Apoyo de residencia para compradores de propiedades en España

Esta página es para compradores internacionales que quieren entender la residencia antes de comprar una vivienda en la Costa del Sol. Quiere saber si comprar le da derecho a vivir en España y qué visado le conviene. Esta página le ofrece respuestas claras y honestas en un lenguaje sencillo.

La residencia en España es uno de los temas más malentendidos para los compradores extranjeros. Las normas cambiaron recientemente y muchos consejos antiguos ahora son incorrectos. Permítanos aclarar las cosas.

Respuesta rápida:a0Comprar una propiedad en España NO le da residencia. La Golden Visa fue abolida el 3 de abril de 2025. Los ciudadanos de la UE no necesitan visado y simplemente se registran como residentes. Los ciudadanos de fuera de la UE deben solicitar un visado, como el Visado No Lucrativo o el Visado para Nómadas Digitales, y por lo demás están limitados a 90 días dentro de cualquier período de 180 según las normas Schengen.

El hecho más importante: comprar no es residencia

Lea esta sección con atención, porque corrige el mayor error que cometen los compradores. Ser propietario de una vivienda en España no le da derecho a vivir allí a tiempo completo. Ambas cosas son completamente independientes.

Durante años, los compradores podían obtener la residencia a través de la Golden Visa invirtiendo en propiedades. Esa vía ya no existe. La Golden Visa fue abolida el 3 de abril de 2025. Así que comprar una vivienda hoy no le da ningún derecho de residencia en absoluto.

• Ser propietario de una vivienda le permite visitarla y usarla, pero no amplía el tiempo que puede permanecer.
• La residencia solo se obtiene mediante un visado independiente o, en el caso de los ciudadanos de la UE, registrándose como residente.
• Cualquiera que le diga que comprar una vivienda le da residencia le está dando información desactualizada.

Advertencia:a0No compre una vivienda en España esperando que le conceda el derecho a vivir en España. Desde el 3 de abril de 2025, simplemente no funciona así. Decida su plan de residencia por separado, e idealmente antes de comprar, para que no haya sorpresas desagradables.

Qué significa esto para los compradores de fuera de la UE

Si es ciudadano de un país fuera de la UE, por ejemplo del Reino Unido o de Estados Unidos, esto cambia las cosas de una manera que muchos no esperan. La mayor sorpresa es el límite de tiempo que puede permanecer.

Como visitante de fuera de la UE, está sujeto a la regla Schengen 90/180. Esto significa que solo puede pasar 90 días dentro de cualquier período móvil de 180 días en el espacio Schengen. Ser propietario de una vivienda no cambia esto.

• Si quiere vivir en España durante más de 90 días seguidos, necesita un visado. No hay forma de evitarlo.
• Los 90 días se cuentan en todo el espacio Schengen, no solo en España, por lo que los viajes a Francia o Italia también cuentan.
• Superar el límite puede dar lugar a multas o prohibiciones de entrada, por lo que merece la pena llevar un control cuidadoso de sus días.

Esto sorprende a muchos compradores que imaginaban dividir el año libremente entre España y su país de origen. Aún puede disfrutar de su vivienda, pero una estancia larga necesita el visado adecuado.

Las principales opciones de visado, explicadas

Si no es ciudadano de la UE y quiere quedarse más tiempo, hay dos visados que aparecen con más frecuencia. Cada uno se adapta a una situación diferente. Conocer lo básico le ayuda a elegir sin miedo.

El primero es ela0Visado No Lucrativo, a menudo llamado NLV. Es para personas que pueden mantenerse sin trabajar en España, como jubilados o quienes tienen ingresos pasivos.

• El NLV requiere unos 2.400 euros al mes de ingresos pasivos, más unos 600 euros al mes por cada dependiente.
• Debe solicitarlo desde su país de origen, no desde dentro de España.
• No le permite trabajar y espera que pase al menos 183 días al año en España.

La segunda es la6nbsp;Visa para Nómadas Digitales, para personas que trabajan de forma remota para clientes o empleadores fuera de España.

• Requiere unos 2.760 a 2.850 euros al mes de ingresos, con un 80% o más procedente de fuera de España.
• Puede acogerse a la6nbsp;Ley Beckham, un régimen fiscal especial con un tipo fijo del 24% sobre los ingresos españoles hasta 600.000 euros.
• Es adecuada para trabajadores remotos y autónomos que mantienen sus ingresos basados en el extranjero.

Consejo extra:6nbsp;La residencia fiscal no depende solo de la regla de los 183 días. También se le puede considerar residente fiscal en España si España se convierte en su principal centro de interés económico, incluso con menos días aquí. Un residente fiscal tributa por sus ingresos mundiales, no solo por los ingresos españoles, y los impuestos en España no son bajos, así que no querrá esto a menos que realmente tenga intención de vivir aquí. Pida siempre asesoramiento fiscal antes de elegir un visado.

Buenas noticias para los compradores de la UE

Aquí está la parte tranquilizadora para nuestros compradores de la UE. Si tiene la ciudadanía de cualquier país de la UE, toda la preocupación por el visado prácticamente desaparece. Como ciudadano de la UE, tiene derecho a vivir en España.

No necesita ningún visado en absoluto. Simplemente se muda y luego completa un registro sencillo.

• Se registra como residente y recibe un certificado verde de residencia, a veces llamado el NIE verde.
• Este registro normalmente es necesario una vez que planea quedarse más de 90 días.
• Mantiene la libertad de movimiento que conlleva la ciudadanía de la UE, por lo que las estancias largas no son un problema.

Así que, mientras que los compradores de fuera de la UE deben planificar un visado, los ciudadanos de la UE pueden establecerse mucho más fácilmente. Es una de las verdaderas ventajas de comprar como ciudadano de la UE.

Cómo ayudamos y por qué eso importa

No somos abogados de inmigración, y nunca fingiremos serlo. Lo que sí hacemos es asegurarnos de que entienda sus opciones reales antes de comprometerse con una vivienda. Solo eso evita muchos disgustos.

Nuestro abogado de confianza puede ayudarle con la residencia, o ponerle en contacto con un especialista dedicado en inmigración. De cualquier forma, recibe orientación adecuada de alguien cualificado, no conjeturas de un vendedor.

• Nos aseguramos de que sepa si comprar encaja con su plan de residencia, para que no compre basándose en una suposición falsa.
• Le ponemos en contacto con el experto adecuado para su situación, ya sea el abogado o un especialista en inmigración.
• Le damos una visión honesta, incluyendo las desventajas, como el efecto fiscal de convertirse en residente.

Por qué trabajar con Spain Developments

Somos un agente del comprador totalmente independiente con acceso a todas las promociones de la Costa del Sol. La independencia significa que no tenemos ninguna razón para venderle de más. Preferimos que entienda claramente las normas de residencia antes que tome una decisión de la que se arrepienta.

Nuestro servicio de compra es gratuito para usted, porque el promotor paga nuestros honorarios. El precio es el mismo tanto si compra a través de nosotros como si va directamente, así que ir directo no le ahorra nada. Con nosotros, obtiene una guía honesta que le dice la verdad, incluso cuando la verdad es incómoda.

Quedarse con un único agente del comprador de confianza significa que no se verá abrumado por consejos contradictorios. Tiene un punto de contacto tranquilo para la propiedad, y una ruta clara hacia el especialista adecuado en residencia.

Cuando esté listo, le ayudaremos a comprender sus opciones y a conectarlo con las personas adecuadas, para que su hogar y su plan de residencia encajen correctamente.