Pertanyaan yang Sering Diajukan

Halaman ini menjawab pertanyaan yang benar-benar diajukan pembeli internasional tentang membeli properti baru di Costa del Sol, termasuk pertanyaan yang kurang nyaman. Jawaban singkat, jujur, tanpa jargon, tanpa bumbu. Jika pertanyaan Anda tidak ada di sini, cukup kirimi kami pesan.

Cara kami bekerja

Apakah layanan Anda benar-benar gratis, atau ada udang di balik batu? Ini benar-benar gratis untuk Anda. Pengembang membayar biaya kami, dan itu sudah termasuk dalam daftar harga tetap mereka. Jadi Anda membayar jumlah yang sama baik melalui kami maupun langsung, dan tidak ada jebakan serta tidak ada biaya tersembunyi untuk Anda.

Jika pengembang yang membayar Anda, sebenarnya Anda berpihak kepada siapa? Pertanyaan yang wajar, dan jawaban jujurnya adalah kepada Anda. Biaya kami tetap sama apakah Anda membeli atau tidak, dan itu tidak mengubah harga yang Anda bayar, jadi kami tidak mengejar satu penjualan tertentu. Kami tidak terikat pada satu pengembang saja, pengacara independen Anda sendiri (yang tidak membayar kami apa pun) melakukan pemeriksaan hukum, dan kami hanya berhasil jika Anda benar-benar puas. Itulah sebabnya kami akan menyarankan Anda untuk mundur dari rumah yang tidak tepat.

Lalu mengapa menggunakan Anda daripada langsung ke pengembang? Karena harganya sama persis bagaimanapun caranya, jadi datang langsung tidak menghemat apa pun, dan bersama kami seluruh proses ditangani gratis. Kami menelusuri seluruh pasar dan menyusun daftar pendek rumah yang tepat, mengatur kunjungan Anda secara langsung atau online, memberi Anda satu penasihat yang jujur, memeriksa pengembang, dan membantu Anda mengamankan unit yang tepat dengan syarat terbaik. Kami mengarahkan Anda ke pengacara independen yang tidak membayar kami apa pun, juga broker hipotek dan broker valuta asing tepercaya, serta membimbing Anda soal residensi. Setelah Anda membeli, kami membantu dengan pemeriksaan cacat akhir, memperkenalkan desainer interior, dan melalui perusahaan kami sendiri mengelola penyewaan Anda serta menjaga properti saat Anda sedang pergi. Jika langsung ke pengembang, Anda tidak mendapatkan semua itu, dan tetap membayar harga yang sama.

Bagaimana saya tahu Anda tidak hanya mendorong apa pun yang membayar Anda paling besar? Kami memiliki akses ke seluruh pasar, jadi kami tidak punya alasan untuk memihak satu proyek. Kami menunjukkan sisi negatifnya, menjauhkan Anda dari pengembang yang tidak kami nilai baik, dan menuliskannya secara tertulis. Jika seorang agen selalu memuji semuanya, berhati-hatilah.

Bagaimana saya tahu Anda sah dan ini bukan penipuan? Anda tidak pernah membayar apa pun kepada kami, pengacara independen Anda sendiri memverifikasi semuanya secara hukum, dan uang hanya berpindah melalui saluran yang benar dan dapat ditelusuri. Jika Anda pernah menerima pesan tentang "detail bank yang berubah," berhenti dan hubungi kami atau pengacara Anda terlebih dahulu.

Bisakah saya membeli, dan apakah sekarang waktu yang aman

Apakah orang asing masih bisa membeli properti di Spain? Ya. Warga EU maupun non-EU dapat membeli dengan bebas, tanpa batasan. Pada dasarnya Anda memerlukan NIE (nomor identitas orang asing), rekening bank Spain, dan seorang pengacara.

Apakah Spain benar-benar akan mengenakan pajak 100% kepada pembeli non-EU? Ini sempat menjadi berita utama, jadi inilah status jujurnya: ini adalah usulan, bukan undang-undang. Prosesnya mandek di parlemen dan tidak ada yang benar-benar berubah, dan usulan sebagaimana disusun justru akan mengecualikan pembelian properti baru dan off-plan. Kami akan selalu memberi tahu Anda posisi terkini secara jujur, tetapi untuk saat ini, pembeli asing tetap disambut.

Apakah saya harus tinggal di Spain, atau menjadi residen, untuk memiliki rumah? Tidak. Anda dapat memiliki rumah di Spain sebagai non-residen dan hanya menggunakannya sebagai rumah liburan atau rumah kedua. Kepemilikan sepenuhnya terpisah dari residensi.

Apakah saya harus berada di Spain untuk membeli? Tidak. Seluruh pembelian dapat dilakukan dari jarak jauh. Pengacara Anda dapat menyelesaikannya atas nama Anda dengan surat kuasa, dan banyak pembeli terlebih dahulu melihat secara online.

