Soalan Lazim

Halaman ini menjawab soalan yang benar-benar ditanya oleh pembeli antarabangsa tentang membeli hartanah binaan baharu di Costa del Sol, termasuk soalan yang kurang selesa. Jawapan ringkas, jujur, tanpa jargon, tanpa putar belit. Jika soalan anda tiada di sini, hantarkan mesej kepada kami.

Cara kami bekerja

Adakah perkhidmatan anda benar-benar percuma, atau ada udang di sebalik batu?0Ia benar-benar percuma untuk anda. Pemaju membayar yuran kami, dan ia sudah pun dimasukkan dalam senarai harga tetap mereka. Jadi anda membayar harga yang sama sama ada anda datang melalui kami atau berurusan terus, dan tiada helah serta tiada caj tersembunyi untuk anda.

Jika pemaju membayar anda, pihak siapa sebenarnya yang anda bela?0Soalan yang adil, dan jawapan jujurnya ialah pihak anda. Yuran kami adalah sama sama ada anda membeli atau tidak, dan ia tidak mengubah harga yang anda bayar, jadi kami tidak mengejar satu jualan tertentu. Kami tidak terikat dengan mana-mana pemaju tunggal, peguam bebas anda sendiri (yang tidak membayar kami apa-apa) menjalankan semakan undang-undang, dan kami hanya berjaya apabila anda benar-benar berpuas hati. Itulah sebabnya kami akan memberitahu anda supaya menjauhkan diri daripada rumah yang tidak sesuai.

Jadi mengapa gunakan anda dan bukannya terus pergi kepada pemaju?0Kerana harganya sama sahaja dalam kedua-dua cara, jadi berurusan terus tidak menjimatkan apa-apa, dan bersama kami seluruh urusan diuruskan secara percuma. Kami mencari di seluruh pasaran dan menyenarai pendek rumah yang sesuai, mengurus lawatan anda secara bersemuka atau dalam talian, memberi anda seorang penasihat yang jujur, menilai pemaju, dan membantu anda mendapatkan unit yang betul dengan syarat terbaik. Kami menghubungkan anda dengan peguam bebas yang tidak membayar kami apa-apa, serta broker gadai janji dan broker mata wang yang dipercayai, dan kami membimbing anda tentang residensi. Selepas anda membeli, kami membantu dengan pemeriksaan kecacatan, memperkenalkan pereka dalaman, dan melalui syarikat kami sendiri mengurus sewaan anda serta menjaga hartanah itu semasa anda tiada. Jika berurusan terus, anda tidak mendapat semua itu, dan masih membayar harga yang sama.

Bagaimana saya tahu anda bukan sekadar menolak apa sahaja yang membayar anda paling banyak?0Kami mempunyai akses kepada seluruh pasaran, jadi kami tiada sebab untuk memihak kepada satu projek. Kami akan menunjukkan kekurangannya, mengarahkan anda menjauhi pemaju yang kami tidak nilai baik, dan meletakkannya secara bertulis. Jika seorang ejen sentiasa hanya memuji semuanya, berhati-hatilah.

Bagaimana saya tahu anda sah dan ini bukan penipuan?0Anda tidak pernah membayar kami apa-apa, peguam bebas anda sendiri mengesahkan segala-galanya dari segi undang-undang, dan wang hanya bergerak melalui saluran yang betul dan boleh dijejaki. Jika anda pernah menerima mesej tentang "butiran bank berubah", berhenti dan hubungi kami atau peguam anda terlebih dahulu.

Bolehkah saya membeli, dan adakah sekarang masa yang selamat

Adakah warga asing masih boleh membeli hartanah di Spain?0Ya. Warga EU dan bukan EU kedua-duanya boleh membeli dengan bebas, tanpa sekatan. Anda terutamanya memerlukan NIE (nombor ID warga asing), akaun bank Sepanyol, dan seorang peguam.

Adakah Spain benar-benar akan mengenakan cukai 100% kepada pembeli bukan EU?0Ini menjadi tajuk utama, jadi inilah status jujurnya: ia adalah cadangan, bukan undang-undang. Ia telah tergendala di parlimen dan tiada apa yang sebenarnya berubah, dan cadangan seperti yang dirangka itu tetap akan mengecualikan pembelian binaan baharu dan off-plan. Kami akan sentiasa memberitahu anda kedudukan semasa dengan jujur, tetapi setakat ini, pembeli asing masih dialu-alukan.

Adakah saya perlu tinggal di Spain, atau menjadi pemastautin, untuk memiliki rumah?0Tidak. Anda boleh memiliki rumah di Spain sebagai bukan pemastautin dan hanya menggunakannya sebagai rumah percutian atau rumah kedua. Pemilikan adalah sepenuhnya berasingan daripada residensi.

