حاسبة الرهن والتكاليف
قدّر تكاليف الشراء، ودفعة الرهن الشهرية، والتكاليف المستمرة لامتلاك عقار في كوستا ديل سول.
تكاليف الشراء
تتراوح التكاليف عادةً بين 12–14% من قيمة العقار
سعر العقار
€
IVA / ضريبة القيمة المضافة (10%)50.000 €
ضريبة القيمة المضافة على عقارات البناء الجديد في إسبانيا. أما عقارات إعادة البيع فتخضع بدلًا من ذلك لضريبة نقل أقل.
ضريبة الدمغة (1.2%)6.000 €
AJD (Actos Jurídicos Documentados) - ضريبة على المستندات الموثقة رسميًا. تختلف النسبة قليلًا حسب المنطقة.
كاتب العدل والسجل1.700 €
رسوم كاتب العدل لتوقيع سند الملكية (حوالي €600–1,500) بالإضافة إلى رسوم السجل العقاري لتسجيله باسمك (حوالي €400–800). عادةً يكون المجموع أقل من €2,000 لشقة عادية.
الرسوم القانونية (1%)5.000 €
رسوم محامٍ مستقل لإجراء الفحص النافي للجهالة ومراجعة العقد وإدارة عملية الشراء نيابةً عنك.
الإجمالي للشراء
السعر + الضرائب والرسوم
حاسبة الرهن العقاري
قدّر الدفعة الشهرية. تخطَّ ذلك إذا كنت ستدفع نقدًا.
1.752 € / شهريًا بنسبة 3.5%
الدفعة المقدمة·
%
€
مدة القرض
yrs
نسبة الفائدة
%
إجمالي النقد المطلوب212.700 €
تكاليف أخرى يجب وضعها في الميزانية
اضغط على أي بند لمعرفة ما الذي يشمله.
مرة واحدة
التأثيث والإضافاتتختلف
الأثاث، وتركيبات الإضاءة، والستائر، ومظلات الشرفة. تختلف كثيرًا حسب الذوق وحجم المنزل.
تحويل العملاتللمشترين بعملات غير اليورو
إذا كنت تدفع من حساب بعملة غير اليورو (GBP أو USD وما إلى ذلك)، فضع في الحسبان فارق سعر الصرف. عادةً ما يقدم متخصص العملات سعرًا أفضل من البنك.
إعداد الرهن العقاريإذا كنت تموّل
إذا حصلت على رهن عقاري إسباني: تقييم للعقار (حوالي €300–600) بالإضافة إلى رسوم ترتيب البنك. منذ 2018 يدفع البنك ضريبة دمغة الرهن العقاري، وليس أنت.
رقم NIEعبر محاميك
رقمك الضريبي للأجانب في إسبانيا، وهو مطلوب للشراء. يتولى محاميك ترتيبه؛ ولا توجد سوى تكلفة إدارية بسيطة.
توصيل المرافقمرة واحدة
توصيل أو تسجيل الكهرباء والماء باسمك، وهو أمر شائع في مشاريع البناء الجديد.
إثبات مصدر الأموال (AML)إجراءات ورقية
قواعد مكافحة غسل الأموال: سيطلب البنك وكاتب العدل مستندات توضح مصدر أموالك. لا توجد تكلفة، فقط أوراق يجب تجهيزها مسبقًا.
مستمرة
رسوم المجتمعشهريًا · تختلف
الصيانة المشتركة للمسابح، والحدائق، والمصاعد، والأمن، وتحددها جمعية الملاك. ترتفع كلما زادت المرافق.
ضريبة العقار (IBI)0.4–1.1% / سنويًا
ضريبة بلدية سنوية، تحددها البلدية كنسبة مئوية من القيمة المساحية، والتي تكون عادة أقل من سعر السوق بنسبة 30–50%.
جمع النفايات (basura)≈ €100–300 / سنويًا
رسوم بلدية لجمع النفايات، تصدر من البلدية.
تأمين المنزلتختلف
تغطية المبنى والمحتويات. مطلوبة إذا كان لديك رهن عقاري، وموصى بها بخلاف ذلك.
ضريبة دخل غير المقيمينإذا لم يتم تأجيره
إذا لم تقم بتأجير المنزل، فلا يزال غير المقيمين يدفعون ضريبة سنوية صغيرة على دخل تقديري محسوب بناءً على القيمة المساحية.
المرافقتختلف
الكهرباء والماء والإنترنت. تعتمد على حجم المنزل ومقدار الاستخدام.
إدارة العقاراختياري
إذا كنت خارج البلاد، يمكن لمدير عقار الاحتفاظ بالمفاتيح والتعامل مع الصيانة أو الإيجارات. اختياري بالكامل.
ضريبة الثروةنادرًا ما تنطبق
معظم المشترين لا يدفعون هذه الضريبة أبدًا. تنطبق فقط على حيازات الأصول الإسبانية الكبيرة (حوالي €3M فأكثر) وتختلف حسب المنطقة.
الأرقام إرشادية فقط. نحن نعمل مع محامين محترفين ووسطاء رهن عقاري يمكنهم تزويدك بأرقام دقيقة.
مصطلحات إسبانية، بلغة بسيطة
الكلمات التي ستراها كثيرًا، مع شرحها
NIEرقم هويتك ورقمك الضريبي في إسبانيا. تحتاج إليه للشراء أو لدفع الضرائب هنا.
IVAضريبة القيمة المضافة على المنزل الجديد تمامًا: 10% من سعر الشراء.
AJDضريبة دمغة على سند الملكية الموقع (نسبة صغيرة من السعر).
IBIضريبة البلدية السنوية على العقار، تُدفع للبلدية.
Seguro Decenalتأمين إلزامي لمدة 10 سنوات يغطي العيوب الهيكلية في المبنى.