Često postavljana pitanja

Ova stranica odgovara na pitanja koja međunarodni kupci stvarno postavljaju o kupnji novogradnje na Costa del Sol, uključujući i ona neugodna. Kratki, iskreni odgovori, bez žargona i bez uljepšavanja. Ako vaše pitanje nije ovdje, samo nam pošaljite poruku.

Kako radimo

Je li vaša usluga stvarno besplatna ili postoji neka kvaka?nbsp;Za vas je stvarno besplatna. Investitor plaća našu naknadu, a ona je već uključena u njihov fiksni cjenik. Dakle, plaćate isto bilo da idete preko nas ili izravno, i nema nikakve kvake ni skrivenih troškova za vas.

Ako vas plaća investitor, na čijoj ste zapravo strani?nbsp;Pošteno pitanje, a iskren odgovor je: na vašoj. Naša naknada je ista kupili vi ili ne, i ne mijenja cijenu koju plaćate, tako da ne guramo jednu određenu prodaju. Nismo vezani ni uz jednog investitora, vaš vlastiti neovisni odvjetnik (koji nam ne plaća ništa) radi pravne provjere, a uspješni smo samo kada ste vi iskreno zadovoljni. Zato ćemo vam reći da odustanete od pogrešnog doma.

Pa zašto koristiti vas umjesto da idem izravno investitoru?nbsp;Zato što je cijena ista u oba slučaja, pa vam izravan odlazak ne štedi ništa, a s nama se cijeli posao vodi besplatno. Pretražujemo cijelo tržište i izdvajamo prave nekretnine, organiziramo razglede uživo ili online, dajemo vam jednog iskrenog savjetnika, provjeravamo investitora i pomažemo vam osigurati pravu jedinicu pod najboljim uvjetima. Upućujemo vas na neovisnog odvjetnika koji nam ne plaća ništa, kao i na pouzdanog hipotekarnog brokera i valutnog brokera, te vas vodimo kroz pitanja rezidencije. Nakon kupnje pomažemo sa snaggingom, povezujemo vas s dizajnerima interijera, a preko naše vlastite tvrtke upravljamo vašim najmom i brinemo o nekretnini dok ste odsutni. Ako idete izravno, ne dobivate ništa od toga, a i dalje plaćate istu cijenu.

Kako mogu znati da ne gurate samo ono što vam najviše plaća?nbsp;Imamo pristup cijelom tržištu, tako da nemamo razloga favorizirati jedan projekt. Ukazujemo na negativne strane, odvraćamo vas od investitora koje ne cijenimo i to stavljamo napismeno. Ako agent uvijek samo hvali baš sve, budite oprezni.

Kako mogu znati da ste legitimni i da ovo nije prijevara?nbsp;Nama nikad ništa ne plaćate, vaš vlastiti neovisni odvjetnik sve pravno provjerava, a novac se kreće samo kroz ispravne, sljedive kanale. Ako ikad dobijete poruku o „promijenjenim bankovnim podacima”, stanite i prvo nazovite nas ili svog odvjetnika.

Mogu li kupiti i je li sada sigurno vrijeme

Mogu li stranci još uvijek kupovati nekretnine u Španjolskoj?nbsp;Da. I građani EU i građani izvan EU mogu slobodno kupovati, bez ograničenja. Uglavnom vam trebaju NIE (identifikacijski broj stranca), španjolski bankovni račun i odvjetnik.

Hoće li Španjolska stvarno naplatiti kupcima izvan EU porez od 100%?nbsp;Ovo je punilo naslovnice, pa evo iskrenog stanja: to je prijedlog, a ne zakon. Zapeo je u parlamentu i zapravo se ništa nije promijenilo, a prijedlog kako je sastavljen ionako bi izuzeo kupnju novogradnje i kupnju u fazi projekta. Uvijek ćemo vam iskreno reći trenutno stanje, ali kako stvari sada stoje, strani kupci su i dalje dobrodošli.

Moram li živjeti u Španjolskoj ili biti rezident da bih posjedovao dom?nbsp;Ne. Možete posjedovati dom u Španjolskoj kao nerezident i jednostavno ga koristiti kao kuću za odmor ili drugi dom. Vlasništvo je potpuno odvojeno od rezidencije.

