Често поставувани прашања

Оваа страница одговара на прашањата што меѓународните купувачи навистина ги поставуваат за купување новоградба на Costa del Sol, вклучувајќи ги и непријатните. Кратки, искрени одговори, без жаргон, без разубавување. Ако вашето прашање не е тука, само пишете ни.

Како работиме

Дали вашата услуга навистина е бесплатна, или има некоја финта?0Навистина е бесплатна за вас. Инвеститорот ја плаќа нашата провизија, и таа веќе е вклучена во нивната фиксна ценовна листа. Значи плаќате исто без разлика дали доаѓате преку нас или одите директно, и нема никаква финта ниту скриен трошок за вас.

Ако инвеститорот ве плаќа вас, на чија страна навистина сте?0Фер прашање, а искрениот одговор е: на вашата. Нашата провизија е иста без разлика дали купувате или не, и не ја менува цената што ја плаќате, па затоа не туркаме кон една конкретна продажба. Не сме врзани за ниту еден поединечен инвеститор, ваш независен адвокат (кој не ни плаќа ништо) ги прави правните проверки, а ние успеваме само кога вие сте навистина задоволни. Затоа и ќе ви кажеме да се откажете од погрешниот дом.

Тогаш зошто да не одите директно кај инвеститорот наместо преку вас?0Затоа што цената е идентична во двата случаи, па ако одите директно не заштедувате ништо, а со нас целата работа се води бесплатно. Го пребаруваме целиот пазар и ги издвојуваме вистинските домови, ги организираме вашите разгледувања во живо или онлајн, ви даваме еден искрен советник, го проверуваме инвеститорот и ви помагаме да ја обезбедите вистинската единица под најдобри услови. Ве упатуваме и кај независен адвокат кој не ни плаќа ништо, плус доверлив хипотекарен брокер и брокер за валути, и ве насочуваме околу резиденција. Откако ќе купите, помагаме со snagging, ве поврзуваме со дизајнери на ентериер, а преку нашата сопствена компанија го управуваме вашето изнајмување и се грижиме за имотот додека сте отсутни. Ако одите директно, не добивате ништо од тоа, а сепак ја плаќате истата цена.

Како да знам дека не туркате само што ви плаќа најмногу?0Имаме пристап до целиот пазар, па немаме причина да фаворизираме еден проект. Ги посочуваме негативните страни, ве одвраќаме од инвеститори што не ги цениме и тоа го ставаме и во писмена форма. Ако некој агент постојано само фали сè, бидете внимателни.

Како да знам дека сте легитимни и дека ова не е измама?0Никогаш не ни плаќате ништо, вашиот независен адвокат правно проверува сè, а парите се движат само преку соодветни, следливи канали. Ако некогаш добиете порака за „променети банкарски детали“, застанете и прво јавете ни се нам или на вашиот адвокат.

Може ли да купам и дали сега е безбедно време

Дали странците сè уште можат да купуваат недвижности во Шпанија?0Да. И граѓани на EU и граѓани надвор од EU можат слободно да купуваат, без ограничувања. Главно ви требаат NIE (број за идентификација на странец), шпанска банкарска сметка и адвокат.

Дали Шпанија навистина ќе им наплаќа 100% данок на купувачите надвор од EU?0Ова заврши на насловни страници, па еве го искрениот статус: тоа е предлог, не закон. Заглави во парламентот и ништо реално не е променето, а предлогот како што беше составен во секој случај ќе ги изземеше купувањата на новоградба и off-plan. Секогаш искрено ќе ви ја кажеме моменталната состојба, но според сегашната ситуација, странските купувачи и понатаму се добредојдени.

Дали мора да живеам во Шпанија, или да бидам резидент, за да поседувам дом?0Не. Можете да поседувате дом во Шпанија како нерезидент и едноставно да го користите како викендичка или втор дом. Сопственоста е целосно одвоена од резиденцијата.

