Калкулатор за ипотека и разходи

Изчислете разходите по покупката, месечната ипотечна вноска и текущите разходи за притежание на имот на Коста дел Сол.

Разходи по покупката

Разходите обикновено са между 12–14% от стойността на имота

Цена на имота

€

IVA / ДДС (10%)

Данък добавена стойност за имоти ново строителство в Испания. При препродажба вместо това се плаща по-нисък данък прехвърляне.

50.000 €

Гербов данък (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - данък върху нотариално заверени документи. Размерът варира леко според региона.

6.000 €

Нотариус и регистър

Нотариални такси за подписване на нотариалния акт (около €600–1,500) плюс такси към Имотния регистър за вписването му на ваше име (около €400–800). Общо обикновено под €2,000 за стандартен апартамент.

1.700 €

Правни такси (1%)

Такси на независим адвокат за правна проверка, преглед на договора и управление на покупката от ваше име.

5.000 €

Общо за покупка

Цена + данъци и такси

562.700 €

Калкулатор за ипотека

Изчислете месечната вноска. Пропуснете, ако плащате в брой.

1.752 € / месец при 3.5%

Първоначална вноска

€

Срок на кредита

yrs

Лихвен процент

Общо необходими средства212.700 €

Други разходи, които да предвидите

Докоснете всеки елемент, за да видите какво включва.

Еднократни

Обзавеждане и екстри

Мебели, осветителни тела, пердета и сенници за терасата. Варира много според вкуса и размера на жилището.

Варира

Обмяна на валута

Ако плащате от сметка в неевро валута (GBP, USD и т.н.), предвидете разход за валутния спред. Валутен специалист обикновено предлага по-добър курс от банката.

Купувачи извън еврозоната

Учредяване на ипотека

Ако вземате испанска ипотека: оценка на имота (около €300–600) плюс такса за отпускане от банката. От 2018 г. гербовият данък по ипотеката се плаща от банката, не от вас.

При финансиране

NIE номер

Вашият испански данъчен номер за чужденци, необходим за покупка. Вашият адвокат го урежда; има само малък административен разход.

Чрез вашия адвокат

Свързване на комунални услуги

Свързване или пререгистрация на електричество и вода на ваше име, често при ново строителство.

Еднократно

Доказване на произход на средствата (AML)

Правила срещу изпирането на пари: банката и нотариусът ще поискат документи, показващи откъде идват средствата ви. Няма разход, само документи, които да подготвите предварително.

Документи

Текущи

Такси за поддръжка

Обща поддръжка на басейни, градини, асансьори и охрана, определена от етажната собственост. По-високи са там, където има повече удобства.

Месечно · варира

Данък върху имота (IBI)

Годишен общински данък, определен от общината като процент от кадастралната стойност, която обикновено е с 30–50% под пазарната цена.

0.4–1.1% / година

Сметосъбиране (basura)

Общинска такса за сметосъбиране, начислявана от общината.

≈ €100–300 / година

Застраховка на дома

Покритие за сградата и имуществото. Задължително при ипотека, препоръчително и в останалите случаи.

варира

Данък доход за нерезиденти

Ако не отдавате жилището под наем, нерезидентите все пак плащат малък годишен данък върху условен доход, базиран на кадастралната стойност.

Ако не се отдава под наем

Комунални услуги

Електричество, вода и интернет. Зависи от размера на жилището и колко го използвате.

варира

Управление на имота

Ако сте в чужбина, мениджър може да държи ключове и да се грижи за поддръжка или наеми. Изцяло по избор.

По избор

Данък богатство

Повечето купувачи никога не го плащат. Прилага се само при големи активи в Испания (приблизително €3M и нагоре) и варира според региона.

Рядко се прилага

Посочените суми са само ориентировъчни. Работим с професионални адвокати и ипотечни брокери, които могат да ви дадат точни числа.

Испански термини, на разбираем език

Думи, които ще виждате често, обяснени

NIEВашият испански идентификационен и данъчен номер. Нужен ви е, за да купувате или плащате данъци тук.

IVAДДС върху чисто нов дом: 10% от покупната цена.

AJDГербов данък върху подписания нотариален акт (малък процент от цената).

IBIГодишният общински данък върху имота, плащан към общината.

Seguro DecenalЗадължителна 10-годишна застраховка, покриваща конструктивни дефекти на сградата.