Ιδιωτικό Συμβόλαιο Αγοράς Ισπανία: Οδηγός για Νεόδμητα και Arras

Αυτός ο οδηγός απευθύνεται σε ξένους αγοραστές που υπογράφουν ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς στην Costa del Sol. Οι περισσότεροι αγοραστές μας αγοράζουν μια νέα ανάπτυξη, γι’ αυτό ξεκινάμε με το συμβόλαιο νεόδμητου και τις σταδιακές πληρωμές και μετά εξηγούμε το μεταπώληση026nbsp;contrato de arras026nbsp;ως σύγκριση. Θα μάθετε τι είναι κάθε συμβόλαιο, ποιες ρήτρες προστατεύουν τα χρήματά σας και γιατί έχει σημασία η τραπεζική εγγύηση. Στο τέλος, θα ξέρετε τι να ελέγξετε πριν υπογράψετε.

Γρήγορη περίληψη:026nbsp;Για μια νέα ανάπτυξη, το ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς είναι το συμβόλαιο του κατασκευαστή. Πληρώνετε ένα σταθερό τέλος κράτησης και μετά δόσεις σε στάδια κατά την κατασκευή - συνήθως 20% έως 40% της συνολικής τιμής πριν από την ολοκλήρωση (συχνά γύρω στο 30%) - και το υπόλοιπο 60% έως 80% κατά την ολοκλήρωση. Κάθε ευρώ που πληρώνετε πριν παραλάβετε τα κλειδιά πρέπει να προστατεύεται από υποχρεωτική τραπεζική εγγύηση (Law 57/1968, Ley 20/2015). Μια μεταπώληση είναι διαφορετική: εκεί υπογράφετε ένα026nbsp;contrato de arras, πληρώνετε περίπου 10% και ολοκληρώνετε μέσα σε εβδομάδες. Σε κάθε περίπτωση, επιμείνετε στο σωστό είδος συμβολαίου και να έχετε πάντα πρώτα τον δικό σας ανεξάρτητο δικηγόρο να το διαβάσει.

Οι αριθμοί που έχουν σημασία:

• 20% έως 40%026nbsp;σε στάδια πριν από την ολοκλήρωση για ένα νεόδμητο off-plan (συχνά γύρω στο 30%).
• 6.000 έως 10.000 ευρώ026nbsp;τυπικό τέλος κράτησης για νεόδμητο.
• 10%026nbsp;τυπική προκαταβολή μεταπώλησης (οι arras).
• 10ετής026nbsp;στατική εγγύηση σε ένα νεόδμητο.

Τι θα μάθετε

• Τι είναι το ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς
• Το συμβόλαιο νεόδμητου: σταδιακές πληρωμές και τραπεζική εγγύηση
• Η σύγκριση με τη μεταπώληση: οι 3 τύποι arras
• Πόσα πληρώνετε και πότε
• Τι πρέπει να περιλαμβάνει το συμβόλαιο
• Κίνδυνοι, παγίδες και πώς να μείνετε ασφαλείς
• Η λίστα ελέγχου πριν από την υπογραφή

Τι είναι το ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς

Το ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς είναι η συμφωνία που υπογράφετε πριν πάτε στον συμβολαιογράφο. Το πώς μοιάζει εξαρτάται από το τι αγοράζετε.

Για μια026nbsp;νέα ανάπτυξη, είναι το ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς του κατασκευαστή (συχνά αποκαλείται PPC). Πληρώνετε ένα τέλος κράτησης για να βγει το ακίνητο από την αγορά και μετά πληρωμές σε στάδια κατά την κατασκευή, με το υπόλοιπο κατά την ολοκλήρωση. Για μια026nbsp;μεταπώληση026nbsp;από ιδιώτη ιδιοκτήτη, συνήθως είναι ένα026nbsp;contrato de arras026nbsp;(συμβόλαιο προκαταβολής): πληρώνετε περίπου 10% και τα δύο μέρη συμφωνούν την τιμή και την ημερομηνία ολοκλήρωσης.

Σκεφτείτε το ως την πραγματική δέσμευση. Η κράτηση κρατά το ακίνητο για λίγες ημέρες. Το πλήρες συμβόλαιο στη συνέχεια κλειδώνει τη συμφωνία: ορίζει την τιμή, το πλάνο πληρωμής, την προθεσμία ολοκλήρωσης και την ποινή αν κάποιος υπαναχωρήσει.

