Pemeriksaan Kecacatan untuk Rumah Binaan Baharu di Costa del Sol

Halaman ini adalah untuk pembeli yang bakal menerima kunci rumah binaan baharu di Costa del Sol. Anda akan belajar apa itu snagging, mengapa ia penting, dan bagaimana kami membantu anda melakukannya dengan baik. Anda juga akan melihat bagaimana kami melindungi anda walaupun anda tidak dapat terbang ke sini. Jujur dan praktikal, tanpa cakap jualan yang menakutkan.

Ringkasan cepat:a0Snagging bermaksud memeriksa rumah serba baharu untuk kecacatan sebelum anda menandatangani penerimaannya. Mitos besarnya ialah abbaharu bermaksud sempurna.bb Itu tidak benar. Kami membantu anda memeriksa bahagian yang biasanya bermasalah, kami boleh hadir bersama anda, dan kami boleh mencadangkan pemeriksa profesional berbayar untuk ketenangan fikiran sepenuhnya. Perkara utamanya mudah. Kami mengesan kecacatana0sebeluma0anda menandatangani penyerahan, ketika anda masih mempunyai kedudukan untuk menuntut ia diperbaiki.

Nombor yang penting:

• 55%a0daripada pembeli binaan baharu di Spain melaporkan kecacatan, menurut badan pengguna OCU.
• 30%a0daripada kecacatan itu masih belum dibaiki setahun kemudian.
• Kira-kira 35a0kecacatan adalah apa yang ditemui oleh pemeriksa profesional pada hartanah purata.
• 1-3-10a0ialah jaminan binaan baharu Spain, diterangkan sepenuhnya di bawah.

Apa sebenarnya snagging

Snagging ialah pemeriksaan teliti terhadap rumah baharu untuk mengesan kecacatan sebelum penyempurnaan. abSnagbb ialah sebarang kecacatan, besar atau kecil. Ia boleh jadi jubin retak, pintu yang tidak dapat ditutup, kebocoran kecil, atau cat yang tidak begitu kemas. Pembina bekerja pantas di pembangunan berskala besar, jadi snag adalah perkara biasa, bukan tanda pembina yang buruk.

Matlamatnya ialah menyenaraikan setiap kecacatan dengan jelas, bersama foto, dan mendapatkan persetujuan pemaju secara bertulis untuk membaikinya, semuanyaa0sebeluma0sebelum anda mengambil pemilikan sah. Masa itulah segala-galanya.

• Kami boleh hadir bersama anda semasa pemeriksaan, meneliti setiap bilik bersama-sama dengan tenang.
• Jika anda lebih suka memeriksa sendiri, kami membimbing anda ke bahagian yang paling kerap gagal.
• Untuk ketenangan fikiran sepenuhnya, kami boleh mencadangkan syarikat snagging profesional, yang merupakan perkhidmatan berbayar.

Petua bonus:a0Uji bahawa semuanya benar-benar berfungsi. Tekan setiap suis, cucuk sesuatu pada setiap soket, buka paip dan pancuran, dan buka serta tutup setiap pintu dan tingkap. Ambil gambar setiap kecacatan semasa anda melakukannya, supaya pemaju mempunyai senarai yang jelas untuk dibaiki.

Mengapa abbaharu bermaksud sempurnabb ialah mitos yang mahal

Ramai pembeli menganggap rumah baharu tidak perlu diperiksa. Brosurnya kelihatan sempurna, jadi tentu apartmen yang siap juga begitu. Malangnya, data menunjukkan cerita yang berbeza. Organisasi pengguna yang dihormati di Spain, OCU, mendapati bahawa 55% pembeli binaan baharu melaporkan kecacatan. Lebih buruk lagi, 30% daripada kecacatan itu masih belum diselesaikan selepas setahun penuh.

Ini bukan nasib malang yang jarang berlaku. Inilah kebiasaan di pembangunan yang sibuk. Pemeriksa profesional menemui kira-kira 35 kecacatan berasingan pada hartanah biasa. Kebanyakannya kecil, tetapi ada juga yang serius dan mahal jika terlepas pandang.

