मॉर्गेज और लागत कैलकुलेटर
अपनी खरीद लागत, मासिक मॉर्गेज भुगतान और कोस्टा डेल सोल में मालिकाना रखने की चलती हुई लागतों का अनुमान लगाएँ।
खरीद लागत
लागत आमतौर पर संपत्ति मूल्य के 12–14% के बीच होती है
संपत्ति मूल्य
€
IVA / VAT (10%)50.000 €
स्पेन में नई निर्माण संपत्तियों पर मूल्य वर्धित कर। पुनर्विक्रय संपत्तियों पर इसके बजाय कम ट्रांसफर टैक्स लगता है।
स्टाम्प ड्यूटी (1.2%)6.000 €
AJD (Actos Jurídicos Documentados) - नोटरीकृत दस्तावेज़ों पर लगने वाला कर। दर क्षेत्र के अनुसार थोड़ी बदलती है।
नोटरी और रजिस्ट्री1.700 €
डीड पर हस्ताक्षर करने के लिए नोटरी शुल्क (लगभग €600–1,500) और इसे आपके नाम पर दर्ज करने के लिए भूमि रजिस्ट्री शुल्क (लगभग €400–800)। दोनों मिलाकर, एक मानक अपार्टमेंट के लिए आमतौर पर €2,000 से कम।
कानूनी शुल्क (1%)5.000 €
ड्यू डिलिजेंस, कॉन्ट्रैक्ट समीक्षा और आपकी ओर से खरीद प्रबंधन के लिए स्वतंत्र वकील की फीस।
खरीदने की कुल लागत
कीमत + कर और शुल्क
मॉर्गेज कैलकुलेटर
मासिक भुगतान का अनुमान लगाएँ। अगर आप नकद भुगतान कर रहे हैं तो इसे छोड़ दें।
1.752 € / माह 3.5% पर
डाउन पेमेंट·
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€
ऋण अवधि
yrs
ब्याज दर
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कुल आवश्यक नकद212.700 €
बजट में रखने योग्य अन्य लागतें
हर आइटम पर टैप करें और देखें कि इसमें क्या शामिल है।
एकमुश्त
फ़र्निशिंग और अतिरिक्त चीज़ेंभिन्न होता है
फ़र्नीचर, लाइट फिटिंग, पर्दे और टैरेस सन शेड्स। पसंद और घर के आकार के अनुसार बहुत बदलता है।
मुद्रा विनिमयगैर-यूरो खरीदार
यदि आप गैर-यूरो खाते (GBP, USD आदि) से भुगतान करते हैं, तो एक्सचेंज स्प्रेड के लिए बजट रखें। आमतौर पर मुद्रा विशेषज्ञ बैंक से बेहतर दर देता है।
मॉर्गेज सेट-अपयदि वित्तपोषण ले रहे हैं
यदि आप स्पेनिश मॉर्गेज लेते हैं: संपत्ति मूल्यांकन (लगभग €300–600) और बैंक की अरेंजमेंट फ़ीस। 2018 से मॉर्गेज स्टाम्प ड्यूटी बैंक देता है, आप नहीं।
NIE नंबरआपके वकील के माध्यम से
आपका स्पेनिश विदेशी कर नंबर, खरीद के लिए आवश्यक। आपका वकील इसे व्यवस्थित करता है; केवल मामूली प्रशासनिक लागत।
यूटिलिटी कनेक्शनएक बार
बिजली और पानी को आपके नाम पर जोड़ना या पंजीकृत करना, जो नई-निर्मित संपत्तियों में आम है।
फंड के प्रमाण (AML)कागज़ी कार्यवाही
एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग नियम: बैंक और नोटरी आपसे ऐसे दस्तावेज़ माँगेंगे जो दिखाएँ कि आपका पैसा कहाँ से आया। कोई लागत नहीं, बस पहले से तैयार करने वाली कागज़ी प्रक्रिया।
चलती हुई
कम्युनिटी फ़ीसमासिक · भिन्न होता है
पूल, बगीचों, लिफ्ट और सुरक्षा के साझा रखरखाव की लागत, जो मालिकों की कम्युनिटी तय करती है। जहाँ ज़्यादा सुविधाएँ होती हैं वहाँ यह अधिक होती है।
संपत्ति कर (IBI)0.4–1.1% / वर्ष
वार्षिक नगर कर, जो टाउन हॉल द्वारा कैडस्ट्रल (रेटेबल) मूल्य के प्रतिशत के रूप में तय किया जाता है, जो आमतौर पर बाज़ार मूल्य से 30–50% कम होता है।
कचरा संग्रहण (basura)≈ €100–300 / वर्ष
नगरपालिका कचरा संग्रहण शुल्क, जिसका बिल टाउन हॉल जारी करता है।
गृह बीमाभिन्न होता है
भवन और सामान का कवर। यदि आपके पास मॉर्गेज है तो आवश्यक, अन्यथा अनुशंसित।
गैर-निवासी आयकरयदि किराये पर नहीं दिया गया
यदि आप घर किराये पर नहीं देते, तब भी गैर-निवासियों को कैडस्ट्रल मूल्य के आधार पर एक छोटा वार्षिक अनुमानित आयकर देना होता है।
यूटिलिटीज़भिन्न होता है
बिजली, पानी और इंटरनेट। यह घर के आकार और आपके उपयोग पर निर्भर करता है।
संपत्ति प्रबंधनवैकल्पिक
यदि आप विदेश में हैं, तो एक मैनेजर चाबियाँ रख सकता है और रखरखाव या किराये का प्रबंधन कर सकता है। पूरी तरह वैकल्पिक।
वेल्थ टैक्सकम ही लागू होता है
ज़्यादातर खरीदार यह कभी नहीं देते। यह केवल बड़े स्पेनिश एसेट होल्डिंग्स (लगभग €3M और उससे ऊपर) पर लागू होता है और क्षेत्र के अनुसार बदलता है।
आँकड़े केवल संकेतात्मक हैं। हम पेशेवर वकीलों और मॉर्गेज ब्रोकरों के साथ काम करते हैं जो आपको सटीक संख्या दे सकते हैं।
स्पेनिश शब्द, सरल अंग्रेज़ी में
वे शब्द जो आपको बार-बार दिखेंगे, समझाए गए
NIEआपकी स्पेनिश आईडी और टैक्स संख्या। यहाँ खरीदने या टैक्स देने के लिए इसकी ज़रूरत होती है।
IVAबिलकुल नए घर पर VAT: खरीद मूल्य का 10%।
AJDहस्ताक्षरित टाइटल डीड पर स्टाम्प ड्यूटी (कीमत का एक छोटा प्रतिशत)।
IBIसंपत्ति पर वार्षिक नगर कर, जो टाउन हॉल को दिया जाता है।
Seguro Decenalभवन में संरचनात्मक दोषों को कवर करने वाला अनिवार्य 10-वर्षीय बीमा।