Σημαντικό: αυτό το συμβόλαιο είναι δεσμευτικό. Μόλις υπογράψετε και πληρώσετε, η αποχώρηση συνήθως σημαίνει ότι χάνετε όσα έχετε πληρώσει. Γι’ αυτό οι λέξεις σε αυτό το συμβόλαιο έχουν μεγαλύτερη σημασία από σχεδόν κάθε άλλο βήμα. Μην υπογράψετε ποτέ κάτι που δεν έχετε κατανοήσει πλήρως.

Έξτρα συμβουλή:026nbsp;Να έχετε πάντα τον δικό σας ανεξάρτητο δικηγόρο να διαβάζει το συμβόλαιο πριν υπογράψετε. Μην υπογράφετε ποτέ στο γραφείο του κατασκευαστή ή του κτηματομεσίτη την ίδια μέρα. Αυτοί δουλεύουν για τον πωλητή, όχι για εσάς.

Το συμβόλαιο νεόδμητου: σταδιακές πληρωμές και τραπεζική εγγύηση

Αν αγοράζετε μια νέα ανάπτυξη από κατασκευαστή, τα έγγραφα δεν είναι ένα κλασικό arras. Υπογράφετε το026nbsp;του κατασκευαστήιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς. Η ιδέα είναι η ίδια - τιμή, προκαταβολή, προθεσμία - αλλά ο τρόπος που πληρώνετε είναι η βασική διαφορά.

Αυτή είναι η διαδρομή για αγορά off-plan, το βασικό σενάριο στην Costa del Sol:

• Τέλος κράτησης.026nbsp;Ένα σταθερό ποσό, συνήθως 6.000 έως 10.000 ευρώ, για να βγει το ακίνητο από την αγορά.
• Σταδιακές πληρωμές κατά την κατασκευή.026nbsp;Πληρώνετε δόσεις καθώς προχωρά η ανέγερση. Συνολικά αυτές φτάνουν περίπου στο026nbsp;20% έως 40% της τιμής πριν από την ολοκλήρωση026nbsp;(συχνά γύρω στο 30%). Σε μια κατοικία 500.000 ευρώ, αυτό είναι περίπου 100.000 έως 200.000 ευρώ κατά τη διάρκεια της κατασκευής (30% = 150.000 ευρώ).
• Η τραπεζική εγγύηση.026nbsp;Κάθε ευρώ που πληρώνετε πριν πάρετε τα κλειδιά026nbsp;πρέπει να προστατεύεται από υποχρεωτική τραπεζική εγγύηση ή ασφάλιση026nbsp;(Law 57/1968, Ley 20/2015). Αν ο κατασκευαστής δεν ολοκληρώσει το έργο, παίρνετε τα χρήματά σας πίσω. Μην πληρώσετε ποτέ ούτε ένα ευρώ σε κατασκευαστή χωρίς αυτό.
• Υπόλοιπο κατά την ολοκλήρωση.026nbsp;Όταν χορηγηθεί η Licence of First Occupation, πληρώνετε το υπόλοιπο026nbsp;60% έως 80%026nbsp;στον συμβολαιογράφο κατά την026nbsp;escritura026nbsp;- περίπου 300.000 έως 400.000 ευρώ (70% = 350.000 ευρώ).

Ένα νεόδμητο συνοδεύεται επίσης από026nbsp;10ετή στατική εγγύηση026nbsp;εκ του νόμου, καθώς και από έλεγχο ελαττωμάτων πριν από την ολοκλήρωση ώστε ο κατασκευαστής να διορθώσει τα προβλήματα φινιρίσματος.

Το έτοιμο προς παράδοση νεόδμητο είναι πιο απλό.026nbsp;Αν το σπίτι είναι ολοκληρωμένο νεόδμητο, πληρώνετε την κράτηση, μετά περίπου 10% με το ιδιωτικό συμβόλαιο και μετά το υπόλοιπο κατά την ολοκλήρωση μέσα σε εβδομάδες - ίδιοι φόροι νεόδμητου (10% IVA συν περίπου 1.2% AJD) και η ίδια 10ετής εγγύηση.

