Υπολογιστής στεγαστικού & κόστους

Υπολογίστε τα κόστη αγοράς, τη μηνιαία δόση στεγαστικού και τα συνεχιζόμενα κόστη κατοχής στην Costa del Sol.

Κόστη αγοράς

Τα κόστη κυμαίνονται συνήθως από 12–14% της αξίας του ακινήτου

Τιμή ακινήτου

€

IVA / ΦΠΑ (10%)

Φόρος Προστιθέμενης Αξίας για νεόδμητα ακίνητα στην Ισπανία. Τα μεταπωλούμενα ακίνητα πληρώνουν αντί γι’ αυτόν χαμηλότερο φόρο μεταβίβασης.

50.000 €

Χαρτόσημο (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - φόρος σε συμβολαιογραφικά έγγραφα. Ο συντελεστής διαφέρει ελαφρώς ανά περιοχή.

6.000 €

Συμβολαιογράφος & Κτηματολόγιο

Αμοιβές συμβολαιογράφου για την υπογραφή του τίτλου (περίπου €600–1.500) συν τέλη Κτηματολογίου για την καταχώριση στο όνομά σας (περίπου €400–800). Συνολικά, συνήθως κάτω από €2.000 για ένα τυπικό διαμέρισμα.

1.700 €

Νομικά έξοδα (1%)

Αμοιβές ανεξάρτητου δικηγόρου για νομικό έλεγχο, έλεγχο συμβολαίου και διαχείριση της αγοράς εκ μέρους σας.

5.000 €

Συνολικό ποσό αγοράς

Τιμή + φόροι & τέλη

562.700 €

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου

Υπολογίστε μια μηνιαία δόση. Παραλείψτε το αν πληρώνετε μετρητοίς.

1.752 € / μήνα στο 3.5%

Προκαταβολή

€

Διάρκεια δανείου

yrs

Επιτόκιο

Συνολικά απαιτούμενα μετρητά212.700 €

Άλλα κόστη που πρέπει να υπολογίσετε

Πατήστε οποιοδήποτε στοιχείο για να δείτε τι καλύπτει.

Εφάπαξ

Επίπλωση & έξτρα

Έπιπλα, φωτιστικά, κουρτίνες και σκίαστρα βεράντας. Διαφέρει πολύ ανάλογα με το γούστο και το μέγεθος του σπιτιού.

Διαφέρει

Συνάλλαγμα

Αν πληρώνετε από λογαριασμό εκτός ευρώ (GBP, USD κ.ο.κ.), υπολογίστε το περιθώριο συναλλαγματικής ισοτιμίας. Ένας ειδικός συναλλάγματος συνήθως προσφέρει καλύτερη ισοτιμία από την τράπεζα.

Αγοραστές εκτός ευρώ

Ρύθμιση στεγαστικού

Αν λάβετε ισπανικό στεγαστικό: εκτίμηση ακινήτου (περίπου €300–600) συν προμήθεια διεκπεραίωσης της τράπεζας. Από το 2018 ο φόρος χαρτοσήμου του στεγαστικού πληρώνεται από την τράπεζα, όχι από εσάς.

Αν χρηματοδοτείτε

Αριθμός NIE

Ο ισπανικός φορολογικός αριθμός αλλοδαπού, απαραίτητος για αγορά. Τον κανονίζει ο δικηγόρος σας· μόνο ένα μικρό διοικητικό κόστος.

Μέσω του δικηγόρου σας

Συνδέσεις παροχών

Σύνδεση ή καταχώριση ηλεκτρικού και νερού στο όνομά σας, σύνηθες στα νεόδμητα.

Εφάπαξ

Απόδειξη προέλευσης χρημάτων (AML)

Κανόνες κατά του ξεπλύματος χρήματος: η τράπεζα και ο συμβολαιογράφος θα ζητήσουν έγγραφα που δείχνουν από πού προήλθαν τα χρήματά σας. Χωρίς κόστος, μόνο έγγραφα που πρέπει να προετοιμαστούν εκ των προτέρων.

Δικαιολογητικά

Συνεχιζόμενα

Κοινόχρηστα

Κοινή συντήρηση πισινών, κήπων, ανελκυστήρων και ασφάλειας, όπως ορίζεται από την κοινότητα ιδιοκτητών. Υψηλότερα όπου υπάρχουν περισσότερες παροχές.

Μηνιαία · διαφέρει

Φόρος ακινήτου (IBI)

Ετήσιος δημοτικός φόρος, που ορίζεται από το δημαρχείο ως ποσοστό της κτηματολογικής αξίας, η οποία συνήθως είναι 30–50% χαμηλότερη από την αγοραία τιμή.

0.4–1.1% / έτος

Αποκομιδή απορριμμάτων (basura)

Δημοτικό τέλος αποκομιδής απορριμμάτων, χρεώνεται από το δημαρχείο.

≈ €100–300 / έτος

Ασφάλιση κατοικίας

Κάλυψη κτιρίου και περιεχομένων. Απαιτείται αν έχετε στεγαστικό, συνιστάται διαφορετικά.

διαφέρει

Φόρος εισοδήματος μη κατοίκων

Αν δεν ενοικιάζετε το σπίτι, οι μη κάτοικοι πληρώνουν παρ’ όλα αυτά έναν μικρό ετήσιο τεκμαρτό φόρο εισοδήματος βάσει της κτηματολογικής αξίας.

Αν δεν ενοικιάζεται

Λογαριασμοί κοινής ωφέλειας

Ηλεκτρικό, νερό και ίντερνετ. Εξαρτάται από το μέγεθος του σπιτιού και τη χρήση.

διαφέρει

Διαχείριση ακινήτου

Αν βρίσκεστε στο εξωτερικό, ένας διαχειριστής μπορεί να κρατά κλειδιά και να χειρίζεται συντήρηση ή ενοικιάσεις. Είναι απολύτως προαιρετικό.

Προαιρετικό

Φόρος περιουσίας

Οι περισσότεροι αγοραστές δεν τον πληρώνουν ποτέ. Ισχύει μόνο για μεγάλες περιουσίες στην Ισπανία (περίπου €3M και άνω) και διαφέρει ανά περιοχή.

Σπάνια ισχύει

Τα στοιχεία είναι μόνο ενδεικτικά. Συνεργαζόμαστε με επαγγελματίες δικηγόρους και μεσίτες στεγαστικών δανείων που μπορούν να σας δώσουν ακριβή νούμερα.

Ισπανικοί όροι, σε απλά ελληνικά

Οι λέξεις που θα βλέπετε συνέχεια, εξηγημένες

NIEΟ ισπανικός αριθμός ταυτότητας και φορολογικού μητρώου σας. Τον χρειάζεστε για να αγοράσετε ή να πληρώσετε φόρο εδώ.

IVAΦΠΑ σε ολοκαίνουργια κατοικία: 10% της τιμής αγοράς.

AJDΦόρος χαρτοσήμου στο υπογεγραμμένο συμβόλαιο τίτλου (ένα μικρό ποσοστό της τιμής).

IBIΟ ετήσιος δημοτικός φόρος του ακινήτου, που πληρώνεται στο δημαρχείο.

Seguro DecenalΥποχρεωτική 10ετής ασφάλιση που καλύπτει δομικά ελαττώματα του κτιρίου.