Preguntas frecuentes

Esta página responde a las preguntas que los compradores internacionales realmente hacen sobre la compra de una obra nueva en la Costa del Sol, incluidas las incómodas. Respuestas breves y honestas, sin jerga ni adornos. Si tu pregunta no está aquí, simplemente envíanos un mensaje.

Cómo trabajamos

¿De verdad vuestro servicio es gratis, o hay truco?A0Es realmente gratis para ti. El promotor paga nuestros honorarios, y ya están incluidos en su lista de precios fija. Así que pagas lo mismo tanto si vienes a través de nosotros como si vas directamente, y no hay truco ni ningún cargo oculto para ti.

Si el promotor os paga, ¿de qué lado estáis realmente?A0Es una pregunta justa, y la respuesta honesta es: del tuyo. Nuestros honorarios son los mismos compres o no, y no cambian el precio que pagas, así que no estamos persiguiendo una venta en particular. No estamos vinculados a ningún promotor en exclusiva, tu propio abogado independiente (que no nos paga nada) hace las comprobaciones legales, y solo nos va bien cuando tú estás realmente satisfecho. Por eso te diremos que te alejes de la vivienda equivocada.

Entonces, ¿por qué usaros a vosotros en lugar de ir directamente al promotor?A0Porque el precio es idéntico en ambos casos, así que ir directamente no te ahorra nada, y con nosotros todo el trabajo se gestiona gratis. Buscamos en todo el mercado y seleccionamos las viviendas adecuadas, organizamos tus visitas en persona o en línea, te damos un único asesor honesto, evaluamos al promotor y te ayudamos a asegurar la unidad adecuada en las mejores condiciones. Te ponemos en contacto con un abogado independiente que no nos paga nada, además de un corredor hipotecario y un bróker de divisas de confianza, y te orientamos sobre la residencia. Después de comprar, te ayudamos con los desperfectos, te presentamos a diseñadores de interiores y, a través de nuestra propia empresa, gestionamos tu alquiler y cuidamos la propiedad mientras estás fuera. Si vas directamente, no obtienes nada de eso y aun así pagas el mismo precio.

¿Cómo sé que no estáis simplemente impulsando lo que más os paga?A0Tenemos acceso a todo el mercado, así que no tenemos ninguna razón para favorecer un proyecto. Señalamos los aspectos negativos, te alejamos de promotores que no valoramos bien y lo ponemos por escrito. Si un agente solo elogia todo, ten cuidado.

¿Cómo sé que sois legítimos y que esto no es una estafa?A0Tú nunca nos pagas nada, tu propio abogado independiente lo verifica todo legalmente, y el dinero solo se mueve a través de canales adecuados y rastreables. Si alguna vez recibes un mensaje sobre "datos bancarios cambiados", detente y llámanos a nosotros o a tu abogado primero.

¿Puedo comprar y es ahora un momento seguro?

¿Pueden los extranjeros seguir comprando propiedad en España?A0Sí. Tanto los ciudadanos de la UE como los no pertenecientes a la UE pueden comprar libremente, sin restricciones. Principalmente necesitas un NIE (número de identificación de extranjero), una cuenta bancaria española y un abogado.

¿De verdad España va a cobrar a los compradores no pertenecientes a la UE un impuesto del 100%?A0Esto salió en los titulares, así que aquí tienes la situación real: es una propuesta, no una ley. Se ha estancado en el parlamento y en realidad no ha cambiado nada, y la propuesta tal como estaba redactada habría eximido igualmente las compras de obra nueva y sobre plano. Siempre te diremos honestamente cuál es la situación actual, pero tal y como están las cosas, los compradores extranjeros siguen siendo bienvenidos.

¿Tengo que vivir en España, o ser residente, para tener una vivienda?A0No. Puedes tener una vivienda en España como no residente y simplemente usarla como casa de vacaciones o segunda residencia. Ser propietario es completamente independiente de la residencia.

¿Necesito estar en España para comprar?A0No. Toda la compra puede hacerse a distancia. Tu abogado puede completar la operación en tu nombre con un poder notarial, y muchos compradores primero visitan en línea.

