Calcolatore mutuo e costi

Stima i costi di acquisto, la rata mensile del mutuo e i costi continuativi di possedere una casa sulla Costa del Sol.

Costi di acquisto

I costi variano in genere tra il 12 e il 14% del valore della proprietà

Prezzo della proprietà

€

IVA / VAT (10%)

Imposta sul valore aggiunto sulle nuove costruzioni in Spagna. Le proprietà di rivendita pagano invece un'imposta di trasferimento più bassa.

50.000 €

Imposta di bollo (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - un'imposta sui documenti notarili. L'aliquota varia leggermente a seconda della regione.

6.000 €

Notaio e registro

Spese notarili per la firma dell'atto (circa €600–1.500) più spese del Registro Immobiliare per registrarlo a tuo nome (circa €400–800). Insieme, di solito sotto i €2.000 per un appartamento standard.

1.700 €

Spese legali (1%)

Compenso dell'avvocato indipendente per due diligence, revisione del contratto e gestione dell'acquisto per tuo conto.

5.000 €

Totale per acquistare

Prezzo + tasse e spese

562.700 €

Calcolatore mutuo

Stima una rata mensile. Salta se paghi in contanti.

1.752 € / mese al 3.5%

Anticipo

€

Durata del mutuo

yrs

Tasso di interesse

Liquidità totale necessaria212.700 €

Altri costi da mettere a budget

Tocca qualsiasi voce per vedere cosa copre.

Una tantum

Arredamento ed extra

Mobili, apparecchi di illuminazione, tende e schermature solari per la terrazza. Varia molto in base ai gusti e alle dimensioni della casa.

Variabile

Cambio valuta

Se paghi da un conto non in euro (GBP, USD e così via), considera il margine di cambio. Uno specialista valutario di solito offre un tasso migliore rispetto alla banca.

Acquirenti non in euro

Attivazione mutuo

Se richiedi un mutuo spagnolo: una perizia immobiliare (circa €300–600) più la commissione di istruttoria della banca. Dal 2018 l'imposta di bollo sul mutuo è pagata dalla banca, non da te.

Se finanzi

Numero NIE

Il tuo numero fiscale per stranieri in Spagna, necessario per acquistare. Se ne occupa il tuo avvocato; solo un piccolo costo amministrativo.

Tramite il tuo avvocato

Allacci utenze

Allacciamento o registrazione di elettricità e acqua a tuo nome, comune nelle nuove costruzioni.

Una tantum

Prova dei fondi (AML)

Norme antiriciclaggio: la banca e il notaio chiederanno documenti che mostrino l'origine del tuo denaro. Nessun costo, solo documentazione da preparare in anticipo.

Documentazione

Ricorrenti

Spese condominiali

Manutenzione condivisa di piscine, giardini, ascensori e sicurezza, stabilita dalla comunità dei proprietari. Più alte dove ci sono più servizi.

Mensile · variabile

Imposta sulla proprietà (IBI)

Imposta comunale annuale, stabilita dal comune come percentuale del valore catastale, che di solito è del 30–50% inferiore al prezzo di mercato.

0.4–1.1% / anno

Raccolta rifiuti (basura)

Tariffa comunale per la raccolta dei rifiuti, fatturata dal comune.

≈ €100–300 / anno

Assicurazione casa

Copertura per edificio e contenuto. Obbligatoria se hai un mutuo, consigliata altrimenti.

variabile

Imposta sul reddito per non residenti

Se non affitti la casa, i non residenti pagano comunque una piccola imposta annuale sul reddito imputato basata sul valore catastale.

Se non affittata

Utenze

Elettricità, acqua e internet. Dipende dalle dimensioni della casa e da quanto ne fai uso.

variabile

Gestione immobiliare

Se vivi all'estero, un gestore può tenere le chiavi e occuparsi della manutenzione o degli affitti. Completamente facoltativo.

Facoltativo

Imposta patrimoniale

La maggior parte degli acquirenti non la paga mai. Si applica solo a grandi patrimoni in Spagna (all'incirca €3M o più) e varia a seconda della regione.

Raramente applicabile

Le cifre sono solo indicative. Collaboriamo con avvocati e broker ipotecari professionisti che possono fornirti numeri esatti.

Termini spagnoli, in parole semplici

Le parole che continuerai a vedere, spiegate

NIEIl tuo numero di identificazione e fiscale spagnolo. Te ne serve uno per acquistare o pagare le tasse qui.

IVAIVA su una casa nuova di zecca: 10% del prezzo di acquisto.

AJDImposta di bollo sull'atto di proprietà firmato (una piccola percentuale del prezzo).

IBIL'imposta comunale annuale sulla proprietà, pagata al comune.

Seguro DecenalAssicurazione obbligatoria di 10 anni che copre i difetti strutturali dell'edificio.