משפט והעברת בעלות ברכישת נכס חדש מקבלן בספרד

עמוד זה מיועד לקונים בינלאומיים שרוצים שרכישת הנכס שלהם בספרד תיבדק ותטופל כמו שצריך. תלמדו למה אתם צריכים עורך דין ספרדי עצמאי, מה הוא עושה עבורכם, מה העלות, ואיך אנחנו מתאמים ומפקחים איתכם על כל התהליך המשפטי. ברור, ישר, ובשפה פשוטה.

קניית נכס בספרד בטוחה כשהצד המשפטי נעשה נכון. הסכנה היא להשתמש בעורך הדין הלא נכון, או לא להשתמש בעורך דין בכלל. הנה איך להגן על עצמכם.

תשובה מהירה:a0בספרד, עורך דין עצמאי בודק משפטית את הכול לפני שאתם קונים. אנחנו ממליצים על עורך דין אמין שלא משלם לנו אפס עמלה, גובה 1% כולל VAT (מתחת לשיעור המקובל), ופועל רק עבורכם. אתם לא צריכים להביא עורך דין מהמדינה שלכם, אתם צריכים אחד שמכיר את החוק הספרדי. אנחנו מתאמים ומפקחים על כל התהליך המשפטי לצידו, כדי ששום דבר לא יתפספס.

אתם צריכים עורך דין ספרדי, לא אחד מהמדינה שלכם

קונים רבים מניחים שהם יביאו את עורך הדין שלהם מהמדינה שלהם כדי לטפל בהכול. זו מחשבה טבעית, אבל כך זה לא עובד בספרד.

אתם צריכים עורך דין ספרדי שמכיר את החוק הספרדי. גם במקרים שבהם חל הדין האירופי, הכללים והנהלים היומיומיים שבפועל מסדירים את הרכישה שלכם הם ספרדיים. עורך דין שעובד במערכת אחרת לא יכיר אותם.

כמובן שאתם יכולים לשתף גם את עורך הדין מהמדינה שלכם, ולתת לו לעבוד לצד עורך הדין הספרדי. מניסיוננו הכנה, עם זאת, זה בדרך כלל מוסיף מעט ולעיתים קרובות גם מאט את העניינים. עורכי דין בחו"ל מתוגמלים לעיתים קרובות לפי שעה, ולכן הם עשויים לעבור על כל סעיף בפרטי פרטים, להעלות נקודות שהמערכת הספרדית כבר הכריעה בהן, ואז בכל מקרה לשאול את עורך הדין הספרדי איך זה עובד כאן. במיוחד ברכישת נכס חדש, חלק גדול מהתהליך קבוע בחוק, ולכן החוזה והשלבים די סטנדרטיים. עורך דין ספרדי שחי בתוך המערכת הזו יעביר אתכם בה בצורה חלקה.

למה עורך דין עצמאי הוא הדבר החשוב ביותר

הנה לב העניין. סוכנויות רבות מפנות אתכם לעורך דין שמשלם להן עמלת הפניה. במקרה כזה הנאמנות של אותו עורך דין מתחלקת, והוא עלול לשתוק לגבי בעיה שאמורה לעצור את העסקה.

אנחנו פועלים אחרת. אנחנו ממליצים על עורך דין עצמאי שלא משלם לנו כלום, אפילו לא סנט. החובה היחידה שלו היא כלפיכם, הקונים. עורך דין עצמאי באמת יגיד לכם להתרחק מעסקה גרועה, גם אם זה אומר שלא תהיה מכירה ולא יהיה שכר טרחה לאף אחד.

זה חשוב אפילו יותר ברכישת יד שנייה מאשר בנכס חדש. נכס חדש עובר תהליך די קבוע ומוגדר משפטית. בעסקת יד שנייה יש יותר דברים שעלולים להשתבש, ולכן לעורך דין שאינו עצמאי באמת יש פחות סיבה לעצור עסקה שצריך לעצור, ופרטים לא נוחים יכולים להישאר מחוץ לטווח הראייה. עם עורך דין עצמאי, שום דבר לא מוסתר.

