Έλεγχος ελαττωμάτων για νεόδμητες κατοικίες στην Costa del Sol

Αυτή η σελίδα είναι για αγοραστές που πρόκειται να παραλάβουν τα κλειδιά ενός νεόδμητου σπιτιού στην Costa del Sol. Θα μάθετε τι είναι το snagging, γιατί έχει σημασία και πώς σας βοηθάμε να το κάνετε σωστά. Θα δείτε επίσης πώς σας προστατεύουμε ακόμη και όταν δεν μπορείτε να πετάξετε μέχρι εδώ. Ειλικρινά και πρακτικά, χωρίς τρομακτική γλώσσα πωλήσεων.

Γρήγορη σύνοψη:a0Το snagging σημαίνει έλεγχο ενός ολοκαίνουργιου σπιτιού για ελαττώματα πριν το υπογράψετε. Ο μεγάλος μύθος είναι ότι abτο καινούργιο σημαίνει τέλειο.bb Δεν ισχύει. Σας βοηθάμε να ελέγξετε τα σημεία που συνήθως παρουσιάζουν προβλήματα, μπορούμε να παρευρεθούμε μαζί σας και μπορούμε να σας προτείνουμε έναν επαγγελματία επιθεωρητή επί πληρωμή για πλήρη σιγουριά. Το βασικό σημείο είναι απλό. Εντοπίζουμε τα ελαττώματαa0πρινa0υπογράψετε την παράδοση, ενώ έχετε ακόμη διαπραγματευτική δύναμη για να διορθωθούν.

Οι αριθμοί που έχουν σημασία:

• 55%a0των αγοραστών νεόδμητων στην Ισπανία αναφέρουν ελαττώματα, σύμφωνα με τον καταναλωτικό φορέα OCU.
• 30%a0από αυτά τα ελαττώματα παραμένουν ακόμη αδιόρθωτα έναν χρόνο αργότερα.
• Περίπου 35a0ελαττώματα είναι αυτά που βρίσκει ένας επαγγελματίας επιθεωρητής σε ένα μέσο ακίνητο.
• 1-3-10a0είναι η εγγύηση νεόδμητων στην Ισπανία, που εξηγείται πλήρως παρακάτω.

Τι είναι πραγματικά το snagging

Το snagging είναι ο προσεκτικός έλεγχος ενός νέου σπιτιού για ελαττώματα πριν από την ολοκλήρωση. Ένα absnagbb είναι οποιοδήποτε ελάττωμα, μεγάλο ή μικρό. Μπορεί να είναι ένα ραγισμένο πλακάκι, μια πόρτα που δεν κλείνει, μια μικρή διαρροή ή μπογιά που δεν είναι ακριβώς σωστή. Οι κατασκευαστές δουλεύουν γρήγορα σε μεγάλα έργα, οπότε τα snags είναι φυσιολογικά, όχι ένδειξη κακού κατασκευαστή.

Ο στόχος είναι να καταγραφεί κάθε ελάττωμα καθαρά, με φωτογραφίες, και να συμφωνήσει ο κατασκευαστής γραπτώς να τα διορθώσει, όλαa0πρινa0πριν αποκτήσετε τη νομική κυριότητα. Αυτός ο χρονισμός είναι το παν.

• Μπορούμε να παρευρεθούμε στην επιθεώρηση μαζί σας, περπατώντας σε κάθε δωμάτιο μαζί με ήρεμο ρυθμό.
• Αν προτιμάτε να κάνετε την επιθεώρηση μόνοι σας, σας καθοδηγούμε στα σημεία που αποτυγχάνουν πιο συχνά.
• Για απόλυτη σιγουριά, μπορούμε να σας προτείνουμε μια επαγγελματική εταιρεία snagging, που είναι υπηρεσία επί πληρωμή.

