Pobyt ve Španělsku po Golden Visa (2026)

Španělské zlaté vízum je pryč. Pokud jste kupující ze země mimo EU, který doufal, že „koupí dům a získá pobyt“, tento průvodce je pro vás. Dozvíte se, co se změnilo, jaké skutečné vízové cesty budou v roce 2026 stále fungovat a jaký přesný příjem pro každou z nich potřebujete.

Rychlá odpověď: Zlaté vízum (starý program „kupte nemovitost, získejte pobyt“) skončilo 3. dubna 2025. Nevrátí se. Ale v roce 2026 pro kupující ze zemí mimo EU stále fungují dvě hlavní cesty: vízum bez výdělečné činnosti (NLV) pro lidi s pasivním příjmem a vízum pro digitální nomády (DNV) pro pracovníky na dálku. Koupě domu a získání pobytu jsou nyní dvě oddělené věci.

Zde jsou na první pohled nejdůležitější čísla pro rok 2026:

• Příjem pro NLV: 2.400 euros měsíčně
• Příjem pro DNV: 2.849 euros měsíčně
• 5 let do trvalého pobytu
• 10 let do občanství

Je zlaté vízum stále k dispozici?

Ne. Španělsko ukončilo zlaté vízum 3. dubna 2025. Nový zákon, Organic Law 1/2025, jej definitivně zrušil. Nové žádosti se nepřijímají. Neexistuje žádné přechodné období ani náhradní program.

To je důležité, protože mnoho starších článků stále mluví o zlatém vízu, jako by existovalo. Neexistuje. Takže pokud čtete „investujte 500.000 euros pro získání pobytu“, tato rada je zastaralá.

Dobrá zpráva: Španělsko stále nabízí jasné, legální cesty k dlouhodobému životu zde. Stačí si vybrat cestu, která odpovídá tomu, jak vyděláváte peníze.

Pozor: Nevěřte žádné službě, která v roce 2026 stále nabízí „španělské zlaté vízum“. Neexistuje. Každý agent, který ho prodává, je buď neinformovaný, nebo se vás snaží uvést v omyl.

Proč Španělsko zlaté vízum zrušilo

Španělsko program ukončilo, aby pomohlo s bydlením. Vláda uvedla, že pobyt spojený s nemovitostí zvyšoval ceny ve vytížených oblastech. To místním lidem ztěžovalo koupi nebo pronájem.

Španělsko v tom není samo. Portugalsko ukončilo své vlastní zlaté vízum na nemovitosti v roce 2023. Evropská unie také tlačila na členské státy, aby tyto programy „pobytu za investici“ uzavřely. Takže tato změna se očekávala.

Klíčový bod pro vás: pobyt a nemovitost jsou nyní zcela oddělené. Koupě domu vám nedá žádné vízum. A pro získání víza si dům kupovat nemusíte.

Mohou kupující mimo EU stále kupovat nemovitosti?

Ano, beze změny. Konec zlatého víza vám nebrání koupit si dům na Costa del Sol. Britští, irští, američtí, kanadští a další kupující mimo EU mohou stále volně nakupovat.

Změnila se pouze vazba na pobyt. Dům kupujete jako běžnou koupi. Poté, pokud zde chcete žít, požádáte o jedno z níže uvedených víz.

Protože vízový „bonus“ zmizel, na kvalitě nemovitosti záleží více než kdy dřív. Kupujete kvůli životnímu stylu a hodnotě, ne kvůli vízu. Právě tady pomáhá poctivý agent zastupující kupujícího. Ve Spain Developments pracujeme pouze pro vás, kupujícího, nikdy ne pro prodávajícího nebo developera. Pomůžeme vám najít kvalitní novostavbu a vyhnout se běžným pastem.

Cesty k pobytu, které fungují v roce 2026

Pro většinu kupujících mimo EU připadají v úvahu dvě hlavní cesty. Zde je jednoduché srovnání vedle sebe, bez zbytečného žargonu.

Vízum bez výdělečné činnosti (NLV)

Pro důchodce a lidi s pasivním příjmem.

• Můžete pracovat? Vůbec ne, ani na dálku
• Příjmový test 2026: 2.400 euros měsíčně pasivního příjmu
• Koupit nemovitost? Není vyžadováno
• První povolení: 1 rok, poté prodloužení
• Občanství: po 10 letech

Vízum pro digitální nomády (DNV)

Pro pracovníky na dálku a freelancery.

