Calculateur de prêt et de coûts

Estimez vos frais d’achat, votre mensualité de prêt et les coûts récurrents liés à la propriété sur la Costa del Sol.

Frais d’achat

Les frais représentent généralement entre 12 et 14 % de la valeur du bien

Prix du bien

€

IVA / TVA (10%)

Taxe sur la valeur ajoutée appliquée aux biens neufs en Espagne. Les biens de revente sont soumis à une taxe de transfert plus faible.

50.000 €

Droits de timbre (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - une taxe sur les documents notariés. Le taux varie légèrement selon la région.

6.000 €

Notaire et registre

Frais de notaire pour signer l’acte (environ 600–1 500 €) plus frais du Registre foncier pour l’inscrire à votre nom (environ 400–800 €). Ensemble, généralement moins de 2 000 € pour un appartement standard.

1.700 €

Frais juridiques (1%)

Honoraires d’un avocat indépendant pour la due diligence, la révision du contrat et la gestion de l’achat en votre nom.

5.000 €

Total pour acheter

Prix + taxes et frais

562.700 €

Calculateur de prêt immobilier

Estimez une mensualité. Ignorez cette étape si vous payez comptant.

1.752 € / mois à 3.5%

Apport

€

Durée du prêt

yrs

Taux d’intérêt

Montant total nécessaire212.700 €

Autres coûts à prévoir

Appuyez sur un élément pour voir ce qu’il couvre.

Ponctuel

Ameublement et extras

Mobilier, luminaires, rideaux et stores de terrasse. Cela varie beaucoup selon les goûts et la taille du logement.

Variable

Change de devises

Si vous payez depuis un compte hors euro (GBP, USD, etc.), prévoyez l’écart de change. Un spécialiste du change obtient généralement un meilleur taux qu’une banque.

Acheteurs hors zone euro

Mise en place du prêt

Si vous prenez un prêt espagnol : une évaluation du bien (environ 300–600 €) plus les frais de dossier de la banque. Depuis 2018, l’AJD du prêt est payé par la banque, pas par vous.

En cas de financement

Numéro NIE

Votre numéro fiscal d’étranger en Espagne, requis pour acheter. Votre avocat s’en charge ; seulement un petit coût administratif.

Via votre avocat

Raccordements aux services

Connexion ou mise à votre nom de l’électricité et de l’eau, courant pour les biens neufs.

Ponctuel

Justificatif des fonds (AML)

Règles anti-blanchiment : la banque et le notaire demanderont des documents montrant l’origine de vos fonds. Aucun coût, seulement des démarches à préparer à l’avance.

Formalités

Récurrent

Charges de copropriété

Entretien partagé des piscines, jardins, ascenseurs et de la sécurité, fixé par la copropriété. Plus élevé lorsqu’il y a davantage d’équipements.

Mensuel · variable

Taxe foncière (IBI)

Taxe municipale annuelle, fixée par la mairie en pourcentage de la valeur cadastrale, généralement 30–50 % inférieure au prix du marché.

0.4–1.1 % / an

Collecte des ordures (basura)

Frais municipaux de collecte des déchets, facturés par la mairie.

≈ 100–300 € / an

Assurance habitation

Couverture du bâti et du contenu. Obligatoire si vous avez un prêt, recommandée sinon.

variable

Impôt sur le revenu des non-résidents

Si vous ne louez pas le bien, les non-résidents paient tout de même un faible impôt annuel sur un revenu imputé basé sur la valeur cadastrale.

Si non loué

Charges courantes

Électricité, eau et internet. Dépend de la taille du logement et de votre consommation.

variable

Gestion du bien

Si vous êtes à l’étranger, un gestionnaire peut conserver les clés et s’occuper de l’entretien ou de la location. Entièrement facultatif.

Optionnel

Impôt sur la fortune

La plupart des acheteurs ne le paient jamais. Il ne s’applique qu’aux importants actifs espagnols (environ 3 M€ et plus) et varie selon la région.

S’applique rarement

Les chiffres sont donnés à titre indicatif uniquement. Nous travaillons avec des avocats et courtiers hypothécaires professionnels qui peuvent vous fournir des chiffres exacts.

Les termes espagnols, en français clair

Les mots que vous verrez souvent, expliqués

NIEVotre numéro d’identité et fiscal espagnol. Vous en avez besoin pour acheter ou payer des impôts ici.

IVATVA sur un logement neuf : 10 % du prix d’achat.

AJDDroit de timbre sur l’acte de propriété signé (un petit pourcentage du prix).

IBILa taxe foncière annuelle sur le bien, payée à la mairie.

Seguro DecenalAssurance obligatoire de 10 ans couvrant les défauts structurels du bâtiment.