ماشینحساب وام و هزینه
هزینههای خرید، پرداخت ماهانه وام مسکن و هزینههای جاری مالکیت در کاستا دل سول را برآورد کنید.
هزینههای خرید
هزینهها معمولاً بین ۱۲ تا ۱۴٪ ارزش ملک است
قیمت ملک
€
IVA / VAT (10%)50.000 €
مالیات بر ارزش افزوده برای املاک نوساز در اسپانیا. املاک بازفروش بهجای آن مالیات انتقال کمتری میپردازند.
حق تمبر (1.2%)6.000 €
AJD (Actos Jurídicos Documentados) - مالیات بر اسناد رسمی. نرخ آن بسته به منطقه کمی متفاوت است.
دفتر اسناد رسمی و ثبت1.700 €
هزینههای دفتر اسناد رسمی برای امضای سند (حدود €600–1,500) بهعلاوه هزینههای ثبت املاک برای ثبت آن به نام شما (حدود €400–800). مجموعاً معمولاً برای یک آپارتمان استاندارد کمتر از €2,000 است.
هزینههای حقوقی (1%)5.000 €
هزینه وکیل مستقل برای بررسیهای لازم، بازبینی قرارداد و مدیریت خرید از طرف شما.
هزینه کل خرید
قیمت + مالیاتها و کارمزدها
ماشینحساب وام مسکن
پرداخت ماهانه را برآورد کنید. اگر نقدی میپردازید، از این بخش بگذرید.
1.752 € در ماه با نرخ 3.5%
پیشپرداخت·
%
€
مدت وام
yrs
نرخ بهره
%
کل وجه نقد مورد نیاز212.700 €
سایر هزینههایی که باید برایشان بودجه بگذارید
برای دیدن پوشش هر مورد، روی آن بزنید.
یکباره
مبلهسازی و موارد اضافیمتغیر
مبلمان، چراغها، پردهها و سایهبانهای تراس. بسته به سلیقه و اندازه خانه بسیار متفاوت است.
تبدیل ارزخریداران غیر یورویی
اگر از حسابی غیر یورویی پرداخت میکنید (GBP، USD و غیره)، برای اختلاف نرخ تبدیل بودجه در نظر بگیرید. معمولاً یک متخصص ارز از نرخ بانک بهتر عمل میکند.
راهاندازی وام مسکندر صورت تأمین مالی
اگر وام مسکن اسپانیایی بگیرید: ارزیابی ملک (حدود €300–600) بهعلاوه کارمزد تنظیم بانک. از سال 2018، مالیات تمبر وام مسکن را بانک پرداخت میکند، نه شما.
شماره NIEاز طریق وکیل شما
شماره شناسایی و مالیاتی شما در اسپانیا که برای خرید لازم است. وکیل شما آن را ترتیب میدهد؛ فقط هزینه اداری کمی دارد.
وصل انشعاباتیکباره
وصل یا ثبت برق و آب به نام شما، که در پروژههای نوساز رایج است.
مدرک منبع وجوه (AML)مدارک
قوانین مبارزه با پولشویی: بانک و دفترخانه از شما اسنادی میخواهند که نشان دهد پول شما از کجا آمده است. هزینهای ندارد، فقط مدارکی است که باید از قبل آماده شوند.
جاری
هزینههای مشاعماهانه · متغیر
نگهداری مشترک استخرها، باغها، آسانسورها و امنیت، که توسط انجمن مالکان تعیین میشود. هرچه امکانات بیشتر باشد، معمولاً بیشتر است.
مالیات ملک (IBI)0.4–1.1% / سال
مالیات سالانه شهرداری که توسط شهرداری بهصورت درصدی از ارزش ثبتی/کاداستری تعیین میشود و معمولاً 30–50٪ کمتر از قیمت بازار است.
جمعآوری زباله (basura)≈ €100–300 / سال
هزینه شهرداری برای جمعآوری زباله که توسط شهرداری صورتحساب میشود.
بیمه خانهمتغیر
پوشش بنا و محتویات. اگر وام مسکن دارید الزامی است، در غیر این صورت توصیه میشود.
مالیات درآمد غیرمقیماگر اجاره داده نشود
اگر خانه را اجاره ندهید، افراد غیرمقیم همچنان باید مالیات سالانه اندکی بابت درآمد فرضی بر اساس ارزش کاداستری بپردازند.
قبوض و خدماتمتغیر
برق، آب و اینترنت. بستگی به اندازه خانه و میزان مصرف شما دارد.
مدیریت ملکاختیاری
اگر خارج از کشور هستید، یک مدیر میتواند کلیدها را نگه دارد و رسیدگی به نگهداری یا اجارهها را انجام دهد. کاملاً اختیاری است.
مالیات بر ثروتبهندرت اعمال میشود
بیشتر خریداران هرگز این را پرداخت نمیکنند. فقط برای داراییهای بزرگ در اسپانیا (تقریباً €3M و بالاتر) اعمال میشود و بسته به منطقه متفاوت است.
این ارقام فقط تقریبی هستند. ما با وکلای حرفهای و کارگزاران وام مسکن همکاری میکنیم که میتوانند اعداد دقیق را به شما ارائه دهند.
اصطلاحات اسپانیایی، به زبان ساده
واژههایی که مدام خواهید دید، همراه با توضیح
NIEشماره شناسایی و مالیاتی شما در اسپانیا. برای خرید یا پرداخت مالیات در اینجا به آن نیاز دارید.
IVAمالیات بر ارزش افزوده برای خانه نوساز: 10٪ از قیمت خرید.
AJDمالیات تمبر بر سند رسمی امضاشده (درصد کمی از قیمت).
IBIمالیات سالانه شهرداری بر ملک که به شهرداری پرداخت میشود.
Seguro Decenalبیمه اجباری 10 ساله که عیوب سازهای ساختمان را پوشش میدهد.