Besigtigelsesture på Costa del Sol: Sådan guider din rådgiver dig

Denne side er for købere, der planlægger at komme og se nybyggerier på Costa del Sol, eller først vil se dem online. Du vil lære præcis, hvordan en fremvisningsdag fungerer hos os, og hvorfor din rådgiver er med dig hele vejen. Ingen jargon, intet pres, bare det ærlige billede.

Kort opsummering:26nbsp;Vi planlægger hele dagen for dig. Din rådgiver er med dig hele tiden, fra at hente dig på dit hotel til den sidste fremvisning. Vi kører ruten, forklarer hvert område og projekt, besvarer de mange spørgsmål, der opstår, og tilpasser os undervejs, hvis din smag ændrer sig. Hvis du endnu ikke kan rejse, laver vi i stedet fulde online-fremvisninger. Vi lægger aldrig pres på dig. Til gengæld beder vi om én ting: vær ærlig om, hvad du kan lide, og hvad du ikke kan lide.

Vi er rådgivere, ikke mæglere

Costa del Sol er fuld af mæglere. Mange af dem presser på. Vi arbejder anderledes, og derfor kalder vi os rådgivere. Vi giver dig reelle vurderinger. Vi fortæller dig den ærlige sandhed om et projekt, både det gode og det dårlige. Og vi siger gerne til dig, når en bolig ikke er den rigtige for dig, selv hvis det koster os et salg. Den forskel præger hver eneste fremvisningsdag.

Din fremvisningsdag, trin for trin

Alt er planlagt, før du ankommer. Du skal ikke organisere noget som helst. Du følger bare din rådgiver gennem dagen.

• Vi henter dig på dit hotel.26nbsp;Hvis I er et par, kan I køre med jeres rådgiver i vedkommendes bil. Hvis I er en familie eller en større gruppe, tager I jeres egen bil, og jeres rådgiver kører ved siden af jer i sin egen og bliver hos jer hele dagen.
• Din rådgiver forklarer dig det hele.26nbsp;Mens vi kører, forklarer vi områderne, hvad der er til venstre og højre, hvilke gader der er rolige, hvor butikkerne og strandene er, og de gode og dårlige sider ved hvert sted.
• Alle spørgsmål bliver besvaret.26nbsp;En fremvisningsdag rejser hundrede spørgsmål. Det er helt normalt. Din rådgiver er lige der til at besvare dem, efterhånden som de dukker op.
• Du får et printet ark for hvert byggeri.26nbsp;Forsiden har de vigtigste fakta. Bagsiden er blank, så du kan skrive dine egne noter.

Hvor mange fremvisninger der er på en dag, afhænger af dig, ikke af et fast antal. Hvis du vil se syv, så ser vi syv. Men vær advaret: præsentationerne på salgskontorerne indeholder mange detaljer og kan være trættende. Tempoet er vigtigere end bare at sætte flueben ved en lang liste.

Bonustip:26nbsp;Brug bagsiden af hvert ark til at skrive én ærlig linje, når du forlader hvert projekt. Efter en hel dag vil dit hoved være helt rundt, og boligerne begynder at flyde sammen. Det er de hurtige noter, der senere gør det klart, hvilken der var vinderen.

Hvad en "fremvisning" af et nybyggeri faktisk er

Nogle købere spekulerer på, hvad der egentlig er at se, når boligen endnu ikke er bygget. Det er et fair spørgsmål, og svaret er som regel mere, end du tror.

Hver udvikler har normalt et salgskontor. Nogle gange ligger det direkte på grunden, andre gange en kort køretur væk, og vi tager dig derhen. Indenfor varierer det meget, hvad du finder:

• Detaljerede visualiseringer26nbsp;som du kan studere personligt, og nogle gange en 3D-model.
• Prøver på materialer og finish, såsom de rigtige gulvfliser, køkkenelementer og badeværelsesmaterialer.
• En prøvelejlighed, på de bedre forberedte projekter, så du kan gå gennem en færdig bolig.
• En fuld præsentation på skærm, holdt af udviklerens salgsrepræsentant.

