Hypotheken- und Kostenrechner

Schätzen Sie Ihre Kaufkosten, die monatliche Hypothekenrate und die laufenden Kosten für Eigentum an der Costa del Sol.

Kaufnebenkosten

Die Kosten liegen in der Regel zwischen 12–14 % des Immobilienwerts

Immobilienpreis

€

IVA / MwSt. (10%)

Mehrwertsteuer auf Neubauimmobilien in Spanien. Bei Bestandsimmobilien fällt stattdessen eine niedrigere Grunderwerbsteuer an.

50.000 €

Stempelsteuer (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) – eine Steuer auf notariell beurkundete Dokumente. Der Satz variiert leicht je nach Region.

6.000 €

Notar & Grundbuch

Notarkosten für die Unterzeichnung der Urkunde (ca. 600–1.500 €) plus Grundbuchgebühren für die Eintragung auf Ihren Namen (ca. 400–800 €). Zusammen in der Regel unter 2.000 € für eine Standardwohnung.

1.700 €

Anwaltskosten (1%)

Gebühren eines unabhängigen Anwalts für Due Diligence, Vertragsprüfung und die Abwicklung des Kaufs in Ihrem Namen.

5.000 €

Gesamtkosten des Kaufs

Preis + Steuern & Gebühren

562.700 €

Hypothekenrechner

Schätzen Sie eine monatliche Rate. Überspringen Sie diesen Schritt, wenn Sie bar zahlen.

1.752 € / Monat bei 3.5%

Anzahlung

€

Laufzeit

yrs

Zinssatz

Gesamter benötigter Eigenkapitalbetrag212.700 €

Weitere einzuplanende Kosten

Tippen Sie auf einen Punkt, um zu sehen, was er abdeckt.

Einmalig

Möblierung & Extras

Möbel, Leuchten, Vorhänge und Sonnenschutz für die Terrasse. Variiert stark je nach Geschmack und Größe der Immobilie.

Variiert

Währungsumtausch

Wenn Sie von einem Nicht-Euro-Konto zahlen (GBP, USD usw.), planen Sie den Wechselkursaufschlag ein. Ein Währungsspezialist bietet in der Regel bessere Kurse als die Bank.

Käufer außerhalb des Euro-Raums

Einrichtung der Hypothek

Wenn Sie eine spanische Hypothek aufnehmen: eine Immobilienbewertung (ca. 300–600 €) plus die Bearbeitungsgebühr der Bank. Seit 2018 wird die Hypotheken-Stempelsteuer von der Bank bezahlt, nicht von Ihnen.

Bei Finanzierung

NIE-Nummer

Ihre spanische Ausländer-Steuernummer, die für den Kauf erforderlich ist. Ihr Anwalt organisiert sie; es fallen nur geringe Verwaltungskosten an.

Über Ihren Anwalt

Versorgungsanschlüsse

Anschluss oder Ummeldung von Strom und Wasser auf Ihren Namen, üblich bei Neubauten.

Einmalig

Nachweis der Mittelherkunft (AML)

Vorschriften zur Geldwäschebekämpfung: Die Bank und der Notar verlangen Dokumente, die zeigen, woher Ihr Geld stammt. Keine Kosten, nur Unterlagen, die im Voraus vorbereitet werden müssen.

Unterlagen

Laufend

Gemeinschaftskosten

Gemeinsame Instandhaltung von Pools, Gärten, Aufzügen und Sicherheit, festgelegt durch die Eigentümergemeinschaft. Höher bei mehr Ausstattungsmerkmalen.

Monatlich · variiert

Grundsteuer (IBI)

Jährliche Gemeindesteuer, die vom Rathaus als Prozentsatz des Katasterwerts festgelegt wird, der in der Regel 30–50 % unter dem Marktpreis liegt.

0,4–1,1 % / Jahr

Müllabfuhr (basura)

Kommunale Gebühr für die Müllabfuhr, abgerechnet durch das Rathaus.

≈ 100–300 € / Jahr

Hausrat- und Gebäudeversicherung

Gebäude- und Inhaltsversicherung. Erforderlich bei einer Hypothek, ansonsten empfohlen.

variiert

Einkommensteuer für Nicht-Residenten

Wenn Sie die Immobilie nicht vermieten, zahlen Nicht-Residenten dennoch eine geringe jährliche fiktive Einkommensteuer auf Basis des Katasterwerts.

Wenn nicht vermietet

Nebenkosten

Strom, Wasser und Internet. Hängt von der Größe der Immobilie und Ihrem Verbrauch ab.

variiert

Immobilienverwaltung

Wenn Sie im Ausland sind, kann ein Verwalter Schlüssel aufbewahren und sich um Wartung oder Vermietung kümmern. Vollkommen optional.

Optional

Vermögensteuer

Die meisten Käufer zahlen diese nie. Sie gilt nur für große Vermögenswerte in Spanien (ungefähr ab 3 Mio. €) und variiert je nach Region.

Trifft selten zu

Die Angaben dienen nur zur Orientierung. Wir arbeiten mit professionellen Anwälten und Hypothekenmaklern zusammen, die Ihnen genaue Zahlen nennen können.

Spanische Begriffe, einfach erklärt

Die Begriffe, die Ihnen immer wieder begegnen, erklärt

NIEIhre spanische Ausweis- und Steuernummer. Sie benötigen sie, um hier zu kaufen oder Steuern zu zahlen.

IVAMehrwertsteuer auf ein brandneues Zuhause: 10 % des Kaufpreises.

AJDStempelsteuer auf die unterzeichnete Eigentumsurkunde (ein kleiner Prozentsatz des Preises).

IBIDie jährliche Gemeindesteuer auf die Immobilie, zahlbar an das Rathaus.

Seguro DecenalVerpflichtende 10-Jahres-Versicherung für strukturelle Mängel am Gebäude.