Dinero, costes e hipotecas

¿Qué costes adicionales hay además del precio?A0En una obra nueva, calcula aproximadamente entre un 12% y un 14% adicional. Eso es 10% de IVA, alrededor de 1,2% de AJD (impuesto de actos jurídicos documentados), notaría y registro de aproximadamente 1% a 2%, y el abogado alrededor de 1% incluyendo IVA.

¿Puedo conseguir una hipoteca como no residente?A0Normalmente sí, por lo general entre el 60% y el 70% del precio, menos si ganas en una moneda de la que los bancos desconfían, como la corona checa. En una obra nueva la hipoteca se organiza cerca de la finalización, pero puedes conseguir una preaprobación pronto. Te ponemos en contacto con un bróker de confianza.

¿Cómo traslado mi dinero sin perder miles?A0Usa un bróker de divisas, no tu banco tradicional. Los bancos esconden un margen del 1,5% al 3% en el tipo de cambio, mientras que un bróker se sitúa más cerca del 0,4% al 1,0%, y un contrato a plazo puede fijar el tipo de cambio de hoy para futuros pagos por fases.

La parte legal y los riesgos

¿Necesito un abogado español, o puedo usar el mío de mi país?A0Necesitas un abogado español independiente que conozca la legislación española. Puedes traer a tu abogado de tu país para que trabaje junto a él, pero en la práctica normalmente aporta poco y ralentiza las cosas. Recomendamos un abogado independiente que nos paga cero comisión, y eres libre de usar el tuyo.

¿Cómo está protegido mi dinero cuando compro sobre plano?A0Por ley, cada pago antes de la finalización está cubierto por un aval bancario (Ley 57/1968, reforzada por Ley 20/2015). Si el promotor falla, o no cumple el plazo de finalización del contrato, recuperas tu dinero, el 100% más intereses.

¿Qué pasa si el promotor quiebra o se retrasa?A0Tus pagos están protegidos por ese aval bancario, así que los recuperas. La entrega tardía es común aquí y normalmente se debe a factores fuera del control del promotor, así que prevé un margen de unos meses. Un retraso te cuesta tiempo, no tu dinero.

¿Podría heredar deudas ocultas con la propiedad?A0En España, las deudas pueden seguir a la propiedad, no a la persona. Precisamente por eso el abogado revisa el Registro de la Propiedad y las cuentas de la comunidad antes de que pagues, para que nunca asumas la deuda de otra persona.

¿Qué pasa con las construcciones ilegales o sin licencia?a0Su abogado verifica cada licencia, incluida la Licencia de Primera Ocupación en una obra nueva, para que no termine con una vivienda en la que no pueda vivir legalmente ni revender. También le alejamos de promociones problemáticas desde el principio.

¿Debo preocuparme por los okupas?a0Sinceramente, no, no en una obra nueva cerrada. La ocupación es un problema para propiedades abandonadas, rurales o aisladas, no para complejos modernos con vecinos y seguridad. Una alarma lo hace prácticamente imposible, y nuestra gestión de propiedades mantiene vigilancia regular sobre la vivienda mientras usted está fuera. En toda nuestra experiencia nunca lo hemos visto pasarle ni una sola vez a un cliente, así que es mucho más un miedo que un riesgo real.

Residencia e impuestos

¿Comprar una propiedad me da residencia?a0No, y la Golden Visa fue abolida el 3 de abril de 2025. Los ciudadanos de la UE simplemente se registran como residentes. Los ciudadanos de fuera de la UE necesitan un visado, como el Visado No Lucrativo o el Visado para Nómadas Digitales, y por lo demás están limitados a 90 días en cualquier período de 180.

¿Me convertiré accidentalmente en residente fiscal en España?a0Se convierte en residente fiscal si pasa más de 183 días al año en España, o si España se convierte en su principal centro de interés económico. Un residente fiscal tributa por sus ingresos mundiales, y los impuestos españoles no son bajos, así que no le conviene esto a menos que realmente tenga intención de vivir aquí.

