מחשבון משכנתא ועלויות
העריכו את עלויות הרכישה, תשלום המשכנתא החודשי והעלויות השוטפות של בעלות על נכס בקוסטה דל סול.
עלויות רכישה
העלויות נעות בדרך כלל בין 12–14% משווי הנכס
מחיר הנכס
€
IVA / VAT (10%)50.000 €
מס ערך מוסף על נכסים חדשים מקבלן בספרד. נכסי יד שנייה משלמים במקום זאת מס העברה נמוך יותר.
מס בולים (1.2%)6.000 €
AJD (Actos Jurídicos Documentados) - מס על מסמכים נוטריוניים. השיעור משתנה מעט לפי אזור.
נוטריון ורישום1.700 €
שכר נוטריון לחתימה על שטר המכר (כ-€600–1,500) בתוספת אגרות רישום מקרקעין לרישום על שמכם (כ-€400–800). יחד, לרוב פחות מ-€2,000 עבור דירה סטנדרטית.
שכר טרחה משפטי (1%)5.000 €
שכר טרחה של עורך דין עצמאי עבור בדיקות נאותות, בדיקת חוזה וניהול הרכישה בשמכם.
סה״כ לרכישה
מחיר + מיסים ועמלות
מחשבון משכנתא
העריכו תשלום חודשי. דלגו אם אתם משלמים במזומן.
1.752 € לחודש / בריבית 3.5%
הון עצמי·
%
€
תקופת ההלוואה
yrs
שיעור ריבית
%
סה"כ מזומן נדרש212.700 €
עלויות נוספות שכדאי לתקצב
לחצו על כל פריט כדי לראות מה הוא כולל.
חד-פעמי
ריהוט ותוספותמשתנה
רהיטים, גופי תאורה, וילונות והצללות למרפסת. משתנה מאוד לפי הטעם וגודל הבית.
המרת מטבערוכשים שאינם ביורו
אם אתם משלמים מחשבון שאינו ביורו (GBP, USD וכן הלאה), קחו בחשבון את מרווח ההמרה. מומחה מטבע בדרך כלל נותן שער טוב יותר מהבנק.
הקמת משכנתאאם מממנים
אם אתם לוקחים משכנתא ספרדית: הערכת שווי לנכס (כ-€300–600) בתוספת עמלת פתיחת תיק של הבנק. מאז 2018 מס הבולים על המשכנתא משולם על ידי הבנק, לא על ידכם.
מספר NIEדרך עורך הדין שלכם
מספר הזיהוי והמס הספרדי שלכם כזרים, הנדרש לרכישה. עורך הדין שלכם מסדיר זאת; יש רק עלות אדמיניסטרטיבית קטנה.
חיבורי תשתיותחד-פעמי
חיבור או רישום חשמל ומים על שמכם, נפוץ בפרויקטים חדשים.
הוכחת מקור הכספים (AML)ניירת
כללי מניעת הלבנת הון: הבנק והנוטריון יבקשו מסמכים שמראים מהיכן הגיע הכסף שלכם. אין עלות, רק ניירת שכדאי להכין מראש.
שוטף
דמי קהילהחודשי · משתנה
תחזוקה משותפת של בריכות, גינות, מעליות ואבטחה, כפי שנקבע על ידי קהילת הבעלים. גבוה יותר כשיש יותר מתקנים.
מס נכס (IBI)0.4–1.1% / שנה
מס עירוני שנתי, שנקבע על ידי העירייה כאחוז מהשווי הקדסטרי, שבדרך כלל נמוך ב-30–50% ממחיר השוק.
איסוף אשפה (basura)≈ €100–300 / שנה
אגרת איסוף אשפה עירונית, המחויבת על ידי העירייה.
ביטוח דירהמשתנה
כיסוי למבנה ולתכולה. נדרש אם יש לכם משכנתא, ומומלץ גם אחרת.
מס הכנסה ללא-תושביםאם לא מושכר
אם אינכם משכירים את הבית, תושבי חוץ עדיין משלמים מס שנתי קטן על הכנסה רעיונית, המבוסס על השווי הקדסטרי.
חשבונות שוטפיםמשתנה
חשמל, מים ואינטרנט. תלוי בגודל הבית ובכמות השימוש.
ניהול נכסאופציונלי
אם אתם בחו״ל, מנהל נכס יכול להחזיק מפתחות ולטפל בתחזוקה או בהשכרות. אופציונלי לחלוטין.
מס עושרחל לעיתים נדירות
רוב הרוכשים לעולם לא משלמים את זה. זה חל רק על החזקות נכסים משמעותיות בספרד (בערך €3M ומעלה) ומשתנה לפי אזור.
הנתונים להמחשה בלבד. אנו עובדים עם עורכי דין ויועצי משכנתאות מקצועיים שיכולים לספק לכם מספרים מדויקים.
מונחים בספרדית, באנגלית פשוטה
המילים שתמשיכו לראות, מוסברות
NIEמספר הזיהוי והמס הספרדי שלכם. אתם צריכים אותו כדי לקנות או לשלם כאן מס.
IVAמע״מ על בית חדש לגמרי: 10% ממחיר הרכישה.
AJDמס בולים על שטר הבעלות החתום (אחוז קטן מהמחיר).
IBIמס עירוני שנתי על הנכס, המשולם לעירייה.
Seguro Decenalביטוח חובה ל-10 שנים המכסה ליקויים מבניים בבניין.