Podrška za boravišni status za kupce nekretnina u Španiji

Ova stranica je za međunarodne kupce koji žele razumjeti boravište prije nego što kupe dom na Costa del Sol. Želite znati da li vam kupovina daje pravo da živite u Španiji i koja viza vam odgovara. Ova stranica vam daje jasne, iskrene odgovore jednostavnim jezikom.

Boravište u Španiji je jedna od tema koje strani kupci najviše pogrešno razumiju. Pravila su se nedavno promijenila i mnogo starih savjeta je sada pogrešno. Hajde da razjasnimo stvari.

Kratak odgovor:a0Kupovina nekretnine u Španiji vam NE daje boravište. Golden Visa je ukinuta 3 April 2025. Građanima EU nije potrebna viza i samo se registruju kao rezidenti. Građani izvan EU moraju podnijeti zahtjev za vizu, kao što su Non-Lucrative Visa ili Digital Nomad Visa, a inače su Schengen pravilima ograničeni na 90 dana u bilo kojih 180.

Najvažnija činjenica: kupovina nije boravište

Molimo pažljivo pročitajte ovaj dio, jer ispravlja najveću pojedinačnu grešku koju kupci prave. Posjedovanje doma u Španiji ne daje vam pravo da tamo živite puno radno vrijeme. Te dvije stvari su potpuno odvojene.

Godinama su kupci mogli dobiti boravište kroz Golden Visa ulaganjem u nekretnine. Taj put više ne postoji. Golden Visa je ukinuta 3 April 2025. Dakle, kupovina doma danas vam uopšte ne daje nikakva prava na boravište.

• Posjedovanje nekretnine vam omogućava da posjećujete i koristite svoj dom, ali ne produžava koliko dugo smijete ostati.
• Boravište dolazi samo kroz zasebnu vizu ili, za građane EU, kroz registraciju kao rezident.
• Svako ko vam kaže da kupovina doma daje boravište daje vam zastarjele informacije.

Upozorenje:a0Ne kupujte dom u Španiji očekujući da će vam to dati pravo da živite u Španiji. Od 3 April 2025, to jednostavno više ne funkcioniše tako. Svoj plan boravišta odlučite odvojeno, i idealno prije nego što kupite, kako ne bi bilo bolnih iznenađenja.

Šta ovo znači za kupce izvan EU

Ako ste građanin izvan EU, na primjer iz UK ili Sjedinjenih Američkih Država, ovo mijenja stvari na način koji mnogi ne očekuju. Najveći šok je ograničenje koliko dugo možete ostati.

Kao posjetilac izvan EU, vezani ste Schengen pravilom 90/180. To znači da možete provesti samo 90 dana unutar bilo kojeg pomičnog perioda od 180 dana u Schengen području. Posjedovanje doma to ne mijenja.

• Ako želite živjeti u Španiji duže od 90 dana odjednom, potrebna vam je viza. Ne postoji način da se to zaobiđe.
• Tih 90 dana računa se za cijelo Schengen područje, ne samo za Španiju, tako da se računaju i putovanja u Francusku ili Italiju.
• Prekoračenje limita može dovesti do novčanih kazni ili zabrane ulaska, pa vrijedi pažljivo pratiti svoje dane.

To iznenadi mnoge kupce koji su zamišljali da slobodno dijele godinu između Španije i doma. I dalje možete uživati u svom domu, ali za duži boravak potrebna je odgovarajuća viza.

Glavne opcije viza, objašnjene

Ako ste izvan EU i želite ostati duže, dvije vize se najčešće spominju. Svaka odgovara drugačijoj situaciji. Poznavanje osnova pomaže vam da izaberete bez straha.

Prva jea0Non-Lucrative Visa, često nazvana NLV. Namijenjena je ljudima koji se mogu izdržavati bez rada u Španiji, kao što su penzioneri ili oni s pasivnim prihodima.

• Za NLV je potrebno oko 2.400 eura mjesečno pasivnog prihoda, plus oko 600 eura mjesečno za svakog izdržavanog člana.
• Prijavljujete se iz svoje matične zemlje, ne iz same Španije.
• Ne dozvoljava vam da radite i očekuje da provedete najmanje 183 dana godišnje u Španiji.

