कोस्टा डेल सोल पर नए-निर्माण घरों के लिए स्नैगिंग निरीक्षण

यह पेज उन खरीदारों के लिए है जो Costa del Sol में एक नए-निर्मित घर की चाबियाँ लेने वाले हैं। आप जानेंगे कि snagging क्या है, यह क्यों महत्वपूर्ण है, और हम इसे अच्छी तरह करने में आपकी कैसे मदद करते हैं। आप यह भी देखेंगे कि जब आप उड़कर नहीं आ सकते तब भी हम आपकी कैसे सुरक्षा करते हैं। ईमानदार और व्यावहारिक, बिना डराने वाली बिक्री-भाषा के।

त्वरित सारांश:nbsp;Snagging का मतलब है एक बिल्कुल नए घर को हस्ताक्षर करने से पहले उसमें खामियों की जाँच करना। सबसे बड़ा मिथक यह है कि नया मतलब परफेक्ट. ऐसा नहीं है। हम आपको उन जगहों की जाँच में मदद करते हैं जहाँ अक्सर गड़बड़ी होती है, हम आपके साथ उपस्थित हो सकते हैं, और पूरी मानसिक शांति के लिए हम एक सशुल्क पेशेवर inspector की सिफारिश कर सकते हैं। मुख्य बात सरल है। हम खामियाँ पकड़ते हैंnbsp;पहलेnbsp;आप handover पर हस्ताक्षर करें, जबकि उन्हें ठीक करवाने के लिए आपके पास अभी भी दबाव बनाने की ताकत होती है।

वे संख्याएँ जो मायने रखती हैं:

• 55%nbsp;Spain में नए-निर्मित घरों के खरीदारों में से इतने लोग खामियों की रिपोर्ट करते हैं, उपभोक्ता संस्था OCU के अनुसार।
• 30%nbsp;उन खामियों में से इतने एक साल बाद भी ठीक नहीं होतीं।
• लगभग 35nbsp;खामियाँ एक औसत property में एक पेशेवर inspector को मिलती हैं।
• 1-3-10nbsp;Spain की नए-निर्मित घरों की warranty है, जिसे नीचे पूरी तरह समझाया गया है।

Snagging वास्तव में क्या है

Snagging किसी नए घर की completion से पहले खामियों के लिए सावधानीपूर्वक जाँच है। snag कोई भी defect हो सकता है, बड़ा या छोटा। यह फटी हुई टाइल, ऐसा दरवाज़ा जो बंद न हो, छोटी सी leak, या ऐसा paint हो सकता है जो ठीक न हो। Builders बड़े developments पर तेज़ी से काम करते हैं, इसलिए snags सामान्य हैं, यह किसी खराब builder का संकेत नहीं है।

लक्ष्य है हर खामी को स्पष्ट रूप से, फोटो के साथ सूचीबद्ध करना, और developer से लिखित में यह सहमति लेना कि वे उन्हें ठीक करेंगे, सबnbsp;पहलेnbsp;आप कानूनी स्वामित्व लेने से पहले। यही समय सबसे महत्वपूर्ण है।

• हम inspection में आपके साथ शामिल हो सकते हैं, हर कमरे को साथ में शांत गति से देखते हुए।
• यदि आप स्वयं inspection करना पसंद करते हैं, तो हम आपको उन जगहों तक मार्गदर्शन देते हैं जहाँ सबसे अधिक कमी निकलती है।
• पूरी मानसिक शांति के लिए, हम एक पेशेवर snagging company की सिफारिश कर सकते हैं, जो एक सशुल्क सेवा है।

बोनस टिप:nbsp;जाँचें कि सब कुछ वास्तव में काम करता है। हर switch ऑन-ऑफ करें, हर socket में कुछ लगाकर देखें, taps और shower चलाएँ, और हर door तथा window खोलें और बंद करें। चलते-चलते हर खामी की फोटो लें, ताकि developer के पास ठीक करने के लिए एक स्पष्ट सूची हो।

क्यों नया मतलब परफेक्ट एक महँगा मिथक है

कई खरीदार मान लेते हैं कि नए घर को किसी जाँच की ज़रूरत नहीं होती। brochure बेदाग़ दिखता है, तो निश्चित ही तैयार flat भी वैसा ही होगा। दुर्भाग्य से, आँकड़े एक अलग कहानी बताते हैं। Spain की प्रतिष्ठित उपभोक्ता संस्था OCU ने पाया कि 55% नए-निर्मित घरों के खरीदार खामियों की रिपोर्ट करते हैं। इससे भी बुरा, उन खामियों में से 30% पूरे एक साल बाद भी unresolved रहती हैं।

