Naujų projektų Costa del Sol regione nekilnojamojo turto paieška ir atranka

Šis puslapis skirtas pirkėjams, kurie nori būsto statybos etape Costa del Sol regione, bet pasimeta tarp daugybės pasirinkimų. Sužinosite, kaip randame ir atrenkame projektus, atitinkančius tai, ko iš tikrųjų norite. Taip pat pamatysite, kodėl mūsų sąrašas sudaromas galvojant apie jus, o ne apie tai, kas mums moka daugiausia. Draugiškai ir sąžiningai, nuo pradžios iki pabaigos.

Trumpa santrauka:nbsp;Pirmiausia išsiaiškiname jūsų poreikius, tada ieškome visoje rinkoje naujų projektų, kurie jiems tinka. Esame lankstūs dėl apimties: vieni pirkėjai nori glausto top 5, kiti nori 20 variantų su aiškiais paaiškinimais. Kaina yra ta pati, nesvarbu, ar perkate per mus, ar tiesiogiai iš vystytojo, nes vystytojo komisinis jau yra įskaičiuotas į jų fiksuotą kainoraštį. Kadangi esame nepriklausomi ir matome kiekvieną projektą, mūsų atranka remiasi jūsų poreikiais, o ne pardavimo tikslu.

Svarbiausi skaičiai:

• 3% iki 5%nbsp;– tai įprastas vystytojo komisinis, jau įskaičiuotas į fiksuotą kainą.
• 0 eurųnbsp;– tiek mums sumokate pirkimo proceso metu.
• 1 pirkėjo agentasnbsp;gali pasiūlyti visą rinką, o ne trumpą vidinį sąrašą.
• 5 iki 20nbsp;projektų trumpajame sąraše – tiek, kiek jums tinka.

Kaip sudarome trumpąjį sąrašą pagal jūsų poreikius

Pradedame nuo klausymosi, o ne nuo skelbimų siuntimo. Geras trumpasis sąrašas prasideda nuo aiškiai apibrėžtų poreikių. Klausiame apie jūsų biudžetą, dominančius miestus, tai, kas būtina, ir tai, kas visiškai netinka. Klausiame, ar tai bus atostogų būstas, investicija, ar vieta būsimai pensijai. Tik tada pradedame paiešką.

Štai ką apima tikri poreikiai:

• Biudžetas, viskas įskaičiuota.nbsp;Dirbame pagal tikrąją jūsų sumą, įskaitant 12% iki 14% mokesčių ir kitų išlaidų naujiems projektams. Tad 500.000 eurų būstas planuojamas kaip 564.000 eurų vertės pirkimas.
• Vieta ir gyvenimo būdas.nbsp;Marbella jaučiasi kitaip nei Estepona ar Mijas. Miestą pritaikome prie to, kaip norite gyventi, o ne vien pagal nuotraukas.
• Tipas ir ypatybės.nbsp;Butas, sublokuotas namas ar vila. Vaizdas į jūrą, uždara teritorija, pėsčiomis pasiekiamas paplūdimys, atstumas iki Malaga oro uosto.
• Kiek variantų norite.nbsp;Vieni pirkėjai jaučiasi ramiai gavę kruopščiai atrinktą top 5. Kiti nori 20 projektų, kiekvieno su sąžiningai įvardytais privalumais ir trūkumais. Mums tinka abu variantai.

Tikras pavyzdys.nbsp;Viena čekų šeima mums pasakė, kad nori 3 miegamųjų būsto netoli geros tarptautinės mokyklos, neviršijant 600.000 eurų su viskuo, ir kad iki oro uosto būtų trumpa kelionė automobiliu. Mes nesiuntėme 40 nuorodų. Išsiuntėme 6 projektus, kurie tikrai tiko, ir paaiškinome, kodėl du „populiarūs“ projektai nepateko į sąrašą.

Papildomas patarimas:nbsp;Prieš pradėdami paiešką užsirašykite tris dalykus, kurie jums visiškai netinka. Pavyzdžiui: ne pirmas aukštas, ne daugiau kaip 40 minučių nuo oro uosto ir bendras baseinas. Aiškus netinkamų variantų sąrašas trumpąjį sąrašą sutrumpina greičiau nei bet koks norų sąrašas.