Χρήσιμη συμβουλή:a0Δοκιμάστε ότι όλα λειτουργούν πραγματικά. Ανοίξτε και κλείστε κάθε διακόπτη, βάλτε κάτι σε κάθε πρίζα, ανοίξτε τις βρύσες και το ντους και ανοίξτε και κλείστε κάθε πόρτα και παράθυρο. Τραβήξτε μια φωτογραφία από κάθε ελάττωμα καθώς προχωράτε, ώστε ο κατασκευαστής να έχει μια σαφή λίστα για διορθώσεις.

Γιατί το abτο καινούργιο σημαίνει τέλειοbb είναι ένας ακριβός μύθος

Πολλοί αγοραστές υποθέτουν ότι ένα νέο σπίτι δεν χρειάζεται κανέναν έλεγχο. Το φυλλάδιο δείχνει άψογο, άρα σίγουρα και το τελικό διαμέρισμα θα είναι το ίδιο. Δυστυχώς, τα δεδομένα λένε μια διαφορετική ιστορία. Ο αξιόπιστος οργανισμός καταναλωτών της Ισπανίας, η OCU, διαπίστωσε ότι το 55% των αγοραστών νεόδμητων αναφέρουν ελαττώματα. Ακόμη χειρότερα, το 30% αυτών των ελαττωμάτων παραμένει άλυτο έναν ολόκληρο χρόνο αργότερα.

Αυτό δεν είναι σπάνια κακή τύχη. Είναι ο κανόνας σε πολυσύχναστες αναπτύξεις. Ένας επαγγελματίας επιθεωρητής βρίσκει περίπου 35 ξεχωριστά ελαττώματα σε ένα τυπικό ακίνητο. Τα περισσότερα είναι μικρά, αλλά ορισμένα είναι σοβαρά και ακριβά αν δεν εντοπιστούν.

• Ένα ολοκληρωμένο διαμέρισμα μπορεί ακόμη να έχει κακή βαφή, κενά στο σφραγιστικό ή πόρτες που κολλάνε.
• Ορισμένα snags είναι αισθητικά. Άλλα επηρεάζουν το πώς ζείτε στο σπίτι κάθε μέρα.
• Όσο νωρίτερα εντοπιστεί ένα ελάττωμα, τόσο φθηνότερο και ευκολότερο είναι να διορθωθεί.

Άρα το γυαλισμένο σπίτι επίδειξης δεν σημαίνει ότι η μονάδα σας είναι τέλεια. Σημαίνει ότι πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά, πριν υπογράψετε.

Τι συνήθως πάει στραβά

Ας είμαστε ρεαλιστές σχετικά με το τι βρίσκετε πραγματικά σε ένα νεόδμητο, γιατί σπάνια είναι κάτι δραματικό. Τα περισσότερα snags είναι μικρά και διορθώνονται εύκολα.

Τα συνηθισμένα είναι:

• Κάτι δεν λειτουργεί, όπως μια πρίζα, ένα φως, μια βρύση ή μια συσκευή.
• Μια μικρή διαρροή, ή ένα ντους που δεν έχει σφραγιστεί σωστά, οπότε το νερό βγαίνει κάτω από το γυαλί.
• Η βαφή ή κάποιο φινίρισμα δεν είναι ακριβώς σωστό.
• Κάτι δεν είναι ίσιο, ή κάθεται ελαφρώς στραβά.

Κατά καιρούς υπάρχει ένα μεγαλύτερο πρόβλημα, αλλά είναι σπάνιο. Όταν συμβαίνει, πολλά εξαρτώνται από τον κατασκευαστή: αν αναλαμβάνει την ευθύνη και το διορθώνει γρήγορα, και πόσο καλή είναι η εξυπηρέτηση μετά την πώληση. Αυτός είναι ένας λόγος που σας λέμε ειλικρινά πώς είναι ένας κατασκευαστής μετά την πώληση, όπου το γνωρίζουμε.

Είναι επίσης σπάνιο, αλλά αξίζει έναν γρήγορο έλεγχο, να λείπει κάτι που πληρώσατε ή να είναι ημιτελές, όπως ο κλιματισμός ή μια αποθήκη. Σχεδόν ποτέ δεν συμβαίνει, αλλά η παράδοση είναι η στιγμή να επιβεβαιώσετε ότι όλα όσα αναφέρονται στο συμβόλαιό σας είναι πράγματι εκεί.

