حمایت اقامتی برای خریداران ملک در اسپانیا

این صفحه برای خریداران بین‌المللی است که می‌خواهند قبل از خرید خانه در Costa del Sol، اقامت را درک کنند. شما می‌خواهید بدانید آیا خرید به شما حق زندگی در Spain را می‌دهد یا نه، و کدام ویزا برای شما مناسب است. این صفحه پاسخ‌های روشن و صادقانه را با زبانی ساده در اختیار شما می‌گذارد.

اقامت در Spain یکی از موضوعاتی است که برای خریداران خارجی بیشترین سوءبرداشت را ایجاد می‌کند. قوانین اخیراً تغییر کرده‌اند و بسیاری از توصیه‌های قدیمی حالا نادرست هستند. بگذارید واقعیت را روشن کنیم.

پاسخ کوتاه:nbsp;خرید ملک در Spain به شما اقامت نمی‌دهد. Golden Visa در 3 April 2025 لغو شد. شهروندان EU به ویزا نیاز ندارند و فقط به‌عنوان مقیم ثبت‌نام می‌کنند. شهروندان non-EU باید برای ویزا، مانند Non-Lucrative Visa یا Digital Nomad Visa، درخواست دهند و در غیر این صورت طبق قوانین Schengen فقط به 90 روز در هر 180 روز محدود هستند.

مهم‌ترین نکته: خرید به معنای اقامت نیست

لطفاً این بخش را با دقت بخوانید، چون بزرگ‌ترین اشتباهی را که خریداران مرتکب می‌شوند اصلاح می‌کند. داشتن خانه در Spain به شما حق زندگی تمام‌وقت در آنجا را نمی‌دهد. این دو موضوع کاملاً از هم جدا هستند.

سال‌ها خریداران می‌توانستند از طریق Golden Visa و با سرمایه‌گذاری در ملک، اقامت بگیرند. آن مسیر دیگر وجود ندارد. Golden Visa در 3 April 2025 لغو شد. بنابراین خرید خانه امروز هیچ حق اقامتی به شما نمی‌دهد.

• مالکیت ملک به شما اجازه می‌دهد از خانه خود بازدید کنید و از آن استفاده کنید، اما مدت زمانی را که می‌توانید بمانید افزایش نمی‌دهد.
• اقامت فقط از طریق یک ویزای جداگانه به دست می‌آید یا، برای شهروندان EU، از طریق ثبت‌نام به‌عنوان مقیم.
• هر کسی که به شما بگوید خرید خانه به شما اقامت می‌دهد، اطلاعات قدیمی به شما می‌دهد.

هشدار:nbsp;خانه‌ای در Spain نخرید با این انتظار که به شما حق زندگی در Spain را بدهد. از 3 April 2025، سازوکار به‌سادگی این‌گونه نیست. برنامه اقامت خود را جداگانه تصمیم بگیرید، و بهتر است پیش از خرید، تا غافلگیری‌های ناخوشایند پیش نیاید.

این موضوع برای خریداران non-EU چه معنایی دارد

اگر شما شهروند non-EU هستید، مثلاً از UK یا United States، این موضوع شرایط را به شکلی تغییر می‌دهد که بسیاری انتظارش را ندارند. بزرگ‌ترین شوک، محدودیت مدت زمانی است که می‌توانید بمانید.

به‌عنوان یک بازدیدکننده non-EU، شما مشمول قانون Schengen 90/180 هستید. این یعنی فقط می‌توانید 90 روز را در هر دوره شناور 180 روزه در منطقه Schengen بگذرانید. داشتن خانه این را تغییر نمی‌دهد.

• اگر می‌خواهید هر بار بیشتر از 90 روز در Spain زندگی کنید، به ویزا نیاز دارید. هیچ راهی برای دور زدن آن وجود ندارد.
• این 90 روز در کل منطقه Schengen محاسبه می‌شود، نه فقط Spain، بنابراین سفرها به France یا Italy هم حساب می‌شوند.
• عبور از این حد می‌تواند به جریمه یا ممنوعیت ورود منجر شود، بنابراین ارزشش را دارد که روزهای خود را با دقت پیگیری کنید.

این موضوع بسیاری از خریدارانی را غافلگیر می‌کند که تصور می‌کردند می‌توانند سال را آزادانه بین Spain و خانه تقسیم کنند. هنوز هم می‌توانید از خانه خود لذت ببرید، اما اقامت طولانی نیاز به ویزای مناسب دارد.

گزینه‌های اصلی ویزا، توضیح داده شده

اگر non-EU هستید و می‌خواهید مدت بیشتری بمانید، دو ویزا بیشتر از همه مطرح می‌شوند. هر کدام برای شرایط متفاوتی مناسب هستند. دانستن اصول اولیه به شما کمک می‌کند بدون نگرانی انتخاب کنید.

اولین موردnbsp;ویزای Non-Lucrative است که اغلب NLV نامیده می‌شود. این ویزا برای افرادی است که می‌توانند بدون کار کردن در Spain از خود حمایت مالی کنند، مانند بازنشستگان یا کسانی که درآمد غیرفعال دارند.

• NLV به حدود 2.400 euros درآمد غیرفعال در ماه نیاز دارد، به‌علاوه حدود 600 euros در ماه برای هر فرد تحت تکفل.
• شما باید از کشور محل اقامت خود درخواست دهید، نه از داخل Spain.
• این ویزا به شما اجازه کار نمی‌دهد و انتظار دارد که دست‌کم 183 روز در سال را در Spain بگذرانید.

