अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

यह पेज उन सवालों के जवाब देता है जो अंतरराष्ट्रीय खरीदार Costa del Sol में नया-बिल्ड खरीदने के बारे में सच में पूछते हैं, जिनमें असहज सवाल भी शामिल हैं। छोटे, ईमानदार जवाब, बिना जार्गन, बिना दिखावे के। अगर आपका सवाल यहाँ नहीं है, तो बस हमें संदेश भेजें।

हम कैसे काम करते हैं

क्या आपकी सेवा सच में मुफ्त है, या इसमें कोई पेंच है?यह वास्तव में आपके लिए पूरी तरह मुफ्त है। डेवलपर हमारी फीस देता है, और यह उनकी तय कीमत सूची में पहले से शामिल होती है। इसलिए आप उतना ही भुगतान करते हैं, चाहे आप हमारे माध्यम से आएँ या सीधे जाएँ, और आपके लिए इसमें कोई पेंच या छिपा हुआ शुल्क नहीं है।

अगर डेवलपर आपको भुगतान करता है, तो आप सच में किसके पक्ष में हैं?यह एक जायज़ सवाल है, और ईमानदार जवाब है: आपके। हमारी फीस एक जैसी रहती है, चाहे आप खरीदें या नहीं, और इससे आपके द्वारा चुकाई जाने वाली कीमत नहीं बदलती, इसलिए हम किसी एक खास बिक्री के पीछे नहीं भागते। हम किसी एक डेवलपर से बँधे नहीं हैं, आपका अपना स्वतंत्र वकील (जो हमें कुछ भी भुगतान नहीं करता) कानूनी जाँच करता है, और हम तभी अच्छा करते हैं जब आप सच में खुश हों। इसी वजह से हम आपको गलत घर से दूर जाने की सलाह भी देंगे।

तो फिर सीधे डेवलपर के पास जाने के बजाय आपकी सेवा क्यों लें?क्योंकि दोनों ही स्थितियों में कीमत एक जैसी होती है, इसलिए सीधे जाने से आपकी कोई बचत नहीं होती, और हमारे साथ पूरा काम मुफ्त में संभाला जाता है। हम पूरे बाजार में खोज करते हैं और सही घरों की शॉर्टलिस्ट बनाते हैं, आपकी विज़िट्स को व्यक्तिगत रूप से या ऑनलाइन आयोजित करते हैं, आपको एक ईमानदार सलाहकार देते हैं, डेवलपर की जाँच करते हैं, और सबसे अच्छे शर्तों पर सही यूनिट सुरक्षित करने में मदद करते हैं। हम आपको एक स्वतंत्र वकील से मिलवाते हैं जो हमें कुछ नहीं देता, साथ ही एक भरोसेमंद मॉर्गेज ब्रोकर और करेंसी ब्रोकर से भी, और हम रेजिडेंसी के बारे में आपका मार्गदर्शन करते हैं। खरीद के बाद, हम स्नैगिंग में मदद करते हैं, इंटीरियर डिज़ाइनरों से परिचय कराते हैं, और अपनी ही कंपनी के माध्यम से आपका रेंटल मैनेज करते हैं तथा आपके दूर रहने पर संपत्ति की देखभाल करते हैं। सीधे जाएँ, तो आपको इनमें से कुछ भी नहीं मिलता, और फिर भी वही कीमत चुकानी पड़ती है।

मुझे कैसे पता चले कि आप बस वही नहीं आगे बढ़ा रहे जो आपको सबसे ज़्यादा भुगतान करता है?हमारे पास पूरे बाजार तक पहुँच है, इसलिए हमारे पास किसी एक प्रोजेक्ट को तरजीह देने का कोई कारण नहीं है। हम कमियों की ओर इशारा करते हैं, जिन डेवलपर्स को हम अच्छा नहीं मानते उनसे आपको दूर रखते हैं, और इसे लिखित में भी देते हैं। अगर कोई एजेंट हमेशा हर चीज़ की ही तारीफ़ करता रहे, तो सावधान रहें।

मुझे कैसे पता चले कि आप वैध हैं और यह कोई घोटाला नहीं है?आप हमें कभी कुछ भी भुगतान नहीं करते, आपका अपना स्वतंत्र वकील हर चीज़ को कानूनी रूप से सत्यापित करता है, और पैसा केवल सही, ट्रेस किए जा सकने वाले माध्यमों से ही भेजा जाता है। अगर आपको कभी “changed bank details” के बारे में कोई संदेश मिले, तो रुकें और पहले हमें या अपने वकील को कॉल करें।

