住宅ローン＆費用計算機
購入費用、毎月の住宅ローン返済額、そしてコスタ・デル・ソルで所有を続ける際の継続費用を見積もります。
購入費用
費用は通常、物件価格の12〜14%程度です
物件価格
€
IVA / VAT (10%)50.000 €
スペインの新築物件にかかる付加価値税です。中古物件には代わりにより低い譲渡税がかかります。
印紙税 (1.2%)6.000 €
AJD（Actos Jurídicos Documentados）- 公正証書にかかる税金です。税率は地域によって多少異なります。
公証人・登記費用1.700 €
権利証書への署名にかかる公証人費用（約€600〜1,500）に加え、あなた名義で登記するための土地登記所費用（約€400〜800）がかかります。通常のアパートなら合計で通常€2,000未満です。
弁護士費用 (1%)5.000 €
デューデリジェンス、契約書確認、購入手続き代行のための独立弁護士費用です。
購入総額
価格 + 税金・手数料
住宅ローン計算機
毎月の支払い額を見積もります。現金購入の場合はスキップできます。
1.752 € 月額 / 金利3.5%
頭金·
%
€
返済期間
yrs
金利
%
必要現金総額212.700 €
予算に入れておきたいその他の費用
各項目をタップすると、その内容が表示されます。
一時費用
家具・追加設備変動あり
家具、照明器具、カーテン、テラスの日よけなど。好みや住まいの広さによって大きく異なります。
為替両替非ユーロ圏の購入者
ユーロ以外の口座（GBP、USDなど）から支払う場合は、為替スプレッドを見込んでください。通常、為替専門業者の方が銀行より良いレートを提供します。
住宅ローン設定費用融資利用時
スペインの住宅ローンを利用する場合：物件評価（約€300〜600）に加え、銀行の手数料がかかります。2018年以降、住宅ローンの印紙税は購入者ではなく銀行が負担します。
NIE番号弁護士経由
スペインの外国人税務番号で、購入に必要です。手配は弁護士が行い、かかるのは少額の事務費用のみです。
公共料金の接続一回限り
電気や水道をあなた名義で接続または登録する費用です。新築では一般的です。
資金証明（AML）書類手続き
マネーロンダリング防止規則により、銀行や公証人は資金の出所を示す書類を求めます。費用はかからず、事前に書類を準備するだけです。
継続費用
管理費月額 · 変動あり
プール、庭園、エレベーター、セキュリティなど共有部分の維持費で、所有者コミュニティによって定められます。設備が多いほど高くなります。
固定資産税（IBI）年0.4〜1.1%
市役所が課す年次の固定資産税で、通常は市場価格より30〜50%低い地籍評価額に対する割合で算出されます。
ごみ収集費（basura）約€100〜300 / 年
市役所から請求される自治体のごみ収集料金です。
住宅保険変動あり
建物および家財の補償です。住宅ローンがある場合は必須で、それ以外でも推奨されます。
非居住者所得税賃貸していない場合
物件を賃貸に出していなくても、非居住者は地籍評価額に基づく少額のみなし所得税を毎年支払います。
光熱費・通信費変動あり
電気、水道、インターネット。住まいの広さや使用量によって異なります。
物件管理任意
海外在住の場合、管理会社が鍵の保管やメンテナンス、賃貸対応を行えます。完全に任意です。
富裕税適用はまれ
ほとんどの購入者には関係ありません。スペイン国内資産が大きい場合（おおよそ€3M以上）にのみ適用され、地域によって異なります。
数値はあくまで目安です。正確な金額については、提携する専門の弁護士および住宅ローンブローカーがご案内します。
スペインの用語をわかりやすく
よく目にする言葉を解説
NIEスペインの身分証番号兼納税者番号です。ここで購入したり納税したりするには必要です。
IVA新築住宅にかかるVAT：購入価格の10%です。
AJD署名済み権利証書にかかる印紙税（価格の数パーセント未満）。
IBI物件にかかる年次の固定資産税で、市役所に支払います。
Seguro Decenal建物の構造上の欠陥を保証する、義務付けられた10年保険です。