Būsto draudimo ir komunalinių paslaugų įrengimas Costa del Sol regione

Šis puslapis skirtas pirkėjams, kuriems naujuose Costa del Sol namuose reikia sutvarkyti vandenį, elektrą, internetą ir tinkamą draudimą. Sužinosite, ko reikia kiekvienam sutvarkymui ir kokia tvarka viskas vyksta. Taip pat pamatysite tuščių namų draudimo spąstus, į kuriuos pakliūva tiek daug savininkų. Atvirai, praktiškai ir be painaus žargono.

Trumpa santrauka:a0Jūsų draudimą ir komunalines paslaugas sutvarko mūsų patikimas teisininkas, tas pats žmogus, kuris pasirūpina jūsų NIE ir Ispanijos banko sąskaita. Mes viską koordinuojame, todėl iki perdavimo viskas būna įjungta ir tinkamai apdrausta. Jums nereikės tvarkytis su ispanų kalbos biurokratija. Svarbiausias įspėjimas yra paprastas. Jei jūsų namai stovės tušti, jūsų draudimas turi būti tinkamo tipo, kitaip būsimas reikalavimas gali būti atmestas.

Svarbiausi skaičiai:

• 30 iki 60 dienųa0tuomet daugelis polisų pradeda riboti draudimo apsaugą tuščiuose namuose.
• 2 iki 10 dienųa0tai įprastas laukimo laikas, kol bus įrengtas internetas.
• 1 NIE ir 1 Ispanijos IBANa0reikia prieš tai, kai galima sutvarkyti beveik bet ką.
• 1 teisininkasa0sutvarko viską, todėl visiškai išvengiate ispaniškų dokumentų tvarkymo.

Kaip jums vyksta komunalinių paslaugų ir draudimo sutvarkymas

Namų sutvarkymas Ispanijoje reiškia daugiau nei tik raktų gavimą. Reikia prijungti vandenį, elektrą ir internetą, taip pat turėti tinkamą draudimo polisą. Būnant užsienyje ir dar kita kalba, tai yra tikras streso šaltinis.

Mes tai supaprastiname koordinuodami viską per jūsų teisininką. Tas pats patikimas teisininkas, kuris tvarko jūsų pirkimą, taip pat sutvarko ir svarbiausius dalykus.

• Jūsų teisininkas pasirūpina vandens, elektros ir interneto prijungimu už jus.
• Jūsų teisininkas pasirūpina tinkamu namų draudimo polisu prieš perdavimą.
• Mes suderiname laiką, kad tą dieną, kai namai taps jūsų, viskas jau veiktų.

Papildomas patarimas:a0Paprašykite, kad nuo pat pradžių visos komunalinės paslaugos būtų nustatytos tiesioginiam debetui iš jūsų Ispanijos banko sąskaitos. Tai reiškia, kad sąskaitos bus apmokamos automatiškai, net kai būsite užsienyje. Praleista sąskaita gali lemti atjungimą, o jį iš kitos šalies atšaukti yra lėta ir erzinanti procedūra.

Ko jums reikia, kad apskritai būtų galima ką nors prijungti

Prieš sutvarkant bet kurią komunalinę paslaugą, turi būti trys dalykai. Tai yra pagrindas, ir be jų niekas neveikia. Būtent čia daugelis pirkėjų, veikdami vieni, užstringa.

• NIE.a0Tai jūsų užsieniečio tapatybės numeris Ispanijoje. Jo reikia kiekvienai sutarčiai, įskaitant komunalines paslaugas ir draudimą.
• Ispanijos IBAN.a0Tai jūsų Ispanijos banko sąskaitos numeris, naudojamas tiesioginiams debetams, kuriais apmokamos jūsų sąskaitos.
• CUPS kodas.a0Tai unikalus skaitiklio tiekimo numeris. Jis identifikuoja būtent jūsų elektros ir dujų prijungimą.

CUPS kodas yra dalykas, apie kurį daugelis žmonių niekada nėra girdėję. Tai ilgas identifikacinis numeris, atspausdintas ant skaitiklio ir sąskaitose. Tiekėjui jo reikia, kad prijungtų tinkamą tiekimą.

Paprastas pavyzdys parodo, kaip viskas susijungia. Norint sutvarkyti elektrą, reikia jūsų NIE sutarčiai pasirašyti, jūsų Ispanijos IBAN mokėjimams ir CUPS kodo skaitikliui identifikuoti. Trūksta vieno, ir sutvarkymas sustoja. Jūsų teisininkas surenka visus tris už jus.

Kaip sutvarkomas vanduo, elektra ir internetas

Kiekviena komunalinė paslauga tvarkoma savaip, per skirtingus tiekėjus. Žinojimas, kas ką tvarko, padeda jums suprasti procesą, nors darbą atlieka jūsų teisininkas.

• Elektra.0Tiekėjai apima Iberdrola, Endesa, Naturgy ir Holaluz. Kiekvienas turi savo tarifus, o jūsų teisininkas gali sutvarkyti sutartį už jus.
• Vanduo.0Tai sutvarkoma per vietinę vandens tiekimo bendrovę, kuri didžiojoje Costa del Sol dalyje yra Hidralia. Jie tvarko jūsų tiekimo sutartį ir skaitiklį.
• Internetas.0Tiekėjai apima Movistar, Vodafone, Orange ir Digi. Įrengimas paprastai trunka nuo 2 iki 10 dienų, todėl verta tuo pasirūpinti iš anksto.