Πραγματικό παράδειγμα.026nbsp;Σε μια νέα ανάπτυξη off-plan 500.000 ευρώ, ένα πλάνο σταδιακών πληρωμών μπορεί να μοιάζει κάπως έτσι. Κάθε ευρώ πριν από τα κλειδιά καλύπτεται από τραπεζική εγγύηση:

• 8.000 ευρώ026nbsp;- τέλος κράτησης (υπολογίζεται στην τιμή)
• 150.000 ευρώ026nbsp;- σταδιακές πληρωμές κατά την κατασκευή (περίπου 30%, με τραπεζική εγγύηση)
• 350.000 ευρώ026nbsp;- υπόλοιπο κατά την ολοκλήρωση (περίπου 70%), πληρωτέο στον συμβολαιογράφο

Χωρίς εγγύηση για αυτές τις σταδιακές πληρωμές, τα χρήματά σας κινδυνεύουν.

Στη Spain Developments, συνεργαζόμαστε μόνο με κατασκευαστές που παρέχουν σωστή τραπεζική εγγύηση και οι δικηγόροι μας την ελέγχουν για εσάς. Είμαστε ανεξάρτητος buyer’s agent, ο κατασκευαστής πληρώνει την αμοιβή μας και εσείς δεν πληρώνετε αμοιβή αγοραστή. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας αν θέλετε να το ελέγξουμε σωστά.

Κίνδυνος:026nbsp;Για ένα νεόδμητο, ο μεγαλύτερος κίνδυνος είναι να πληρώσετε κατασκευαστή χωρίς τραπεζική εγγύηση. Χωρίς εγγύηση, χωρίς πληρωμή. Ελέγξτε επίσης το ιστορικό του κατασκευαστή - ζητήστε να δείτε κατοικίες που έχει ολοκληρώσει στο παρελθόν.

Η σύγκριση με τη μεταπώληση: οι 3 τύποι arras

Αν αντί για νέα ανάπτυξη αγοράζετε μεταπώληση από ιδιώτη ιδιοκτήτη, το συμβόλαιο είναι ένα026nbsp;contrato de arras. Το ισπανικό δίκαιο έχει τρία είδη. Μοιάζουν μεταξύ τους αλλά οι κανόνες είναι πολύ διαφορετικοί. Το συμβόλαιο πρέπει να αναφέρει ποιος τύπος είναι.

Penitenciales (καλύτερο για αγοραστές)

• Μπορείτε να αποχωρήσετε
• Αν υπαναχωρήσετε: χάνετε την προκαταβολή σας
• Αν υπαναχωρήσει ο πωλητής: σας πληρώνει το διπλάσιο

Penales (εξακολουθεί να είναι δεσμευτικό)

• Δεν υπάρχει καθαρή έξοδος
• Αν υπαναχωρήσετε: πληρώνετε ποινή και μπορεί ακόμα να υποχρεωθείτε να αγοράσετε
• Αν υπαναχωρήσει ο πωλητής: πληρώνει ποινή και μπορεί να υποχρεωθεί να πουλήσει

Confirmatorias (το χειρότερο για εσάς)

• Δεν υπάρχει καθαρή έξοδος
• Η άλλη πλευρά μπορεί να σας μηνύσει για αθέτηση και αποζημιώσεις
• Μπορείτε να μηνύσετε τον πωλητή για αθέτηση και αποζημιώσεις

Ο πιο συνηθισμένος τύπος για κατοικίες είναι οι026nbsp;arras penitenciales026nbsp;(ορίζονται στο Άρθρο 1454 του Spanish Civil Code). Είναι ο δικαιότερος τύπος για τον αγοραστή. Αν πρέπει να αποχωρήσετε, η ζημιά σας είναι καθορισμένη: μόνο η προκαταβολή. Αν ο πωλητής κάνει πίσω, σας πληρώνει το διπλάσιο.

Η μεγάλη παγίδα:026nbsp;αν το συμβόλαιο δεν κατονομάζει τον τύπο, ο νόμος το αντιμετωπίζει ως confirmatorias.026nbsp;Αυτή είναι η χειρότερη επιλογή για εσάς. Στα confirmatorias, η άλλη πλευρά μπορεί να σας μηνύσει για πολύ περισσότερα από την προκαταβολή. Γι’ αυτό να ελέγχετε πάντα ότι ο τύπος αναγράφεται καθαρά.