यह कोई दुर्लभ बुरा भाग्य नहीं है। व्यस्त developments में यही सामान्य बात है। एक पेशेवर inspector को एक सामान्य property में लगभग 35 अलग-अलग खामियाँ मिलती हैं। ज़्यादातर मामूली होती हैं, लेकिन कुछ गंभीर और महँगी हो सकती हैं अगर वे छूट जाएँ।

• एक तैयार flat में भी खराब paint, sealant में gaps, या ऐसे doors हो सकते हैं जो अटकते हों।
• कुछ snags केवल दिखावट से जुड़ी होती हैं। दूसरी आपके रोज़मर्रा घर में रहने के तरीके को प्रभावित करती हैं।
• जितनी जल्दी किसी खामी का पता चलता है, उसे ठीक करना उतना ही सस्ता और आसान होता है।

इसलिए चमकदार show home का मतलब यह नहीं है कि आपकी unit परफेक्ट है। इसका मतलब है कि आपको हस्ताक्षर करने से पहले सावधानी से जाँच करनी चाहिए।

आम तौर पर क्या गड़बड़ होता है

आइए यथार्थवादी रहें कि नए-निर्मित घर में वास्तव में क्या मिलता है, क्योंकि यह शायद ही कभी नाटकीय होता है। ज़्यादातर snags छोटी और आसानी से ठीक होने वाली होती हैं।

सामान्य चीज़ें हैं:

• कुछ काम नहीं करता, जैसे कोई socket, light, tap, या appliance.
• एक छोटी leak, या ऐसा shower जो ठीक से sealed न हो, इसलिए पानी glass के नीचे से बाहर निकलता है।
• Paint या finish जो पूरी तरह सही न हो।
• कुछ सीधा नहीं है, या थोड़ा तिरछा बैठा है।

कभी-कभी कोई बड़ी समस्या होती है, लेकिन यह दुर्लभ है। जब ऐसा होता है, तो बहुत कुछ developer पर निर्भर करता है: क्या वे ज़िम्मेदारी लेते हैं और उसे जल्दी ठीक करते हैं, और उनकी after-sales service कितनी अच्छी है। यही एक कारण है कि जहाँ हमें जानकारी होती है, हम आपको ईमानदारी से बताते हैं कि बिक्री के बाद developer कैसा है।

यह भी दुर्लभ है, लेकिन जल्दी जांच लेना उचित है, कि जिस चीज़ के लिए आपने भुगतान किया है उसका कोई हिस्सा गायब हो या अधूरा हो, जैसे air-conditioning या storeroom। ऐसा लगभग कभी नहीं होता, लेकिन handover वह समय है जब यह पुष्टि करनी चाहिए कि आपके contract में जो कुछ है वह वास्तव में मौजूद है।

जब तक आपने वास्तव में snagging नहीं कर ली हो, तब तक हस्ताक्षर न करें

जब आप चाबियाँ लेते हैं, तो आप यह कहने के लिए हस्ताक्षर करते हैं कि आपने घर प्राप्त कर लिया है और उसकी स्थिति स्वीकार करते हैं। यह अक्सरa0acta de entregaa0(handing over certificate) होता है, और आपसे snagging list पर हस्ताक्षर करने के लिए भी कहा जा सकता है। समस्या यह है कि कई खरीदार यह समझ ही नहीं पाते कि यह मुलाकात ही उनका snagging moment है।

यह हर समय होता रहता है। एक खरीदार चाबियाँ लेने आता है, उसे एक फ़ॉर्म थमा दिया जाता है, और कहा जाता है, "बस यहाँ हस्ताक्षर कर दीजिए।" उसे यह बिल्कुल पता नहीं होता कि उससे पहले उसे पूरे घर का निरीक्षण करना था, इसलिए वह न तो कोई professional लाता है और न ही एक ठीक-ठाक checklist। जैसे ही वे हस्ताक्षर करते हैं, उनकी bargaining power तेज़ी से कम हो जाती है।

• पहले से जान लें कि handover वही समय है जब आप snagging करते हैं। इसे एक inspection की तरह लें, कोई औपचारिकता नहीं।
• केवल तब हस्ताक्षर करें जब हर snag सूचीबद्ध हो चुका हो और developer ने लिखित रूप में हर एक को ठीक करने पर सहमति दे दी हो।
• मरम्मत के लिए एक timeframe तय करें। यह developer के अनुसार बदलता है, इसलिए इसे लिखित में लें।
• snag list की अपनी प्रति रखें, जिसमें photos और dates हों।

