Mangelsgennemgang af nybyggede boliger på Costa del Sol

Denne side er til købere, som snart skal modtage nøglerne til et nybygget hjem på Costa del Sol. Du vil lære, hvad snagging er, hvorfor det er vigtigt, og hvordan vi hjælper dig med at gøre det ordentligt. Du vil også se, hvordan vi beskytter dig, selv når du ikke kan flyve ind. Ærligt og praktisk, uden skræmmende salgssnak.

Kort opsummering:a0Snagging betyder at tjekke et helt nyt hjem for fejl, før du skriver under på det. Den store myte er, at 22nyt betyder perfekt.22 Det gør det ikke. Vi hjælper dig med at tjekke de steder, hvor der ofte opstår problemer, vi kan deltage sammen med dig, og vi kan anbefale en betalt professionel inspektør for fuld tryghed. Hovedpointen er enkel. Vi opdager fejla0føra0du underskriver overdragelsen, mens du stadig har mulighed for at få dem udbedret.

Tallene, der betyder noget:

• 55%a0af købere af nybyggeri i Spain rapporterer fejl, ifølge forbrugerorganisationen OCU.
• 30%a0af disse fejl er stadig ikke udbedret et år senere.
• Omkring 35a0fejl er, hvad en professionel inspektør finder i en gennemsnitlig bolig.
• 1-3-10a0er Spains garanti for nybyggeri, forklaret fuldt ud nedenfor.

Hvad snagging egentlig er

Snagging er en grundig kontrol af et nyt hjem for fejl før færdiggørelse. En 22snag22 er enhver fejl, stor eller lille. Det kan være en revnet flise, en dør der ikke vil lukke, en lille lækage eller maling, der ikke helt er, som den skal være. Bygherrer arbejder hurtigt på store byggerier, så snags er normale, ikke et tegn på en dårlig bygherre.

Målet er at liste alle fejl tydeligt, med fotos, og få udvikleren til skriftligt at acceptere at udbedre dem, alt sammena0føra0før du overtager den juridiske ejendomsret. Timingen er altafgørende.

• Vi kan deltage i inspektionen sammen med dig og gå gennem hvert rum i et roligt tempo.
• Hvis du foretrækker selv at inspicere, guider vi dig til de steder, der oftest fejler.
• For fuldstændig tryghed kan vi anbefale et professionelt snagging-firma, hvilket er en betalt service.

Bonustip:a0Test, at alt faktisk virker. Tænd og sluk hver kontakt, sæt noget i hver stikkontakt, lad vandet løbe i hanerne og bruseren, og åbn og luk hver dør og hvert vindue. Tag et billede af hver fejl undervejs, så udvikleren har en klar liste at udbedre.

Hvorfor 22nyt betyder perfekt22 er en dyr myte

Mange købere antager, at et nyt hjem ikke behøver nogen kontrol. Brochuren ser fejlfri ud, så den færdige lejlighed må vel også være det. Desværre fortæller data en anden historie. Spains respekterede forbrugerorganisation, OCU, fandt, at 55% af købere af nybyggeri rapporterer fejl. Værre endnu er, at 30% af disse fejl stadig ikke er løst et helt år senere.

Det er ikke sjælden uheldig tilfældighed. Det er normen på travle byggerier. En professionel inspektør finder omkring 35 separate fejl i en typisk bolig. De fleste er mindre, men nogle er alvorlige og dyre, hvis de bliver overset.

• En færdig lejlighed kan stadig have dårlig maling, huller i fugemassen eller døre, der binder.
• Nogle snags er kosmetiske. Andre påvirker, hvordan du bor i hjemmet hver dag.
• Jo tidligere en fejl bliver fundet, jo billigere og lettere er den at rette.

Så den polerede udstillingsbolig betyder ikke, at din enhed er perfekt. Det betyder, at du bør tjekke grundigt, før du skriver under.

Hvad der normalt går galt

Lad os være realistiske om, hvad man faktisk finder i et nybyggeri, for det er sjældent dramatisk. De fleste snags er små og lette at udbedre.

De almindelige er:

• Noget virker ikke, som en stikkontakt, en lampe, en vandhane eller et apparat.
• En lille lækage, eller en bruser, der ikke er tætnet ordentligt, så vand løber ud under glasset.
• Maling eller en finish, der ikke helt er, som den skal være.
• Noget er ikke lige, eller sidder en smule skævt.

En gang imellem er der et større problem, men det er sjældent. Når det sker, afhænger meget af udvikleren: om de tager ansvar og fikser det hurtigt, og hvor god deres eftersalgsservice er. Det er en af grundene til, at vi ærligt fortæller dig, hvordan en udvikler er efter salget, hvor vi ved det.