Uang, biaya, dan hipotek

Biaya tambahan apa saja yang ada di luar harga? Untuk properti baru, anggarkan sekitar 12% hingga 14% di atas harga. Itu mencakup 10% IVA, sekitar 1,2% AJD (bea materai), notaris dan registrasi sekitar 1% hingga 2%, serta pengacara sekitar 1% termasuk VAT.

Bisakah saya mendapatkan hipotek sebagai non-residen? Biasanya bisa, umumnya 60% hingga 70% dari harga, lebih rendah jika Anda berpenghasilan dalam mata uang yang dianggap berisiko oleh bank, seperti Czech crown. Untuk properti baru, hipotek diatur mendekati penyelesaian, tetapi Anda bisa mendapatkan pra-persetujuan lebih awal. Kami menghubungkan Anda dengan broker tepercaya.

Bagaimana cara memindahkan uang saya tanpa kehilangan ribuan? Gunakan broker valuta asing, bukan bank ritel biasa Anda. Bank menyembunyikan margin 1,5% hingga 3% dalam kurs, sementara broker biasanya lebih dekat ke 0,4% hingga 1,0%, dan kontrak forward dapat mengunci kurs hari ini untuk pembayaran bertahap di masa depan.

Sisi hukum dan risikonya

Apakah saya memerlukan pengacara Spain, atau bisa memakai pengacara saya sendiri dari negara asal? Anda memerlukan pengacara Spain independen yang memahami hukum Spain. Anda bisa membawa pengacara dari negara asal untuk bekerja bersama mereka, tetapi dalam praktiknya biasanya hanya menambah sedikit manfaat dan memperlambat proses. Kami merekomendasikan pengacara independen yang tidak membayar kami komisi sama sekali, dan Anda bebas menggunakan pengacara Anda sendiri.

Bagaimana uang saya dilindungi saat membeli off-plan? Menurut hukum, setiap pembayaran sebelum penyelesaian dilindungi oleh jaminan bank (Ley 57/1968, diperkuat oleh Ley 20/2015). Jika pengembang gagal, atau melewati tenggat penyelesaian dalam kontrak, Anda mendapatkan uang Anda kembali, 100% plus bunga.

Bagaimana jika pengembang bangkrut atau terlambat? Pembayaran Anda dilindungi oleh jaminan bank tersebut, jadi Anda akan mendapatkannya kembali. Keterlambatan penyerahan umum terjadi di sini dan biasanya disebabkan hal-hal di luar kendali pengembang, jadi siapkan buffer beberapa bulan. Keterlambatan membuat Anda kehilangan waktu, bukan uang Anda.

Apakah saya bisa mewarisi utang tersembunyi bersama properti? Di Spain, utang bisa mengikuti propertinya, bukan orangnya. Itulah tepatnya mengapa pengacara memeriksa Land Registry dan rekening komunitas sebelum Anda membayar, agar Anda tidak pernah menanggung utang orang lain.

Bagaimana dengan bangunan ilegal atau tanpa izin?nbsp;Pengacara Anda memverifikasi setiap izin, termasuk Licence of First Occupation pada bangunan baru, sehingga Anda tidak berakhir dengan rumah yang secara hukum tidak bisa Anda tempati atau jual kembali. Kami juga mengarahkan Anda menjauh dari pengembangan bermasalah sejak awal.

Haruskah saya khawatir tentang penghuni liar (okupas)?nbsp;Sejujurnya, tidak, tidak di bangunan baru berpagar. Penghuni liar adalah masalah untuk properti yang terbengkalai, pedesaan, atau terisolasi, bukan kompleks modern dengan tetangga dan keamanan. Alarm membuatnya praktis mustahil, dan manajemen properti kami rutin mengawasi rumah saat Anda sedang pergi. Dalam seluruh pengalaman kami, kami belum pernah sekalipun melihat ini terjadi pada klien, jadi ini jauh lebih merupakan ketakutan daripada risiko nyata.

Residensi dan pajak

Apakah membeli properti memberi saya residensi?nbsp;Tidak, dan Golden Visa dihapus pada 3 April 2025. Warga EU cukup mendaftar sebagai penduduk. Warga non-EU memerlukan visa, seperti Non-Lucrative atau Digital Nomad Visa, dan selain itu dibatasi hingga 90 hari dalam setiap 180 hari.

Apakah saya bisa tanpa sengaja menjadi wajib pajak residensial Spanyol?nbsp;Anda menjadi residen pajak jika Anda menghabiskan lebih dari 183 hari setahun di Spanyol, atau jika Spanyol menjadi pusat utama kepentingan ekonomi Anda. Residen pajak dikenai pajak atas penghasilan di seluruh dunia, dan pajak Spanyol tidaklah ringan, jadi Anda tidak menginginkan ini kecuali Anda benar-benar berniat tinggal di sini.

