Kalkulačka hypotéky a nákladů

Odhadněte své náklady na koupi, měsíční splátku hypotéky a průběžné náklady na vlastnictví na Costa del Sol.

Kupní náklady

Náklady se obvykle pohybují mezi 12–14 % hodnoty nemovitosti

Cena nemovitosti

€

IVA / DPH (10%)

Daň z přidané hodnoty u novostaveb ve Španělsku. U nemovitostí z druhé ruky se místo toho platí nižší daň z převodu.

50.000 €

Kolkovné (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) – daň z notářsky ověřených dokumentů. Sazba se mírně liší podle regionu.

6.000 €

Notář a katastr

Notářské poplatky za podpis kupní smlouvy (cca 600–1 500 €) plus poplatky katastru nemovitostí za zápis na vaše jméno (cca 400–800 €). Dohromady obvykle pod 2 000 € u standardního bytu.

1.700 €

Právní poplatky (1%)

Poplatky nezávislého právníka za due diligence, kontrolu smlouvy a vyřízení koupě vaším jménem.

5.000 €

Celkem ke koupi

Cena + daně a poplatky

562.700 €

Hypoteční kalkulačka

Odhadněte měsíční splátku. Přeskočte, pokud platíte v hotovosti.

1.752 € / měsíc při 3.5%

Akontace

€

Doba splatnosti

yrs

Úroková sazba

Celková potřebná hotovost212.700 €

Další náklady, se kterými počítat

Klepněte na libovolnou položku a zjistíte, co zahrnuje.

Jednorázové

Vybavení a doplňky

Nábytek, svítidla, závěsy a stínění terasy. Hodně se liší podle vkusu a velikosti domu.

Liší se

Směna měny

Pokud platíte z účtu vedeného v jiné měně než euro (GBP, USD apod.), počítejte s kurzovým rozpětím. Specialista na měny obvykle nabídne lepší kurz než banka.

Kupující mimo euro

Zřízení hypotéky

Pokud si vezmete španělskou hypotéku: odhad nemovitosti (cca 300–600 €) plus poplatek banky za sjednání. Od roku 2018 platí kolkovné z hypotéky banka, ne vy.

Pokud financujete

Číslo NIE

Vaše španělské daňové identifikační číslo pro cizince, nutné ke koupi. Zařídí ho váš právník; jen malý administrativní náklad.

Přes vašeho právníka

Připojení služeb

Připojení nebo registrace elektřiny a vody na vaše jméno, běžné u novostaveb.

Jednorázové

Prokázání původu prostředků (AML)

Pravidla proti praní špinavých peněz: banka i notář budou chtít dokumenty prokazující, odkud vaše peníze pocházejí. Bez nákladů, jen administrativní příprava předem.

Administrativa

Průběžné

Komunitní poplatky

Společná údržba bazénů, zahrad, výtahů a ostrahy, stanovená společenstvím vlastníků. Vyšší tam, kde je více vybavení.

Měsíčně · liší se

Daň z nemovitosti (IBI)

Roční městská daň stanovená radnicí jako procento z katastrální hodnoty, která bývá obvykle o 30–50 % nižší než tržní cena.

0.4–1.1 % / rok

Svoz odpadu (basura)

Městský poplatek za svoz odpadu, účtovaný radnicí.

≈ 100–300 € / rok

Pojištění domácnosti

Pojištění stavby a vybavení. Povinné, pokud máte hypotéku, jinak doporučené.

liší se

Daň z příjmu nerezidenta

Pokud nemovitost nepronajímáte, nerezidenti stále platí malou roční daň z imputovaného příjmu podle katastrální hodnoty.

Pokud nepronajímáte

Služby

Elektřina, voda a internet. Záleží na velikosti domu a na tom, kolik spotřebujete.

liší se

Správa nemovitosti

Pokud jste v zahraničí, správce může držet klíče a řešit údržbu nebo pronájmy. Zcela volitelné.

Volitelné

Daň z majetku

Většina kupujících ji nikdy neplatí. Platí jen pro velké majetky ve Španělsku (přibližně 3 mil. € a více) a liší se podle regionu.

Uplatňuje se zřídka

Údaje jsou pouze orientační. Spolupracujeme s profesionálními právníky a hypotečními makléři, kteří vám mohou poskytnout přesná čísla.

Španělské pojmy jednoduše

Slova, která budete stále vídat, vysvětlená

NIEVaše španělské ID a daňové číslo. Potřebujete ho ke koupi nebo placení daní zde.

IVADPH u zcela nového domu: 10 % z kupní ceny.

AJDKolkovné na podepsanou listinu vlastnictví (malé procento z ceny).

IBIRoční městská daň z nemovitosti, placená radnici.

Seguro DecenalPovinné desetileté pojištění kryjící konstrukční vady budovy.