا حسب الذوق وحجم المنزل.
تحويل العملاتللمشترين بغير اليورو
إذا كنت تدفع من حساب بغير اليورو (GBP أو USD وما إلى ذلك)، فضع في الحسبان هامش سعر الصرف. عادة ما يقدم مختص العملات سعرًا أفضل من البنك.
إعداد الرهن العقاريإذا كنت تموّل
إذا أخذت رهنًا عقاريًا إسبانيًا: تقييم للعقار (حوالي 300–600 يورو) بالإضافة إلى رسوم ترتيب من البنك. منذ 2018، يدفع البنك ضريبة دمغة الرهن، وليس أنت.
رقم NIEعن طريق محاميك
رقمك الضريبي للأجانب في إسبانيا، وهو مطلوب للشراء. محاميك يرتبه؛ فقط تكلفة إدارية بسيطة.
توصيل المرافقمرة واحدة
توصيل أو تسجيل الكهرباء والمياه باسمك، وهو أمر شائع في مشاريع البناء الجديد.
إثبات مصدر الأموال (AML)أوراق
قواعد مكافحة غسل الأموال: سيطلب البنك وكاتب العدل مستندات توضح مصدر أموالك. لا توجد تكلفة، فقط أوراق يجب تجهيزها مسبقًا.
مستمرة
رسوم المجتمع السكنيشهريًا · يختلف
الصيانة المشتركة للمسابح، والحدائق، والمصاعد، والأمن، وتحددها جمعية الملاك. تكون أعلى حيث توجد مرافق أكثر.
ضريبة العقار (IBI)0.4–1.1% / سنويًا
ضريبة بلدية سنوية، تحددها البلدية كنسبة مئوية من القيمة المساحية، والتي تكون عادة أقل من سعر السوق بنسبة 30–50%.
جمع النفايات (basura)≈ 100–300 يورو / سنويًا
رسوم بلدية لجمع النفايات، تصدر من البلدية.
تأمين المنزليختلف
تغطية المبنى والمحتويات. مطلوب إذا كان لديك رهن عقاري، وموصى به بخلاف ذلك.
ضريبة دخل غير المقيمينإذا لم يتم تأجيره
إذا كنت لا تؤجر المنزل، فلا يزال غير المقيمين يدفعون ضريبة سنوية صغيرة على دخل تقديري بناءً على القيمة المساحية.
المرافقيختلف
الكهرباء والمياه والإنترنت. تعتمد على حجم المنزل ومقدار استخدامك له.
إدارة العقاراختياري
إذا كنت خارج البلاد، يمكن لمدير العقار الاحتفاظ بالمفاتيح والتعامل مع الصيانة أو التأجير. اختياري تمامًا.
ضريبة الثروةنادرًا ما تنطبق
معظم المشترين لا يدفعون هذه الضريبة أبدًا. تنطبق فقط على حيازات الأصول الإسبانية الكبيرة (حوالي 3 ملايين يورو فأكثر) وتختلف حسب المنطقة.
الأرقام إرشادية فقط. نحن نعمل مع محامين ووسطاء رهن عقاري محترفين يمكنهم تزويدك بأرقام دقيقة.
مصطلحات إسبانية، بلغة بسيطة
الكلمات التي ستراها كثيرًا، مع شرحها
NIEرقم هويتك ورقمك الضريبي في إسبانيا. تحتاج إليه للشراء أو لدفع الضرائب هنا.
IVAضريبة القيمة المضافة على منزل جديد تمامًا: 10% من سعر الشراء.
AJDضريبة دمغة على سند الملكية الموقّع (نسبة صغيرة من السعر).
IBIضريبة البلدية السنوية على العقار، وتُدفع إلى البلدية.
Seguro Decenalتأمين إلزامي لمدة 10 سنوات يغطي العيوب الهيكلية في المبنى.