Поддршка за престој за купувачи на имот во Шпанија

Оваа страница е за меѓународни купувачи кои сакаат да го разберат престојот пред да купат дом на Costa del Sol. Сакате да знаете дали купувањето ви дава право да живеете во Spain и која виза ви одговара. Оваа страница ви дава јасни, искрени одговори на едноставен јазик.

Престојот во Spain е една од најпогрешно разбраните теми за странските купувачи. Правилата неодамна се променија, а многу стари совети сега се погрешни. Ајде да ги поставиме работите како што навистина стојат.

Краток одговор:a0Купувањето имот во Spain НЕ ви дава престој. Golden Visa беше укината на 3 April 2025. На граѓаните на EU не им треба виза и едноставно се регистрираат како резиденти. Граѓаните надвор од EU мора да аплицираат за виза, како што се Non-Lucrative Visa или Digital Nomad Visa, и во спротивно се ограничени на 90 дена во било кои 180 според Schengen правилата.

Најважниот факт: купувањето не е престој

Ве молиме внимателно прочитајте го овој дел, бидејќи ја исправува најголемата поединечна грешка што ја прават купувачите. Поседувањето дом во Spain не ви дава право да живеете таму со полно работно време. Овие две работи се целосно одвоени.

Со години, купувачите можеа да добијат престој преку Golden Visa со инвестирање во имот. Тој пат повеќе не постои. Golden Visa беше укината на 3 April 2025. Значи, купувањето дом денес воопшто не ви дава никакви права за престој.

• Поседувањето имот ви дозволува да го посетувате и користите вашиот дом, но не го продолжува времето колку што смеете да престојувате.
• Престојот доаѓа само преку посебна виза или, за граѓаните на EU, преку регистрација како резидент.
• Секој што ви кажува дека купувањето дом ви носи престој ви дава застарени информации.

Предупредување:a0Не купувајте дом во Spain со очекување дека тоа ќе ви даде право да живеете во Spain. Од 3 April 2025, тоа едноставно не функционира така. Одлучете го вашиот план за престој одделно, и идеално пред да купите, за да нема непријатни изненадувања.

Што значи ова за купувачите надвор од EU

Ако сте државјанин надвор од EU, на пример од UK или the United States, ова ги менува работите на начин што многумина не го очекуваат. Најголемиот шок е ограничувањето за тоа колку долго можете да престојувате.

Како посетител надвор од EU, вие сте врзани со Schengen правилото 90/180. Ова значи дека можете да поминете само 90 дена во било кој подвижен период од 180 дена во Schengen зоната. Поседувањето дом не го менува тоа.

• Ако сакате да живеете во Spain подолго од 90 дена одеднаш, ви треба виза. Нема начин да се заобиколи тоа.
• Тие 90 дена се бројат низ целата Schengen зона, не само во Spain, па и патувањата во France или Italy исто така се бројат.
• Надминувањето на ограничувањето може да доведе до казни или забрани за влез, па вреди внимателно да си ги следите деновите.

Ова изненадува многу купувачи кои замислувале слободно да ја делат годината меѓу Spain и домот. Сè уште можете да уживате во вашиот дом, но за подолг престој ви треба соодветна виза.

Главните опции за виза, објаснети

Ако сте надвор од EU и сакате да престојувате подолго, најчесто се појавуваат две визи. Секоја одговара на различна ситуација. Познавањето на основите ви помага да изберете без страв.

Првата еa0Non-Lucrative Visa, често наречена NLV. Таа е за луѓе кои можат да се издржуваат без да работат во Spain, како што се пензионери или оние со пасивен приход.

• За NLV се потребни околу 2.400 euros месечно пасивен приход, плус околу 600 euros месечно за секој зависен член.
• Се аплицира од вашата матична земја, не од внатрешноста на Spain.
• Таа не ви дозволува да работите и очекува да поминувате најмалку 183 дена годишно во Spain.

Втората еa0Виза за дигитален номад, за луѓе кои работат од далечина за клиенти или работодавачи надвор од Spain.

• Потребни се околу 2.760 до 2.850 euros месечно приход, при што 80% или повеќе доаѓаат надвор од Spain.
• Може да се користиa0Beckham Law, посебен даночен режим со рамна даночна стапка од 24% на приход остварен во Spain до 600.000 euros.
• Одговара на работници на далечина и фриленсери кои го задржуваат својот приход базиран во странство.

Бонус совет:a0Даночната резидентност не зависи само од правилото од 183 дена. Може да бидете третирани и како шпански даночен резидент ако Spain стане вашиот главен центар на економски интерес, дури и со помалку денови поминати тука. Даночен резидент се оданочува на светскиот приход, не само на приходот од Spain, а шпанските даноци не се ниски, па не го сакате ова освен ако навистина немате намера да живеете тука. Секогаш побарајте даночен совет пред да изберете виза.

Добри вести за купувачите од EU

Еве го охрабрувачкиот дел за нашите купувачи од EU. Ако имате државјанство на која било земја од EU, целата грижа околу визата во најголем дел исчезнува. Како граѓанин на EU, имате право да живеете во Spain.

Воопшто не ви треба виза. Едноставно се преселувате и потоа завршувате едноставна регистрација.

• Се регистрирате како резидент и добивате зелена потврда за престој, понекогаш наречена зелен NIE.
• Оваа регистрација обично е потребна штом планирате да останете подолго од 90 дена.
• Ја задржувате слободата на движење што доаѓа со државјанството на EU, па долгите престои не се проблем.

Значи, додека купувачите надвор од EU мора да планираат виза, граѓаните на EU можат да се населат многу полесно. Тоа е една од вистинските предности на купувањето како граѓанин на EU.

Како помагаме и зошто тоа е важно

Ние не сме имиграциски адвокати и никогаш нема да се претставуваме како такви. Она што го правиме е да се погрижиме да ги разберете вашите вистински опции пред да се обврзете на дом. Само тоа спречува многу разочарувања.

Нашиот доверлив адвокат може да помогне со престојот или да ве поврзе со посветен имиграциски специјалист. Во секој случај, добивате соодветно водство од некој квалификуван, а не нагаѓања од продавач.

• Се грижиме да знаете дали купувањето се совпаѓа со вашиот план за престој, за да не купите врз основа на погрешна претпоставка.
• Ве поврзуваме со вистинскиот експерт за вашата ситуација, без разлика дали тоа е адвокатот или имиграциски специјалист.
• Ви ја даваме искрената слика, вклучувајќи ги и негативните страни, како што е даночниот ефект од станувањето резидент.

Зошто да работите со Spain Developments

Ние сме целосно независен агент на купувачот со пристап до секој проект на Costa del Sol. Независноста значи дека немаме причина да претеруваме во продажбата. Попрво би сакале јасно да ги разберете правилата за престој отколку да донесете одлука за која ќе зажалите.

Нашата услуга за купување е бесплатна за вас, затоа што инвеститорот ја плаќа нашата провизија. Цената е иста без разлика дали купувате преку нас или директно, така што ако одите директно не заштедувате ништо. Со нас, добивате искрен водич кој ви ја кажува вистината, дури и кога вистината е непријатна.

Ако останете со еден доверлив агент на купувачот, нема да бидете преплавени од спротивставени совети. Имате една мирна контакт-точка за имотот и јасен пат до вистинскиот специјалист за престој.

Кога ќе бидете подготвени, ќе ви помогнеме да ги разберете вашите опции и да ве поврземе со вистинските луѓе, за вашиот дом и вашиот план за престој да се вклопуваат заедно правилно.