Transfert de devises pour acheter un bien immobilier en Espagne

Cette page s’adresse aux acheteurs internationaux qui enverront de l’argent depuis une autre devise pour payer un logement en Espagne. Vous voulez convertir votre argent en euros sans perdre des milliers à cause de mauvais taux de change. Cette page explique comment faire, dans un langage clair et simple.

Le change est le coût discret que beaucoup d’acheteurs ignorent jusqu’à ce qu’il soit trop tard. Si vous vous trompez, vous pouvez perdre plus que l’ensemble des honoraires de votre avocat. Si vous faites bien les choses, vous gardez cet argent dans votre poche. Laissez-nous vous montrer comment.

Réponse rapide :0Les banques de détail cachent une marge d’environ 1,5% à 3% dans leur taux de change. Un courtier spécialisé en devises facture environ 0,4% à 1,0%, ce qui peut vous faire économiser des milliers. Pour l’achat sur plan, una0contrat à terme0vous permet de bloquer le taux d’aujourd’hui pour de futurs paiements échelonnés. Nous vous mettons en relation avec un courtier fiable, et oui, cela a un petit coût séparé.

Comment le change vous coûte réellement

La plupart des acheteurs pensent que les frais de virement de la banque représentent le coût. Ce n’est pas le cas. Le vrai coût est caché dans le taux de change lui-même, là où vous le voyez rarement.

Les banques ajoutent discrètement une marge, appelée lea0spread, en plus du véritable taux du marché. Ce spread se situe généralement entre 1,5% et 3%. Cela paraît insignifiant, mais sur un virement important, c’est une somme d’argent considérable.

• La banque vous montre un taux, mais le véritable taux du marché est meilleur, et l’écart représente le bénéfice de la banque.
• Comme ce coût est intégré au taux, il est invisible, donc la plupart des acheteurs ne le remarquent jamais.
• Lors d’un achat immobilier, les montants sont élevés, donc même un petit pourcentage devient un grand chiffre.

Voici l’exemple qui le rend concret. Sur un virement de 150.000, un spread bancaire d’environ 2% vous coûte autour de 3.000 euros ou plus. Avec un courtier spécialisé qui facture plutôt autour de 0,5%, le même virement coûte environ 750 euros. Cela représente environ 2.250 euros économisés sur un seul paiement.

Astuce bonus :0Ne jugez jamais un virement uniquement à ses frais. Un virement « sans frais » peut tout de même vous coûter bien plus cher à cause d’un mauvais taux de change. Comparez toujours le taux réel que vous obtenez, pas seulement les frais affichés.

Comment un courtier en devises vous aide

C’est là que nous intervenons pour vous aider. Nous vous mettons en relation avec un courtier de change fiable, spécialisé dans les achats immobiliers. Il transfère de l’argent pour des acheteurs internationaux chaque jour.

Soyons clairs sur le coût, comme nous le sommes toujours. Ce courtier est un service tiers avec son propre petit coût. Il est distinct de notre service d’accompagnement à l’achat, qui reste gratuit pour vous. Nous préférons le dire clairement plutôt que de vous laisser supposer le contraire.

Un bon courtier s’amortit largement. Les économies réalisées sur le taux de change dépassent de loin le coût modeste du courtier.

• Un courtier vous offre un spread plus serré, généralement d’environ 0,4% à 1,0%, contre 1,5% à 3% dans une banque.
• Un courtier peut vous guider sur le bon moment, afin que vous ne transfériez pas à l’aveugle un mauvais jour.
• Un courtier est configuré pour les gros virements immobiliers, donc votre argent est transféré sans accroc et dans les délais.

Le problème de l’achat sur plan : payer en plusieurs fois

L’achat sur plan présente un défi particulier en matière de change qui prend beaucoup de gens au dépourvu. Vous ne payez pas une seule fois. Vous payez en plusieurs étapes sur 1 à 2 ans, à mesure que la construction avance.

En général, cela commence par un dépôt de réservation. Ensuite, certains promoteurs ne demandent qu’un seul paiement avant l’acte de propriété, tandis que d’autres l’étalent sur plusieurs, par exemple un versement six mois après la signature du contrat privé de vente, puis un autre un an plus tard. Ensuite, le solde est dû à l’acte de propriété. Chacun de ces paiements doit être converti en euros.

Cela signifie que vous faites face au taux de change non pas une seule fois, mais plusieurs fois. Chaque paiement dépend du taux en vigueur ce mois-là, et les taux évoluent, pas toujours en votre faveur.

