Gyakran Ismételt Kérdések

Ez az oldal azokra a kérdésekre válaszol, amelyeket a nemzetközi vásárlók valóban feltesznek egy új építésű ingatlan Costa del Solon történő megvásárlásáról, beleértve a kényelmetleneket is. Rövid, őszinte válaszok, szakzsargon és mellébeszélés nélkül. Ha a kérdésed nincs itt, csak írj nekünk.

Hogyan dolgozunk

Valóban ingyenes a szolgáltatásotok, vagy van benne valami csavar?nbsp;Valóban teljesen ingyenes számodra. A fejlesztő fizeti a díjunkat, és ez már eleve be van építve a rögzített árlistájába. Tehát ugyanannyit fizetsz, akár rajtunk keresztül jössz, akár közvetlenül mész, és nincs semmi csavar, semmilyen rejtett költség számodra.

Ha a fejlesztő fizet nektek, akkor valójában kinek az oldalán álltok?nbsp;Jogos kérdés, és az őszinte válasz az, hogy a tiéden. A díjunk ugyanannyi, akár vásárolsz, akár nem, és nem változtatja meg az általad fizetett árat, ezért nem hajszolunk egyetlen konkrét eladást sem. Nem kötődünk egyetlen fejlesztőhöz sem, a saját független ügyvéded (aki semmit sem fizet nekünk) végzi a jogi ellenőrzéseket, és mi csak akkor járunk jól, ha te valóban elégedett vagy. Ezért fogjuk azt mondani neked, hogy állj el az üzlettől, ha az otthon nem megfelelő.

Akkor miért használjalak titeket ahelyett, hogy közvetlenül a fejlesztőhöz mennék?nbsp;Mert az ár mindkét esetben ugyanaz, így a közvetlen vásárlással semmit sem spórolsz, velünk viszont az egész folyamatot ingyen kezeljük. Az egész piacot átnézzük, és kiválasztjuk a megfelelő otthonokat, megszervezzük a megtekintéseidet személyesen vagy online, kapsz egy őszinte tanácsadót, átvilágítjuk a fejlesztőt, és segítünk megszerezni a megfelelő ingatlant a legjobb feltételekkel. Ajánlunk egy független ügyvédet, aki semmit sem fizet nekünk, valamint egy megbízható jelzáloghitel-közvetítőt és devizabrókert, és eligazítunk a letelepedéssel kapcsolatban is. Miután vásároltál, segítünk a hibajegyzékkel, bemutatunk belsőépítészeket, és a saját cégünkön keresztül kezeljük a bérbeadást, valamint gondoskodunk az ingatlanról, amíg távol vagy. Ha közvetlenül mész, ebből semmit sem kapsz, és mégis ugyanazt az árat fizeted.

Honnan tudhatom, hogy nem csak azt nyomjátok, ami nektek a legtöbbet fizeti?nbsp;Hozzáférünk az egész piachoz, ezért nincs okunk egyetlen projektet előnyben részesíteni. Rámutatunk a negatívumokra, elterelünk azoktól a fejlesztőktől, akiket nem tartunk jónak, és ezt írásba is adjuk. Ha egy ügynök mindig csak mindent dicsér, legyél óvatos.

Honnan tudhatom, hogy valódiak vagytok, és ez nem átverés?nbsp;Nekünk soha nem fizetsz semmit, a saját független ügyvéded jogilag mindent ellenőriz, és a pénz csak megfelelő, nyomon követhető csatornákon mozog. Ha valaha olyan üzenetet kapsz, hogy „megváltozott bankszámlaadatok”, állj meg, és először hívj fel minket vagy az ügyvédedet.

Vásárolhatok-e, és biztonságos időszak van-e most

A külföldiek továbbra is vásárolhatnak ingatlant Spanyolországban?nbsp;Igen. EU-s és nem EU-s állampolgárok is szabadon vásárolhatnak, korlátozások nélkül. Főként egy NIE-re (külföldi azonosító szám), egy spanyol bankszámlára és egy ügyvédre van szükséged.

Tényleg 100%-os adót fog Spanyolország felszámítani a nem EU-s vásárlóknak?nbsp;Ez nagy sajtóvisszhangot kapott, ezért itt az őszinte helyzetkép: ez egy javaslat, nem törvény. Elakadt a parlamentben, és valójában semmi sem változott, ráadásul a javaslat a megfogalmazott formájában egyébként is mentesítette volna az új építésű és off-plan vásárlásokat. Mi mindig őszintén elmondjuk az aktuális helyzetet, de jelen állás szerint a külföldi vásárlókat továbbra is szívesen látják.

Kell Spanyolországban élnem, vagy rezidensnek lennem ahhoz, hogy legyen egy otthonom?nbsp;Nem. Lehetsz nem rezidens, és mégis tulajdonolhatsz otthont Spanyolországban, amit egyszerűen nyaralóként vagy második otthonként használsz. A tulajdonlás teljesen külön áll a rezidenciától.

