Boravište u Španjolskoj nakon Zlatne vize (2026)

Španjolska Zlatna viza je ukinuta. Ako ste kupac izvan EU koji se nadao "kupiti dom i dobiti boravište", ovaj vodič je za vas. Saznat ćete što se promijenilo, koje stvarne vizne opcije i dalje funkcioniraju u 2026. i točan prihod koji vam je potreban za svaku od njih.

Kratak odgovor: Stara Zlatna viza (stari sustav "kupi nekretninu, dobiješ boravište") završila je 3. travnja 2025. Neće se vratiti. Ali dvije glavne opcije i dalje funkcioniraju za kupce izvan EU u 2026.: Non-Lucrative Visa (NLV) za osobe s pasivnim prihodima i Digital Nomad Visa (DNV) za radnike na daljinu. Kupnja doma i dobivanje boravišta sada su dvije odvojene stvari.

Evo brojki koje su najvažnije u 2026., na prvi pogled:

• NLV prihod: 2.400 eura mjesečno
• DNV prihod: 2.849 eura mjesečno
• 5 godina do stalnog boravka
• 10 godina do državljanstva

Je li Zlatna viza još dostupna?

Ne. Španjolska je ukinula Zlatnu vizu 3. travnja 2025. Novi zakon, Organski zakon 1/2025, trajno ju je ukinuo. Nove prijave se ne prihvaćaju. Ne postoji prijelazno razdoblje ni zamjenski program.

Ovo je važno jer mnogi stariji članci i dalje govore o Zlatnoj vizi kao da još postoji. Ne postoji. Dakle, ako pročitate "uložite 500.000 eura za boravište", taj savjet je zastario.

Dobra vijest: Španjolska i dalje ima jasne, zakonite opcije za dugoročni život ovdje. Samo odaberete opciju koja odgovara načinu na koji zarađujete svoj novac.

Upozorenje: Ne vjerujte nijednoj usluzi koja i dalje nudi "španjolsku Zlatnu vizu" u 2026. Ona ne postoji. Svaki agent koji je prodaje ili nije u toku ili vas pokušava dovesti u zabludu.

Zašto je Španjolska ukinula Zlatnu vizu

Španjolska je ukinula taj program kako bi pomogla stambenom tržištu. Vlada je rekla da boravište povezano s nekretninama podiže cijene u prometnim područjima. To je lokalnim ljudima otežavalo kupnju ili najam.

Španjolska nije jedina. Portugal je ukinuo vlastitu Zlatnu vizu za nekretnine 2023. Europska unija također je pritiskala države članice da zatvore te programe "boravišta kroz ulaganje". Zato se ova promjena i očekivala.

Ključna poanta za vas: boravište i nekretnina sada su potpuno odvojeni. Kupnja doma ne daje vam vizu. I ne morate kupiti dom da biste dobili vizu.

Mogu li kupci izvan EU i dalje kupovati nekretnine?

Da, bez ikakve promjene. Kraj Zlatne vize ne sprječava vas da kupite dom na Costa del Sol. Britanski, irski, američki, kanadski i drugi kupci izvan EU i dalje mogu slobodno kupovati.

Promijenila se samo poveznica s boravištem. Dom kupujete kao običnu kupnju. Zatim, ako želite živjeti ovdje, prijavljujete se za jednu od viza u nastavku.

Budući da je vizni "bonus" nestao, kvaliteta nekretnine važnija je nego ikad. Kupujete zbog životnog stila i vrijednosti, a ne zbog vize. Tu pomaže pošten agent koji zastupa kupca. U Spain Developments radimo samo za vas, kupca, nikada za prodavatelja ili developera. Pomažemo vam pronaći kvalitetan novogradnju dom i izbjeći uobičajene zamke.

Opcije boravišta koje funkcioniraju u 2026.

Za većinu kupaca izvan EU primjenjuju se dvije glavne opcije. Evo jednostavnog usporednog pregleda, bez žargona.

Non-Lucrative Visa (NLV)

Za umirovljenike i osobe s pasivnim prihodima.

• Možete li raditi? Nikakav rad, čak ni na daljinu
• Uvjet prihoda 2026.: 2.400 eura mjesečno pasivnog prihoda
• Kupiti nekretninu? Nije potrebno
• Prva dozvola: 1 godina, zatim obnavljanja
• Državljanstvo: nakon 10 godina

Digital Nomad Visa (DNV)

Za radnike na daljinu i freelancere.