• Un dépôt de réservation, puis un ou plusieurs paiements échelonnés, puis le solde final lors de l’acte de propriété : tout cela doit être converti.
• Entre le premier paiement et la finalisation, le taux peut fortement varier.
• Un mauvais taux le jour de la finalisation, lorsque la somme la plus importante est due, peut sérieusement nuire à votre budget.

Il existe une solution astucieuse à cela, et il vaut la peine de la connaître.

Un 0contrat à terme vous permet de fixer le taux de change d’aujourd’hui pour une date future, souvent jusqu’à 12 mois à l’avance. Vous le sécurisez généralement avec un dépôt d’environ 5 à 10%. C’est idéal pour les paiements échelonnés sur plan, car cela bloque vos coûts à l’avance.

Voici comment cela vous protège. Supposons que vous fixiez aujourd’hui votre taux pour le jour de la finalisation avec un contrat à terme. Même si le taux évolue défavorablement au cours de l’année suivante, vos euros sont déjà sécurisés au meilleur taux. Votre budget est protégé contre les fluctuations.

Attention : Les transferts importants ponctuels via des services basés sur des applications peuvent être bloqués pour des contrôles de lutte contre le blanchiment d’argent. Ces contrôles sont normaux, mais ils peuvent tomber précisément au moment où vous faites face à une échéance de finalisation. Un courtier spécialisé qui connaît les délais liés à l’immobilier a beaucoup moins de chances de vous laisser bloqué au pire moment.

Quand les applications fonctionnent, et quand elles ne fonctionnent pas

Les services de transfert via application sont populaires, et pour de bonnes raisons. Ils sont rapides et peu coûteux pour de petits montants. Mais ils ne sont pas toujours le bon outil pour un achat immobilier.

La réalité, c’est que les applications excellent pour les petits transferts et perdent leur avantage pour les gros montants. Connaître la différence vous fait économiser à la fois de l’argent et du stress.

• Les services via application sont généralement les moins chers uniquement pour les petits transferts, inférieurs à environ 2.000 euros.
• Pour les sommes importantes liées à un achat immobilier, un courtier spécialisé offre souvent un meilleur taux global et un meilleur accompagnement.
• Les applications peuvent aussi suspendre les gros transferts pour des vérifications, ce qui est risqué lorsqu’une échéance approche.

Donc, pour une cagnotte café à l’étranger, une application convient très bien. Pour un paiement de finalisation de 150.000 euros à une date fixe, un courtier spécialisé est le choix le plus sûr.

Une note si votre argent est dans une devise moins importante

Si votre argent est dans une devise plus petite et moins échangée, cela vous concerne encore davantage. Les devises moins importantes ont généralement des écarts plus larges que les principales.

Les paires très échangées, comme la livre ou le dollar contre l’euro, ont tendance à avoir des écarts plus serrés. Les devises moins échangées circulent en volumes plus faibles, donc les banques facturent souvent davantage pour les convertir.

• La marge cachée d’une banque peut être encore plus importante sur une devise moins échangée, donc les économies réalisées avec un courtier sont plus grandes.
• Un courtier spécialisé qui traite votre devise peut vous trouver un taux bien meilleur que votre banque locale.
• Pour les paiements échelonnés sur plan, bloquer les taux à l’avance vous protège des fluctuations supplémentaires que peuvent entraîner les devises moins importantes.

Donc, si votre devise nationale ne fait pas partie des principales, ne supposez pas que votre banque vous offre un taux juste. Un bon courtier a encore plus de valeur pour vous.

Pourquoi travailler avec Spain Developments

Nous sommes un agent d’achat indépendant ayant accès à tous les programmes sur la Costa del Sol. Nous ne sommes liés à aucune banque ni à aucun service unique. Cela permet à nos conseils de rester centrés sur ce qui est le mieux pour vous.

Notre service d’accompagnement à l’achat ne vous coûte rien, car c’est le promoteur qui paie nos honoraires. Le prix que vous payez est le même que vous achetiez par notre intermédiaire ou en direct, donc passer en direct ne vous fait rien économiser. Avec nous, vous gardez à vos côtés un expert honnête, y compris sur les coûts dont les autres parlent peu.

Nous signalons les inconvénients aussi volontiers que les avantages, car nous ne réussissons que lorsque vous êtes satisfait. Rester avec un seul agent d’achat de confiance signifie bénéficier de conseils cohérents, depuis le bien immobilier lui-même jusqu’à la manière de le payer.

Quand vous serez prêt, nous vous mettrons en relation avec notre courtier en devises de confiance, afin qu’une plus grande part de votre argent finisse dans votre logement et une moindre part dans la marge cachée d’une banque.