אתם תמיד חופשיים להשתמש בעורך הדין הספרדי שלכם. אנחנו ממליצים על שלנו כי אנחנו עובדים יחד כבר שנים, התיאום חלק יותר, וכל התהליך קל יותר עבורכם. אבל הבחירה היא שלכם, ועורך הדין תמיד פועל עבורכם.

טיפ בונוס:a0תמיד כדאי לדעת היכן נמצאת הנאמנות של עורך הדין שלכם. שאלה הוגנת לכל סוכנות היא האם עורך הדין שהיא מציעה משלם לה עמלת הפניה. סוכנות אמינה עונה על זה באופן ישיר. אנחנו כן: שלנו לא משלם לנו כלום.

עוד נקודה קשורה. עדיף לא להסתמך על עורך הדין שהיזם או הסוכן של המוכר מציעים, כי האינטרס שלהם הוא לסגור את המכירה. עורך דין עצמאי שפועל לצדכם, כמו זה שאנחנו ממליצים עליו, הוא דבר שונה מאוד.

מה עורך הדין עושה עבורכם

עורך דין נדל"ן בספרד עושה הרבה יותר מלקרוא חוזה. הוא מבצע בדיקת נאותות מלאה, ובודק כל פרט משפטי על הנכס לפני שאתם משלמים, ועורך הדין שאנחנו עובדים איתו גובה 1% כולל VAT, וזה מכסה את הכול.

• הוא בודק את ה-a0nota simple, תמצית ממרשם המקרקעין שמראה מי הבעלים של הנכס ואילו חובות או שעבודים רשומים עליו.
• הוא מאשר שהבנייה חוקית ובעלת כל הרישיונות הנדרשים, כדי שלא תירשו נכס לא חוקי או ללא רישוי.
• הוא מסביר לכם הכול, באנגלית פשוטה, בכל שלב, כך שתמיד תבינו על מה אתם חותמים.

אותו עורך דין גם מסדיר את הצד המעשי של בעלות על נכס בספרד, וזה חוסך לכם הרבה לחץ:

• ה-a0NIEa0שלכם (מספר הזיהוי לזר שאתם צריכים כדי לקנות), חשבון הבנק הספרדי שלכם, שירותי התשתית שלכם וביטוח הדירה שלכם.
• רישיון התיירות (השכרה לנופש), אם אתם רוצים להשכיר את הנכס.
• מיסי אי-תושבים ומיסי שכירות שוטפים. לחברה שאנחנו עובדים איתה יש מחלקה ייעודית בדיוק לזה, והיא יכולה גם לעזור בכל מחלוקת בהמשך.

בקיצור, זו נקודת קשר אמינה אחת כמעט לכל דבר שתצטרכו בספרד. יש להם גם קשרים מקומיים מצוינים, כמו גם לנו, כך שדברים באמת מתבצעים.

מה העלות, בלי הפתעות

חשש אמיתי של קונים הוא עלויות נסתרות, מיסים מפתיעים, או חיוב יתר בגלל שהם זרים. אנחנו מסירים את הדאגה הזו בכך שאנחנו שקופים לחלוטין מההתחלה.

לפני שאתם מתחייבים למשהו, תקבלו הערכת עלויות ברורה ומפורטת של כל הוצאה, כך שתדעו את הסכום הכולל האמיתי שלכם:

• שכר הטרחה של עורך הדין:כ-1% כולל מע"מ.
• מס רכישה על נכס חדש:10% IVA, ועוד כ-1,2% AJD (מס בולים).
• נוטריון ומרשם המקרקעין:יחד בערך 1% עד 2%.

ככלל אצבע, כדאי לתקצב כ-12% עד 14% מעל למחיר. ומכיוון שאנחנו עצמאיים, המחיר עצמו זהה בין אם תקנו דרכנו ובין אם תפנו ישירות, כך שגם אינכם משלמים "תוספת לזר".

