Biežāk uzdotie jautājumi

Šī lapa atbild uz jautājumiem, ko starptautiskie pircēji patiešām uzdod par jaunbūves iegādi Costa del Sol, tostarp arī neērtiem jautājumiem. Īsas, godīgas atbildes, bez žargona un bez tukšas reklāmas. Ja tavs jautājums šeit nav atrodams, vienkārši uzraksti mums.

Kā mēs strādājam

Vai jūsu pakalpojums tiešām ir bezmaksas, vai tomēr ir kāds āķis?a0Tas tiešām jums ir bez maksas. Attīstītājs maksā mūsu atlīdzību, un tā jau ir iekļauta viņu fiksētajā cenrādī. Tātad jūs maksājat vienu un to pašu neatkarīgi no tā, vai nākat caur mums vai ejat pa taisno, un jums nav ne kāda āķa, ne slēptu izmaksu.

Ja jums maksā attīstītājs, tad kurā pusē jūs patiesībā esat?a0Taisnīgs jautājums, un godīgā atbilde ir — jūsu pusē. Mūsu atlīdzība ir vienāda neatkarīgi no tā, vai jūs pērkat vai ne, un tā nemaina jūsu maksāto cenu, tāpēc mēs nedzenamies pēc kāda konkrēta darījuma. Mēs neesam piesaistīti nevienam vienam attīstītājam, jūsu paša neatkarīgais jurists (kurš mums nemaksā neko) veic juridiskās pārbaudes, un mums labi klājas tikai tad, kad jūs patiešām esat apmierināts. Tāpēc mēs arī pateiksim, lai atsakāties no nepareizā mājokļa.

Tad kāpēc izmantot jūs, nevis doties pa taisno pie attīstītāja?a0Tāpēc, ka cena abos gadījumos ir identiska, tāpēc, ejot pa taisno, jūs neko neietaupāt, bet ar mums viss process tiek nokārtots bez maksas. Mēs pārmeklējam visu tirgu un atlasām īstos mājokļus, organizējam apskates klātienē vai tiešsaistē, nodrošinām vienu godīgu konsultantu, pārbaudām attīstītāju un palīdzam jums nodrošināt pareizo vienību ar labākajiem noteikumiem. Mēs iesakām neatkarīgu juristu, kurš mums nemaksā neko, kā arī uzticamu hipotekārā kredīta brokeri un valūtas brokeri, un sniedzam norādes par rezidentūru. Pēc pirkuma palīdzam ar defektu apzināšanu, iepazīstinām ar interjera dizaineriem, un caur mūsu pašu uzņēmumu pārvaldām jūsu īri un pieskatām īpašumu, kamēr esat prom. Ejot pa taisno, jūs to visu nesaņemat un tik un tā maksājat to pašu cenu.

Kā lai zinu, ka jūs vienkārši nevirzāt to, kas jums maksā visvairāk?a0Mums ir piekļuve visam tirgum, tāpēc mums nav iemesla dot priekšroku kādam vienam projektam. Mēs norādām arī uz mīnusiem, novirzām jūs prom no attīstītājiem, kurus nevērtējam augstu, un noformējam to rakstiski. Ja aģents vienmēr tikai slavē visu pēc kārtas, esiet uzmanīgi.

Kā lai zinu, ka jūs esat legāli un ka tas nav krāpšanas gadījums?a0Jūs mums nekad neko nemaksājat, jūsu paša neatkarīgais jurists visu juridiski pārbauda, un nauda pārvietojas tikai pa pienācīgiem, izsekojamiem kanāliem. Ja kādreiz saņemat ziņu par “mainītiem bankas rekvizītiem”, apstājieties un vispirms piezvaniet mums vai savam juristam.