Moram li biti u Španjolskoj da bih kupio?nbsp;Ne. Cijela kupnja može se obaviti na daljinu. Vaš odvjetnik može zaključiti kupnju u vaše ime putem punomoći, a mnogi kupci prvo razgledavaju online.

Novac, troškovi i hipoteke

Koji dodatni troškovi postoje povrh cijene?nbsp;Kod novogradnje računajte na oko 12% do 14% povrh cijene. To je 10% IVA, oko 1,2% AJD (bilježba), javni bilježnik i upisnik otprilike 1% do 2%, te odvjetnik oko 1% uključujući VAT.

Mogu li dobiti hipoteku kao nerezident?nbsp;Obično da, najčešće 60% do 70% cijene, manje ako zarađujete u valuti prema kojoj su banke oprezne, poput češke krune. Kod novogradnje se hipoteka ugovara pred sam završetak, ali možete rano dobiti prethodno odobrenje. Povezujemo vas s pouzdanim brokerom.

Kako prebaciti svoj novac a da ne izgubim tisuće?nbsp;Koristite valutnog brokera, a ne svoju tradicionalnu banku. Banke skrivaju maržu od 1,5% do 3% u tečaju, dok je kod brokera bliže 0,4% do 1,0%, a terminski ugovor može zaključati današnji tečaj za buduća fazna plaćanja.

Pravna strana i rizici

Trebam li španjolskog odvjetnika ili mogu koristiti svog iz matične zemlje?nbsp;Trebate neovisnog španjolskog odvjetnika koji poznaje španjolsko pravo. Možete uključiti odvjetnika iz svoje matične zemlje da radi zajedno s njim, ali u praksi to obično malo doprinosi i usporava stvari. Preporučujemo neovisnog odvjetnika koji nam plaća nultu proviziju, a slobodni ste koristiti i svog.

Kako je moj novac zaštićen kada kupujem u fazi projekta?nbsp;Po zakonu, svako plaćanje prije završetka pokriveno je bankovnim jamstvom (Ley 57/1968, reinforced by Ley 20/2015). Ako investitor ne uspije ili propusti ugovoreni rok završetka, dobivate svoj novac natrag, 100% plus kamate.

Što ako investitor propadne ili kasni?nbsp;Vaša plaćanja zaštićena su tim bankovnim jamstvom, tako da ih vraćate. Kašnjenja u isporuci ovdje su česta i obično su posljedica stvari izvan kontrole investitora, zato planirajte rezervu od nekoliko mjeseci. Kašnjenje vas košta vremena, ne novca.

Mogu li naslijediti skrivene dugove uz nekretninu?nbsp;U Španjolskoj dugovi mogu pratiti nekretninu, a ne osobu. Upravo zato odvjetnik provjerava Zemljišne knjige i račune zajednice prije nego što platite, tako da nikad ne preuzmete tuđi dug.

Što je s ilegalnim ili nelicenciranim gradnjama?nbsp;Vaš odvjetnik provjerava svaku dozvolu, uključujući dozvolu za prvo useljenje kod novogradnje, kako ne biste završili s domom u kojem ne možete legalno živjeti niti ga preprodati. Također vas od samog početka usmjeravamo dalje od problematičnih projekata.

Trebam li brinuti zbog skvotera (okupas)?nbsp;Iskreno, ne, ne u ograđenoj novogradnji. Skvotiranje je problem za napuštene, ruralne ili izolirane nekretnine, a ne za moderne komplekse sa susjedima i zaštitom. Alarm to čini praktički nemogućim, a naše upravljanje nekretninom redovito pazi na dom dok ste odsutni. U svom našem iskustvu to se nijednom nije dogodilo klijentu, tako da je to puno veći strah nego stvaran rizik.

Boravište i porezi

Daje li mi kupnja nekretnine boravište?nbsp;Ne, a Golden Visa je ukinuta 3. travnja 2025. Građani EU-a jednostavno se prijavljuju kao rezidenti. Građanima izvan EU-a potrebna je viza, poput Non-Lucrative ili Digital Nomad vize, a inače su ograničeni na 90 dana u svakih 180.

Hoću li slučajno postati španjolski porezni rezident?nbsp;Postajete porezni rezident ako provedete više od 183 dana godišnje u Španjolskoj ili ako Španjolska postane vaše glavno središte gospodarskog interesa. Porezni rezident plaća porez na svjetski dohodak, a španjolski porezi nisu mali, pa to ne želite osim ako doista ne namjeravate živjeti ovdje.

