Калкулатор за хипотека и трошоци

Проценете ги трошоците за купување, месечната хипотекарна рата и тековните трошоци за сопственост на Коста дел Сол.

Трошоци за купување

Трошоците обично се движат од 12–14% од вредноста на имотот

Цена на имотот

€

IVA / VAT (10%)

Данок на додадена вредност за новоизградени имоти во Шпанија. Препродажните имоти наместо тоа плаќаат понизок данок на пренос.

50.000 €

Данок на документи (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - данок на нотарски заверени документи. Стапката малку варира по регион.

6.000 €

Нотар и регистар

Нотарски такси за потпишување на актот (околу €600–1,500) плус такси за Земјишниот регистар за да се запише на ваше име (околу €400–800). Заедно, обично под €2,000 за стандарден стан.

1.700 €

Правни трошоци (1%)

Надомест за независен адвокат за due diligence, преглед на договорот и управување со купувањето во ваше име.

5.000 €

Вкупно за купување

Цена + даноци и такси

562.700 €

Калкулатор за хипотека

Проценете месечна рата. Прескокнете ако плаќате во готово.

1.752 € / месечно по 3.5%

Учество

€

Рок на заем

yrs

Каматна стапка

Вкупно потребна готовина212.700 €

Други трошоци што треба да ги планирате

Допрете која било ставка за да видите што покрива.

Еднократно

Опремување и додатоци

Мебел, светлосни тела, завеси и сончеви сенки за тераса. Многу варира според вкусот и големината на домот.

Варира

Менување валута

Ако плаќате од сметка што не е во евра (GBP, USD и слично), предвидете маржа за курсот. Специјалист за валута обично нуди подобар курс од банката.

Купувачи надвор од еврозоната

Поставување хипотека

Ако земате шпанска хипотека: проценка на имотот (околу €300–600) плус банкарска такса за аранжман. Од 2018, данокот за хипотека го плаќа банката, не вие.

Ако финансирате

NIE број

Вашиот шпански даночен број за странци, потребен за купување. Вашиот адвокат го организира; само мал административен трошок.

Преку вашиот адвокат

Приклучоци за комуналии

Поврзување или регистрација на струја и вода на ваше име, често кај новоградби.

Еднократно

Доказ за средства (AML)

Правила против перење пари: банката и нотарот ќе побараат документи што покажуваат од каде доаѓаат вашите средства. Нема трошок, само документација што треба однапред да се подготви.

Документација

Тековно

Заеднички трошоци

Заедничко одржување на базени, градини, лифтови и безбедност, утврдено од заедницата на сопственици. Повисоки се каде што има повеќе погодности.

Месечно · варира

Данок на имот (IBI)

Годишен општински данок, утврден од општината како процент од катастарската вредност, која обично е 30–50% под пазарната цена.

0.4–1.1% / годишно

Собирање отпад (basura)

Општинска такса за собирање отпад, наплатена од општината.

≈ €100–300 / годишно

Осигурување на домот

Осигурување на објектот и содржината. Задолжително ако имате хипотека, препорачливо и во спротивно.

варира

Данок на доход за нерезиденти

Ако не го изнајмувате домот, нерезидентите сепак плаќаат мал годишен данок на пресметан доход врз основа на катастарската вредност.

Ако не се изнајмува

Комуналии

Струја, вода и интернет. Зависи од големината на домот и од тоа колку ги користите.

варира

Управување со имот

Ако сте во странство, управител може да чува клучеви и да се грижи за одржување или изнајмување. Целосно опционално.

Опционално

Данок на богатство

Повеќето купувачи никогаш не го плаќаат ова. Важи само за големи шпански имоти/средства (приближно €3M и повеќе) и варира по регион.

Ретко се применува

Бројките се само индикативни. Работиме со професионални адвокати и хипотекарни брокери кои можат да ви дадат точни бројки.

Шпански термини, на едноставен англиски

Зборовите што постојано ќе ги гледате, објаснети

NIEВашиот шпански личен и даночен број. Ви треба за да купувате или плаќате данок тука.

IVAДДВ за сосема нов дом: 10% од купопродажната цена.

AJDДанок на заверениот имотен акт (мал процент од цената).

IBIГодишен општински данок на имотот, што се плаќа на општината.

Seguro DecenalЗадолжително 10-годишно осигурување што покрива структурни дефекти на зградата.