Μην υπογράψετε πριν κάνετε πραγματικά τον έλεγχο ελαττωμάτων

Όταν παραλαμβάνετε τα κλειδιά, υπογράφετε ότι έχετε παραλάβει το σπίτι και αποδέχεστε την κατάστασή του. Αυτό είναι συχνά το 0acta de entrega 0(το πιστοποιητικό παράδοσης), και μπορεί επίσης να σας ζητηθεί να υπογράψετε μια λίστα ελαττωμάτων. Το πρόβλημα είναι ότι πολλοί αγοραστές δεν συνειδητοποιούν ότι αυτή η επίσκεψη είναι η στιγμή του ελέγχου ελαττωμάτων.

Συμβαίνει συνέχεια. Ένας αγοραστής εμφανίζεται για να παραλάβει τα κλειδιά, του δίνουν ένα έντυπο και του λένε «απλώς υπογράψτε εδώ». Δεν είχαν ιδέα ότι έπρεπε πρώτα να επιθεωρήσουν ολόκληρο το σπίτι, οπότε δεν έφεραν ποτέ επαγγελματία ή έστω μια σωστή λίστα ελέγχου. Μόλις υπογράψουν, η διαπραγματευτική τους ισχύς πέφτει απότομα.

• Να γνωρίζετε εκ των προτέρων ότι η παράδοση είναι η στιγμή που γίνεται ο έλεγχος ελαττωμάτων. Αντιμετωπίστε το ως επιθεώρηση, όχι ως τυπική διαδικασία.
• Υπογράψτε μόνο αφού έχει καταγραφεί κάθε ελάττωμα και ο κατασκευαστής έχει συμφωνήσει, γραπτώς, να διορθώσει το καθένα.
• Συμφωνήστε ένα χρονοδιάγραμμα για τις επισκευές. Διαφέρει ανάλογα με τον κατασκευαστή, οπότε φροντίστε να το έχετε γραπτώς.
• Κρατήστε το δικό σας αντίγραφο της λίστας ελαττωμάτων, με φωτογραφίες και ημερομηνίες.

Προειδοποίηση: 0Μην υπογράψετε τίποτα κατά την παράδοση μέχρι να έχετε πράγματι επιθεωρήσει το σπίτι και καταγράψει τα προβλήματα. Πολλοί αγοραστές υπογράφουν επιτόπου χωρίς να συνειδητοποιούν ότι αυτή ήταν η μία ισχυρή τους στιγμή. Προβλήματα μπορεί επίσης να εμφανιστούν αφού μετακομίσετε, και γι’ αυτό υπάρχει η εγγύηση, αλλά τα ελαττώματα που μπορείτε να δείτε εκείνη την ημέρα διορθώνονται πολύ πιο εύκολα πριν υπογράψετε.

Η εγγύηση 1-3-10 και πόσο χρόνο έχετε για να διεκδικήσετε

Η ισπανική νομοθεσία παρέχει ισχυρή προστασία στους αγοραστές νεόδμητων κατοικιών. Ονομάζεται εγγύηση LOE, και ο κόσμος τη θυμάται ως «1-3-10». Κάθε αριθμός αντιστοιχεί σε διαφορετικό επίπεδο κάλυψης, και κάθε ένα ξεκινά από την ημέρα της παράδοσης.

• 1 έτος 0καλύπτει τα τελειώματα. Αυτό σημαίνει βαφή, πλακάκια, σφραγιστικά και παρόμοιες επιφανειακές εργασίες.
• 3 έτη 0καλύπτουν ζητήματα κατοικησιμότητας. Αυτό περιλαμβάνει υγρασία, διαρροές νερού και ηλεκτρικές βλάβες.
• 10 έτη 0καλύπτουν τη δομή. Αυτό σημαίνει τα θεμέλια, τα δοκάρια και τους φέροντες τοίχους.