Дали треба да бидам во Шпанија за да купам?0Не. Целото купување може да се заврши од далечина. Вашиот адвокат може да го финализира во ваше име со полномошно, а многу купувачи прво разгледуваат онлајн.

Пари, трошоци и хипотеки

Кои дополнителни трошоци ги има над цената?0Кај новоградба, пресметајте околу 12% до 14% над цената. Тоа се 10% IVA, околу 1,2% AJD (данок на документите), нотар и регистар од приближно 1% до 2%, и адвокат околу 1% вклучувајќи VAT.

Може ли да добијам хипотека како нерезидент?0Обично да, типично 60% до 70% од цената, помалку ако заработувате во валута кон која банките се претпазливи, како Czech crown. Кај новоградба хипотеката се уредува блиску до завршувањето, но можете да добиете претходно одобрување рано. Ве поврзуваме со доверлив брокер.

Како да ги префрлам моите пари без да изгубам илјадници?0Користете брокер за валути, не вашата обична банка. Банките кријат маржа од 1,5% до 3% во курсот, додека брокер е поблиску до 0,4% до 1,0%, а forward contract може да го заклучи денешниот курс за идни етапни плаќања.

Правната страна и ризиците

Дали ми треба шпански адвокат, или можам да го користам мојот од дома?0Ви треба независен шпански адвокат што го познава шпанското право. Можете да го вклучите и вашиот адвокат од матичната земја да работи заедно со него, но во пракса тоа обично додава малку и ги забавува работите. Ние препорачуваме независен адвокат кој не ни плаќа никаква провизија, а вие слободно можете да користите и свој.

Како се заштитени моите пари кога купувам off-plan?0По закон, секоја уплата пред завршувањето е покриена со банкарска гаранција (Ley 57/1968, засилена со Ley 20/2015). Ако инвеститорот не успее, или го пропушти рокот за завршување од договорот, си ги добивате парите назад, 100% плус камата.

Што ако инвеститорот банкротира или доцни?0Вашите уплати се заштитени со таа банкарска гаранција, па ќе си ги вратите. Доцнење на испораката е вообичаено тука и обично се должи на работи надвор од контролата на инвеститорот, затоа планирајте простор од неколку месеци. Доцнењето ве чини време, не ваши пари.

Дали би можел да наследам скриени долгови со имотот?0Во Шпанија, долговите можат да го следат имотот, а не лицето. Токму затоа адвокатот ги проверува Земјишниот регистар и сметките на заедницата пред да платите, за никогаш да не преземете туѓ долг.

Што е со нелегалните или нелиценцирани градби?0 Вашиот адвокат ја проверува секоја лиценца, вклучително и Лиценцата за прво користење кај новоградба, за да не завршите со дом во кој не можете законски да живеете или да го препродадете. Исто така, уште од самиот почеток ве насочуваме подалеку од проблематични проекти.

Треба ли да се грижам за сквотери (okupas)?0Искрено, не, не во затворен комплекс со новоградби. Сквотирањето е проблем кај напуштени, рурални или изолирани имоти, не кај модерни комплекси со соседи и обезбедување. Аларм го прави тоа практично невозможно, а нашето управување со имотот редовно внимава на домот додека сте отсутни. Во целото наше искуство никогаш не сме виделе да му се случи тоа на клиент, па ова е многу поголем страв отколку реален ризик.

Престој и даноци

Дали купувањето имот ми дава престој?0Не, а Golden Visa беше укината на 3 April 2025. Граѓаните на EU едноставно се регистрираат како резиденти. На граѓаните надвор од EU им е потребна виза, како што се Non-Lucrative или Digital Nomad Visa, а во спротивно се ограничени на 90 дена во секои 180.

Дали случајно ќе станам шпански даночен резидент?0Станувате даночен резидент ако поминете повеќе од 183 дена годишно во Spain, или ако Spain стане вашиот главен центар на економски интерес. Даночен резидент се оданочува на светскиот приход, а шпанските даноци не се мали, па не го сакате ова освен ако навистина немате намера да живеете тука.

