Hüpoteegi- ja kulukalkulaator

Hinda oma ostukulusid, igakuist hüpoteegimakset ja Costa del Solil omamise jooksvaid kulusid.

Ostukulud

Kulud jäävad tavaliselt vahemikku 12–14% kinnisvara väärtusest

Kinnisvara hind

€

IVA / KM (10%)

Käibemaks Hispaania uusarendusobjektidelt. Järelturu kinnisvara puhul kehtib selle asemel madalam ülekandemaks.

50.000 €

Templimaks (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - notariaalselt kinnitatud dokumentide maks. Määr varieerub piirkonniti veidi.

6.000 €

Notar ja register

Notaritasud ostu-müügilepingu allkirjastamise eest (umbes €600–1,500) pluss kinnistusraamatu tasud selle sinu nimele kandmiseks (umbes €400–800). Kokku tavaliselt alla €2,000 tavalise korteri puhul.

1.700 €

Õigusteenuse tasud (1%)

Sõltumatu juristi tasud hoolsuskontrolli, lepingu ülevaatuse ja ostu haldamise eest sinu nimel.

5.000 €

Ostmiseks kokku

Hind + maksud ja tasud

562.700 €

Hüpoteegikalkulaator

Hinda kuumakset. Jäta vahele, kui maksad sularahas.

1.752 € / kuu intressiga 3.5%

Sissemakse

€

Laenuperiood

yrs

Intressimäär

Kokku vajalik sularaha212.700 €

Muud kulud, millega arvestada

Puuduta ükskõik millist rida, et näha, mida see katab.

Ühekordsed

Sisustus ja lisad

Mööbel, valgustid, kardinad ja terrassi päikesevarjud. Sõltub palju maitsest ja kodu suurusest.

Varieerub

Valuutavahetus

Kui maksad mitte-euro kontolt (GBP, USD jne), arvesta vahetuskursi marginaaliga. Valuutaspetsialist pakub tavaliselt pangast paremat kurssi.

Mitte-euro ostjad

Hüpoteegi vormistamine

Kui võtad Hispaania hüpoteegi: kinnisvara hindamine (umbes €300–600) pluss panga korraldustasu. Alates 2018. aastast maksab hüpoteegi tempelmaksu pank, mitte sina.

Kui finantseerid

NIE number

Sinu Hispaania välismaalase maksunumber, mis on ostmiseks vajalik. Sinu jurist korraldab selle; ainult väike halduskulu.

Juristi kaudu

Kommunaalühendused

Elektri ja vee ühendamine või sinu nimele vormistamine, mis on uusarenduste puhul tavaline.

Ühekordne

Rahaliste vahendite tõendamine (AML)

Rahapesuvastased reeglid: pank ja notar küsivad dokumente, mis näitavad, kust sinu raha pärineb. Kulu puudub, vaja on vaid paberid ette valmistada.

Paberimajandus

Jooksvad

Kommunaal-/ühistutasud

Basseinide, aedade, liftide ja turvalisuse ühine hooldus, mille määrab omanike ühistu. Kõrgem seal, kus on rohkem mugavusi.

Kuu lõikes · varieerub

Kinnisvaramaks (IBI)

Iga-aastane kohaliku omavalitsuse maks, mille määrab linnavalitsus katastriväärtuse protsendina; see on tavaliselt 30–50% turuhinnast madalam.

0.4–1.1% / aasta

Prügivedu (basura)

Omavalitsuse prügiveotasu, mille esitab linnavalitsus.

≈ €100–300 / aasta

Kodukindlustus

Hoone- ja sisukindlustus. Kohustuslik, kui sul on hüpoteek, muul juhul soovitatav.

varieerub

Mitteresidendi tulumaks

Kui sa kodu välja ei üüri, maksavad mitteresidendid siiski väikest iga-aastast arvestuslikku tulumaksu katastriväärtuse alusel.

Kui ei üürita välja

Kommunaalkulud

Elekter, vesi ja internet. Sõltub kodu suurusest ja kasutusest.

varieerub

Kinnisvarahaldus

Kui oled välismaal, saab haldur hoida võtmeid ja tegeleda hoolduse või üürimisega. Täiesti vabatahtlik.

Valikuline

Varamaks

Enamik ostjaid seda kunagi ei maksa. See kehtib ainult suurtele Hispaania varadele (umbes €3M ja rohkem) ning varieerub piirkonniti.

Rakendub harva

Numbrid on ainult indikatiivsed. Teeme koostööd professionaalsete juristide ja hüpoteegivahendajatega, kes saavad anda täpsed arvud.

Hispaania terminid lihtsas inglise keeles

Sõnad, mida hakkad pidevalt nägema, lahti seletatuna

NIESinu Hispaania isiku- ja maksunumber. Sul on seda vaja, et siin osta või makse maksta.

IVAKäibemaks täiesti uuele kodule: 10% ostuhinnast.

AJDTempelmaks allkirjastatud omandiõiguse aktile (väike protsent hinnast).

IBIIga-aastane kohaliku omavalitsuse kinnisvaramaks, mida makstakse linnavalitsusele.

Seguro DecenalKohustuslik 10-aastane kindlustus, mis katab hoone konstruktsioonivead.