Κίνδυνος:026nbsp;Μην υπογράψετε συμβόλαιο που δεν αναφέρει τον τύπο των arras. «Δεν αναφέρει» σημαίνει confirmatorias από προεπιλογή, και αυτό σας εκθέτει σε αξίωση για ολόκληρη την τιμή. Μια μόνο γραμμή που λείπει μπορεί να σας κοστίσει χιλιάδες.

Πόσα πληρώνετε και πότε

Εδώ είναι που το νεόδμητο και η μεταπώληση χωρίζουν εντελώς.

Για μια026nbsp;νέα ανάπτυξη (off-plan), δεν πληρώνετε μία μόνο προκαταβολή 10%. Πληρώνετε ένα σταθερό τέλος κράτησης και μετά σταδιακές δόσεις που συνολικά φτάνουν το026nbsp;20% έως 40% πριν από την ολοκλήρωσηa0(συχνά γύρω στο 30%), έπειτα τοa0υπόλοιπο 60% έως 80%a0στον συμβολαιογράφο. Στα 500.000 euros αυτό είναι περίπου 150.000 euros κατά τη διάρκεια της κατασκευής και 350.000 euros κατά την ολοκλήρωση. Κάθε καταβαλλόμενο ευρώ σε στάδια καλύπτεται από τραπεζική εγγύηση.

Για μια026nbsp;μεταπώληση, το σύνηθες είναιa010% της τιμήςa0στις arras. Αυτό δεν είναι νομικός κανόνας και είναι διαπραγματεύσιμο, αλλά το 10% είναι αυτό που περιμένουν οι περισσότεροι ιδιώτες πωλητές. Στη συνέχεια πληρώνετε το υπόλοιπο 90% στον συμβολαιογράφο την ημέρα της ολοκλήρωσης.

Ό,τι πληρώνετε δεν είναι επιπλέον κόστος. Υπολογίζεται ως μέρος της τιμής.

Πραγματικό παράδειγμα - νέα ανάπτυξη.a0Αγοράζετε ένα διαμέρισμα εκτός σχεδίου σταa0500.000 euros:

• 8.000 ευρώ026nbsp;- τέλος κράτησης (υπολογίζεται στην τιμή)
• 150.000 ευρώa0- σε στάδια κατά τη διάρκεια της κατασκευής (περίπου 30%, με τραπεζική εγγύηση)
• 350.000 ευρώa0- υπόλοιπο κατά την ολοκλήρωση (περίπου 70%), στον συμβολαιογράφο

Πραγματικό παράδειγμα - μεταπώληση.a0Συμφωνείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα μεταπώλησης σταa0500.000 eurosa0με arras penitenciales:

• 50.000 eurosa0- προκαταβολή κατά την υπογραφή (10%)
• 450.000 eurosa0- υπόλοιπο στον συμβολαιογράφο
• 50.000 eurosa0- τι χάνετε αν αποχωρήσετε
• 100.000 eurosa0- τι σας πληρώνει ο πωλητής αν αποχωρήσει εκείνος

Έτσι και οι δύο πλευρές έχουν πραγματικό λόγο να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή. Αυτός είναι ο σκοπός της προκαταβολής.

Έξτρα συμβουλή:a0Ό,τι πληρώνετε αποτελεί μέρος της δηλωμένης τιμής αγοράς για φορολογικούς σκοπούς. Σε έναa0νεόδμητοa0(η κύρια περίπτωση εδώ), ο φόρος είναιa010% IVAa0(50.000 euros στα 500.000) συν περίπουa01.2% AJDa0(6.000 euros), όχι ITP. Σε μιαa0μεταπώλησηa0στην Andalucía, ο φόρος είναιa07% ITPa0(35.000 euros), πληρωτέος μετά την ολοκλήρωση. Προγραμματίστε το από τώρα, όχι αργότερα.