क्या मैं खरीद सकता हूँ, और क्या अभी सही समय है

क्या विदेशी अभी भी Spain में संपत्ति खरीद सकते हैं?हाँ। EU और non-EU दोनों देशों के नागरिक बिना किसी प्रतिबंध के स्वतंत्र रूप से खरीद सकते हैं। आम तौर पर आपको सिर्फ एक NIE (विदेशी पहचान संख्या), एक Spanish बैंक खाता, और एक वकील की ज़रूरत होती है।

क्या Spain सच में non-EU खरीदारों पर 100% टैक्स लगाने जा रहा है?इसने सुर्खियाँ बटोरीं, इसलिए इसकी ईमानदार स्थिति यह है: यह एक प्रस्ताव है, कानून नहीं। यह संसद में अटका हुआ है और वास्तव में कुछ भी बदला नहीं है, और जैसा प्रस्ताव तैयार किया गया था, उसमें नया-बिल्ड और off-plan खरीद वैसे भी छूट में आते। हम आपको हमेशा मौजूदा स्थिति ईमानदारी से बताएँगे, लेकिन फिलहाल की स्थिति में विदेशी खरीदारों का स्वागत है।

क्या Spain में घर रखने के लिए मुझे वहीं रहना होगा, या निवासी होना होगा?नहीं। आप Spain में non-resident के रूप में घर के मालिक हो सकते हैं और उसे बस छुट्टी वाले घर या दूसरे घर की तरह इस्तेमाल कर सकते हैं। मालिकाना हक पूरी तरह रेजिडेंसी से अलग है।

क्या खरीदने के लिए मुझे Spain में होना ज़रूरी है?नहीं। पूरी खरीद प्रक्रिया दूर से की जा सकती है। आपका वकील power of attorney के साथ आपकी ओर से प्रक्रिया पूरी कर सकता है, और कई खरीदार पहले ऑनलाइन देख लेते हैं।

पैसा, खर्च और मॉर्गेज

कीमत के ऊपर और कौन-कौन से अतिरिक्त खर्च होते हैं?नया-बिल्ड पर, कीमत के ऊपर लगभग 12% से 14% का बजट रखें। इसमें 10% IVA, लगभग 1,2% AJD (stamp duty), notary और registry का लगभग 1% से 2%, और वकील की फीस लगभग 1% शामिल है, जिसमें VAT भी शामिल है।

क्या मुझे non-resident के रूप में मॉर्गेज मिल सकता है?आम तौर पर हाँ, प्रायः कीमत का 60% से 70% तक, और कम अगर आपकी आय ऐसी मुद्रा में है जिससे बैंक सतर्क रहते हैं, जैसे Czech crown। नया-बिल्ड पर मॉर्गेज completion के करीब व्यवस्थित किया जाता है, लेकिन आप पहले से pre-approval ले सकते हैं। हम आपको एक भरोसेमंद ब्रोकर से जोड़ते हैं।

मैं अपना पैसा वहाँ कैसे भेजूँ ताकि हज़ारों का नुकसान न हो?अपने local bank के बजाय एक currency broker का उपयोग करें। बैंक रेट में 1,5% से 3% का मार्जिन छिपा देते हैं, जबकि ब्रोकर आम तौर पर 0,4% से 1,0% के करीब होता है, और एक forward contract भविष्य के चरणबद्ध भुगतानों के लिए आज का रेट लॉक कर सकता है।

कानूनी पक्ष और जोखिम

क्या मुझे Spanish वकील चाहिए, या मैं अपने देश वाला वकील इस्तेमाल कर सकता हूँ?आपको एक स्वतंत्र Spanish वकील चाहिए जो Spanish कानून को जानता हो। आप अपने देश के वकील को उनके साथ काम करने के लिए ला सकते हैं, लेकिन व्यवहार में इससे आम तौर पर बहुत कम फायदा होता है और चीज़ें धीमी हो जाती हैं। हम एक स्वतंत्र वकील की सिफारिश करते हैं जो हमें zero commission देता है, और आप अपना वकील रखने के लिए स्वतंत्र हैं।

जब मैं off-plan खरीदता हूँ, तो मेरा पैसा कैसे सुरक्षित रहता है?कानून के अनुसार, completion से पहले किया गया हर भुगतान bank guarantee से सुरक्षित होता है (Ley 57/1968, reinforced by Ley 20/2015)। अगर डेवलपर विफल हो जाए, या कॉन्ट्रैक्ट की completion deadline चूक जाए, तो आपका पैसा वापस मिलता है, 100% और ब्याज सहित।