Pajak apa yang dibayar pemilik non-residen setiap tahun?nbsp;Yang utama adalah IBI (pajak properti lokal) dan IRNR (pajak kecil untuk non-residen atas rumah, diajukan pada Modelo 210), ditambah biaya komunitas Anda. Tim pajak pengacara Anda dapat menangani pengajuannya untuk Anda.

Menjual nanti, mengeluarkan uang Anda, dan warisan

Apakah saya akan bisa menjualnya lagi dengan mudah?nbsp;Di area utama Costa del Sol, ya. Permintaan kuat dan saat ini melebihi pasokan, jadi rumah yang dipilih dengan baik tetap likuid. Tidak ada yang bisa menjanjikan harga hanya akan naik, itulah sebabnya kami mengarahkan Anda ke area dengan permintaan yang nyata dan bertahan lama.

Pajak apa yang saya bayar ketika saya menjual?nbsp;Pajak capital gains untuk non-residen adalah 19% atas laba bersih, bukan seluruh harga. Pembeli juga menahan 3% dari harga untuk kantor pajak sebagai pembayaran di muka, dan jika pajak sebenarnya Anda lebih rendah, Anda mengklaim kembali selisihnya pada Modelo 210.

Bisakah saya mengeluarkan kembali uang saya dari Spanyol setelahnya?nbsp;Ya. Tidak ada pembatasan untuk membawa pulang uang Anda. Anda menggunakan broker mata uang untuk transfer, dan pengacara Anda mengklaim kembali kelebihan retensi 3% untuk Anda.

Apa yang terjadi pada properti ketika saya meninggal?nbsp;Properti itu diwariskan kepada ahli waris Anda, yang kemudian mengurus pajak warisan Spanyol. Kabar baiknya adalah di Andalucia, keluarga dekat (pasangan, anak, orang tua) mendapatkan hampir pembebasan total, sekitar pengurangan 99%, jadi bagi sebagian besar keluarga tagihannya kecil. Kami sangat menyarankan membuat surat wasiat Spanyol, yang dapat diatur oleh pengacara Anda, agar semuanya tetap sederhana bagi keluarga Anda.

Apakah ini sebenarnya ide yang bagus

Apakah Costa del Sol investasi yang bagus, atau ini gelembung?nbsp;Gambaran saat ini kuat: permintaan melebihi pasokan, bangunan baru langka, dan harga terus naik. Kami tidak akan berpura-pura bahwa harga hanya bisa naik, tetapi di lokasi yang tepat, fundamentalnya benar-benar solid. Aturan jujurnya adalah bahwa lokasi dan harga jauh lebih penting daripada headline pasar.

Apakah saya akan membayar terlalu mahal karena saya orang asing?nbsp;Tidak bersama kami. Karena kami independen, harganya sama seperti jika langsung, dan kami membandingkan setiap rumah dengan yang serupa di sekitarnya, sehingga Anda tidak membayar premi orang asing.

Bisakah menyewakannya menutup biaya saya?nbsp;Sering kali, ya. Imbal hasil sewa bruto di pesisir biasanya berkisar sekitar 5% hingga 10%, dan banyak pemilik menutupi biaya kepemilikan dengan menyewakannya selama musim panas. Perusahaan kami sendiri mengelola seluruh penyewaan untuk Anda.

Praktis dan setelah Anda membeli

Area mana saja yang Anda cakup?nbsp;Seluruh Costa del Sol, dari Malaga di timur hingga Sotogrande di barat, termasuk Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola, dan lainnya.

Bahasa apa saja yang Anda gunakan?nbsp;Bahasa Inggris, Ceko, dan Polandia untuk saat ini, dan kami menambahkan lebih banyak penasihat seiring kami berkembang.

Bisakah Anda membantu setelah saya membeli?nbsp;Ya. Kami membantu Anda memeriksa kekurangan rumah sebelum Anda menandatangani, memperkenalkan Anda kepada desainer interior, dan melalui perusahaan kami sendiri mengelola penyewaan Anda serta menjaga properti saat Anda sedang pergi. Pengacara Anda juga menyiapkan utilitas dan asuransi Anda.

Bagaimana jika saya menemukan properti di tempat lain?nbsp;Kirimkan kepada kami sebelum Anda melakukan apa pun. Kami akan memberi Anda pendapat jujur kami dan biasanya juga bisa mewakili Anda untuk properti itu. Hanya saja jangan menghubungi pengembang secara langsung terlebih dahulu, karena mendaftar sendiri dengan mereka berarti tidak ada penasihat independen yang kemudian bisa mewakili Anda.

Kesimpulan

Masih punya pertanyaan, bahkan yang agak canggung? Itulah tepatnya alasan kami ada di sini. Kirim pesan kepada advisor Anda di Spain Developments kapan saja, bahkan jika Anda baru mulai berpikir untuk membeli.