Du kan også ofte stå på selve grunden og få en fornemmelse af beliggenheden, lyset og udsigten. Når byggeriet først går i gang, bliver det sværere, og som regel umuligt.

Et ærligt punkt om salgsrepræsentanterne. Deres kvalitet varierer meget fra projekt til projekt. Nogle kender hver eneste detalje. Andre gentager kun det, der står i brochuren. Når det sker, henter vi resten af svarene direkte fra udvikleren for dig. Vi vil hellere sige det ligeud end lade som om, at hver præsentation er perfekt.

At vælge den rigtige enhed betyder mere, end du tror

Det er her, en god rådgiver virkelig gør en forskel. I et enkelt nyt byggeri kan den billigste enhed koste 500.000 euros og den bedste penthouse tæt på 1.000.000 euros. Samme projekt, meget forskellige boliger. Den enhed, du vælger, ændrer alt.

Mange købere har svært ved at forestille sig et færdigt hjem, hvor nogen bor, ud fra en grund og en visualisering. Det gør vi hver dag, så vi peger på det, du ikke let kan se:

• Solorientering.26nbsp;En østvendt bolig kan føles lys og skøn, hvis du besøger den om sommeren, men mørk og kold om vinteren. Det rigtige valg afhænger af, hvordan og hvornår du vil bruge den.
• Fremtidig støj.26nbsp;En stille grund i dag kan ligge ved siden af en fremtidig vej eller et travlt område.
• Grundene omkring dig.26nbsp;Vi fortæller dig, hvad der sandsynligvis vil blive bygget i nærheden.
• Igangværende byggeri.26nbsp;Vi gør opmærksom på, hvor længe området omkring kan forblive en byggeplads.
• Din udsigt.a0Vi advarer dig, hvis et fremtidigt byggeri kan tage den udsigt fra dig, som du betaler for.

Det stopper ikke ved boligen selv. Vi vurderer også de faktorer, der beskytter dine penge:

• Gensalgsværdi.a0Nogle enheder og planløsninger er langt nemmere at sælge senere end andre. Vi guider dig mod dem, der holder deres værdi.
• Udlejningspotentiale.a0Hvis du måske vil leje den ud, ved vi, hvilke enheder og områder der giver den bedste efterspørgsel og det bedste afkast, til kort- og langtidsudlejning.
• Værdi for pengene.a0Vi sammenligner prisen med lignende enheder i nærheden, så du ved, at den er rimelig i forhold til det, du får.
• Driftsomkostninger.a0Fællesudgifter varierer meget. Et resort-lignende kompleks med fitness og spa koster langt mere hver måned end en enkel bygning.
• Planløsning og brugbar plads.a0To boliger af samme størrelse kan fungere meget forskelligt, og vi hjælper dig med at opdage den spildte plads.

Dette er blot nogle af faktorerne. Vi er aldrig begrænset til en kort tjekliste. At vælge den rigtige enhed handler om helhedsbilledet, hvordan den passer til dig i dag, og hvordan den holder sin værdi om ti år. Hvis det er en ren investering, arbejder vi fuldt ud ud fra det i stedet. Det er præcis derfor, du ønsker en rådgiver, der lever i dette marked.

Det eneste, vi beder om, er, at du er ærlig over for os

Din rådgiver er med dig, ikke imod dig. Så tal med os. Hvis du kan lide noget, så fortæl os hvorfor. Hvis du ikke kan, så fortæl os hvorfor. De købere, der forholder sig tavse, bruger meget længere tid på at finde et hjem, helt uden grund.