• Apartmen yang siap masih boleh mempunyai cat yang kurang kemas, celah pada bahan pengedap, atau pintu yang tersekat.
• Sesetengah snag bersifat kosmetik. Yang lain menjejaskan cara anda tinggal di rumah itu setiap hari.
• Lebih awal sesuatu kecacatan ditemui, lebih murah dan lebih mudah untuk membetulkannya.

Jadi rumah contoh yang berkilat tidak bermaksud unit anda sempurna. Ia bermaksud anda perlu memeriksa dengan teliti, sebelum anda menandatangani.

Apa yang biasanya menjadi masalah

Mari kita bersikap realistik tentang apa yang sebenarnya anda temui pada binaan baharu, kerana ia jarang dramatik. Kebanyakan snag adalah kecil dan mudah dibaiki.

Yang biasa ialah:

• Sesuatu tidak berfungsi, seperti soket, lampu, paip, atau perkakas.
• Kebocoran kecil, atau pancuran yang tidak ditutup rapat dengan betul, jadi air mengalir keluar di bawah kaca.
• Cat atau kemasan yang tidak begitu baik.
• Sesuatu yang tidak lurus, atau kedudukannya sedikit senget.

Sekali-sekala ada masalah yang lebih besar, tetapi ia jarang berlaku. Apabila ia berlaku, banyak bergantung pada pemaju: sama ada mereka mengambil tanggungjawab dan membaikinya dengan cepat, dan sejauh mana baiknya perkhidmatan selepas jualan mereka. Ini salah satu sebab kami memberitahu anda dengan jujur bagaimana sifat seseorang pemaju selepas jualan, jika kami tahu.

Ia juga jarang berlaku, tetapi berbaloi untuk diperiksa dengan cepat, jika ada sesuatu yang anda bayar tiada atau belum siap, seperti penyaman udara atau stor. Ia hampir tidak pernah berlaku, tetapi penyerahan kunci ialah masa untuk mengesahkan bahawa semua yang ada dalam kontrak anda benar-benar tersedia.

Jangan tandatangan sebelum anda benar-benar membuat snagging

Apabila anda mengambil kunci, anda menandatangani untuk menyatakan bahawa anda telah menerima rumah tersebut dan menerima keadaannya. Ini selalunya ialah acta de entrega (sijil penyerahan), dan anda juga mungkin diminta untuk menandatangani senarai snagging. Masalahnya ialah ramai pembeli tidak sedar bahawa lawatan ini ialah saat snagging mereka.

Ia berlaku sepanjang masa. Seorang pembeli datang untuk mengambil kunci, diberikan satu borang, dan diberitahu untuk 22tandatangan sahaja di sini.22 Mereka tidak tahu bahawa mereka sepatutnya memeriksa seluruh rumah terlebih dahulu, jadi mereka tidak pernah membawa profesional atau bahkan senarai semak yang betul. Setelah mereka menandatangani, kedudukan tawar-menawar mereka merosot dengan mendadak.

• Ketahui lebih awal bahawa penyerahan kunci ialah masa anda membuat snagging. Anggap ia sebagai pemeriksaan, bukan formaliti.
• Tandatangan hanya selepas setiap kecacatan disenaraikan dan pemaju telah bersetuju, secara bertulis, untuk membaiki setiap satu.
• Setujui tempoh masa untuk pembaikan. Ia berbeza mengikut pemaju, jadi dapatkannya secara bertulis.
• Simpan salinan anda sendiri bagi senarai snag, lengkap dengan foto dan tarikh.

Amaran: Jangan tandatangan apa-apa semasa penyerahan kunci sehingga anda benar-benar telah memeriksa rumah dan menyenaraikan kecacatan. Ramai pembeli menandatangani di situ juga tanpa menyedari bahawa itu ialah satu-satunya saat kuat mereka. Isu juga boleh muncul selepas anda berpindah masuk, dan itulah gunanya waranti, tetapi kecacatan yang anda boleh lihat pada hari tersebut jauh lebih mudah dibaiki sebelum anda menandatangani.