Det er også sjældent, men værd at tjekke hurtigt, om noget du har betalt for mangler eller ikke er færdigt, såsom aircondition eller et opbevaringsrum. Det sker næsten aldrig, men overdragelsen er tidspunktet, hvor du bekræfter, at alt i din kontrakt faktisk er der.

Skriv ikke under, før du faktisk har lavet en mangelgennemgang

Når du får nøglerne, skriver du under på, at du har modtaget boligen og accepterer dens stand. Dette er ofteacta de entrega (overdragelsesattesten), og du kan også blive bedt om at underskrive en mangelliste. Fælden er, at mange købere ikke er klar over, at dette besøg er deres tidspunkt til mangelgennemgang.

Det sker hele tiden. En køber møder op for at hente nøglerne, får stukket en formular i hånden og får at vide: "bare skriv under her." De anede ikke, at de først skulle inspicere hele boligen, så de havde hverken en professionel med eller bare en ordentlig tjekliste. Når de først har skrevet under, falder deres forhandlingsstyrke markant.

• Vid på forhånd, at overdragelsen er det tidspunkt, hvor du laver mangelgennemgang. Behandl det som en inspektion, ikke som en formalitet.
• Skriv først under, når hver eneste mangel er noteret, og developeren skriftligt har accepteret at udbedre dem alle.
• Aftal en tidsramme for udbedringerne. Den varierer fra developer til developer, så få det på skrift.
• Behold din egen kopi af mangellisten med billeder og datoer.

Advarsel: Skriv ikke under på noget ved overdragelsen, før du faktisk har inspiceret boligen og noteret fejlene. Mange købere skriver under med det samme uden at være klar over, at det var deres ene stærke øjeblik. Der kan også opstå problemer, efter du er flyttet ind, og det er det, garantien er til for, men de fejl, du kan se på dagen, er langt lettere at få udbedret, før du skriver under.

Din 1-3-10-garanti, og hvor længe du har til at gøre krav gældende

Spansk lov giver købere af nybyggeri stærk beskyttelse. Det kaldes LOE-garantien, og folk husker den som "1-3-10." Hvert tal er et forskelligt dækningslag, og hvert lag starter fra dagen for overdragelsen.

• 1 år dækker overfladefinish. Det betyder maling, fliser, fugemasse og lignende overfladearbejde.
• 3 år dækker beboelighedsproblemer. Det omfatter fugt, vandlækager og elektriske fejl.
• 10 år dækker konstruktionen. Det betyder fundamenter, bjælker og bærende vægge.

To yderligere forhold beskytter dig endnu mere. Du har 2 år fra det øjeblik, duopdager en fejl, til at gøre dit krav gældende. Og den 10-årige konstruktionsdækning er forsikringsbakket. Så den udbetaler, selv hvis developeren er gået konkurs.

Et enkelt eksempel hjælper. Lad os sige, at der opstår fugt i år to. Det falder ind under den 3-årige dækning for beboelighed, så du er beskyttet. Du har derefter 2 år fra det tidspunkt, hvor du opdager det, til at fremsætte dit krav. Når du kender disse frister, går du aldrig glip af din mulighed for at handle.

Sådan hjælper vi dig, selv fra udlandet

De fleste købere kan ikke nemt flyve til Spanien til overdragelsen. Det bør ikke koste dig din forhandlingsstyrke. Det er her, omhyggelig planlægning og et lille juridisk værktøj gør hele forskellen.

EtPoder Especial er en begrænset fuldmagt. Den lader en navngiven person handle på dine vegne i én specifik opgave, såsom at gennemføre dit køb. Det koster normalt omkring 50 til 150 euro at få oprettet.

• Din advokat kan gennemføre købet på dine vegne ved hjælp af dette dokument.
• En betroet repræsentant kan møde op og godkende overdragelsen, mens du bliver hjemme.
• En professionel mangelrapport med billeder kan gennemgås af dig på afstand, før noget bliver underskrevet.

Det er præcis her, Spain Developments bliver hos dig. Mange mæglere forsvinder den dag, salget afsluttes. Vi gør det modsatte. Vi hjælper dig med mangelgennemgangen af din bolig på dine vegne, selv når du er tusindvis af kilometer væk.

Når du er klar, så tal med os om din overdragelse. Vi hjælper dig med at tjekke de rigtige steder, arrangere en inspektion og sikre, at intet bliver underskrevet for tidligt.

Konklusion

Et nyt hjem er ikke automatisk et perfekt hjem. OCU fandt, at 55% af køberne rapporterer fejl, og et professionelt tjek finder omkring 35 af dem. Dit stærkeste øjeblik erfør du underskriveracta de entrega. Spain Developments hjælper dig med at lave en grundig mangelgennemgang, henviser dig til en professionel inspektør, hvis du ønsker det, og kan handle på dine vegne fra udlandet. Fordi vi tager os af dig efter salget, bliver dine mangler udbedret, mens du stadig har magten. Kontakt os, når din overdragelsesdato nærmer sig.