Τι πρέπει να περιλαμβάνει το συμβόλαιο

Ένα καλό συμβόλαιο είναι λεπτομερές. Βεβαιωθείτε ότι το δικό σας περιλαμβάνει όλα αυτά:

• Τα μέρη.a0Πλήρη ονόματα, αριθμοί διαβατηρίου ή NIE (ο ισπανικός φορολογικός σας αριθμός).
• Το ακίνητο.a0Πλήρης διεύθυνση, ηa0referencia catastrala0(ο κτηματολογικός κωδικός, ένα επίσημο αναγνωριστικό ακινήτου), και σαφής περιγραφή.
• Η τιμή.a0Η συνολική συμφωνημένη τιμή και ο τρόπος πληρωμής της.
• Το πλάνο πληρωμών.a0Για νεόδμητο, το τέλος κράτησης και κάθε τμηματική δόση με το γεγονός ενεργοποίησής της και το ποσό της. Για μεταπώληση, η προκαταβολή που πληρώνετε τώρα.
• Η τραπεζική εγγύηση (νεόδμητο).a0Μια σαφής δέσμευση ότι κάθε πληρωμή πριν από την ολοκλήρωση καλύπτεται από τραπεζική εγγύηση ή ασφάλιση (Law 57/1968, Ley 20/2015). Αυτή είναι η πιο σημαντική ρήτρα σε συμβόλαιο νεόδμητου.
• Ο τύπος των arras (μεταπώληση).a0Να αναφέρεται ξεκάθαρα - θέλετε penitenciales.
• Το γεγονός ενεργοποίησης και η προθεσμία ολοκλήρωσης.a0Για νεόδμητο, η ολοκλήρωση ακολουθεί την Licence of First Occupation. Για μεταπώληση, σταθερή ημερομηνία, συνήθωςa030 έως 60 ημέρες, μερικές φορές έως 90.
• Επιβαρύνσεις.a0Οποιαδήποτε υποθήκη, οφειλή ή περιορισμός στο ακίνητο. Δεν θα πρέπει να απομένει τίποτα κατά την ολοκλήρωση.
• Ποιος πληρώνει τι.a0Συμβολαιογράφος, Κτηματολόγιο και φορολογικά έξοδα. Βάσει νόμου και πρακτικής, ο αγοραστής πληρώνει τους περισσότερους φόρους αγοράς.
• Ρήτρα υπαναχώρησης.a0Τι συμβαίνει αν οποιαδήποτε πλευρά αποσυρθεί.
• Αναβλητικές αιρέσεις.a0Πράγματα που πρέπει να ισχύουν πριν υποχρεωθείτε να αγοράσετε - για νεόδμητο, έγκυρη οικοδομική άδεια και πραγματική τραπεζική εγγύηση· για μεταπώληση, καθαρόa0nota simplea0(το απόσπασμα του Κτηματολογίου που δείχνει τον ιδιοκτήτη και τυχόν οφειλές) και κανένα πολεοδομικό πρόβλημα.

Οι αναβλητικές αιρέσεις είναι το δίχτυ ασφαλείας σας. Σας επιτρέπουν να αποχωρήσετε και να κρατήσετε όσα έχετε πληρώσει, αν ο δικηγόρος βρει σοβαρό πρόβλημα.

Έξτρα συμβουλή:a0Ζητήστε από τον δικηγόρο σας να προσθέσει μια ρήτρα που προστατεύει όσα έχετε πληρώσει αν το ακίνητο έχει κρυφά χρέη, δεν έχει άδεια ή έχει πρόβλημα τίτλου. Ένας δίκαιος πωλητής ή κατασκευαστής θα το δεχτεί. Όποιος αρνείται είναι προειδοποιητικό σημάδι.

Κίνδυνοι, παγίδες και πώς να μείνετε ασφαλείς

Να είστε ειλικρινείς για τους κινδύνους. Αυτοί είναι που παγιδεύουν τους ξένους αγοραστές:

