Kalkulator hipotek & biaya

Perkirakan biaya pembelian Anda, cicilan hipotek bulanan, dan biaya berkelanjutan memiliki properti di Costa del Sol.

Biaya pembelian

Biaya biasanya berkisar antara 12–14% dari nilai properti

Harga properti

€

IVA / VAT (10%)

Pajak Pertambahan Nilai untuk properti baru di Spanyol. Properti resale dikenakan pajak transfer yang lebih rendah.

50.000 €

Bea Materai (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - pajak atas dokumen yang dinotariskan. Tarif sedikit berbeda menurut wilayah.

6.000 €

Notaris & Registri

Biaya notaris untuk penandatanganan akta (sekitar €600–1,500) ditambah biaya Pendaftaran Tanah untuk mendaftarkannya atas nama Anda (sekitar €400–800). Digabungkan, biasanya di bawah €2,000 untuk apartemen standar.

1.700 €

Biaya Hukum (1%)

Biaya pengacara independen untuk uji tuntas, peninjauan kontrak, dan mengelola pembelian atas nama Anda.

5.000 €

Total untuk membeli

Harga + pajak & biaya

562.700 €

Kalkulator hipotek

Perkirakan cicilan bulanan. Lewati jika Anda membayar tunai.

1.752 € / bulan pada 3.5%

Uang muka

€

Jangka waktu pinjaman

yrs

Suku bunga

Total dana tunai yang dibutuhkan212.700 €

Biaya lain yang perlu dianggarkan

Ketuk item apa pun untuk melihat apa saja yang tercakup.

Sekali bayar

Perabotan & tambahan

Furnitur, lampu, tirai, dan peneduh matahari teras. Sangat bervariasi tergantung selera dan ukuran rumah.

Bervariasi

Penukaran mata uang

Jika Anda membayar dari rekening non-euro (GBP, USD, dan sebagainya), anggarkan selisih kurs. Spesialis mata uang biasanya menawarkan kurs yang lebih baik daripada bank.

Pembeli non-euro

Pengaturan hipotek

Jika Anda mengambil hipotek Spanyol: penilaian properti (sekitar €300–600) ditambah biaya pengaturan bank. Sejak 2018, bea meterai hipotek dibayar oleh bank, bukan Anda.

Jika dibiayai

Nomor NIE

Nomor pajak orang asing Anda di Spanyol, diperlukan untuk membeli. Pengacara Anda yang mengurusnya; hanya ada biaya administrasi kecil.

Melalui pengacara Anda

Sambungan utilitas

Menyambungkan atau mendaftarkan listrik dan air atas nama Anda, umum pada properti baru.

Sekali

Bukti sumber dana (AML)

Aturan anti pencucian uang: bank dan notaris akan meminta dokumen yang menunjukkan dari mana uang Anda berasal. Tidak ada biaya, hanya dokumen yang perlu disiapkan sebelumnya.

Dokumen

Berkelanjutan

Biaya komunitas

Perawatan bersama untuk kolam, taman, lift, dan keamanan, ditetapkan oleh komunitas pemilik. Lebih tinggi jika ada lebih banyak fasilitas.

Bulanan · bervariasi

Pajak properti (IBI)

Pajak tahunan dewan kota, ditetapkan oleh balai kota sebagai persentase dari nilai kadaster (nilai kena pajak), yang biasanya 30–50% lebih rendah dari harga pasar.

0.4–1.1% / tahun

Pengangkutan sampah (basura)

Biaya pengangkutan sampah kota, ditagih oleh balai kota.

≈ €100–300 / tahun

Asuransi rumah

Perlindungan bangunan dan isi rumah. Wajib jika Anda memiliki hipotek, disarankan jika tidak.

bervariasi

Pajak penghasilan non-residen

Jika Anda tidak menyewakan rumah tersebut, non-residen tetap membayar pajak tahunan kecil atas pendapatan imputasi berdasarkan nilai kadaster.

Jika tidak disewakan

Utilitas

Listrik, air, dan internet. Bergantung pada ukuran rumah dan seberapa banyak Anda menggunakannya.

bervariasi

Pengelolaan properti

Jika Anda berada di luar negeri, pengelola dapat memegang kunci dan menangani perawatan atau penyewaan. Sepenuhnya opsional.

Opsional

Pajak kekayaan

Sebagian besar pembeli tidak pernah membayar ini. Ini hanya berlaku untuk kepemilikan aset besar di Spanyol (sekitar €3M ke atas) dan berbeda menurut wilayah.

Jarang berlaku

Angka hanya bersifat indikatif. Kami bekerja dengan pengacara profesional dan broker hipotek yang dapat memberi Anda angka yang tepat.

Istilah Spanyol, dalam bahasa yang mudah dipahami

Kata-kata yang akan sering Anda lihat, dijelaskan

NIENomor identitas dan pajak Anda di Spanyol. Anda memerlukannya untuk membeli atau membayar pajak di sini.

IVAPPN untuk rumah baru: 10% dari harga pembelian.

AJDBea meterai atas akta hak milik yang ditandatangani (persentase kecil dari harga).

IBIPajak properti tahunan yang dibayarkan ke balai kota.

Seguro DecenalAsuransi wajib 10 tahun yang menanggung cacat struktural bangunan.