모기지 및 비용 계산기
구매 비용, 월 모기지 상환액, 그리고 코스타 델 솔에서 부동산을 소유할 때 드는 지속 비용을 예상해 보세요.
구매 비용
비용은 일반적으로 부동산 가치의 12–14% 범위입니다
부동산 가격
€
IVA / VAT (10%)50.000 €
스페인 신규 분양 부동산에 부과되는 부가가치세입니다. 재판매 부동산에는 대신 더 낮은 양도세가 적용됩니다.
인지세 (1.2%)6.000 €
AJD (Actos Jurídicos Documentados) - 공증 문서에 부과되는 세금입니다. 세율은 지역에 따라 조금씩 다릅니다.
공증 및 등기1.700 €
소유권 증서 서명을 위한 공증 수수료(약 €600–1,500)와 본인 명의로 등기하기 위한 토지 등기 수수료(약 €400–800)가 포함됩니다. 일반적인 아파트의 경우 합산해도 보통 €2,000 미만입니다.
법률 비용 (1%)5.000 €
실사, 계약 검토, 구매 절차 대행을 위한 독립 변호사 수수료입니다.
총 구매 비용
가격 + 세금 및 수수료
모기지 계산기
월 납입금을 예상해 보세요. 현금으로 결제하는 경우 건너뛰셔도 됩니다.
1.752 € / 월 3.5%
계약금·
%
€
대출 기간
yrs
이자율
%
필요한 총 현금212.700 €
예산에 포함해야 할 기타 비용
각 항목을 탭하면 포함 내용이 표시됩니다.
일회성
가구 및 추가 옵션상이함
가구, 조명 기구, 커튼, 테라스 차양막 등이 포함됩니다. 취향과 주택 크기에 따라 크게 달라집니다.
환전비유로 구매자
유로가 아닌 계좌(GBP, USD 등)에서 결제하는 경우 환전 스프레드를 고려해야 합니다. 일반적으로 환전 전문 업체가 은행보다 유리한 환율을 제공합니다.
모기지 설정융자 이용 시
스페인 모기지를 이용하는 경우: 부동산 감정평가(약 €300–600)와 은행의 취급 수수료가 포함됩니다. 2018년부터 모기지 인지세는 구매자가 아닌 은행이 부담합니다.
NIE 번호변호사를 통해
구매 시 필요한 스페인 외국인 세금 번호입니다. 변호사가 진행하며, 소액의 행정 비용만 듭니다.
공공요금 연결일회성
전기와 수도를 본인 명의로 연결하거나 등록하는 비용으로, 신축 주택에서 흔합니다.
자금 출처 증빙(AML)서류 작업
자금세탁방지 규정에 따라 은행과 공증인은 자금 출처를 보여주는 서류를 요청합니다. 비용은 없지만 미리 준비해야 할 서류 작업이 있습니다.
지속 비용
커뮤니티 관리비월별 · 상이함
수영장, 정원, 엘리베이터, 보안 등 공동 시설 유지비로, 입주민 커뮤니티에서 정합니다. 편의시설이 많을수록 더 높습니다.
재산세(IBI)연 0.4–1.1%
시청이 지적 가치(과세 기준 가치)의 일정 비율로 부과하는 연간 지방세이며, 이 가치는 보통 시장가보다 30–50% 낮습니다.
쓰레기 수거료(basura)연간 약 €100–300
시청에서 청구하는 지방 쓰레기 수거 요금입니다.
주택 보험상이함
건물 및 가재도구 보장 보험입니다. 모기지가 있으면 필수이고, 그렇지 않더라도 권장됩니다.
비거주자 소득세임대하지 않는 경우
주택을 임대하지 않더라도, 비거주자는 지적 가치를 기준으로 계산된 소액의 추정 소득세를 매년 납부합니다.
공공요금상이함
전기, 수도, 인터넷 요금입니다. 주택 크기와 사용량에 따라 달라집니다.
부동산 관리선택 사항
해외에 거주하는 경우, 관리인이 열쇠를 보관하고 유지보수나 임대를 관리할 수 있습니다. 완전히 선택 사항입니다.
부유세드물게 적용됨
대부분의 구매자는 이 세금을 내지 않습니다. 스페인 내 대규모 자산 보유(대략 €3M 이상)에만 적용되며 지역에 따라 다릅니다.
수치는 참고용입니다. 정확한 금액은 전문 변호사 및 모기지 브로커가 안내해 드릴 수 있습니다.
스페인 용어를 쉽게 설명해 드립니다
계속 보게 될 용어들, 쉽게 풀이
NIE스페인 신분증 및 세금 번호입니다. 여기서 구매하거나 세금을 내기 위해 필요합니다.
IVA신축 주택에 부과되는 VAT: 구매가의 10%.
AJD서명된 소유권 증서에 부과되는 인지세(가격의 소정 비율).
IBI시청에 납부하는 해당 부동산의 연간 지방세입니다.
Seguro Decenal건물의 구조적 하자를 보장하는 의무 10년 보험입니다.