• Možete li raditi? Da, ali samo za nešpanjolske klijente ili poslodavce
• Uvjet prihoda 2026.: 2.849 eura bruto mjesečno
• Kupiti nekretninu? Nije potrebno
• Prva dozvola: do 3 godine ako se prijavite u Španjolskoj
• Državljanstvo: nakon 10 godina

Postoji i Entrepreneur Visa za osobe koje žele pokrenuti pravi posao u Španjolskoj. Procjenjuje se prema vašem poslovnom planu, a ne prema nekretnini. Odgovara osnivačima, a ne radnicima na daljinu ili umirovljenicima, pa se u nastavku fokusiramo na dvije glavne opcije.

Non-Lucrative Visa (NLV)

NLV (non-lucrative visa za ljude koji žive od pasivnih prihoda) klasična je viza za "umirovljenje u Španjolskoj". Namijenjena je ljudima koji se mogu uzdržavati bez posla u Španjolskoj. S njom ne možete raditi, čak ni na daljinu za stranog poslodavca. Ako trebate raditi online, NLV je pogrešna opcija za vas.

Što vam treba u 2026.:

• Pasivni prihod od oko 2.400 eura mjesečno. To je 28.800 eura godišnje. Ova brojka iznosi 400% španjolskog IPREM indeksa (mjerilo koje vlada koristi za pravila o prihodima). IPREM je ostao na 600 eura mjesečno za 2026., pa je brojka stabilna.
• Za svakog dodatnog člana obitelji dodajte 600 eura mjesečno (7.200 eura godišnje).
• Privatno zdravstveno osiguranje s punim pokrićem u Španjolskoj i bez participacije (više o zdravstvenoj skrbi niže).
• Potvrdu o nekažnjavanju i dokaz o vašim sredstvima.

Nemate stalan prihod? Umjesto toga koristite štednju. Konzulati obično prihvaćaju štednju koja pokriva pet godina. Za jednu osobu to je oko 144.000 eura (28.800 eura x 5). To pokazuje da se možete uzdržavati tijekom prve vize i njezinih obnavljanja.

Evo kako izgleda uvjet prihoda za par:

• Glavni podnositelj zahtjeva: 2.400 eura / mjesec
• Supružnik (jedna uzdržavana osoba): + 600 eura / mjesec
• Ukupno za par: 3.000 eura / mjesec
• Ili ušteđevina (5 godina): **~ 180.000 eura**

Primjer izračuna za par. Recimo da kupujete novogradnju, stan od 500.000 eura blizu Estepona. Za NLV biste morali pokazati oko 3.000 eura mjesečno zajedno (2.400 za glavnog podnositelja zahtjeva plus 600 za supružnika). To je 36.000 eura godišnje. Ili ušteđevinu od oko 180.000 eura. Imajte na umu da je to povrh novca za samu nekretninu.

Dodatni savjet: Za NLV se prijavljujete u španjolskom konzulatu u svojoj matičnoj zemlji, a ne unutar Španjolske. Počnite rano. Mnogi konzulati su popunjeni tjednima unaprijed, a vaši dokumenti (poput potvrde o nekažnjavanju) imaju kratak rok valjanosti.

Digital Nomad Visa (DNV)

DNV (viza za digitalne nomade za ljude koji rade na daljinu) je novija. Španjolska ju je uvela 2023. za radnike na daljinu. Savršena je ako želite pobjeći od sivih zima, raditi sa sunčane terase i zadržati posao ili klijente u inozemstvu.

Što vam treba u 2026.:

• Bruto prihod od oko 2.849 eura mjesečno. To je 200% španjolske minimalne plaće (SMI).
• Dodajte više za obitelj. Uobičajeno pravilo je +75% od SMI za prvog uzdržavanog člana i +25% za svakog dodatnog.
• Morate raditi za tvrtke ili klijente sa sjedištem izvan Španjolske. Ako ste zaposleni, tvrtka bi trebala postojati najmanje godinu dana.
• Privatno ili javno zdravstveno osiguranje te dokaz o vašoj radnoj povijesti ili ugovorima.

Pravi bonus: niži porez. Nositelji DNV-a često mogu podnijeti zahtjev za poseban porezni režim, koji se ponekad naziva "Beckhamov zakon". On vam može omogućiti plaćanje fiksnih 24% na španjolski prihod od rada do 600.000 eura godišnje, do šest godina. Za one s višim primanjima to je velika ušteda. Uvijek prvo provjerite svoj konkretan slučaj s poreznim savjetnikom.

Upozorenje: DNV nije za rad sa španjolskim klijentima ili za španjolskog poslodavca. Ako je vaš prihod lokalni, umjesto toga trebate običnu radnu dozvolu. Brkanje toga čest je razlog odbijanja zahtjeva.