Norint visa tai sutvarkyti, jums reikia savo NIE ir Ispanijos IBAN tiesioginiams debetams. Todėl banko sąskaita ir tapatybės numeris yra pirmiausia.

Papildomas patarimas:0Suplanuokite interneto įrengimą kuo anksčiau, idealiu atveju dar prieš perdavimą. Tai vienintelė komunalinė paslauga, kuriai tenka realiai laukti, dažnai iki 10 dienų. Užsisakę iš anksto, turėsite veikiantį internetą nuo pirmos dienos.

Tuščių namų draudimo spąstai, paaiškinta

Tai yra svarbiausias įspėjimas šiame puslapyje, todėl prašome jį atidžiai perskaityti. Daugelis būsto draudimo polisų su tuščiu namu elgiasi visai kitaip nei su gyvenamuoju, ir tai gali labai brangiai kainuoti.

Spąstai veikia taip. Daugelis polisų apriboja draudimo apsaugą po to, kai namai būna tušti 30–60 dienų. Tada jie gali nebeapimti vagystės, vandens žalos ar atsitiktinės žalos. Jei nenurodėte, kad namai dažnai būna tušti, draudikas gali visiškai atmesti išmokos prašymą.

• Standartiniai polisai dažnai daro prielaidą, kad namuose gyvenama didžiąją laiko dalį.
• Po 30–60 dienų, kai būstas stovi tuščias, svarbi draudimo apsauga gali nepastebimai išnykti.
• Vagystė, vandens žala ir atsitiktinė žala yra tai, kas dažniausiai nebeįtraukiama.

Costa del Sol regione tai dar svarbiau. Antrieji namai gali ilgą laiką stovėti tušti. Būtent tada taip pat didžiausia nelegalaus gyventojo ar nepastebėto nuotėkio rizika. Netinkamas polisas palieka jus neapsaugotus blogiausiu momentu.

Įspėjimas:0Jei jūsų namai ilgą laiką bus tušti, PRIVALOTE tai deklaruoti ir gauti negyvenamo arba atostogų būsto draudimo apsaugą. Jei to nepadarysite, būsimas vagystės ar vandens nuotėkio ieškinys gali būti atmestas, net ir po daugelio metų mokėtų įmokų. Sąžiningumas su draudiku nuo pat pradžių yra tai, kas užtikrina išmoką pagal polisą. Mūsų teisininkas pasirūpina tinkama apsauga pagal jūsų situaciją.

Kodėl pastovieji mokesčiai vis tiek taikomi, kai jūsų nėra

Daugelį savininkų nustebina sąskaitos už tuščią būstą. Paprastas faktas yra tas, kad pastovieji mokesčiai vis tiek taikomi net ir tada, kai būstas tuščias. Jūs mokate už prijungimą, o ne tik už naudojimą. Tai normalu visoje Ispanijoje, tai nėra klaida jūsų sąskaitoje.

• Pastovusis mokestis yra fiksuotas dienos mokestis už prijungimą prie tiekimo.
• Jį mokate nepriklausomai nuo to, ar naudojatės būstu, todėl net ir tuščias butas vis tiek turi sąskaitų.
• Kai sąskaitos apmokamos tiesioginiu debetu, šie mokesčiai sumokami laiku, be jokios atjungimo rizikos.

Padeda paprastas pavyzdys. Net jei atvykstate tik kelioms savaitėms per metus, jūsų elektra ir vanduo vis tiek turi pastoviuosius mokesčius ištisus metus. Planuokite juos kaip įprastą būsto turėjimo kainą.

Kaip vienas patikimas teisininkas panaikina biurokratiją

Tikroji dovana čia yra ne vien patogumas. Tai reiškia, kad nuo jūsų pečių nuimama visa siena ispaniškų dokumentų. Visa tai daryti pačiam, kita kalba, yra iš tiesų sunku.

• Tas pats teisininkas tvarko jūsų NIE, jūsų Ispanijos banko sąskaitą, komunalines paslaugas ir draudimą.
• Jūs bendraujate su vienu patikimu žmogumi, o ne su tuzinu tiekėjų ir biurų.
• Viskas suderinama taip, kad perdavimo dieną būtų paruošta ir tvarkinga.

Tai taip pat yra dalis to, kaip Spain Developments jumis rūpinasi po pardavimo. Mes nepaliekame jūsų vienų su sudėtingiausiais dalykais, kai pirkimas jau užbaigtas. Mes koordinuojame jūsų teisininką, kad perdavimo metu būstas būtų prijungtas, apdraustas ir paruoštas.

Kai būsite pasirengę, pasikalbėkite su mumis apie savo pasiruošimą. Mes koordinuosime jūsų teisininką, kad vanduo, elektra, internetas ir draudimas būtų sutvarkyti dar prieš jums atvykstant.

Išvada

Naujiems namams reikia daugiau nei raktų. Jiems reikia vandens, elektros, interneto ir tinkamo draudimo, visko, kas būtų tinkamai sutvarkyta. Kiekvienam iš jų reikia jūsų NIE, Ispanijos IBAN ir CUPS kodo, o tuščių namų draudimo spąstai gali lemti ieškinio atmetimą, jei nedeklaruosite, kad būstas stovi tuščias. Spain Developments koordinuoja jūsų patikimą teisininką, kad jis viskuo pasirūpintų, todėl perdavimo metu viskas bus prijungta ir apdrausta, be jokių ispaniškų dokumentų jums. Kadangi mes jumis rūpinamės ir po pardavimo, atvykstate į namus, kurie tiesiog veikia. Susisiekite, kai norėsite viską sutvarkyti tinkamai.