Waranti 1-3-10 anda, dan berapa lama anda mempunyai masa untuk membuat tuntutan

Undang-undang Sepanyol memberikan perlindungan yang kukuh kepada pembeli rumah baharu. Ia dipanggil waranti LOE, dan orang mengingatinya sebagai 221-3-10.22 Setiap nombor ialah lapisan perlindungan yang berbeza, dan setiap satunya bermula dari hari penyerahan kunci.

• 1 tahun meliputi kemasan. Ini bermaksud cat, jubin, sealant, dan kerja permukaan yang serupa.
• 3 tahun meliputi isu kebolehdiaman. Ini termasuk kelembapan, kebocoran air, dan kerosakan elektrik.
• 10 tahun meliputi struktur. Ini bermaksud asas, rasuk, dan dinding galas beban.

Dua lagi fakta memberi anda perlindungan tambahan. Anda mempunyai 2 tahun dari saat anda menemui suatu kecacatan untuk membuat tuntutan anda. Dan perlindungan struktur 10 tahun disokong oleh insurans. Jadi ia tetap membayar walaupun pemaju telah bankrap.

Satu contoh mudah membantu. Katakan kelembapan muncul pada tahun kedua. Itu termasuk di bawah perlindungan kebolehdiaman 3 tahun, jadi anda dilindungi. Anda kemudian mempunyai 2 tahun dari saat anda menyedarinya untuk membawa tuntutan anda. Mengetahui tempoh ini bermaksud anda tidak akan terlepas peluang untuk bertindak.

Bagaimana kami bertindak untuk anda walaupun dari luar negara

Kebanyakan pembeli tidak dapat terbang ke Spain dengan mudah untuk penyerahan kunci. Itu sepatutnya tidak menyebabkan anda kehilangan kedudukan tawar-menawar anda. Di sinilah perancangan yang teliti, dan satu alat undang-undang kecil, membuat semua perbezaan.

Satu Poder Especial ialah surat kuasa wakil terhad. Ia membenarkan seseorang yang dinamakan bertindak bagi pihak anda untuk satu tugas khusus, seperti melengkapkan pembelian anda. Ia biasanya berharga kira-kira 50 hingga 150 euro untuk disediakan.

• Peguam anda boleh melengkapkan pembelian bagi pihak anda menggunakan dokumen ini.
• Seorang wakil yang dipercayai boleh hadir dan meluluskan penyerahan kunci sementara anda kekal di rumah.
• Laporan snagging profesional, lengkap dengan foto, boleh disemak oleh anda dari jauh sebelum apa-apa ditandatangani.

Di sinilah tepatnya Spain Developments terus bersama anda. Ramai ejen menghilang pada hari jualan selesai. Kami melakukan sebaliknya. Kami membantu anda membuat snagging rumah anda, bagi pihak anda, walaupun anda berada seribu batu jauhnya.

Apabila anda bersedia, berbincanglah dengan kami tentang penyerahan kunci anda. Kami akan membantu anda memeriksa tempat yang betul, mengatur pemeriksaan, dan memastikan tiada apa-apa ditandatangani terlalu awal.

Kesimpulan

Rumah baharu tidak semestinya secara automatik sebuah rumah yang sempurna. OCU mendapati 55% pembeli melaporkan kecacatan, dan pemeriksaan profesional menemui kira-kira 35 daripadanya. Saat paling kuat anda ialah sebelum anda menandatangani acta de entrega. Spain Developments membantu anda membuat snagging dengan teliti, mengarahkan anda kepada pemeriksa profesional jika anda mahukan, dan boleh bertindak bagi pihak anda dari luar negara. Oleh sebab kami menjaga anda selepas jualan, kecacatan anda diperbaiki sementara anda masih memegang kuasa. Hubungi kami bila-bila masa apabila tarikh penyerahan kunci anda semakin dekat.