अगर डेवलपर दिवालिया हो जाए या देर कर दे तो क्या होगा?आपके भुगतान उस bank guarantee से सुरक्षित हैं, इसलिए आप उन्हें वापस पा लेते हैं। यहाँ डिलीवरी में देरी आम है और आम तौर पर डेवलपर के नियंत्रण से बाहर की चीज़ों के कारण होती है, इसलिए कुछ महीनों का buffer रखें। देरी आपकी समय लेती है, पैसा नहीं।

क्या संपत्ति के साथ मुझे छिपे हुए कर्ज़ भी विरासत में मिल सकते हैं?Spain में, कर्ज़ व्यक्ति के नहीं बल्कि संपत्ति के साथ जुड़े रह सकते हैं। यही कारण है कि वकील आपके भुगतान करने से पहले Land Registry और community accounts की जाँच करता है, ताकि आप कभी किसी और का कर्ज़ अपने ऊपर न लें।

अवैध या बिना लाइसेंस वाले निर्माणों का क्या?nbsp;आपका वकील हर लाइसेंस की जांच करता है, जिसमें नई इमारत पर First Occupation Licence भी शामिल है, ताकि आपके पास ऐसा घर न आ जाए जिसमें आप कानूनी रूप से रह न सकें या उसे दोबारा बेच न सकें। हम शुरुआत से ही आपको समस्याग्रस्त डेवलपमेंट्स से दूर रखते हैं।

क्या मुझे squatters (okupas) को लेकर चिंता करनी चाहिए?nbsp;ईमानदारी से कहें तो नहीं, कम से कम किसी gated new-build में तो नहीं। अवैध कब्जा छोड़ी हुई, ग्रामीण, या एकांत संपत्तियों में समस्या होता है, न कि पड़ोसियों और सुरक्षा वाले आधुनिक कॉम्प्लेक्स में। एक अलार्म इसे व्यवहारिक रूप से असंभव बना देता है, और जब आप दूर होते हैं तब हमारी property management टीम घर पर नियमित नज़र रखती है। हमारे पूरे अनुभव में हमने एक बार भी किसी क्लाइंट के साथ ऐसा होते नहीं देखा, इसलिए यह वास्तविक जोखिम से कहीं बड़ा डर है।

रेज़िडेंसी और टैक्स

क्या संपत्ति खरीदने से मुझे रेज़िडेंसी मिल जाती है?nbsp;नहीं, और Golden Visa को 3 April 2025 को समाप्त कर दिया गया था। EU नागरिक बस residents के रूप में रजिस्टर करते हैं। Non-EU नागरिकों को वीज़ा चाहिए, जैसे Non-Lucrative या Digital Nomad Visa, और अन्यथा वे किसी भी 180 दिनों में 90 दिनों तक सीमित रहते हैं।

क्या मैं गलती से Spanish tax resident बन जाऊँगा?nbsp;आप tax-resident तब बनते हैं जब आप Spain में साल में 183 दिनों से अधिक बिताते हैं, या जब Spain आपके आर्थिक हितों का मुख्य केंद्र बन जाता है। एक tax resident पर worldwide income पर टैक्स लगता है, और Spanish taxes हल्के नहीं हैं, इसलिए जब तक आपका सचमुच यहाँ रहने का इरादा न हो, आप यह नहीं चाहेंगे।

non-resident owners हर साल कौन से टैक्स देते हैं?nbsp;मुख्य टैक्स हैं IBI (स्थानीय property tax) और IRNR (घर पर लगने वाला एक छोटा non-resident tax, जो Modelo 210 पर दाखिल किया जाता है), साथ में आपकी community fees। आपके वकील की tax team आपके लिए ये filings संभाल सकती है।

बाद में बेचना, अपना पैसा बाहर निकालना, और inheritance

क्या मैं बाद में इसे आसानी से फिर बेच पाऊँगा?nbsp;Costa del Sol के prime इलाकों में, हाँ। मांग मजबूत है और फिलहाल supply से अधिक है, इसलिए अच्छी तरह चुने गए घर liquid बने रहते हैं। कोई यह वादा नहीं कर सकता कि कीमतें सिर्फ बढ़ेंगी, इसलिए हम आपको ऐसे इलाकों की ओर ले जाते हैं जहाँ वास्तविक और टिकाऊ मांग हो।