Δύο ακόμη στοιχεία σας προστατεύουν ακόμη περισσότερο. Έχετε 2 χρόνια από τη στιγμή που 0ανακαλύπτετε 0ένα ελάττωμα για να υποβάλετε την αξίωσή σας. Και η 10ετής δομική κάλυψη υποστηρίζεται από ασφάλιση. Άρα αποζημιώνει ακόμη κι αν ο κατασκευαστής έχει πτωχεύσει.

Ένα απλό παράδειγμα βοηθά. Ας πούμε ότι εμφανίζεται υγρασία στο δεύτερο έτος. Αυτό εμπίπτει στην 3ετή κάλυψη κατοικησιμότητας, άρα προστατεύεστε. Έχετε τότε 2 χρόνια από τη στιγμή που το εντοπίσατε για να προχωρήσετε στην αξίωσή σας. Το να γνωρίζετε αυτά τα χρονικά περιθώρια σημαίνει ότι δεν χάνετε ποτέ την ευκαιρία να ενεργήσετε.

Πώς ενεργούμε για εσάς ακόμη και από το εξωτερικό

Οι περισσότεροι αγοραστές δεν μπορούν εύκολα να πετάξουν στην Ισπανία για την παράδοση. Αυτό δεν θα έπρεπε να σας κοστίσει τη διαπραγματευτική σας ισχύ. Εδώ είναι που ο προσεκτικός σχεδιασμός και ένα μικρό νομικό εργαλείο κάνουν όλη τη διαφορά.

Ένα 0Poder Especial 0είναι ένα περιορισμένο πληρεξούσιο. Επιτρέπει σε ένα κατονομασμένο πρόσωπο να ενεργήσει για λογαριασμό σας σε μία συγκεκριμένη πράξη, όπως η ολοκλήρωση της αγοράς σας. Συνήθως κοστίζει περίπου 50 έως 150 ευρώ για να εκδοθεί.

• Ο δικηγόρος σας μπορεί να ολοκληρώσει την αγορά εκ μέρους σας χρησιμοποιώντας αυτό το έγγραφο.
• Ένας έμπιστος εκπρόσωπος μπορεί να παραστεί και να εγκρίνει την παράδοση ενώ εσείς μένετε στο σπίτι σας.
• Μια επαγγελματική έκθεση ελέγχου ελαττωμάτων, με φωτογραφίες, μπορεί να εξεταστεί από εσάς εξ αποστάσεως πριν υπογραφεί οτιδήποτε.

Ακριβώς εδώ η Spain Developments παραμένει δίπλα σας. Πολλοί μεσίτες εξαφανίζονται την ημέρα που κλείνει η πώληση. Εμείς κάνουμε το αντίθετο. Σας βοηθάμε να ελέγξετε το σπίτι σας για ελαττώματα, για λογαριασμό σας, ακόμη κι όταν βρίσκεστε χίλια μίλια μακριά.

Όταν είστε έτοιμοι, μιλήστε μας για την παράδοσή σας. Θα σας βοηθήσουμε να ελέγξετε τα σωστά σημεία, να οργανώσετε μια επιθεώρηση και να βεβαιωθούμε ότι δεν θα υπογραφεί τίποτα πρόωρα.

Συμπέρασμα

Ένα νέο σπίτι δεν είναι αυτόματα και τέλειο σπίτι. Η OCU διαπίστωσε ότι το 55% των αγοραστών αναφέρουν ελαττώματα, και ένας επαγγελματικός έλεγχος εντοπίζει περίπου 35 από αυτά. Η ισχυρότερή σας στιγμή είναι 0πριν 0που υπογράφετε το 0acta de entrega. Η Spain Developments σας βοηθά να ελέγξετε προσεκτικά για ελαττώματα, σας παραπέμπει σε επαγγελματία επιθεωρητή αν το θέλετε, και μπορεί να ενεργήσει για λογαριασμό σας από το εξωτερικό. Επειδή σας φροντίζουμε και μετά την πώληση, τα ελαττώματά σας διορθώνονται όσο ακόμη έχετε τη δύναμη. Επικοινωνήστε μαζί μας όποτε πλησιάζει η ημερομηνία παράδοσής σας.