החששות המשפטיים הגדולים ביותר, ואיך אנחנו מסירים אותם

הצד המשפטי מדאיג קונים כי הוא עובד אחרת מאשר בבית. הנה החששות האמיתיים, ואיך עורך הדין ואנחנו מטפלים בכל אחד מהם.

• לרשת חובות נסתרים.בספרד, חובות נצמדים לנכס, לא לאדם. משכנתה שלא שולמה, דמי ועד בית, מיסים או קנסות יכולים לעבור אליכם, לפעמים בעשרות אלפי אירו. עורך הדין בודק את המרשם ואת חשבונות הקהילה, כך שלעולם לא תירשו חוב של מישהו אחר.
• בנייה לא חוקית או ללא רישיון.נכס ללא הרישיונות המתאימים, או ללא Licence of First Occupation, אי אפשר לאכלס בו באופן חוקי, לחבר אותו לתשתיות, או למכור אותו מחדש בקלות, ובמקרים הגרועים ביותר הוא עלול לעמוד בפני קנסות או הריסה. עורך הדין מאמת כל רישיון, ואנחנו מלכתחילה מרחיקים אתכם מפרויקטים בעייתיים.
• הונאות וכסף אבוד.מודעות מזויפות, אנשים שמתחזים לבעלים, ייפוי כוח מזויף, ומיילים של "פרטי הבנק שלנו השתנו" הם כולם דברים אמיתיים. אנחנו יוצרים את הקשר הראשוני ומוודאים מול מי אתם מתנהלים, ועורך הדין שלכם דואג שכסף יועבר רק בצורה בטוחה. לעולם אל תשלמו לאף אחד בלי שבדקתם קודם איתנו או עם עורך הדין שלכם.
• לחתום על משהו שאתם לא מבינים.חוזים ספרדיים הם בספרדית, כפופים לחוק הספרדי, וכוללים רעיונות שאולי אינם קיימים במדינת המוצא שלכם, והבטחה בעל פה לא שווה כלום אלא אם כן היא כתובה. עורך הדין שלכם מסביר כל סעיף באנגלית פשוטה, ורק מה שכתוב נחשב.
• לא להיות מסוגלים להשכיר אותו.בית יכול להיות חוקי לחלוטין לרכישה אך מוגבל להשכרה לנופש לפי תקנון קהילת בעלי הדירות. אם השכרה חשובה לכם, עורך הדין בודק את הכללים האלה לפני שאתם מתחייבים.
• עלויות נסתרות ותשלום יתר.כאמור לעיל: הערכת עלויות מלאה ומפורטת מראש, ואותו מחיר כמו בפנייה ישירה.

למה לעבוד עם Spain Developments

אנחנו סוכן קונים עצמאי עם גישה לכל פרויקט ב-Costa del Sol. אנחנו לא קשורים לאף יזם, ואיננו מרוויחים דבר מעורך הדין שלכם, כך שהייעוץ שלנו נשאר נקי. שירות הליווי שלנו ברכישה הוא בחינם עבורכם, כי היזם משלם את העמלה שלנו, והמחיר זהה בין אם תגיעו דרכנו ובין אם תפנו ישירות.

והכי חשוב מבחינה משפטית, אנחנו לא רק מפנים אתכם לעורך דין ונעלמים. אנחנו מתאמים ומפקחים על כל התהליך המשפטי ועל כל העסקה לצד עורך הדין שלכם, ודואגים שכל שלב יקרה בזמן, כך ששום דבר לא יתפספס. תמיד יש לכם צוות אחד שדואג לכם.

כשתהיו מוכנים, נחבר אתכם לעורך הדין העצמאי שלנו, או נשמח לעבוד לצד עורך הדין שלכם. כך או כך, הרכישה שלכם תיבדק כראוי, ואתם תבינו כל שלב.