Kalkulator hipoteke i troškova

Procijenite troškove kupovine, mjesečnu uplatu hipoteke i tekuće troškove vlasništva na Costa del Solu.

Troškovi kupovine

Troškovi se obično kreću od 12–14% vrijednosti nekretnine

Cijena nekretnine

€

IVA / PDV (10%)

Porez na dodanu vrijednost za novogradnje u Španiji. Preprodajne nekretnine umjesto toga plaćaju niži porez na prijenos.

50.000 €

Taksa na ovjeru (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - porez na ovjerene dokumente. Stopa se neznatno razlikuje po regijama.

6.000 €

Notar i registar

Notarske naknade za potpisivanje vlasničkog akta (oko €600–1,500) plus naknade Zemljišnog registra za upis na vaše ime (oko €400–800). Zajedno, obično ispod €2,000 za standardan stan.

1.700 €

Pravne naknade (1%)

Troškovi nezavisnog advokata za dubinsku provjeru, pregled ugovora i vođenje kupovine u vaše ime.

5.000 €

Ukupno za kupovinu

Cijena + porezi i naknade

562.700 €

Kalkulator hipoteke

Procijenite mjesečnu uplatu. Preskočite ako plaćate gotovinom.

1.752 € / mjesečno po stopi od 3.5%

Učešće

€

Rok otplate

yrs

Kamatna stopa

Ukupan potreban gotovinski iznos212.700 €

Ostali troškovi koje treba planirati

Dodirnite bilo koju stavku da vidite šta pokriva.

Jednokratno

Namještaj i dodaci

Namještaj, rasvjeta, zavjese i tende za terasu. Mnogo varira zavisno od ukusa i veličine doma.

Varira

Razmjena valuta

Ako plaćate sa računa koji nije u eurima (GBP, USD i slično), planirajte trošak kursne razlike. Stručnjak za valute obično nudi bolji kurs od banke.

Kupci izvan eurozone

Uspostava hipoteke

Ako uzimate špansku hipoteku: procjena nekretnine (oko €300–600) plus naknada banke za obradu. Od 2018. porez na hipoteku plaća banka, ne vi.

Ako finansirate

NIE broj

Vaš španski poreski broj za strance, potreban za kupovinu. Vaš advokat ga organizuje; samo mali administrativni trošak.

Preko vašeg advokata

Priključci komunalija

Povezivanje ili registracija struje i vode na vaše ime, uobičajeno kod novogradnje.

Jednokratno

Dokaz o porijeklu sredstava (AML)

Pravila protiv pranja novca: banka i notar će tražiti dokumente koji pokazuju odakle vaš novac dolazi. Nema troška, samo dokumentacija koju treba unaprijed pripremiti.

Dokumentacija

Tekuće

Naknade zajednice

Zajedničko održavanje bazena, vrtova, liftova i sigurnosti, koje određuje zajednica vlasnika. Više su tamo gdje ima više sadržaja.

Mjesečno · varira

Porez na nekretninu (IBI)

Godišnji općinski porez, koji gradska uprava određuje kao procenat katastarske vrijednosti, koja je obično 30–50% ispod tržišne cijene.

0.4–1.1% / godišnje

Odvoz smeća (basura)

Općinska naknada za odvoz smeća, koju naplaćuje gradska uprava.

≈ €100–300 / godišnje

Osiguranje doma

Osiguranje objekta i sadržaja. Obavezno ako imate hipoteku, preporučeno u suprotnom.

varira

Porez na prihod nerezidenata

Ako ne iznajmljujete dom, nerezidenti i dalje plaćaju mali godišnji porez na imputirani prihod na osnovu katastarske vrijednosti.

Ako se ne iznajmljuje

Komunalije

Struja, voda i internet. Zavisi od veličine doma i koliko ga koristite.

varira

Upravljanje nekretninom

Ako ste u inostranstvu, upravitelj može čuvati ključeve i rješavati održavanje ili najam. Potpuno opcionalno.

Opcionalno

Porez na bogatstvo

Većina kupaca ovo nikad ne plaća. Primjenjuje se samo na veliku imovinu u Španiji (otprilike €3M i više) i razlikuje se po regijama.

Rijetko se primjenjuje

Prikazani iznosi su samo informativni. Sarađujemo s profesionalnim advokatima i hipotekarnim posrednicima koji vam mogu dati tačne brojke.

Španski pojmovi, jednostavno objašnjeni

Riječi koje ćete stalno viđati, objašnjene

NIEVaš španski ID i poreski broj. Potreban vam je za kupovinu ili plaćanje poreza ovdje.

IVAPDV na potpuno novi dom: 10% kupoprodajne cijene.

AJDTaksa na ovjereni vlasnički akt (mali procenat cijene).

IBIGodišnji općinski porez na nekretninu, koji se plaća gradskoj upravi.

Seguro DecenalObavezno desetogodišnje osiguranje koje pokriva strukturne nedostatke na zgradi.