Druga je26nbsp;Viza za digitalne nomade, za ljude koji rade na daljinu za klijente ili poslodavce izvan Španije.

• Zahtijeva oko 2.760 do 2.850 eura mjesečnog prihoda, pri čemu 80% ili više mora dolaziti izvan Španije.
• Može koristiti26nbsp;Beckhamov zakon, poseban poreski režim sa fiksnom stopom poreza od 24% na prihod ostvaren u Španiji do 600.000 eura.
• Odgovara radnicima na daljinu i freelancerima koji svoje prihode zadržavaju u inostranstvu.

Dodatni savjet:26nbsp;Poreska rezidentnost ne zavisi samo od pravila od 183 dana. Također se možete smatrati španskim poreskim rezidentom ako Španija postane vaše glavno središte ekonomskog interesa, čak i ako ovdje provedete manje dana. Poreski rezident plaća porez na svjetski prihod, ne samo na prihod iz Španije, a španski porezi nisu niski, pa ovo ne želite osim ako zaista ne namjeravate živjeti ovdje. Uvijek potražite poreski savjet prije nego što odaberete vizu.

Dobre vijesti za kupce iz EU

Evo umirujućeg dijela za naše kupce iz EU. Ako imate državljanstvo bilo koje zemlje EU, cijela briga oko vize uglavnom nestaje. Kao građanin EU, imate pravo da živite u Španiji.

Viza vam uopće nije potrebna. Jednostavno se preselite, a zatim obavite jednostavnu registraciju.

• Registrujete se kao rezident i dobijate zeleni potvrdu o boravku, koja se ponekad naziva zeleni NIE.
• Ova registracija je obično potrebna kada planirate ostati duže od 90 dana.
• Zadržavate slobodu kretanja koja dolazi s državljanstvom EU, tako da duži boravci nisu problem.

Dakle, dok kupci izvan EU moraju planirati vizu, građani EU mogu se mnogo lakše nastaniti. To je jedna od stvarnih prednosti kupovine kao građanina EU.

Kako pomažemo i zašto je to važno

Mi nismo imigracijski advokati i nikada se nećemo pretvarati da jesmo. Ono što radimo jeste da se pobrinemo da razumijete svoje stvarne opcije prije nego što se obavežete na kupovinu doma. Već to samo po sebi sprječava mnogo razočaranja.

Naš pouzdani advokat može pomoći oko boravišta ili vas povezati s posvećenim stručnjakom za imigraciju. U svakom slučaju, dobijate prave smjernice od kvalifikovane osobe, a ne nagađanja prodavača.

• Pobrinemo se da znate da li kupovina odgovara vašem planu boravka, kako ne biste kupili na osnovu pogrešne pretpostavke.
• Povezujemo vas s pravim stručnjakom za vašu situaciju, bilo da je to advokat ili stručnjak za imigraciju.
• Dajemo vam iskrenu sliku, uključujući i loše strane, kao što je poreski učinak sticanja rezidentnog statusa.

Zašto raditi sa Spain Developments

Mi smo potpuno nezavisan agent kupca s pristupom svakom projektu na Costa del Sol. Nezavisnost znači da nemamo razlog da pretjerano prodajemo. Radije bismo da jasno razumijete pravila boravka nego da donesete odluku zbog koje ćete kasnije žaliti.

Naša usluga kupovine je besplatna za vas, jer našu naknadu plaća investitor. Cijena je ista bilo da kupujete preko nas ili direktno, tako da vam direktna kupovina ne štedi ništa. S nama dobijate iskrenog vodiča koji vam govori istinu, uključujući i onda kada je ta istina nezgodna.

Ostati uz jednog pouzdanog agenta kupca znači da niste preplavljeni proturječnim savjetima. Imate jednu smirenu kontakt osobu za nekretninu i jasan put do pravog stručnjaka za boravište.

Kada budete spremni, pomoći ćemo vam da razumijete svoje opcije i povezati vas s pravim ljudima, kako bi se vaš dom i vaš plan boravka pravilno uklopili.