• Κατασκευαστής χωρίς τραπεζική εγγύηση (νεόδμητο).a0Αυτός είναι ο μεγαλύτερος μεμονωμένος κίνδυνος σε μια νέα ανάπτυξη. Χωρίς εγγύηση, καμία πληρωμή.
• Δεν κατονομάζεται ο τύπος των arras (μεταπώληση).a0Από προεπιλογή θεωρούνται confirmatorias και σας εκθέτουν σε μεγάλη αξίωση. Πάντα να το κατονομάζετε.
• Χωρίς άδεια ή παράνομη κατασκευή.a0Ορισμένα έργα δεν έχουν τη σωστή άδεια. Ο δικηγόρος σας πρέπει να επιβεβαιώσει την οικοδομική άδεια και, για νεόδμητο, ότι η ολοκλήρωση ακολουθεί την Licence of First Occupation.
• Κρυφά χρέη σε μεταπώληση.a0Απλήρωτοι φόροι ή κοινόχρηστα μπορεί να μεταβιβαστούν σε εσάς. Ο δικηγόρος σας ελέγχει τοa0nota simple.
• Η προθεσμία είναι πολύ σύντομη.a0Αν χρειάζεστε στεγαστικό δάνειο, βεβαιωθείτε ότι το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης δίνει χρόνο στην τράπεζα.
• Πληρωμή σε προσωπικό λογαριασμό.a0Να πληρώνετε μόνο στον σωστό λογαριασμό που ορίζεται στο συμβόλαιο, ποτέ σε ιδιωτικό λογαριασμό μεσίτη.
• Προφορικές «συμφωνίες».a0Μια προφορική συμφωνία είναι δύσκολο να επιβληθεί. Να τη ζητάτε πάντα γραπτώς.
• Συναλλαγματικός κίνδυνος.a0Αν πληρώνετε σε pounds, krona ή zloty, η ισοτιμία μπορεί να μεταβάλει το κόστος κατά χιλιάδες στις τμηματικές πληρωμές και στην ολοκλήρωση. Ένας μεσίτης συναλλάγματος μπορεί να κλειδώσει την ισοτιμία.

Προειδοποίηση:a0Αν ο πωλητής, ο κατασκευαστής ή ο μεσίτης σας πιέζει να υπογράψετε «σήμερα», κόψτε ταχύτητα. Μια πραγματική συμφωνία δίνει χρόνο στον δικηγόρο σας να ελέγξει το έργο και το συμβόλαιο. Η πίεση είναι κλασικό σημάδι προβλήματος.

Η λίστα ελέγχου πριν από την υπογραφή

Πριν υπογράψετε το ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς, επιβεβαιώστε:

• Ο ανεξάρτητος δικηγόρος σας το έχει διαβάσει και εγκρίνει.
• Για νεόδμητο, η τραπεζική εγγύηση για κάθε τμηματική πληρωμή είναι πραγματική και η ολοκλήρωση συνδέεται με την Licence of First Occupation.
• Για μεταπώληση, ο τύπος των arras κατονομάζεται (θέλετε penitenciales).
• Η τιμή, το πλάνο πληρωμών και ο χρόνος ολοκλήρωσης είναι σωστά.
• Η οικοδομική άδεια είναι έγκυρη (και για μεταπώληση, τοa0nota simplea0είναι καθαρό χωρίς απρόσμενα χρέη).
• Οι αναβλητικές αιρέσεις προστατεύουν όσα έχετε πληρώσει.
• Πληρώνετε μόνο στον λογαριασμό που αναφέρεται στο συμβόλαιο.

Θέλετε να ελεγχθεί το συμβόλαιό σας πριν υπογράψετε; Εξετάζουμε κάθε συμβόλαιο, επιβεβαιώνουμε την τραπεζική εγγύηση στα νεόδμητα και συνεργαζόμαστε μόνο με κατασκευαστές που παρέχουν τέτοια εγγύηση, όλα χωρίς χρέωση για τον αγοραστή. Μη διστάσετε να μιλήσετε με τη Spain Developments.

Συμπέρασμα

Το ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς είναι το σημείο όπου η αγορά σας γίνεται πραγματικότητα, οπότε η λεπτομέρεια είναι το παν. Για ένα νεόδμητο ακίνητο, το συμβόλαιο καθορίζει το ποσό της κράτησης, τις σταδιακές πληρωμές σας (περίπου 20% έως 40% πριν από την ολοκλήρωση, συχνά γύρω στο 30%) και το υπόλοιπο 60% έως 80% στον συμβολαιογράφο - και κάθε ευρώ πριν από την παράδοση των κλειδιών πρέπει να καλύπτεται από τραπεζική εγγύηση. Για μια μεταπώληση, βεβαιωθείτε ότι αναφέρεται ο τύπος arras και ότι η προκαταβολή είναι δίκαιη. Σε ένα σπίτι αξίας 500.000 euros, ένα σαφές συμβόλαιο είναι η διαφορά ανάμεσα σε ασφαλή χρήματα και σε ένα δαπανηρό λάθος. Στη Spain Developments, ελέγχουμε κάθε συμβόλαιο και συνεργαζόμαστε μόνο με κατασκευαστές που παρέχουν σωστή τραπεζική εγγύηση, χωρίς αμοιβή αγοραστή. Όταν είστε έτοιμοι, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.