Calculadora de hipoteca y costes

Estima los costes de compra, la cuota mensual de la hipoteca y los gastos continuos de tener una vivienda en la Costa del Sol.

Costes de compra

Los costes suelen oscilar entre el 12 y el 14 % del valor de la propiedad

Precio de la propiedad

€

IVA / VAT (10%)

Impuesto sobre el Valor Añadido en propiedades de obra nueva en España. Las propiedades de reventa pagan un impuesto de transmisiones más bajo.

50.000 €

Actos Jurídicos Documentados (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados): un impuesto sobre documentos notariales. El tipo varía ligeramente según la región.

6.000 €

Notaría y Registro

Honorarios de notaría por firmar la escritura (aprox. 600–1.500 €) más los gastos del Registro de la Propiedad para inscribirla a tu nombre (aprox. 400–800 €). En conjunto, normalmente menos de 2.000 € para un apartamento estándar.

1.700 €

Honorarios legales (1%)

Honorarios de abogado independiente por la due diligence, revisión de contratos y gestión de la compra en tu nombre.

5.000 €

Total para comprar

Precio + impuestos y gastos

562.700 €

Calculadora hipotecaria

Estima una cuota mensual. Omítelo si vas a pagar al contado.

1.752 € / mes al 3.5%

Entrada

€

Plazo del préstamo

yrs

Tipo de interés

Efectivo total necesario212.700 €

Otros costes a tener en cuenta

Toca cualquier concepto para ver qué incluye.

Pago único

Mobiliario y extras

Muebles, luminarias, cortinas y toldos para la terraza. Varía mucho según el gusto y el tamaño de la vivienda.

Varía

Cambio de divisa

Si pagas desde una cuenta no denominada en euros (GBP, USD, etc.), ten en cuenta el margen de cambio. Un especialista en divisas suele ofrecer mejor tipo que el banco.

Compradores no euro

Formalización de hipoteca

Si contratas una hipoteca en España: una tasación de la vivienda (aprox. 300–600 €) más la comisión de apertura del banco. Desde 2018, el AJD de la hipoteca lo paga el banco, no tú.

Si financias

Número NIE

Tu número de identificación fiscal de extranjero en España, obligatorio para comprar. Tu abogado lo tramita; solo tiene un pequeño coste administrativo.

A través de tu abogado

Altas de suministros

Conectar o dar de alta la electricidad y el agua a tu nombre, algo habitual en obra nueva.

Pago único

Justificación de fondos (AML)

Normativa antiblanqueo: el banco y el notario te pedirán documentos que acrediten el origen de tu dinero. No tiene coste, solo papeleo que conviene preparar con antelación.

Papeleo

Recurrentes

Gastos de comunidad

Mantenimiento compartido de piscinas, jardines, ascensores y seguridad, fijado por la comunidad de propietarios. Más altos cuando hay más servicios.

Mensual · varía

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Impuesto municipal anual, fijado por el ayuntamiento como un porcentaje del valor catastral, que normalmente está entre un 30 % y un 50 % por debajo del precio de mercado.

0,4–1,1 % / año

Recogida de basura

Tasa municipal de recogida de basura, cobrada por el ayuntamiento.

≈ 100–300 € / año

Seguro del hogar

Cobertura del continente y contenido. Obligatorio si tienes hipoteca, recomendable en caso contrario.

varía

Impuesto sobre la renta de no residentes

Si no alquilas la vivienda, los no residentes siguen pagando un pequeño impuesto anual por renta imputada basado en el valor catastral.

Si no se alquila

Suministros

Electricidad, agua e internet. Depende del tamaño de la vivienda y de cuánto consumas.

varía

Gestión de la propiedad

Si estás en el extranjero, un gestor puede guardar las llaves y encargarse del mantenimiento o de los alquileres. Totalmente opcional.

Opcional

Impuesto sobre el patrimonio

La mayoría de los compradores nunca lo paga. Solo se aplica a grandes patrimonios en España (aprox. 3M € o más) y varía según la región.

Rara vez se aplica

Las cifras son solo orientativas. Trabajamos con abogados y brókeres hipotecarios profesionales que pueden darte cifras exactas.

Términos españoles, en lenguaje claro

Las palabras que seguirás viendo, explicadas

NIETu identificación y número fiscal en España. Necesitas uno para comprar o pagar impuestos aquí.

IVAIVA en una vivienda completamente nueva: 10 % del precio de compra.

AJDImpuesto de actos jurídicos documentados sobre la escritura firmada (un pequeño porcentaje del precio).

IBIEl impuesto municipal anual sobre la vivienda, pagado al ayuntamiento.

Seguro DecenalSeguro obligatorio de 10 años que cubre defectos estructurales del edificio.