Kodėl kaina tokia pati su mumis ar tiesiogiai

Daugelis pirkėjų nerimauja, kad naudojimasis agento paslaugomis jiems kainuos daugiau. Costa del Sol naujos statybos projektuose taip nėra. Vystytojas nustato vieną fiksuotą kainoraštį. Agento komisinis, paprastai 3% iki 5%, jau yra įskaičiuotas į tą kainą. Todėl suma yra ta pati, nesvarbu, ar ateinate vieni, ar su mumis.

Tai yra esminis momentas. Perkant tiesiogiai iš vystytojo, nieko nesutaupote. Vystytojas tiesiog pasilieka maržą, užuot dalijęsis ja su agentu. Todėl pasirinkimas paprastas. Pirkti vieniems ir leisti vystytojui pasilikti visą maržą. Arba nemokamai atsivesti nepriklausomą ekspertą į savo stalo pusę, kai mokestis ateina iš vystytojo kišenės, o niekada ne iš jūsų.

Todėl ir galime būti su jumis atviri. Mes nesivaikome mokesčio, kurį mokate jūs. Mums pavyksta tik tada, kai esate patenkinti pasirinktu būstu. Tai pakeičia visą trumpojo sąrašo sudarymo principą.

Kaip mes peržvelgiame visą rinką už jus

Štai kokią baimę girdime dažniausiai. Pirkėjai nerimauja, kad atrinktas sąrašas yra pakreiptas link to būsto, kuris agentui sumoka didžiausią komisinį. Su pardavėjo agentu ši baimė yra pagrįsta. Jie rodo savo objektus ir stumia savo sandorius.

Mes dirbame kitaip. Spain Developments yra visiškai nepriklausoma ir nesusieta su jokiu konkrečiu vystytoju. Turime prieigą prie kiekvieno projekto Costa del Sol pakrantėje — nuo Malaga rytuose iki pat Sotogrande vakaruose. Galime parodyti jums bet kurį iš jų. Neturime jokios priežasties vieną stumti labiau už kitą.

Tai reiškia, kad vienas patikimas pirkėjo agentas jums prilygsta visai rinkai. Jums nereikia derinti dešimties pardavėjo agentų, kurių kiekvienas stumia savo projektą. Lieka vienas sąžiningas kontaktas, kuris mato viską ir viską jums atrenka. Jūs nepasimetate informacijos gausoje ir negaunate sąrašo, pakreipto vieno statytojo naudai.

Tai taip pat reiškia, kad mes jums pasakysime „ne“. Jei projektas neatitinka jūsų kriterijų, taip ir pasakome. Nurodome trūkumus, o ne tik geriausias savybes. Nukreipiame pirkėjus nuo projektų, kurie jiems netinka, net jei tuos projektus lengva parduoti.

Įspėjimas:a0Jei agentas jums nuolat rodo tik tris ar keturis projektus ir nė apie vieną iš jų nepasako nė vieno blogo žodžio, būkite atsargūs. Tikras ekspertas turi nuomonę. Jis mielai pasakys, kuris projektas yra prie triukšmingo kelio, turi siaurą įvažiavimą į parkingą ar prastą orientaciją popietės saulės atžvilgiu.

Kaip vertiname vystytoją, kurio negalite pamatyti

Būdami užsienyje, negalite įvertinti vystytojo kokybės. Svetainė atrodo tvarkinga. Vizualizacijos atrodo nepriekaištingai. Bet jūs nežinote, ar statytojas užbaigia darbus laiku, taiso defektus ar atsiliepia telefonu po to, kai jau turite raktus.

Štai čia vietinės žinios yra svarbiausios. Mūsų komanda puikiai išmano Costa del Sol naujų projektų rinką. Mes žiūrime toliau nei brošiūra — vertiname, kaip vystytojas iš tikrųjų dirba.

• Patirtis.a0Mes atvirai pasakome, kai vystytojas yra naujas ir dar neįrodęs savo patikimumo. Pirmasis nežinomo statytojo projektas kelia daugiau rizikos nei dešimtasis žinomo statytojo projektas.
• Aptarnavimas po pardavimo.a0Kai kurie vystytojai po projekto užbaigimo nutyla. Įspėjame jus, kai vystytojo aptarnavimas po pardavimo yra silpnas, kad jūsų defektai po priėmimo neliktų netaisyti mėnesių mėnesius.
• Dokumentų pėdsakas.a0Vėliau procese jūsų teisininkas patikrinaa0nota simplea0(Žemės registro išrašą, rodantį, kam priklauso sklypas ir kokios skolos jam taikomos) ira0Catastroa0(turto registrą, naudojamą mokesčiams ir riboms nustatyti). Šie patikrinimai patvirtina, kad sklypas yra švarus prieš jums įsipareigojant.