Ako ste državljanin EU, EEA ili Švicarske

Vaš je put mnogo jednostavniji. Uopće vam ne treba viza. Imate pravo živjeti u Španjolskoj.

Ako ostajete dulje od tri mjeseca, radite dvije stvari:

• Registrirajte se kao rezident EU-a. Ispunite obrazac EX-18 i dobijete zeleni certifikat o boravku. Na njemu su vaše ime, NIE (vaš španjolski porezni i identifikacijski broj) i adresa. Pristojba je oko 12 eura.
• Upišite se u padrón. To je registar lokalne gradske vijećnice (empadronamiento). Potvrđuje gdje živite i potreban je za zdravstvenu skrb, škole i još mnogo toga. Obično se obavlja isti dan.

Za registraciju pokazujete putovnicu, dokaz da se možete sami uzdržavati i dokaz o zdravstvenom osiguranju. To je glavna razlika u odnosu na stare dane slobodnog kretanja: morate pokazati da nećete biti teret državi.

Koji je put pravi za vas?

Koristite ovu jednostavnu logiku:

• Radite li online za klijente koji nisu iz Španjolske? Viza za digitalne nomade odgovara vama.
• Živite li od mirovine, ušteđevine, najamnine ili ulaganja, bez rada? Viza bez prava na rad odgovara vama.
• Jeste li državljanin EU, EEA ili Švicarske? Preskačete vize i samo se registrirate.
• Želite li voditi posao u Španjolskoj? Pogledajte Poduzetničku vizu.

Još niste sigurni? To je normalno. Pogrešan izbor može vas stajati mjeseci. Spain Developments povezuje kupce s pouzdanim partnerima za imigraciju koji govore vaš jezik i provjeravaju vaš točan slučaj prije prijave. Mi pomažemo s nekretninom; oni rješavaju detalje oko vize.

Od vize do stalnog boravka i državljanstva

Gore navedeni putevi nisu slijepe ulice. Vode prema nečemu sigurnijem.

1. Prva dozvola (NLV ili DNV). Počinjete s dozvolom od 1 do 3 godine, a zatim je obnavljate. To je prvi korak na tom putu.
2. Nakon 5 godina: stalni boravak. Pet godina zakonitog boravka otvara put stalnom boravku. To vam daje dugoročnu sigurnost i jednostavnija pravila.
3. Nakon 10 godina: državljanstvo. Deset godina može dovesti do španjolskog državljanstva i putovnice EU-a. Neka državljanstva ispunjavaju uvjete brže, poput građana многих latinoameričkih zemalja, nakon samo 2 godine.

Dakle, NLV ili DNV je prvi korak na duljem putu, ako to želite.

Uobičajene brige, s odgovorima

"Birokracija me plaši." To je stvarno, ali to je poznat proces. S pravim dokumentima i lokalnim odvjetnikom, itekako je izvedivo. Tisuće ljudi iz UK-a, Irske i šire to rade svake godine.

"Mogu li to napraviti iz inozemstva?" Da. Prijave za NLV i DNV obično počinju u španjolskom konzulatu u vašoj matičnoj zemlji. Ne morate živjeti u Španjolskoj da biste započeli.

"Što je s mojom obitelji?" Obje glavne vize omogućuju vam da povedete supružnika i uzdržavanu djecu. Za svaku osobu pokazujete dodatni prihod, kao što je gore navedeno.

"Je li Golden Visa stvarno ukinuta?" Da. Završila je 3. travnja 2025. Nemojte vjerovati nijednoj usluzi koja nudi novu španjolsku Golden Visa. Ne postoji.

Kratki sažetak kome što odgovara:

• Živite od ušteđevine ili mirovine? Viza bez prava na rad vaš je put.
• Radite na daljinu? Viza za digitalne nomade odgovara vama.
• EU, EEA ili Švicarska? Viza nije potrebna. Samo se registrirajte po dolasku.

Ukratko

Golden Visa je završila, ali vaš san o domu na suncu i stvarnom životu u Španjolskoj nije. Ako živite od ušteđevine ili mirovine, vaš je put viza bez prava na rad. Ako radite na daljinu, odgovara vam viza za digitalne nomade. Građani EU-a samo se registriraju i kreću dalje.

Kad budete spremni pronaći pravi dom u novogradnji na Costa del Sol i biti povezani s poštenim partnerima za svoju vizu, Spain Developments je ovdje da pomogne. Javite nam se za prijateljski, neobvezujući razgovor.