Paskolos ir išlaidų skaičiuoklė

Įvertinkite pirkimo išlaidas, mėnesinę paskolos įmoką ir nuolatines būsto išlaikymo išlaidas Costa del Sol pakrantėje.

Pirkimo išlaidos

Išlaidos paprastai sudaro 12–14 % turto vertės

Nekilnojamojo turto kaina

€

IVA / PVM (10%)

Pridėtinės vertės mokestis naujos statybos objektams Ispanijoje. Perkant antrinėje rinkoje vietoj jo taikomas mažesnis perleidimo mokestis.

50.000 €

Žyminis mokestis (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) – mokestis už notariškai patvirtintus dokumentus. Tarifas šiek tiek skiriasi pagal regioną.

6.000 €

Notaras ir registras

Notaro mokestis už nuosavybės akto pasirašymą (apie €600–1,500) ir Žemės registro mokestis už registraciją jūsų vardu (apie €400–800). Kartu paprastai neviršija €2,000 standartiniam butui.

1.700 €

Teisinės išlaidos (1%)

Nepriklausomo teisininko išlaidos už patikrinimą, sutarčių peržiūrą ir pirkimo valdymą jūsų vardu.

5.000 €

Bendra pirkimo suma

Kaina + mokesčiai ir rinkliavos

562.700 €

Būsto paskolos skaičiuoklė

Įvertinkite mėnesinę įmoką. Praleiskite, jei mokate grynaisiais.

1.752 € / mėn. esant 3.5%

Pradinis įnašas

€

Paskolos terminas

yrs

Palūkanų norma

Bendra reikalinga grynųjų suma212.700 €

Kitos išlaidos, kurias verta numatyti

Palieskite bet kurį punktą, kad pamatytumėte, ką jis apima.

Vienkartinės

Baldai ir papildymai

Baldai, šviestuvai, užuolaidos ir terasos saulės uždangos. Labai priklauso nuo skonio ir būsto dydžio.

Skiriasi

Valiutos keitimas

Jei mokate iš ne eurais denominuotos sąskaitos (GBP, USD ir pan.), numatykite keitimo maržą. Valiutų specialistas paprastai pasiūlo geresnį kursą nei bankas.

Perkantiems ne eurais

Būsto paskolos sutvarkymas

Jei imate ispanišką būsto paskolą: turto vertinimas (apie €300–600) ir banko sutarties sudarymo mokestis. Nuo 2018 m. paskolos žyminį mokestį moka bankas, ne jūs.

Jei finansuojate paskola

NIE numeris

Jūsų Ispanijos užsieniečio mokesčių numeris, būtinas perkant. Jį sutvarko jūsų teisininkas; tik nedidelės administracinės išlaidos.

Per jūsų teisininką

Komunalinių paslaugų prijungimas

Elektros ir vandens prijungimas arba registravimas jūsų vardu, dažnas naujos statybos būstuose.

Vienkartinė

Lėšų kilmės įrodymas (AML)

Pagal pinigų plovimo prevencijos taisykles bankas ir notaras paprašys dokumentų, rodančių jūsų lėšų kilmę. Tai nieko nekainuoja, tik reikia iš anksto pasiruošti dokumentus.

Dokumentai

Nuolatinės

Bendrijos mokesčiai

Bendras baseinų, sodų, liftų ir apsaugos išlaikymas, nustatomas savininkų bendrijos. Didesni, kai yra daugiau patogumų.

Kas mėnesį · skiriasi

Nekilnojamojo turto mokestis (IBI)

Metinis savivaldybės mokestis, nustatomas kaip procentas nuo kadastrinės vertės, kuri paprastai yra 30–50% mažesnė už rinkos kainą.

0.4–1.1% / metai

Šiukšlių surinkimas (basura)

Savivaldybės šiukšlių surinkimo mokestis, sąskaitą išrašo savivaldybė.

≈ €100–300 / metai

Būsto draudimas

Pastato ir turinio draudimas. Privalomas, jei turite paskolą, kitu atveju rekomenduojamas.

skiriasi

Nerezidento pajamų mokestis

Jei būsto nenuomojate, nerezidentai vis tiek moka nedidelį metinį menamų pajamų mokestį, apskaičiuojamą pagal kadastrinę vertę.

Jei nenuomojama

Komunalinės paslaugos

Elektra, vanduo ir internetas. Priklauso nuo būsto dydžio ir naudojimo intensyvumo.

skiriasi

Turto administravimas

Jei gyvenate užsienyje, administratorius gali saugoti raktus ir tvarkyti priežiūrą ar nuomą. Visiškai neprivaloma.

Pasirenkama

Turto mokestis

Dauguma pirkėjų jo niekada nemoka. Jis taikomas tik dideliam Ispanijoje turimam turtui (maždaug nuo €3 mln.) ir skiriasi pagal regioną.

Taikomas retai

Skaičiai yra tik orientaciniai. Dirbame su profesionaliais teisininkais ir hipotekos brokeriais, kurie gali pateikti tikslius skaičius.

Ispaniški terminai paprasta anglų kalba

Žodžiai, kuriuos nuolat matysite, paaiškinti

NIEJūsų Ispanijos asmens ir mokesčių numeris. Jo reikia, kad galėtumėte čia pirkti ar mokėti mokesčius.

IVAPVM naujam būstui: 10% nuo pirkimo kainos.

AJDŽyminis mokestis nuo pasirašyto nuosavybės akto (nedidelis procentas nuo kainos).

IBIMetinis savivaldybės nekilnojamojo turto mokestis, mokamas savivaldybei.

Seguro DecenalPrivalomas 10 metų draudimas, dengiantis konstrukcinius pastato defektus.