Et par ting, der er værd at vide:

• Dine præferencer vil ændre sig, og det er helt normalt.a0Du kommer måske med ønsket om en lejlighed i stueetagen og ender med at ville have en penthouse med havudsigt. De fleste købere ændrer sig under søgningen. Føl dig aldrig flov over det.
• Du kan ændre planen midt på dagen.a0Hvis du pludselig vil se et projekt, som ikke var på din shortlist, så sig det bare. Det sker hele tiden. Vi tilpasser os samme dag, hvor vi kan, eller planlægger om, frem for at spilde din tid på boliger, du allerede ved, at du ikke vil købe.
• Du kan aflyse en fremvisning ved ankomst.a0Hvis du kommer til en grund og simpelthen ikke kan lide området, så sig det til os. Så springer vi det over og bruger tiden på at køre rundt i stedet. Giv bare først projektet en fair chance, medmindre selve beliggenheden oprigtigt føles forkert for dig.
• Det bedste tidspunkt at tale på er, når vi forlader et kontor.a0Det er dér, vi giver dig vores ærlige mening, inklusive hvad vi ved om developeren og projektet. Vi har ofte allerede solgt i det samme projekt eller med den samme developer, så vi ved, hvordan de reelt præsterer efter salget.

Intet pres, men et ærligt marked

Vi lægger aldrig pres på dig. Mange mæglere presser købere til hurtigt at lægge et depositum, så de 22ikke går glip af det.22 Sådan arbejder vi ikke.

Men vi vil altid være ærlige om markedet, og lige nu bevæger det sig hurtigt. Gode enheder forsvinder. Så hvis en stærk enhed netop er blevet frigivet, og tiden reelt er knap, så siger vi det ligeud. Det er en advarsel, ikke et salgstrick.

Vi siger det, fordi vi har set det mange gange. En køber forelsker sig i en enhed. De reserverer ikke, fordi de først vil tale det igennem med familien. De vender tilbage en uge senere, og enheden er allerede reserveret af en anden. Vi vil hellere have, at du kender den virkelighed, end at du lærer det på den hårde måde.

Og hvis du beslutter dig for ikke at købe nu, er det helt fint. Måske vil du hellere spare lidt mere op til noget bedre. Der er aldrig pres fra os. Vores job er at give dig al informationen, så du kan træffe et roligt og velinformeret valg.

Fremvisning online

Du behøver ikke flyve ud for at gøre reelle fremskridt. Vi laver fulde fremvisninger online, hvilket er en fantastisk måde først at indsnævre mulighederne på. Der er to primære måder, vi gør det på:

• En guidet skærmdeling.a0Vi hopper på et opkald via WhatsApp eller Google Meet, deler vores skærm og gennemgår et specifikt projekt med dig i fuld detalje.
• Et live-opkald med developeren.a0Vi tager developerens salgsrepræsentant med på opkaldet for at besvare dine spørgsmål direkte, mens vi er med ved siden af for at forklare alt og udfylde eventuelle huller.

Den samme ærlighed gælder online. Hvor en salgsrepræsentant kun kender brochuren, jagter vi resten af svarene fra developeren for dig.

En ting, du skal undgå: kontakt ikke developere selv

Før du kontakter nogen developer, så kom til os først. Hvis du finder et projekt, du gerne vil se, på Idealista, en anden portal eller et bureaus egen hjemmeside, så send det til os. Vi arrangerer fremvisningen og giver dig vores ærlige mening om det.

Advarsel:a0I det øjeblik du registrerer dig på en developers hjemmeside, eller kontakter dem direkte, selv bare for grundlæggende information, gør den developer krav på dig som deres eget lead. Derefter kan ingen uafhængig rådgiver repræsentere dig, og du ville være nødt til at gå gennem hele købet alene. Købere gør dette ved et uheld hele tiden. Så kom altid til os først, og lad os tage den første kontakt for dig.

Konklusion

En besigtigelsestur med Spain Developments betyder en rådgiver ved din side hele dagen, en fuldt planlagt rute og ærlige vurderinger ved hvert stop. Vi forklarer det, du ikke kan se, hjælper dig med at vælge den rigtige bolig og presser dig aldrig til at betale et depositum. Alt, hvad vi beder om til gengæld, er din ærlighed om, hvad du kan lide, og hvad du ikke kan lide, så vi hurtigere kan finde dit hjem. Når du er klar til at planlægge en tur eller et opkald, så send en besked til din rådgiver, så sørger vi for resten.