Jelzálog- és költségkalkulátor

Számolja ki a vásárlási költségeket, a havi jelzálogtörlesztést és a Costa del Solon történő tulajdonlás folyamatos költségeit.

Vásárlási költségek

A költségek jellemzően az ingatlan értékének 12–14%-át teszik ki

Ingatlan ára

€

IVA / ÁFA (10%)

Hozzáadottérték-adó az új építésű ingatlanokra Spanyolországban. A használt ingatlanokra ehelyett alacsonyabb átruházási adó vonatkozik.

50.000 €

Illeték (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) – közjegyző által hitelesített dokumentumokra kivetett adó. Mértéke régiónként kissé eltér.

6.000 €

Közjegyző és földhivatal

Közjegyzői díjak a tulajdoni okirat aláírásáért (kb. 600–1 500 €), plusz ingatlan-nyilvántartási díjak a saját nevére történő bejegyzésért (kb. 400–800 €). Együtt általában 2 000 € alatt maradnak egy standard apartman esetén.

1.700 €

Jogi költségek (1%)

Független ügyvédi díjak az átvilágításért, szerződésellenőrzésért és a vásárlás lebonyolításáért az Ön nevében.

5.000 €

Teljes vételi költség

Ár + adók és díjak

562.700 €

Jelzálogkalkulátor

Havi törlesztőrészlet becslése. Hagyja ki, ha készpénzzel fizet.

1.752 € / hó 3.5% kamattal

Önerő

€

Futamidő

yrs

Kamatláb

Teljes szükséges készpénz212.700 €

Egyéb betervezendő költségek

Érintse meg bármelyik tételt, hogy megtudja, mit tartalmaz.

Egyszeri

Bútorozás és extrák

Bútorok, lámpatestek, függönyök és teraszárnyékolók. Nagyon változó az ízléstől és az otthon méretétől függően.

Változó

Pénzváltás

Ha nem eurós számláról fizet (GBP, USD stb.), számoljon az árfolyam-különbözettel. Egy devizaspecialista általában jobb árfolyamot ad, mint a bank.

Nem eurós vevők

Jelzálog beállítása

Ha spanyol jelzálogot vesz fel: ingatlanértékelés (kb. 300–600 €), plusz a bank ügyintézési díja. 2018 óta a jelzálog illetékét a bank fizeti, nem Ön.

Finanszírozás esetén

NIE-szám

Az Ön spanyol külföldi adóazonosító száma, amely szükséges a vásárláshoz. Az ügyvédje intézi; csak csekély adminisztratív költséggel jár.

Az ügyvédjén keresztül

Közműbekötések

Az áram és víz bekötése vagy az Ön nevére történő átírása, ami új építésű ingatlanoknál gyakori.

Egyszeri

Pénzforrás igazolása (AML)

A pénzmosás elleni szabályok miatt a bank és a közjegyző dokumentumokat fog kérni arról, honnan származik a pénze. Ennek nincs költsége, csak előre előkészítendő adminisztráció.

Adminisztráció

Folyamatos

Közös költség

A medencék, kertek, liftek és biztonsági szolgáltatások közös fenntartása, amelyet a tulajdonosi közösség határoz meg. Magasabb ott, ahol több szolgáltatás van.

Havi · változó

Ingatlanadó (IBI)

Éves önkormányzati adó, amelyet a városháza a kataszteri érték százalékában határoz meg, ami általában 30–50%-kal alacsonyabb a piaci árnál.

0.4–1.1% / év

Szemétszállítás (basura)

Önkormányzati szemétszállítási díj, amelyet a városháza számláz.

≈ 100–300 € / év

Lakásbiztosítás

Épület- és ingóságbiztosítás. Jelzálog esetén kötelező, egyébként ajánlott.

változó

Nem rezidens jövedelemadó

Ha nem adja ki az ingatlant, a nem rezidenseknek akkor is fizetniük kell egy kis éves vélelmezett jövedelemadót a kataszteri érték alapján.

Ha nincs kiadva

Közüzemi költségek

Áram, víz és internet. Az otthon méretétől és a fogyasztástól függ.

változó

Ingatlankezelés

Ha külföldön tartózkodik, egy kezelő tarthat kulcsot és intézheti a karbantartást vagy a bérbeadást. Teljesen opcionális.

Opcionális

Vagyonadó

A legtöbb vevő ezt soha nem fizeti. Csak nagy spanyolországi vagyontárgy-állomány esetén érvényes (nagyjából 3 millió € felett), és régiónként eltér.

Ritkán alkalmazandó

Az adatok csak tájékoztató jellegűek. Szakértő ügyvédekkel és jelzálogközvetítőkkel dolgozunk, akik pontos számokat tudnak adni.

Spanyol kifejezések, közérthetően

A szavak, amelyekkel újra és újra találkozni fog, elmagyarázva

NIEAz Ön spanyol személyazonosító és adószáma. Szüksége van rá ahhoz, hogy itt vásároljon vagy adót fizessen.

IVAÁFA egy vadonatúj otthonra: a vételár 10%-a.

AJDIlleték az aláírt tulajdoni okiratra (az ár kis százaléka).

IBIAz ingatlan éves önkormányzati adója, amelyet a városházának kell fizetni.

Seguro DecenalKötelező 10 éves biztosítás, amely az épület szerkezeti hibáira nyújt fedezetet.