चेतावनी:a0handover पर कुछ भी हस्ताक्षर न करें, जब तक आपने वास्तव में घर का निरीक्षण न कर लिया हो और दोषों की सूची न बना ली हो। कई खरीदार वहीं मौके पर हस्ताक्षर कर देते हैं, बिना यह समझे कि वही उनका सबसे मज़बूत अवसर था। आपके रहने के बाद भी समस्याएँ सामने आ सकती हैं, और उसी के लिए warranty होती है, लेकिन जो दोष उसी दिन दिख रहे हों उन्हें हस्ताक्षर से पहले ठीक कराना कहीं आसान होता है।

आपकी 1-3-10 warranty, और दावा करने के लिए आपके पास कितना समय है

Spanish law नए निर्माण वाले घरों के खरीदारों को मज़बूत सुरक्षा देता है। इसे LOE warranty कहा जाता है, और लोग इसे "1-3-10" के रूप में याद रखते हैं। हर संख्या cover की अलग परत है, और हर एक handover के दिन से शुरू होती है।

• 1 yeara0finishes को cover करता है। इसका मतलब है paint, tiling, sealant, और इसी तरह का सतही काम।
• 3 yearsa0habitability issues को cover करता है। इसमें damp, water leaks, और electrical faults शामिल हैं।
• 10 yearsa0structure को cover करता है। इसका मतलब है foundations, beams, और load-bearing walls।

दो और तथ्य आपको और भी सुरक्षा देते हैं। जिस क्षण आप किसी defect कोa0discover करते हैंa0उस समय से आपके पास claim करने के लिए 2 years होते हैं। और 10-year structural cover insurance-backed होता है। इसलिए developer के दिवालिया हो जाने पर भी इसका भुगतान होता है।

एक सरल उदाहरण मदद करता है। मान लीजिए year two में damp दिखाई देता है। यह 3-year habitability cover के अंतर्गत आता है, इसलिए आप सुरक्षित हैं। फिर उसे देखने के बाद आपके पास claim करने के लिए 2 years होते हैं। इन समय-सीमाओं को जानने का मतलब है कि आप कार्रवाई का मौका कभी नहीं चूकेंगे।

हम आपके लिए विदेश से भी कैसे काम करते हैं

अधिकांश खरीदार handover के लिए आसानी से Spain नहीं उड़ सकते। इसकी वजह से आपकी bargaining power कम नहीं होनी चाहिए। यहीं careful planning और एक छोटा legal tool सारा फर्क पैदा करते हैं।

एकa0Poder Especiala0एक limited power of attorney है। यह किसी नामित व्यक्ति को आपकी ओर से एक विशेष काम के लिए कार्य करने की अनुमति देता है, जैसे आपकी purchase पूरी करना। इसे स्थापित करने की लागत आमतौर पर लगभग 50 से 150 euros होती है।

• आपका lawyer इस document का उपयोग करके आपकी ओर से purchase पूरी कर सकता है।
• एक विश्वसनीय representative आपकी ओर से उपस्थित हो सकता है और handover को approve कर सकता है, जबकि आप घर पर ही रहें।
• एक professional snagging report, photos के साथ, किसी भी चीज़ पर हस्ताक्षर होने से पहले आप दूर से review कर सकते हैं।

यही वह जगह है जहाँ Spain Developments आपके साथ बना रहता है। कई agents sale पूरी होते ही गायब हो जाते हैं। हम इसका उलटा करते हैं। हम आपके लिए, आपकी ओर से, आपके घर की snagging में मदद करते हैं, तब भी जब आप एक हज़ार miles दूर हों।

जब आप तैयार हों, तो अपने handover के बारे में हमसे बात करें। हम आपको सही जगहों की जांच करने, inspection तय करने, और यह सुनिश्चित करने में मदद करेंगे कि बहुत जल्दी कुछ भी हस्ताक्षर न हो।

निष्कर्ष

एक नया घर अपने-आप में एक परफेक्ट घर नहीं होता। OCU ने पाया कि 55% खरीदार defects की रिपोर्ट करते हैं, और एक professional check उनमें से लगभग 35 ढूँढ़ लेता है। आपका सबसे मज़बूत क्षण वह है जबa0पहलेa0आपa0acta de entregaपर हस्ताक्षर करते हैं। Spain Developments आपकी सावधानी से snagging कराने में मदद करता है, यदि आप चाहें तो आपको एक professional inspector की ओर मार्गदर्शन करता है, और विदेश से भी आपकी ओर से कार्य कर सकता है। क्योंकि हम sale के बाद भी आपका ध्यान रखते हैं, आपके snags तब ठीक होते हैं जब शक्ति अभी भी आपके हाथ में होती है। जब भी आपकी handover date पास हो, हमसे संपर्क करें।