Vai es varu pirkt, un vai tagad ir drošs laiks

Vai ārzemnieki joprojām var pirkt īpašumu Spain?a0Jā. Gan EU, gan ārpus EU esošo valstu pilsoņi var brīvi pirkt bez ierobežojumiem. Galvenokārt jums vajadzēs NIE (ārzemnieka identifikācijas numuru), Spain bankas kontu un juristu.

Vai Spain tiešām gatavojas piemērot ārpus EU pircējiem 100% nodokli?a0Tas nonāca virsrakstos, tāpēc te ir godīgais statuss: tas ir priekšlikums, nevis likums. Tas ir iestrēdzis parlamentā, un faktiski nekas nav mainījies, turklāt priekšlikums tā sākotnējā redakcijā jebkurā gadījumā būtu atbrīvojis jaunbūvju un off-plan pirkumus. Mēs vienmēr godīgi pastāstīsim jums aktuālo situāciju, bet šobrīd ārvalstu pircēji joprojām ir gaidīti.

Vai man ir jādzīvo Spain vai jābūt rezidentam, lai man piederētu mājoklis?a0Nē. Jums var piederēt mājoklis Spain kā nerezidentam un to vienkārši izmantot kā brīvdienu vai otro māju. Īpašumtiesības ir pilnīgi atsevišķas no rezidentūras.

Vai man jābūt Spain, lai pirktu?a0Nē. Visu pirkuma procesu var nokārtot attālināti. Jūsu jurists var pabeigt visu jūsu vārdā ar pilnvaru, un daudzi pircēji vispirms apskata īpašumus tiešsaistē.

Nauda, izmaksas un hipotēkas

Kādas papildu izmaksas ir virs cenas?a0Jaunbūvei rēķinieties aptuveni ar 12% līdz 14% virs cenas. Tas ir 10% IVA, apmēram 1,2% AJD (zīmognodeva), notārs un reģistrs aptuveni 1% līdz 2%, un jurists apmēram 1% apmērā, ieskaitot VAT.

Vai es varu saņemt hipotekāro kredītu kā nerezidents?a0Parasti jā, tipiski 60% līdz 70% no cenas, mazāk, ja jūs pelnāt valūtā, pret kuru bankas izturas piesardzīgi, piemēram, Czech crown. Jaunbūvei hipotekārais kredīts tiek noformēts tuvu nodošanai, bet iepriekšēju apstiprinājumu var saņemt agrāk. Mēs jūs savienojam ar uzticamu brokeri.

Kā man pārskaitīt savu naudu, nezaudējot tūkstošus?a0Izmantojiet valūtas brokeri, nevis savu tradicionālo banku. Bankas kursā slēpj 1,5% līdz 3% uzcenojumu, kamēr brokerim tas ir tuvāk 0,4% līdz 1,0%, un forward contract var nofiksēt šodienas kursu nākotnes maksājumiem pa posmiem.

Juridiskā puse un riski

Vai man vajag Spain juristu, vai varu izmantot savu no mājām?a0Jums vajag neatkarīgu Spain juristu, kurš pārzina Spain likumus. Jūs varat piesaistīt arī savas mītnes valsts juristu darbam kopā ar viņu, taču praksē tas parasti dod maz un palēnina procesu. Mēs iesakām neatkarīgu juristu, kurš mums nemaksā nulles komisiju, un jūs droši varat izmantot arī savu.

Kā mana nauda tiek aizsargāta, kad pērku off-plan?a0Saskaņā ar likumu katru maksājumu pirms pabeigšanas sedz bankas garantija (Ley 57/1968, reinforced by Ley 20/2015). Ja attīstītājs izgāžas vai neievēro līgumā noteikto pabeigšanas termiņu, jūs saņemat savu naudu atpakaļ — 100% plus procentus.

Kas notiek, ja attīstītājs bankrotē vai kavējas?a0Jūsu maksājumi ir aizsargāti ar šo bankas garantiju, tāpēc jūs tos atgūstat. Kavēta nodošana šeit ir bieža parādība un parasti ir saistīta ar lietām, kas nav attīstītāja kontrolē, tāpēc ieplānojiet dažu mēnešu rezervi. Kavēšanās jums maksā laiku, nevis naudu.