बेचते समय मुझे कौन सा टैक्स देना होगा?nbsp;non-residents के लिए capital gains tax शुद्ध लाभ पर 19% है, पूरी कीमत पर नहीं। खरीदार टैक्स ऑफिस के लिए अग्रिम के रूप में कीमत का 3% भी रोकता है, और अगर आपका वास्तविक टैक्स इससे कम हो तो आप Modelo 210 पर अंतर वापस claim करते हैं।

क्या मैं बाद में अपना पैसा Spain से वापस बाहर ले जा सकता हूँ?nbsp;हाँ। अपना पैसा वापस घर ले जाने पर कोई रोक नहीं है। ट्रांसफर के लिए आप एक currency broker का उपयोग करते हैं, और आपका वकील आपके लिए अधिक चुकाए गए 3% retention को वापस दिलाता है।

मेरी मृत्यु के बाद संपत्ति का क्या होता है?nbsp;यह आपके heirs को चली जाती है, जो Spanish inheritance tax से निपटते हैं। अच्छी खबर यह है कि Andalucia में close family (spouse, children, parents) को लगभग पूरी राहत मिलती है, करीब 99% reduction, इसलिए ज़्यादातर परिवारों के लिए बिल छोटा होता है। हम दृढ़ता से सुझाव देते हैं कि आप एक Spanish will बनवाएँ, जिसकी व्यवस्था आपका वकील कर सकता है, ताकि आपके परिवार के लिए सब आसान रहे।

क्या यह वास्तव में अच्छा विचार है

क्या Costa del Sol एक अच्छा investment है, या यह एक bubble है?nbsp;मौजूदा तस्वीर मजबूत है: demand supply से अधिक है, new-builds कम हैं, और कीमतें बढ़ रही हैं। हम यह दिखावा नहीं करेंगे कि कीमतें सिर्फ ऊपर ही जा सकती हैं, लेकिन सही location में fundamentals सचमुच मजबूत हैं। ईमानदार नियम यह है कि location और price का महत्व headline market से कहीं अधिक है।

क्या मैं foreign होने की वजह से ज़्यादा कीमत चुका दूँगा?nbsp;हमारे साथ नहीं। क्योंकि हम independent हैं, कीमत direct जाने जितनी ही होती है, और हम हर घर की तुलना आसपास के समान घरों से करते हैं, ताकि आप foreigner premium न चुकाएँ।

क्या इसे किराए पर देकर मेरी लागतें निकल सकती हैं?nbsp;अक्सर, हाँ। तटीय क्षेत्रों में gross rental yields आम तौर पर लगभग 5% से 10% तक होती हैं, और कई मालिक गर्मियों में किराए पर देकर ownership की लागतें निकाल लेते हैं। हमारी अपनी company आपके लिए पूरा rental manage करती है।

व्यावहारिक बातें और खरीदने के बाद

आप किन क्षेत्रों को कवर करते हैं?nbsp;पूरा Costa del Sol, पूर्व में Malaga से लेकर पश्चिम में Sotogrande तक, जिसमें Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola और अन्य शामिल हैं।

आप कौन-कौन सी भाषाएँ बोलते हैं?nbsp;फिलहाल English, Czech और Polish, और जैसे-जैसे हम बढ़ रहे हैं हम और advisors जोड़ रहे हैं।

क्या आप खरीदने के बाद भी मदद कर सकते हैं?nbsp;हाँ। हम आपको साइन करने से पहले घर की snagging में मदद करते हैं, interior designers से मिलवाते हैं, और अपनी ही company के माध्यम से आपका rental manage करते हैं तथा जब आप दूर हों तब संपत्ति की देखभाल करते हैं। आपका वकील आपकी utilities और insurance भी सेट अप करता है।

अगर मुझे कहीं और कोई property मिल जाए तो?nbsp;कुछ भी करने से पहले उसे हमें भेजें। हम आपको अपनी ईमानदार राय देंगे और आम तौर पर उसमें भी आपका प्रतिनिधित्व कर सकते हैं। बस developer से सीधे पहले संपर्क न करें, क्योंकि उनके साथ स्वयं रजिस्टर करने का मतलब है कि फिर कोई independent advisor आपका प्रतिनिधित्व नहीं कर सकता।

निष्कर्ष

अभी भी कोई सवाल है, चाहे थोड़ा अटपटा ही क्यों न हो? हम ठीक इसी के लिए यहाँ हैं। Spain Developments में अपने advisor को कभी भी मैसेज करें, भले ही आप अभी सिर्फ खरीदने के बारे में सोचना शुरू ही कर रहे हों।