Koje poreze nerezidentni vlasnici plaćaju svake godine?nbsp;Glavni su IBI (lokalni porez na nekretninu) i IRNR (mali porez za nerezidente na dom, prijavljuje se na obrascu Modelo 210), plus vaša pričuva zajednice. Porezni tim vašeg odvjetnika može za vas obaviti prijave.

Kasnija prodaja, izvlačenje novca i nasljeđivanje

Hoću li kasnije moći lako ponovno prodati?nbsp;U najboljim područjima Costa del Sol, da. Potražnja je jaka i trenutačno nadmašuje ponudu, pa dobro odabrani domovi ostaju likvidni. Nitko ne može obećati da cijene samo rastu, zato vas usmjeravamo prema područjima sa stvarnom i trajnom potražnjom.

Koji porez plaćam kada prodajem?nbsp;Porez na kapitalnu dobit za nerezidente iznosi 19% na neto dobit, a ne na cijelu cijenu. Kupac također zadržava 3% cijene za poreznu upravu kao predujam, a ako je vaš stvarni porez niži, razliku tražite natrag putem obrasca Modelo 210.

Mogu li nakon toga izvući svoj novac iz Španjolske?nbsp;Da. Ne postoji zabrana prebacivanja vašeg novca kući. Za prijenos koristite valutnog posrednika, a vaš odvjetnik za vas potražuje povrat eventualno preplaćenog zadržanog iznosa od 3%.

Što se događa s nekretninom kada umrem?nbsp;Prelazi na vaše nasljednike, koji se tada bave španjolskim porezom na nasljedstvo. Dobra je vijest da u Andalucia uža obitelj (supružnik, djeca, roditelji) ostvaruje gotovo potpuno oslobođenje, oko 99% umanjenja, pa je za većinu obitelji račun malen. Snažno preporučujemo sastavljanje španjolske oporuke, što vaš odvjetnik može organizirati, kako bi vašoj obitelji sve bilo jednostavnije.

Je li to zapravo dobra ideja

Je li Costa del Sol dobra investicija ili je to balon?nbsp;Trenutačna slika je snažna: potražnja nadmašuje ponudu, novogradnje su rijetke, a cijene rastu. Nećemo se pretvarati da cijene mogu samo rasti, ali na pravoj lokaciji temelji su zaista čvrsti. Iskreno pravilo je da su lokacija i cijena daleko važniji od tržišnih naslova.

Hoću li preplatiti zato što sam stranac?nbsp;Ne s nama. Budući da smo neovisni, cijena je ista kao da idete izravno, a svaku nekretninu uspoređujemo sa sličnima u blizini, tako da ne plaćate stranačku premiju.

Može li iznajmljivanje pokriti moje troškove?nbsp;Često, da. Bruto prinosi od najma na obali obično se kreću od oko 5% do 10%, a mnogi vlasnici pokriju troškove vlasništva iznajmljivanjem tijekom ljeta. Naša vlastita tvrtka upravlja cijelim najmom umjesto vas.

Praktično i nakon kupnje

Koja područja pokrivate?nbsp;Cijelu Costa del Sol, od Malaga na istoku pa sve do Sotogrande na zapadu, uključujući Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola i još mnogo toga.

Koje jezike govorite?nbsp;Za sada engleski, češki i poljski, a kako rastemo dodajemo još savjetnika.

Možete li pomoći nakon što kupim?nbsp;Da. Pomažemo vam pregledati dom prije potpisivanja, povezujemo vas s dizajnerima interijera, a preko naše vlastite tvrtke upravljamo vašim najmom i pazimo na nekretninu dok ste odsutni. Vaš odvjetnik također postavlja komunalije i osiguranje.

Što ako pronađem nekretninu negdje drugdje?nbsp;Pošaljite nam je prije nego što učinite bilo što. Dat ćemo vam svoje iskreno mišljenje i obično vas možemo zastupati i za nju. Samo nemojte prvo izravno kontaktirati developera, jer ako se sami registrirate kod njih, nijedan neovisni savjetnik vas tada više ne može zastupati.

Zaključak

Još uvijek imate pitanje, čak i neugodno? Upravo smo zato ovdje. Pošaljite poruku svom savjetniku u Spain Developments bilo kada, čak i ako tek počinjete razmišljati o kupnji.