Spanyolországban kell lennem a vásárláshoz?nbsp;Nem. Az egész vásárlás lebonyolítható távolról. Az ügyvéded meghatalmazással a nevedben is eljárhat, és sok vásárló először online nézi meg az ingatlant.

Pénz, költségek és jelzáloghitelek

Milyen extra költségek vannak az áron felül?nbsp;Új építésű ingatlannál nagyjából 12% és 14% közötti többlettel számolj. Ez 10% IVA, körülbelül 1,2% AJD (illeték), közjegyzői és földhivatali költségek nagyjából 1% és 2% között, valamint az ügyvéd díja körülbelül 1%, ÁFÁ-val együtt.

Kaphatok jelzáloghitelt nem rezidensként?nbsp;Általában igen, jellemzően az ár 60% és 70% között, kevesebb, ha olyan devizában keresel, amelytől a bankok tartanak, például a Czech crown esetében. Új építésű ingatlannál a jelzáloghitelt a befejezéshez közel intézik, de előzetes jóváhagyást korán is lehet kérni. Összekötünk egy megbízható közvetítővel.

Hogyan vigyem át a pénzemet úgy, hogy ne veszítsek el ezreket?nbsp;Használj devizabrókert, ne a lakossági bankodat. A bankok 1,5% és 3% közötti árrést rejtenek el az árfolyamban, míg egy brókernél ez inkább 0,4% és 1,0% között van, és egy forward szerződéssel a mai árfolyam rögzíthető a jövőbeli részletfizetésekhez.

A jogi oldal és a kockázatok

Szükségem van spanyol ügyvédre, vagy használhatom a sajátomat otthonról?nbsp;Szükséged van egy független spanyol ügyvédre, aki ismeri a spanyol jogot. A hazai ügyvédedet bevonhatod, hogy együtt dolgozzon vele, de a gyakorlatban ez általában keveset ad hozzá és lelassítja a dolgokat. Mi egy független ügyvédet ajánlunk, aki nulla jutalékot fizet nekünk, de szabadon használhatod a sajátodat is.

Hogyan védik a pénzemet, ha off-plan vásárolok?nbsp;A törvény szerint minden, az átadás előtti befizetést bankgarancia fedez (Ley 57/1968, amelyet a Ley 20/2015 megerősített). Ha a fejlesztő megbukik, vagy nem tartja a szerződés szerinti befejezési határidőt, visszakapod a pénzedet, 100%-ban, kamatokkal együtt.

Mi van, ha a fejlesztő csődbe megy vagy késik?nbsp;A befizetéseidet ez a bankgarancia védi, így visszakapod őket. A késedelmes átadás itt gyakori, és általában a fejlesztő ellenőrzésén kívül eső dolgok miatt történik, ezért számolj néhány hónap tartalékkal. A késés időbe kerül, nem pénzbe.

Örökölhetek rejtett tartozásokat az ingatlannal együtt?nbsp;Spanyolországban a tartozások követhetik az ingatlant, nem a személyt. Pontosan ezért ellenőrzi az ügyvéd a földhivatali nyilvántartást és a közösségi számlákat, mielőtt fizetsz, hogy soha ne vedd át valaki más tartozását.

Mi a helyzet az illegális vagy engedély nélküli építkezésekkel?a0Az ügyvédje minden engedélyt ellenőriz, beleértve egy új építésű ingatlan esetén az első használatbavételi engedélyt is, így nem kerül olyan otthonba, amelyben jogszerűen nem lakhat, vagy amelyet nem tud később továbbértékesíteni. Mi ráadásul már eleve eltereljük Önt a problémás fejlesztésektől.

Aggódnom kell a lakásfoglalók (okupas) miatt?a0Őszintén, nem, egy zárt újépítésű lakóparkban nem. A lakásfoglalás az elhagyatott, vidéki vagy elszigetelt ingatlanoknál jelent problémát, nem a modern, szomszédokkal és biztonsági szolgálattal rendelkező komplexumoknál. Egy riasztó gyakorlatilag lehetetlenné teszi, és az ingatlankezelésünk rendszeresen szemmel tartja az otthont, amíg Ön távol van. Minden tapasztalatunk alapján még egyszer sem láttuk, hogy ez ügyféllel megtörtént volna, így ez sokkal inkább félelem, mint valós kockázat.

Tartózkodás és adózás

Ad-e az ingatlanvásárlás tartózkodási jogot?a0Nem, és a Golden Visa 2025. április 3-án megszűnt. Az EU-polgárok egyszerűen lakosként regisztrálnak. A nem EU-polgároknak vízumra van szükségük, például Non-Lucrative vagy Digital Nomad Visa típusúra, és egyébként 180 napon belül legfeljebb 90 napot tartózkodhatnak.

