Asuntolaina- ja kululaskuri

Arvioi ostokulusi, kuukausittainen asuntolainaeräsi ja Costa del Solilla omistamisen jatkuvat kulut.

Ostokulut

Kulut ovat tyypillisesti 12–14 % kohteen arvosta

Kohteen hinta

€

IVA / ALV (10%)

Arvonlisävero Espanjan uudiskohteissa. Jälleenmyyntikohteissa maksetaan sen sijaan alempaa varainsiirtoveroa.

50.000 €

Leimavero (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - vero notaarin vahvistamista asiakirjoista. Veroprosentti vaihtelee hieman alueittain.

6.000 €

Notaari & rekisteri

Notaarikulut kauppakirjan allekirjoittamisesta (noin 600–1 500 €) sekä kiinteistörekisterin maksut sen rekisteröimisestä nimiisi (noin 400–800 €). Yhteensä yleensä alle 2 000 € tavallisesta asunnosta.

1.700 €

Lakikulut (1%)

Riippumattoman lakimiehen palkkiot due diligence -tarkastuksesta, sopimuksen tarkistamisesta ja oston hoitamisesta puolestasi.

5.000 €

Yhteensä ostoon

Hinta + verot ja maksut

562.700 €

Asuntolainalaskuri

Arvioi kuukausierä. Ohita tämä, jos maksat käteisellä.

1.752 € / kk korolla 3.5%

Käsiraha

€

Laina-aika

yrs

Korko

Tarvittava käteinen yhteensä212.700 €

Muut huomioitavat kulut

Napauta mitä tahansa kohtaa nähdäksesi, mitä se kattaa.

Kertaluonteiset

Kalustus ja lisävarusteet

Huonekalut, valaisimet, verhot ja terassin aurinkosuojat. Vaihtelee paljon maun ja kodin koon mukaan.

Vaihtelee

Valuutanvaihto

Jos maksat muulta kuin euromääräiseltä tililtä (GBP, USD jne.), huomioi vaihtokurssimarginaali. Valuutta-asiantuntija tarjoaa yleensä pankkia paremman kurssin.

Muille kuin euro-ostajille

Asuntolainan järjestely

Jos otat espanjalaisen asuntolainan: kiinteistön arviointi (noin 300–600 €) sekä pankin järjestelypalkkio. Vuodesta 2018 lähtien asuntolainan leimaveron maksaa pankki, ei ostaja.

Jos rahoitat

NIE-numero

Espanjalainen ulkomaalaisen veronumerosi, joka vaaditaan ostamiseen. Lakimiehesi hoitaa sen; vain pieni hallinnollinen kulu.

Lakimiehesi kautta

Liittymämaksut

Sähkön ja veden liittäminen tai rekisteröinti nimiisi, tavallista uudiskohteissa.

Kertaluonteinen

Varojen alkuperän todistus (AML)

Rahanpesun estämistä koskevat säännöt: pankki ja notaari pyytävät asiakirjoja, jotka osoittavat mistä rahasi ovat peräisin. Ei kustannuksia, vain etukäteen valmisteltavaa paperityötä.

Paperityö

Jatkuvat

Yhteisövastikkeet

Altaiden, puutarhojen, hissien ja turvallisuuden yhteiset ylläpitokulut, jotka omistajayhteisö määrää. Korkeammat, jos palveluita on enemmän.

Kuukausittain · vaihtelee

Kiinteistövero (IBI)

Vuosittainen kunnallinen kiinteistövero, jonka kunta määrää prosenttina kiinteistöverotusarvosta, joka on yleensä 30–50 % markkinahintaa alempi.

0.4–1.1 % / vuosi

Jätehuolto (basura)

Kunnallinen jätehuoltomaksu, jonka laskuttaa kunta.

≈ 100–300 € / vuosi

Kotivakuutus

Rakennus- ja irtaimistovakuutus. Pakollinen, jos sinulla on asuntolaina, muuten suositeltava.

vaihtelee

Ei-residentin tulovero

Jos et vuokraa asuntoa, ei-residentit maksavat silti pienen vuosittaisen laskennallisen tuloveron, joka perustuu verotusarvoon.

Jos ei vuokrata

Käyttökulut

Sähkö, vesi ja internet. Riippuu kodin koosta ja käytön määrästä.

vaihtelee

Kiinteistönhallinta

Jos olet ulkomailla, hallinnoija voi säilyttää avaimia ja hoitaa huollon tai vuokrauksen. Täysin valinnainen.

Valinnainen

Varallisuusvero

Useimmat ostajat eivät koskaan maksa tätä. Se koskee vain suuria Espanjassa olevia varallisuuksia (noin 3 M€ ja enemmän) ja vaihtelee alueittain.

Harvoin sovelletaan

Luvut ovat vain suuntaa antavia. Teemme yhteistyötä ammattimaisten lakimiesten ja asuntolainavälittäjien kanssa, jotka voivat antaa tarkat luvut.

Espanjalaiset termit selkeällä kielellä

Sanat, joita tulet näkemään usein, selitettynä

NIEEspanjalainen henkilöllisyys- ja veronumerosi. Tarvitset sen ostaaksesi tai maksaaksesi veroa täällä.

IVAALV uudesta kodista: 10 % ostohinnasta.

AJDLeimavero allekirjoitetusta kauppakirjasta (pieni prosenttiosuus hinnasta).

IBIVuosittainen kunnallinen kiinteistövero, joka maksetaan kunnalle.

Seguro DecenalPakollinen 10 vuoden vakuutus, joka kattaa rakennuksen rakenteelliset viat.