Hipotēkas un izmaksu kalkulators

Aprēķiniet pirkuma izmaksas, ikmēneša hipotēkas maksājumu un pastāvīgās īpašuma uzturēšanas izmaksas Costa del Sol.

Pirkuma izmaksas

Izmaksas parasti ir no 12–14% no īpašuma vērtības

Īpašuma cena

€

IVA / PVN (10%)

Pievienotās vērtības nodoklis jaunbūvēm Spānijā. Otrreizējā tirgus īpašumiem tā vietā piemēro zemāku īpašuma pārveduma nodokli.

50.000 €

Zīmognodeva (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) — nodoklis par notariāli apliecinātiem dokumentiem. Likme nedaudz atšķiras atkarībā no reģiona.

6.000 €

Notārs un reģistrs

Notāra maksa par pirkuma līguma parakstīšanu (apmēram €600–1,500) plus Zemesgrāmatas maksa par reģistrāciju uz jūsu vārda (apmēram €400–800). Kopā parasti zem €2,000 standarta dzīvoklim.

1.700 €

Juridiskās izmaksas (1%)

Neatkarīga jurista izmaksas par pārbaudi, līguma izvērtēšanu un pirkuma pārvaldību jūsu vārdā.

5.000 €

Kopā pirkumam

Cena + nodokļi un maksas

562.700 €

Hipotēkas kalkulators

Aprēķiniet ikmēneša maksājumu. Izlaidiet, ja maksājat skaidrā naudā.

1.752 € / mēnesī pie 3.5%

Pirmā iemaksa

€

Aizdevuma termiņš

yrs

Procentu likme

Kopā nepieciešamā naudas summa212.700 €

Citas izmaksas, kuras ieplānot

Pieskarieties jebkuram punktam, lai redzētu, ko tas ietver.

Vienreizējas

Mēbeles un papildaprīkojums

Mēbeles, apgaismojums, aizkari un terases saules aizsegi. Ļoti atkarīgs no gaumes un mājokļa izmēra.

Atšķiras

Valūtas maiņa

Ja maksājat no konta ārpus eiro zonas (GBP, USD utt.), ieplānojiet valūtas maiņas starpību. Valūtas speciālists parasti piedāvā labāku kursu nekā banka.

Pircējiem ārpus eiro zonas

Hipotēkas noformēšana

Ja ņemat Spānijas hipotēku: īpašuma novērtējums (apmēram €300–600) plus bankas noformēšanas maksa. Kopš 2018. gada hipotēkas zīmognodevu maksā banka, nevis jūs.

Ja finansējat

NIE numurs

Jūsu Spānijas ārzemnieka nodokļu numurs, kas nepieciešams pirkumam. Jūsu jurists to noformēs; tikai nelielas administratīvās izmaksas.

Caur jūsu juristu

Komunālo pakalpojumu pieslēgumi

Elektrības un ūdens pieslēgšana vai reģistrēšana uz jūsu vārda, bieži sastopama jaunbūvēs.

Vienreizēji

Līdzekļu izcelsmes apliecinājums (AML)

Noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas novēršanas noteikumi: banka un notārs prasīs dokumentus, kas apliecina, no kurienes nāk jūsu nauda. Izmaksu nav, tikai dokumenti jāsagatavo iepriekš.

Dokumentācija

Pastāvīgas

Kopienas maksas

Koplietošanas baseinu, dārzu, liftu un apsardzes uzturēšana, ko nosaka īpašnieku kopiena. Augstākas tur, kur ir vairāk ērtību.

Ikmēneša · atšķiras

Nekustamā īpašuma nodoklis (IBI)

Ikgadējais pašvaldības nodoklis, ko nosaka rātsnams kā procentu no kadastrālās vērtības, kas parasti ir par 30–50% zemāka par tirgus cenu.

0.4–1.1% / gadā

Atkritumu izvešana (basura)

Pašvaldības atkritumu savākšanas maksa, ko izraksta rātsnams.

≈ €100–300 / gadā

Mājokļa apdrošināšana

Ēkas un iedzīves apdrošināšana. Obligāta, ja jums ir hipotēka, ieteicama citos gadījumos.

atšķiras

Nerezidenta ienākuma nodoklis

Ja mājokli neizīrējat, nerezidenti tik un tā maksā nelielu ikgadēju aprēķināto ienākuma nodokli, pamatojoties uz kadastrālo vērtību.

Ja netiek izīrēts

Komunālie pakalpojumi

Elektrība, ūdens un internets. Atkarīgs no mājokļa izmēra un patēriņa.

atšķiras

Īpašuma pārvaldīšana

Ja atrodaties ārzemēs, pārvaldnieks var glabāt atslēgas un organizēt uzturēšanu vai īri. Pilnībā pēc izvēles.

Pēc izvēles

Bagātības nodoklis

Lielākā daļa pircēju to nekad nemaksā. Tas attiecas tikai uz lieliem Spānijas aktīvu apjomiem (aptuveni no €3M un vairāk) un atšķiras atkarībā no reģiona.

Piemēro reti

Skaitļi ir tikai orientējoši. Mēs sadarbojamies ar profesionāliem juristiem un hipotēku brokeriem, kuri var sniegt precīzus skaitļus.

Spāņu termini vienkāršā angļu valodā

Vārdi, kurus redzēsiet atkal un atkal, izskaidroti

NIEJūsu Spānijas ID un nodokļu numurs. Tas ir nepieciešams, lai šeit pirktu vai maksātu nodokļus.

IVAPVN par pilnīgi jaunu mājokli: 10% no pirkuma cenas.

AJDZīmognodeva par parakstīto īpašumtiesību aktu (neliels procents no cenas).

IBIIkgadējais pašvaldības nekustamā īpašuma nodoklis, kas jāmaksā rātsnamam.

Seguro DecenalObligātā 10 gadu apdrošināšana, kas sedz ēkas konstrukcijas defektus.