Taigi mūsų atrinktas sąrašas nėra tik „gražūs namai“. Tai gražūs namai iš statytojų, kuriems patikėtume jūsų pinigus. Tai visai kitoks sąrašas.

Tikros rizikos perpildytoje pašto dėžutėje

Ieškoti vienam yra varginanti. Nustatote pranešimus, susisiekiate su daugybe agentūrų, o jūsų pašto dėžutė prisipildo pasiūlymų, neatitinkančių jūsų kriterijų. Dar blogiau — tas pats būstas dažnai pasirodo per kelis agentus su šiek tiek skirtingomis kainomis ir aprašymais. Sunku suprasti, kas yra tikra.

Yra ir kalbos barjeras. Daugelis geriausių portalų ir vystytojų puslapių pirmiausia pateikiami ispanų kalba. Svarbios detalės pasimeta vertime arba tiesiog lieka nepastebėtos.

Mes pašaliname visą tą triukšmą. Jūs gaunate vieną atrinktą sąrašą aiškia anglų kalba, sudarytą pagal jūsų kriterijus. Pašaliname pasikartojimus, atmetame netinkamus variantus ir paaiškiname kiekvieną būstą taip, kaip draugas paaiškintų prie kavos. Vienoje vietoje matote ir atvirą rinką, ir tyliai paleidžiamus vystytojų projektus.

Radote būstą kažkur kitur? Pirmiausia atsiųskite jį mums

Jums nereikia žiūrėti tik į tai, ką atsiunčiame mes. Jei kur nors pastebite būstą — Idealista, kitame portale ar pačios agentūros svetainėje — iškart atsiųskite jį mums. Pateiksime savo nuoširdžią nuomonę: ar skelbimas tikras, kuo būstas geras ir kodėl jis gali toks nebūti. Kadangi esame nepriklausomi ir aprėpiame visą rinką, dažniausiai galime atstovauti jums ir šiame sandoryje, jums nieko nekainuojant.

Tačiau yra viena klaida, kurios turite išvengti, ir ji brangiai kainuoja.

Įspėjimas:a0Niekada nesikreipkite tiesiogiai į vystytoją, net ir dėl pagrindinės informacijos. Vos tik užsiregistruojate vystytojo svetainėje arba išsiunčiate užklausą, tas vystytojas jus priskiria kaip savo potencialų klientą. Po to joks nepriklausomas patarėjas nebegali jums atstovauti. Prarandate nemokamą ekspertą ir visą pirkimo procesą turite pereiti vieni. Pirkėjai taip nuolat suklysta netyčia, vien užpildydami formą brošiūrai atsisiųsti. Todėl visada pirmiausia atsiųskite projektą mums ir leiskite mums užmegzti pirmą kontaktą už jus.

Kai būsite pasirengę, parašykite savo konsultantui iš Spain Developments ir atsiųskite savo kriterijus. Nurodykite visą savo biudžetą, du ar tris miestus ir tris dalykus, dėl kurių nesiderate. Mes paversime tai jums tinkančiu atrinktu sąrašu, o ne pardavimo tikslu, ir kaina bus tokia pati kaip kreipiantis tiesiogiai.

Išvada

Geras trumpasis sąrašas prasideda nuo jūsų poreikių aprašo, o ne nuo pardavimo tikslo. Kadangi Spain Developments yra nepriklausoma ir mato kiekvieną projektą Costa del Sol, mūsų sąrašas sudaromas atsižvelgiant į jus. Kaina yra tokia pati, nesvarbu, ar perkate per mus, ar tiesiogiai, nes vystytojo komisiniai jau yra įtraukti į fiksuotą kainą. Taigi jūs gaunate vieną sąžiningą ekspertą ir visą rinką, be jokio pirkėjo mokesčio. Kai būsite pasirengę, parašykite mums ir mes kartu sudarysime jūsų trumpąjį sąrašą.