¿Qué impuestos pagan cada año los propietarios no residentes?a0Los principales son el IBI (impuesto local sobre la propiedad) y el IRNR (un pequeño impuesto para no residentes sobre la vivienda, presentado en el Modelo 210), además de sus cuotas de comunidad. El equipo fiscal de su abogado puede encargarse de las declaraciones por usted.

Vender más adelante, sacar su dinero y herencia

¿Podré volver a vender fácilmente?a0En las zonas prime de la Costa del Sol, sí. La demanda es fuerte y actualmente supera a la oferta, así que las viviendas bien elegidas mantienen liquidez. Nadie puede prometer que los precios solo suban, por eso le orientamos hacia zonas con una demanda real y duradera.

¿Qué impuesto pago cuando vendo?a0El impuesto sobre las ganancias patrimoniales para no residentes es del 19% sobre el beneficio neto, no sobre el precio total. El comprador también retiene el 3% del precio para Hacienda como anticipo, y si su impuesto real es menor, reclama la diferencia en el Modelo 210.

¿Puedo sacar mi dinero de España después?a0Sí. No hay ninguna restricción para llevarse su dinero a su país. Utiliza un bróker de divisas para la transferencia, y su abogado le recupera cualquier exceso pagado de la retención del 3%.

¿Qué pasa con la propiedad cuando muero?a0Pasa a sus herederos, que se encargan del impuesto de sucesiones en España. La buena noticia es que en Andalucia, la familia cercana (cónyuge, hijos, padres) obtiene una bonificación casi total, de alrededor del 99%, por lo que para la mayoría de las familias la factura es pequeña. Le recomendamos encarecidamente hacer un testamento español, que su abogado puede tramitar, para que sea más sencillo para su familia.

¿Es realmente una buena idea?

¿La Costa del Sol es una buena inversión o es una burbuja?a0La situación actual es sólida: la demanda supera a la oferta, las obras nuevas escasean y los precios han ido subiendo. No vamos a fingir que los precios solo pueden subir, pero en la ubicación adecuada los fundamentos son realmente sólidos. La regla honesta es que la ubicación y el precio importan mucho más que el mercado en titulares.

¿Voy a pagar de más por ser extranjero?a0No con nosotros. Como somos independientes, el precio es el mismo que yendo directamente, y comparamos cada vivienda con otras similares cercanas, para que no pague una prima por ser extranjero.

¿Puede el alquiler cubrir mis costes?a0A menudo, sí. La rentabilidad bruta del alquiler en la costa suele estar entre aproximadamente el 5% y el 10%, y muchos propietarios cubren los costes de tener la vivienda alquilándola en verano. Nuestra propia empresa gestiona todo el alquiler por usted.

Aspectos prácticos y después de comprar

¿Qué zonas cubren?a0Toda la Costa del Sol, desde Malaga en el este hasta Sotogrande en el oeste, incluyendo Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola y más.

¿Qué idiomas hablan?a0Por ahora inglés, checo y polaco, y estamos incorporando más asesores a medida que crecemos.

¿Pueden ayudar después de que compre?a0Sí. Le ayudamos a revisar los desperfectos de la vivienda antes de firmar, le ponemos en contacto con diseñadores de interiores y, a través de nuestra propia empresa, gestionamos su alquiler y cuidamos la propiedad mientras usted está fuera. Su abogado también le da de alta los suministros y el seguro.

¿Y si encuentro una propiedad en otro sitio?a0Envíenosla antes de hacer nada. Le daremos nuestra opinión sincera y normalmente también podremos representarle en esa operación. Simplemente no contacte primero directamente con el promotor, porque si se registra usted mismo con ellos, después ningún asesor independiente podrá representarle.

Conclusión

¿Todavía tienes una pregunta, incluso una incómoda? Para eso estamos exactamente aquí. Envía un mensaje a tu asesor en Spain Developments en cualquier momento, incluso si apenas estás empezando a pensar en comprar.