• Můžete pracovat? Ano, ale pouze pro nešpanělské klienty nebo zaměstnavatele
• Příjmový test 2026: 2.849 euros hrubého měsíčně
• Koupit nemovitost? Není vyžadováno
• První povolení: až na 3 roky, pokud o něj požádáte ve Španělsku
• Občanství: po 10 letech

Existuje také Podnikatelské vízum pro lidi, kteří chtějí ve Španělsku založit skutečný podnik. Posuzuje se podle vašeho podnikatelského plánu, ne podle nemovitosti. Hodí se pro zakladatele firem, ne pro pracovníky na dálku nebo důchodce, takže se níže zaměřujeme na dvě hlavní cesty.

Vízum bez výdělečné činnosti (NLV)

NLV (vízum bez výdělečné činnosti pro lidi, kteří žijí z pasivního příjmu) je klasické vízum typu „odejít do důchodu do Španělska“. Je pro lidi, kteří se dokážou uživit bez zaměstnání ve Španělsku. Nemůžete na něj pracovat, ani na dálku pro zahraničního zaměstnavatele. Pokud potřebujete pracovat online, NLV pro vás není správná cesta.

Co potřebujete v roce 2026:

• Pasivní příjem přibližně ve výši 2.400 euros měsíčně. To je 28.800 euros ročně. Tato částka představuje 400 % španělského indexu IPREM (ukazatel, který vláda používá pro pravidla týkající se příjmů). IPREM zůstal pro rok 2026 na 600 euros měsíčně, takže tato částka je stabilní.
• Za každého dalšího člena rodiny přidejte 600 euros měsíčně (7.200 euros ročně).
• Soukromé zdravotní pojištění s plným krytím ve Španělsku a bez spoluúčasti (více o zdravotní péči níže).
• Výpis z trestního rejstříku a doklad o vašich finančních prostředcích.

Nemáte stálý příjem? Použijte místo toho úspory. Konzuláty obvykle přijímají úspory, které pokryjí pět let. Pro jednu osobu je to přibližně 144.000 euros (28.800 euros x 5). To ukazuje, že se dokážete uživit během prvního víza i jeho prodloužení.

Takto vypadá příjmový test pro pár:

• Hlavní žadatel: 2.400 euros / měsíc
• Manžel/manželka (jedna vyživovaná osoba): + 600 eur / měsíc
• Celkem pro pár: 3.000 eur / měsíc
• Nebo úspory (5 let): **~ 180.000 eur**

Praktický příklad pro pár. Řekněme, že si koupíte nový byt za 500.000 eur poblíž Estepona. Pro NLV byste museli doložit přibližně 3.000 eur měsíčně dohromady (2.400 pro hlavního žadatele plus 600 pro manžela/manželku). To je 36.000 eur ročně. Nebo úspory kolem 180.000 eur. Všimněte si, že je to navíc k penězům na samotné bydlení.

Tip navíc: O NLV žádáte na španělském konzulátu ve své domovské zemi, ne přímo ve Španělsku. Začněte včas. Mnoho konzulátů má termíny obsazené týdny dopředu a vaše dokumenty (například výpis z rejstříku trestů) mají krátkou dobu platnosti.

Vízum pro digitální nomády (DNV)

DNV (vízum pro digitální nomády pro lidi, kteří pracují na dálku) je novější. Španělsko ho zavedlo v roce 2023 pro pracovníky na dálku. Je ideální, pokud chcete uniknout šedivým zimám, pracovat ze slunné terasy a ponechat si práci nebo klienty v zahraničí.

Co potřebujete v roce 2026:

• Hrubý příjem přibližně 2.849 eur měsíčně. To je 200 % španělské minimální mzdy (SMI).
• Pro rodinu přidejte více. Obvyklé pravidlo je +75 % SMI na první vyživovanou osobu a +25 % na každou další.
• Musíte pracovat pro firmy nebo klienty se sídlem mimo Španělsko. Pokud jste zaměstnaní, firma by měla existovat alespoň jeden rok.
• Soukromé nebo veřejné zdravotní pojištění a doklad o vaší pracovní historii nebo smlouvách.

Skutečný bonus: nižší daň. Držitelé DNV mohou často požádat o zvláštní daňový režim, někdy nazývaný „Beckham Law“. Může vám umožnit platit pevnou sazbu 24 % ze španělských pracovních příjmů až do 600.000 eur ročně, a to až po dobu šesti let. Pro lidi s vyššími příjmy je to velká úspora. Vždy si ale nejprve ověřte svou konkrétní situaci s daňovým poradcem.