Vai es varētu mantot slēptus parādus kopā ar īpašumu?a0Spain parādi var sekot īpašumam, nevis personai. Tieši tāpēc jurists pirms jūsu maksājuma pārbauda Zemesgrāmatu un kopienas kontus, lai jūs nekad nepārņemtu kāda cita parādu.

Kā ir ar nelegālām vai nelicencētām būvēm?6nbsp;Jūsu jurists pārbauda visas licences, tostarp Pirmās apdzīvošanas licenci jaunbūvei, lai jūs nenonāktu situācijā ar mājokli, kurā nevarat likumīgi dzīvot vai to pārdot tālāk. Mēs arī jau sākumā novirzām jūs prom no problemātiskiem attīstības projektiem.

Vai man būtu jāuztraucas par skvoteriem (okupas)?6nbsp;Godīgi sakot, nē, ne slēgtā jaunbūvju kompleksā. Skvoteri ir problēma pamestiem, lauku vai izolētiem īpašumiem, nevis moderniem kompleksiem ar kaimiņiem un apsardzi. Signalizācija to padara faktiski neiespējamu, un mūsu īpašuma pārvaldīšana regulāri uzrauga mājokli, kamēr jūs esat prom. Visā mūsu pieredzē mēs nekad ne reizi neesam redzējuši, ka tas notiktu ar klientu, tāpēc tās ir daudz lielākas bailes nekā reāls risks.

Rezidence un nodokļi

Vai īpašuma iegāde man dod rezidenci?6nbsp;Nē, un Golden Visa tika atcelta 2025. gada 3. aprīlī. ES pilsoņi vienkārši reģistrējas kā rezidenti. Ārpus ES pilsoņiem ir vajadzīga vīza, piemēram, Non-Lucrative vai Digital Nomad Visa, un citādi viņi ir ierobežoti līdz 90 dienām jebkurā 180 dienu periodā.

Vai es nejauši nekļūšu par Spānijas nodokļu rezidentu?6nbsp;Jūs kļūstat par nodokļu rezidentu, ja pavadāt Spānijā vairāk nekā 183 dienas gadā vai ja Spānija kļūst par jūsu galveno ekonomisko interešu centru. Nodokļu rezidents maksā nodokļus par ienākumiem visā pasaulē, un Spānijas nodokļi nav mazi, tāpēc to nevēlaties, ja vien patiešām neplānojat šeit dzīvot.

Kādus nodokļus nerezidenti īpašnieki maksā katru gadu?6nbsp;Galvenie ir IBI (vietējais nekustamā īpašuma nodoklis) un IRNR (neliels nerezidentu nodoklis par mājokli, kas tiek iesniegts uz Modelo 210), kā arī jūsu kopienas maksas. Jūsu jurista nodokļu komanda var nokārtot iesniegšanu jūsu vietā.

Pārdošana vēlāk, naudas izņemšana un mantojums

Vai es vēlāk varēšu īpašumu atkal viegli pārdot?6nbsp;Costa del Sol prestižākajos rajonos — jā. Pieprasījums ir spēcīgs un pašlaik pārsniedz piedāvājumu, tāpēc labi izvēlēti mājokļi saglabā likviditāti. Neviens nevar apsolīt, ka cenas tikai augs, tāpēc mēs virzām jūs uz rajoniem ar īstu, noturīgu pieprasījumu.

Kādu nodokli es maksāju, kad pārdodu?6nbsp;Kapitāla pieauguma nodoklis nerezidentiem ir 19% no neto peļņas, nevis no visas cenas. Pircējs arī ietur 3% no cenas nodokļu iestādei kā avansa maksājumu, un, ja jūsu faktiskā nodokļa summa ir zemāka, jūs pieprasāt starpību atpakaļ uz Modelo 210.

