Kalkulator hipoteke i troškova

Procijenite troškove kupnje, mjesečnu otplatu hipoteke i tekuće troškove posjedovanja nekretnine na Costa del Solu.

Troškovi kupnje

Troškovi se obično kreću od 12–14% vrijednosti nekretnine

Cijena nekretnine

€

IVA / PDV (10%)

Porez na dodanu vrijednost na novogradnje u Španjolskoj. Preprodajne nekretnine umjesto toga plaćaju niži porez na prijenos.

50.000 €

Biljegovina (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - porez na ovjerene dokumente. Stopa se neznatno razlikuje ovisno o regiji.

6.000 €

Javni bilježnik i registar

Javnobilježničke naknade za potpisivanje kupoprodajnog akta (oko €600–1,500) plus naknade Zemljišne knjige za upis na vaše ime (oko €400–800). Zajedno obično ispod €2,000 za standardni stan.

1.700 €

Pravne naknade (1%)

Naknade neovisnog odvjetnika za dubinsku provjeru, pregled ugovora i vođenje kupnje u vaše ime.

5.000 €

Ukupno za kupnju

Cijena + porezi i naknade

562.700 €

Kalkulator hipoteke

Procijenite mjesečnu uplatu. Preskočite ako plaćate gotovinom.

1.752 € / mjesečno po 3.5%

Učešće

€

Rok otplate

yrs

Kamatna stopa

Ukupno potrebnog gotovog novca212.700 €

Ostali troškovi koje trebate planirati

Dodirnite bilo koju stavku da vidite što pokriva.

Jednokratno

Namještaj i dodaci

Namještaj, rasvjetna tijela, zavjese i sjenila za terasu. Jako varira ovisno o ukusu i veličini doma.

Varira

Zamjena valute

Ako plaćate s računa koji nije u eurima (GBP, USD i slično), uračunajte valutni spread. Stručnjak za valute obično nudi bolji tečaj od banke.

Kupci izvan eurozone

Uspostava hipoteke

Ako uzimate španjolsku hipoteku: procjena nekretnine (oko €300–600) plus naknada banke za obradu. Od 2018. porez na hipoteku plaća banka, ne vi.

Ako financirate

NIE broj

Vaš španjolski porezni broj za strance, potreban za kupnju. Vaš odvjetnik to organizira; samo mali administrativni trošak.

Putem vašeg odvjetnika

Priključci komunalija

Priključenje ili prijenos struje i vode na vaše ime, uobičajeno kod novogradnji.

Jednokratno

Dokaz o porijeklu sredstava (AML)

Pravila protiv pranja novca: banka i javni bilježnik tražit će dokumente koji pokazuju odakle dolazi vaš novac. Nema troška, samo dokumentacija koju treba unaprijed pripremiti.

Dokumentacija

Tekuće

Pričuva zajednice

Zajedničko održavanje bazena, vrtova, dizala i sigurnosti, koje određuje zajednica vlasnika. Više tamo gdje ima više sadržaja.

Mjesečno · varira

Porez na nekretninu (IBI)

Godišnji gradski porez, koji određuje gradska uprava kao postotak katastarske vrijednosti, koja je obično 30–50% niža od tržišne cijene.

0.4–1.1% / godišnje

Odvoz otpada (basura)

Komunalna naknada za odvoz otpada, koju naplaćuje gradska uprava.

≈ €100–300 / godišnje

Osiguranje doma

Osiguranje zgrade i sadržaja. Obavezno ako imate hipoteku, preporučeno inače.

varira

Porez na dohodak nerezidenata

Ako ne iznajmljujete dom, nerezidenti i dalje plaćaju mali godišnji porez na imputirani prihod na temelju katastarske vrijednosti.

Ako se ne iznajmljuje

Režije

Struja, voda i internet. Ovisi o veličini doma i o tome koliko ih koristite.

varira

Upravljanje nekretninom

Ako ste u inozemstvu, upravitelj može čuvati ključeve i brinuti se o održavanju ili najmu. Potpuno neobavezno.

Neobavezno

Porez na bogatstvo

Većina kupaca to nikad ne plaća. Primjenjuje se samo na veliku imovinu u Španjolskoj (otprilike €3M i više) i razlikuje se po regijama.

Rijetko se primjenjuje

Brojke su samo informativne. Surađujemo s profesionalnim odvjetnicima i hipotekarnim posrednicima koji vam mogu dati točne iznose.

Španjolski pojmovi, jednostavno objašnjeni

Riječi koje ćete stalno viđati, objašnjene

NIEVaš španjolski identifikacijski i porezni broj. Trebate ga za kupnju ili plaćanje poreza ovdje.

IVAPDV na potpuno novi dom: 10% kupoprodajne cijene.

AJDBiljegovina na potpisani vlasnički akt (mali postotak cijene).

IBIGodišnji gradski porez na nekretninu, koji se plaća gradskoj upravi.

Seguro DecenalObvezno 10-godišnje osiguranje koje pokriva strukturne nedostatke zgrade.