دومین گزینهa0ویزای دیجیتال نومد است، برای افرادی که از راه دور برای مشتریان یا کارفرمایانی خارج از Spain کار می‌کنند.

• برای آن حدود 2.760 تا 2.850 یورو در ماه درآمد لازم است، که 80% یا بیشتر آن باید از خارج از Spain باشد.
• این ویزا می‌تواند ازa0قانون بکهام استفاده کند، یک رژیم مالیاتی ویژه با نرخ ثابت 24% مالیات بر درآمد Spain تا سقف 600.000 یورو.
• این گزینه برای دورکارها و فریلنسرهایی مناسب است که درآمدشان همچنان در خارج از کشور باقی می‌ماند.

نکته اضافه:a0اقامت مالیاتی فقط به قانون 183 روز مربوط نمی‌شود. اگر Spain به مرکز اصلی منافع اقتصادی شما تبدیل شود، حتی با روزهای کمتری حضور در اینجا هم ممکن است مقیم مالیاتی Spain محسوب شوید. یک مقیم مالیاتی بر درآمد جهانی خود مالیات می‌پردازد، نه فقط درآمد Spain، و مالیات‌های Spain هم سبک نیستند، بنابراین مگر اینکه واقعاً قصد زندگی در اینجا را داشته باشید، این چیزی نیست که بخواهید. همیشه پیش از انتخاب ویزا، مشاوره مالیاتی بگیرید.

خبر خوب برای خریداران EU

اینجا بخش اطمینان‌بخش ماجرا برای خریداران EU ماست. اگر شهروند هر کشور EU باشید، تقریباً تمام نگرانی مربوط به ویزا از بین می‌رود. به‌عنوان یک شهروند EU، شما حق زندگی در Spain را دارید.

اصلاً به هیچ ویزایی نیاز ندارید. فقط نقل مکان می‌کنید و بعد یک ثبت‌نام ساده را انجام می‌دهید.

• شما به‌عنوان مقیم ثبت می‌شوید و یک گواهی اقامت سبز دریافت می‌کنید که گاهی به آن NIE سبز هم می‌گویند.
• این ثبت‌نام معمولاً زمانی لازم است که قصد دارید بیشتر از 90 روز بمانید.
• تا وقتی شهروند EU هستید، آزادی رفت‌وآمدی را که با این شهروندی همراه است حفظ می‌کنید، بنابراین اقامت‌های طولانی مشکلی نیست.

پس در حالی که خریداران غیر EU باید برای ویزا برنامه‌ریزی کنند، شهروندان EU می‌توانند خیلی راحت‌تر ساکن شوند. این یکی از مزیت‌های واقعی خرید به‌عنوان شهروند EU است.

چطور کمک می‌کنیم، و چرا این مهم است

ما وکلای مهاجرت نیستیم و هرگز هم وانمود نمی‌کنیم که هستیم. کاری که انجام می‌دهیم این است که مطمئن شویم پیش از متعهد شدن به خرید خانه، گزینه‌های واقعی‌تان را می‌فهمید. همین به‌تنهایی از خیلی دل‌شکستگی‌ها جلوگیری می‌کند.

وکیل مورد اعتماد ما می‌تواند در مورد اقامت کمک کند، یا شما را با یک متخصص مهاجرتی اختصاصی مرتبط کند. در هر صورت، راهنمایی درست را از یک فرد واجد صلاحیت می‌گیرید، نه حدس و گمان یک فروشنده.

• ما مطمئن می‌شویم که بدانید آیا خرید با برنامه اقامت شما هماهنگ است یا نه، تا بر اساس یک فرض نادرست خرید نکنید.
• ما شما را با متخصص مناسب برای شرایط‌تان مرتبط می‌کنیم، چه آن فرد وکیل باشد چه یک متخصص مهاجرت.
• ما تصویر صادقانه را به شما می‌دهیم، از جمله جنبه‌های منفی، مثل اثر مالیاتی مقیم شدن.

چرا با Spain Developments کار کنید

ما یک نماینده خریدار کاملاً مستقل هستیم و به همه پروژه‌های Costa del Sol دسترسی داریم. مستقل بودن یعنی دلیلی برای بزرگ‌نمایی در فروش نداریم. ترجیح می‌دهیم شما قوانین اقامت را به‌روشنی درک کنید تا اینکه تصمیمی بگیرید که بعداً از آن پشیمان شوید.

خدمات خرید ما برای شما رایگان است، چون سازنده کارمزد ما را پرداخت می‌کند. قیمت یکسان است، چه از طریق ما خرید کنید چه مستقیم، بنابراین خرید مستقیم هیچ صرفه‌جویی‌ای برای شما ندارد. با ما، یک راهنمای صادق دارید که حقیقت را به شما می‌گوید، حتی وقتی آن حقیقت خوشایند نیست.

همراه ماندن با یک نماینده خریدار مورد اعتماد یعنی زیر بار توصیه‌های متناقض سردرگم نمی‌شوید. برای ملک، یک نقطه تماس آرام و ثابت دارید، و یک مسیر روشن به سمت متخصص درست اقامت.

وقتی آماده باشید، به شما کمک می‌کنیم گزینه‌هایتان را درک کنید و شما را با افراد مناسب مرتبط کنیم، تا خانه شما و برنامه اقامت‌تان به‌درستی با هم هماهنگ باشند.