Véletlenül spanyol adórezidenssé válhatok?a0Akkor válik adórezidenssé, ha évente több mint 183 napot tölt Spanyolországban, vagy ha Spanyolország válik gazdasági érdekeltségeinek fő központjává. Az adórezidenst a világjövedelme után adóztatják, és a spanyol adók nem alacsonyak, ezért ezt nem szeretné, hacsak valóban nem itt kíván élni.

Milyen adókat fizetnek a nem rezidens tulajdonosok évente?a0A főbbek az IBI (helyi ingatlanadó) és az IRNR (egy kisebb, nem rezidensekre vonatkozó adó az ingatlan után, Modelo 210 nyomtatványon bevallva), valamint a közös költségek. Az ügyvédje adózási csapata el tudja intézni Ön helyett a bevallásokat.

Későbbi eladás, a pénz kivitele és öröklés

Később könnyen el tudom majd újra adni?a0A kiemelt Costa del Sol-i területeken igen. A kereslet erős, és jelenleg meghaladja a kínálatot, így a jól megválasztott otthonok likvidek maradnak. Senki sem ígérheti, hogy az árak csak emelkednek, ezért irányítjuk Önt olyan területek felé, ahol valódi, tartós kereslet van.

Milyen adót fizetek, amikor eladok?a0A nem rezidensek tőkenyereségadója 19% a nettó nyereségre, nem a teljes eladási árra. A vevő emellett a vételár 3%-át visszatartja adóelőlegként az adóhatóság számára, és ha a tényleges adója ennél alacsonyabb, a különbözetet a Modelo 210 nyomtatványon visszaigényli.

Utána ki tudom vinni a pénzemet Spanyolországból?a0Igen. Semmi nem akadályozza meg, hogy hazavigye a pénzét. Az átutaláshoz devizaközvetítőt használ, és az ügyvédje visszaigényli Önnek a túlfizetett 3%-os visszatartást.

Mi történik az ingatlannal, ha meghalok?a0Az örököseire száll, akiknek a spanyol öröklési adóval kell foglalkozniuk. A jó hír az, hogy Andalúziában a közeli családtagok (házastárs, gyermekek, szülők) szinte teljes mentességet kapnak, körülbelül 99%-os csökkentést, így a legtöbb család számára az összeg alacsony. Erősen javasoljuk spanyol végrendelet készítését, amit az ügyvédje el tud intézni, hogy a családja számára minden egyszerűbb legyen.

Valójában jó ötlet ez?

Jó befektetés a Costa del Sol, vagy inkább buborék?a0A jelenlegi kép erős: a kereslet meghaladja a kínálatot, kevés az új építésű ingatlan, és az árak emelkednek. Nem fogjuk azt állítani, hogy az árak csak felfelé mehetnek, de a megfelelő helyszínen az alapok valóban szilárdak. Az őszinte szabály az, hogy az elhelyezkedés és az ár jóval fontosabb, mint a piaci főcímek.

Túl sokat fogok fizetni csak azért, mert külföldi vagyok?a0Velünk nem. Mivel függetlenek vagyunk, az ár ugyanaz, mintha közvetlenül menne, és minden otthont összevetünk a közeli hasonló ingatlanokkal, így nem fizet külföldi felárat.

A kiadás fedezheti a költségeimet?a0Gyakran igen. A bruttó bérleti hozamok a parton jellemzően körülbelül 5% és 10% között mozognak, és sok tulajdonos a nyári kiadással fedezi a tulajdonlás költségeit. Saját cégünk a teljes bérbeadást kezeli Ön helyett.

Gyakorlati kérdések és a vásárlás utáni időszak

Mely területeket fedik le?a0Az egész Costa del Solt, keleten Malagától egészen nyugaton Sotogrande-ig, beleértve Marbellát, Esteponát, Mijast, Fuengirolát és még sok mást.

Milyen nyelveken beszélnek?a0Jelenleg angolul, csehül és lengyelül, és ahogy növekszünk, további tanácsadókkal bővülünk.

Tudnak segíteni a vásárlás után is?a0Igen. Segítünk átvizsgálni az ingatlant, mielőtt aláír, bemutatjuk belsőépítészeknek, és saját cégünkön keresztül kezeljük a bérbeadást, valamint gondoskodunk az ingatlanról, amíg Ön távol van. Az ügyvédje emellett a közműveket és a biztosítást is elintézi.

Mi van, ha máshol találok egy ingatlant?a0Küldje el nekünk, mielőtt bármit tenne. Őszinte véleményt adunk, és általában abban az ügyben is tudjuk képviselni. Csak ne vegye fel először közvetlenül a kapcsolatot a beruházóval, mert ha saját maga regisztrál náluk, utána független tanácsadó már nem képviselheti.

Összegzés

Még mindig van kérdése, akár egy kínos is? Pontosan ezért vagyunk itt. Írjon bármikor az advisorának a Spain Developmentsnél, még akkor is, ha csak most kezd el gondolkodni a vásárláson.