Boliglåns- og omkostningsberegner

Estimer dine købsomkostninger, månedlige boliglånsydelse og de løbende omkostninger ved at eje på Costa del Sol.

Købsomkostninger

Omkostningerne ligger typisk mellem 12–14% af boligens værdi

Boligpris

€

IVA / moms (10%)

Merværdiafgift på nybyggeri-boliger i Spanien. Genbrugssalg betaler i stedet en lavere overdragelsesafgift.

50.000 €

Stempelafgift (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - en skat på notariserede dokumenter. Satsen varierer en smule efter region.

6.000 €

Notar & register

Notargebyrer for underskrivelse af skødet (ca. €600–1.500) plus gebyrer til Tingbogen for registrering i dit navn (ca. €400–800). Samlet set normalt under €2.000 for en standardlejlighed.

1.700 €

Juridiske omkostninger (1%)

Honorar til uafhængig advokat for due diligence, kontraktgennemgang og håndtering af købet på dine vegne.

5.000 €

Samlet købspris

Pris + skatter og gebyrer

562.700 €

Boliglånsberegner

Estimer en månedlig ydelse. Spring over, hvis du betaler kontant.

1.752 € / måned ved 3.5%

Udbetaling

€

Løbetid

yrs

Rente

Samlet kontantbehov212.700 €

Andre omkostninger at budgettere med

Tryk på et punkt for at se, hvad det dækker.

Engangsudgifter

Møblering og ekstraudstyr

Møbler, lamper, gardiner og solafskærmning til terrassen. Varierer meget efter smag og boligens størrelse.

Varierer

Valutaveksling

Hvis du betaler fra en konto i en anden valuta end euro (GBP, USD osv.), så budgettér med vekselspændet. En valutaspecialist giver normalt en bedre kurs end banken.

Købere uden euro

Oprettelse af boliglån

Hvis du optager et spansk boliglån: en ejendomsvurdering (ca. €300–600) plus bankens oprettelsesgebyr. Siden 2018 betales stempelafgiften på boliglån af banken, ikke af dig.

Hvis du finansierer

NIE-nummer

Dit spanske skatte- og identifikationsnummer for udlændinge, som kræves ved køb. Din advokat ordner det; kun en mindre administrationsomkostning.

Via din advokat

Tilslutning af forsyning

Tilslutning eller registrering af el og vand i dit navn, almindeligt ved nybyggeri.

Engangsudgift

Dokumentation for midler (AML)

Regler mod hvidvask: banken og notaren vil bede om dokumenter, der viser, hvor dine penge kommer fra. Ingen omkostning, kun papirarbejde der skal forberedes på forhånd.

Papirarbejde

Løbende

Fællesudgifter

Fælles vedligeholdelse af pools, haver, elevatorer og sikkerhed, fastsat af ejerforeningen. Højere hvor der er flere faciliteter.

Månedligt · varierer

Ejendomsskat (IBI)

Årlig kommunal ejendomsskat, fastsat af kommunen som en procentdel af den matrikulære værdi, som normalt er 30–50 % under markedsprisen.

0.4–1.1 % / år

Affaldsindsamling (basura)

Kommunal affaldsindsamlingsafgift, opkrævet af kommunen.

≈ €100–300 / år

Boligforsikring

Bygnings- og indboforsikring. Påkrævet hvis du har boliglån, anbefalet ellers.

varierer

Indkomstskat for ikke-residente

Hvis du ikke udlejer boligen, betaler ikke-residente stadig en mindre årlig fiktiv indkomstskat baseret på den matrikulære værdi.

Hvis den ikke udlejes

Forsyning

El, vand og internet. Afhænger af boligens størrelse og hvor meget du bruger.

varierer

Ejendomsadministration

Hvis du er i udlandet, kan en administrator opbevare nøgler og håndtere vedligeholdelse eller udlejning. Helt valgfrit.

Valgfrit

Formueskat

De fleste købere betaler aldrig dette. Det gælder kun store spanske formueaktiver (omkring €3M og opefter) og varierer efter region.

Gælder sjældent

Tallene er kun vejledende. Vi samarbejder med professionelle advokater og realkreditmæglere, som kan give dig præcise tal.

Spanske begreber, på almindeligt dansk

Ord du vil blive ved med at se, forklaret

NIEDit spanske ID- og skattenummer. Du skal have et for at købe eller betale skat her.

IVAMoms på en helt ny bolig: 10 % af købsprisen.

AJDStempelafgift på det underskrevne skøde (en lille procentdel af prisen).

IBIDen årlige kommunale ejendomsskat på boligen, betalt til kommunen.

Seguro DecenalObligatorisk 10-årig forsikring, der dækker strukturelle fejl i bygningen.