Vai pēc tam es varu izvest savu naudu no Spānijas?6nbsp;Jā. Nav nekādu ierobežojumu naudas pārvešanai uz jūsu mītnes valsti. Pārskaitījumam jūs izmantojat valūtas brokeri, un jūsu jurists jūsu vietā atgūst jebkuru pārmaksāto 3% ieturējumu.

Kas notiek ar īpašumu, kad es nomirstu?6nbsp;Tas pāriet jūsu mantiniekiem, kuri kārto Spānijas mantojuma nodokli. Labā ziņa ir tāda, ka Andalucia tuvai ģimenei (laulātais, bērni, vecāki) pienākas gandrīz pilnīgs atvieglojums — apmēram 99% samazinājums, tāpēc vairumam ģimeņu rēķins ir neliels. Mēs ļoti iesakām sastādīt Spānijas testamentu, ko jūsu jurists var noorganizēt, lai jūsu ģimenei viss būtu vienkāršāk.

Vai tā patiešām ir laba ideja

Vai Costa del Sol ir labs ieguldījums, vai arī tas ir burbulis?6nbsp;Pašreizējā aina ir spēcīga: pieprasījums pārsniedz piedāvājumu, jaunbūvju ir maz, un cenas ir augušas. Mēs neizliksimies, ka cenas var iet tikai uz augšu, taču pareizajā vietā pamatrādītāji ir patiešām stabili. Godīgais noteikums ir tāds, ka atrašanās vieta un cena ir daudz svarīgākas par tirgus virsrakstiem.

Vai es pārmaksāšu tāpēc, ka esmu ārzemnieks?6nbsp;Ne ar mums. Tā kā mēs esam neatkarīgi, cena ir tāda pati kā ejot pa tiešo, un mēs salīdzinām katru mājokli ar līdzīgiem tuvumā esošajiem, lai jūs nemaksātu ārzemnieka uzcenojumu.

Vai izīrēšana var segt manas izmaksas?6nbsp;Bieži vien jā. Bruto īres ienesīgums piekrastē parasti ir apmēram no 5% līdz 10%, un daudzi īpašnieki sedz īpašuma uzturēšanas izmaksas, izīrējot to vasarā. Mūsu pašu uzņēmums pārvalda visu izīrēšanas procesu jūsu vietā.

Praktiski jautājumi un pēc iegādes

Kurus rajonus jūs aptverat?6nbsp;Visu Costa del Sol — no Malaga austrumos līdz pat Sotogrande rietumos, tostarp Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola un citām vietām.

Kādās valodās jūs runājat?6nbsp;Pagaidām angļu, čehu un poļu valodā, un, mums augot, mēs pievienojam arvien vairāk konsultantu.

Vai varat palīdzēt arī pēc tam, kad es nopērku?6nbsp;Jā. Mēs palīdzam pārbaudīt mājokli pirms parakstīšanas, iepazīstinām jūs ar interjera dizaineriem un caur mūsu pašu uzņēmumu pārvaldām jūsu īri un pieskatām īpašumu, kamēr jūs esat prom. Jūsu jurists arī nokārto komunālos pakalpojumus un apdrošināšanu.

Ko darīt, ja es atrodu īpašumu kaut kur citur?6nbsp;Atsūtiet to mums, pirms darāt jebko. Mēs sniegsim jums savu godīgo viedokli un parasti varam jūs pārstāvēt arī šajā darījumā. Tikai nesazinieties vispirms tieši ar attīstītāju, jo, ja reģistrējaties pie viņa pats, tad neviens neatkarīgs konsultants jūs vairs nevarēs pārstāvēt.

Secinājums

Joprojām ir jautājums, pat neveikls? Tieši tāpēc mēs esam šeit. Rakstiet savam konsultantam Spain Developments jebkurā laikā, pat ja tikai sākat domāt par pirkšanu.