Кои даноци ги плаќаат нерезидентните сопственици секоја година?0Главните се IBI (локален данок на имот) и IRNR (мал данок за нерезиденти на домот, пријавен на Modelo 210), плус вашите трошоци за заедницата. Даночниот тим на вашиот адвокат може да ги поднесе пријавите за вас.

Подоцнежна продажба, вадење на парите и наследување

Ќе можам ли лесно повторно да продадам?0Во prime областите на Costa del Sol, да. Побарувачката е силна и моментално ја надминува понудата, па добро избраните домови остануваат ликвидни. Никој не може да вети дека цените само ќе растат, па затоа ве насочуваме кон области со вистинска, долгорочна побарувачка.

Каков данок плаќам кога продавам?0Данокот на капитална добивка за нерезиденти е 19% на нето-добивката, не на целата цена. Купувачот исто така задржува 3% од цената за даночната служба како аванс, а ако вашиот реален данок е понизок, ја барате назад разликата на Modelo 210.

Може ли потоа да си ги вратам парите надвор од Spain?0Да. Нема никаква забрана да си ги префрлите парите дома. За трансферот користите валутен брокер, а вашиот адвокат ви го враќа евентуално преплатеното 3% задржување.

Што се случува со имотот кога ќе умрам?0Тој преминува на вашите наследници, кои се справуваат со шпанскиот данок на наследство. Добрата вест е дека во Andalucia, блиското семејство (сопружник, деца, родители) добива речиси целосно ослободување, околу 99% намалување, па за повеќето семејства сметката е мала. Силно предлагаме да направите шпански тестамент, што вашиот адвокат може да го организира, за да биде едноставно за вашето семејство.

Дали ова навистина е добра идеја

Дали Costa del Sol е добра инвестиција, или е балон?0Моменталната слика е силна: побарувачката ја надминува понудата, новоградбите се ретки, а цените растат. Нема да се преправаме дека цените можат само да одат нагоре, но на вистинска локација основите навистина се цврсти. Искреното правило е дека локацијата и цената значат многу повеќе од пазарот во насловите.

Дали ќе преплатам затоа што сум странец?0Не со нас. Бидејќи сме независни, цената е иста како да одите директно, а секој дом го споредуваме со слични во близина, па не плаќате премија затоа што сте странец.

Може ли издавањето да ми ги покрие трошоците?0Често, да. Бруто приносите од изнајмување на брегот обично се движат од околу 5% до 10%, а многу сопственици ги покриваат трошоците на поседување со издавање преку лето. Нашата сопствена компанија ви го управува целото изнајмување.

Практични работи и по купувањето

Кои области ги покривате?0Целата Costa del Sol, од Malaga на исток па сè до Sotogrande на запад, вклучувајќи Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola и повеќе.

Кои јазици ги зборувате?0Засега English, Czech и Polish, а додаваме уште советници како што растеме.

Можете ли да помогнете и откако ќе купам?0Да. Ви помагаме да го прегледате домот за недостатоци пред да потпишете, ве поврзуваме со дизајнери на ентериер и преку нашата сопствена компанија го управуваме вашето издавање и се грижиме за имотот додека сте отсутни. Вашиот адвокат исто така ги средува комуналиите и осигурувањето.

Што ако најдам имот на друго место?0Пратете ни го пред да направите било што. Ќе ви го дадеме нашето искрено мислење и обично можеме да ве застапуваме и за него. Само не контактирајте го инвеститорот директно прво, бидејќи ако сами се регистрирате кај него, тогаш ниту еден независен советник не може да ве застапува.

Заклучок

Сè уште имате прашање, дури и незгодно? Токму затоа сме тука. Пишете му на вашиот советник во Spain Developments во секое време, дури и ако штотуку почнувате да размислувате за купување.