Upozornění: DNV není určeno pro práci se španělskými klienty ani pro španělského zaměstnavatele. Pokud máte místní příjem, potřebujete místo toho běžné pracovní povolení. Záměna těchto možností je častým důvodem zamítnutí žádosti.

Pokud jste občan EU, EHP nebo Švýcarska

Vaše cesta je mnohem jednodušší. Vůbec nepotřebujete vízum. Máte právo žít ve Španělsku.

Pokud zůstanete déle než tři měsíce, uděláte dvě věci:

• Zaregistrujete se jako rezident EU. Vyplníte formulář EX-18 a získáte zelené potvrzení o pobytu. Je na něm vaše jméno, NIE (vaše španělské daňové a identifikační číslo) a adresa. Poplatek je asi 12 eur.
• Zapíšete se do padrónu. Jde o registr místní radnice (empadronamiento). Potvrzuje, kde bydlíte, a je potřeba pro zdravotní péči, školy a další věci. Obvykle se to vyřídí tentýž den.

K registraci předložíte pas, doklad, že se dokážete uživit, a doklad o zdravotním pojištění. To je hlavní rozdíl oproti starým časům volného pohybu: musíte prokázat, že nebudete zátěží pro stát.

Která cesta je pro vás ta pravá?

Použijte tuto jednoduchou logiku:

• Pracujete online pro nešpanělské klienty? Digital Nomad Visa se pro vás hodí.
• Žijete z důchodu, úspor, nájmu nebo investic, bez práce? Non-Lucrative Visa se pro vás hodí.
• Jste občan EU, EHP nebo Švýcarska? Vízum přeskočíte a jen se zaregistrujete.
• Chcete podnikat ve Španělsku? Podívejte se na Entrepreneur Visa.

Pořád si nejste jistí? To je normální. Špatná volba vás může stát měsíce času. Spain Developments propojuje kupující s důvěryhodnými imigračními partnery, kteří mluví vaším jazykem a před podáním žádosti prověří váš konkrétní případ. My pomáháme s nemovitostí; oni řeší detaily víza.

Od víza k trvalému pobytu a občanství

Výše uvedené cesty nejsou slepé uličky. Vedou k něčemu bezpečnějšímu.

1. První povolení (NLV nebo DNV). Začnete s povolením na 1 až 3 roky a potom ho obnovíte. To je první krok na této cestě.
2. Po 5 letech: trvalý pobyt. Pět let legálního pobytu vám otevře cestu k trvalému pobytu. To vám dává dlouhodobou jistotu a jednodušší pravidla.
3. Po 10 letech: občanství. Deset let může vést ke španělskému občanství a pasu EU. Některé národnosti mají nárok rychleji, například občané mnoha zemí Latinské Ameriky už po 2 letech.

Takže NLV nebo DNV je prvním krokem na delší cestě, pokud ji chcete.

Časté obavy, zodpovězené

„Byrokracie mě děsí.“ Je skutečná, ale jde o známý proces. Se správnými dokumenty a místním právníkem je to velmi zvládnutelné. Každý rok to zvládnou tisíce lidí z UK, Irska i dalších zemí.

„Mohu to vyřídit ze zahraničí?“ Ano. Žádosti o NLV a DNV obvykle začínají na španělském konzulátu ve vaší domovské zemi. Nemusíte žít ve Španělsku, abyste mohli začít.

„A co moje rodina?“ Obě hlavní víza vám umožňují přivést manžela/manželku i vyživované děti. Musíte doložit vyšší příjem za každou osobu, jak je uvedeno výše.

„Je Golden Visa opravdu pryč?“ Ano. Skončilo 3. dubna 2025. Nevěřte žádné službě, která nabízí nové španělské Golden Visa. Neexistuje.

Rychlé shrnutí, komu co sedí:

• Žijete z úspor nebo z důchodu? Non-Lucrative Visa je vaše cesta.
• Pracujete na dálku? Digital Nomad Visa se pro vás hodí.
• Jste z EU, EHP nebo Švýcarska? Vízum není potřeba. Po příjezdu se jen zaregistrujete.

Stručně řečeno

Golden Visa skončilo, ale váš sen o slunném domově a skutečném životě ve Španělsku ne. Pokud žijete z úspor nebo z důchodu, vaše cesta je Non-Lucrative Visa. Pokud pracujete na dálku, hodí se Digital Nomad Visa. Občané EU se jen zaregistrují a jedou dál.

Až budete připraveni najít ten správný novostavební domov na Costa del Sol a získat doporučení na poctivé partnery pro vaše vízum, Spain Developments je tu, aby pomohlo. Ozvěte se a domluvte si přátelský nezávazný rozhovor.