Adakah saya perlu berada di Spain untuk membeli?0Tidak. Keseluruhan pembelian boleh dilakukan dari jauh. Peguam anda boleh menyempurnakannya bagi pihak anda dengan surat kuasa wakil, dan ramai pembeli membuat lawatan dalam talian terlebih dahulu.

Wang, kos dan gadai janji

Apakah kos tambahan di atas harga itu?0Bagi binaan baharu, peruntukkan kira-kira 12% hingga 14% di atas harga. Itu ialah 10% IVA, kira-kira 1,2% AJD (duti setem), notari dan pendaftaran sekitar 1% hingga 2%, dan peguam sekitar 1% termasuk VAT.

Bolehkah saya mendapatkan gadai janji sebagai bukan pemastautin?0Biasanya ya, lazimnya 60% hingga 70% daripada harga, kurang jika anda berpendapatan dalam mata wang yang diragui oleh bank, seperti Czech crown. Bagi binaan baharu, gadai janji diatur hampir kepada penyiapan, tetapi anda boleh mendapatkan pra-kelulusan lebih awal. Kami menghubungkan anda dengan broker yang dipercayai.

Bagaimana saya memindahkan wang saya tanpa kehilangan beribu-ribu?0Gunakan broker mata wang, bukan bank jalan utama anda. Bank menyembunyikan margin 1,5% hingga 3% dalam kadar pertukaran, manakala broker lebih hampir kepada 0,4% hingga 1,0%, dan kontrak hadapan boleh mengunci kadar hari ini untuk bayaran berperingkat pada masa hadapan.

Bahagian undang-undang dan risikonya

Adakah saya memerlukan peguam Sepanyol, atau bolehkah saya menggunakan peguam saya sendiri dari negara asal?0Anda memerlukan peguam Sepanyol yang bebas dan memahami undang-undang Sepanyol. Anda boleh membawa peguam negara asal anda untuk bekerja bersama mereka, tetapi dalam amalan ia biasanya tidak banyak membantu dan melambatkan proses. Kami mengesyorkan peguam bebas yang membayar komisen sifar kepada kami, dan anda bebas menggunakan peguam anda sendiri.

Bagaimana wang saya dilindungi apabila saya membeli off-plan?0Di sisi undang-undang, setiap bayaran sebelum penyiapan dilindungi oleh jaminan bank (Ley 57/1968, diperkukuh oleh Ley 20/2015). Jika pemaju gagal, atau terlepas tarikh akhir penyiapan kontrak, anda mendapat kembali wang anda, 100% ditambah faedah.

Bagaimana jika pemaju muflis atau lewat?0Bayaran anda dilindungi oleh jaminan bank itu, jadi anda akan mendapatkannya semula. Penyerahan lewat adalah perkara biasa di sini dan biasanya berpunca daripada hal di luar kawalan pemaju, jadi sediakan tempoh penampan beberapa bulan. Kelewatan menyebabkan anda kehilangan masa, bukan wang anda.

Bolehkah saya mewarisi hutang tersembunyi bersama hartanah itu?0Di Spain, hutang boleh mengikuti hartanah, bukan orangnya. Itulah sebabnya peguam menyemak Pejabat Pendaftaran Tanah dan akaun komuniti sebelum anda membayar, supaya anda tidak pernah menanggung hutang orang lain.

Bagaimana pula dengan binaan haram atau tanpa lesen?a0Peguam anda akan mengesahkan setiap lesen, termasuk Licence of First Occupation bagi projek binaan baharu, supaya anda tidak berakhir dengan rumah yang anda tidak boleh diami atau jual semula secara sah. Kami juga membantu anda mengelakkan pembangunan bermasalah sejak awal lagi.

Patutkah saya bimbang tentang setinggan (okupas)?a0Sejujurnya, tidak, bukan dalam binaan baharu berpagar. Pencerobohan rumah ialah masalah untuk hartanah terbiar, luar bandar, atau terpencil, bukan kompleks moden dengan jiran dan keselamatan. Sistem penggera menjadikannya hampir mustahil, dan pengurusan hartanah kami sentiasa memantau rumah anda semasa anda tiada. Sepanjang pengalaman kami, kami tidak pernah sekali pun melihat perkara ini berlaku kepada pelanggan, jadi ia lebih merupakan ketakutan besar daripada risiko sebenar.

Residensi dan cukai

Adakah membeli hartanah memberi saya residensi?a0Tidak, dan Golden Visa telah dimansuhkan pada 3 April 2025. Warganegara EU hanya perlu mendaftar sebagai pemastautin. Warganegara bukan EU memerlukan visa, seperti Non-Lucrative atau Digital Nomad Visa, dan selain itu terhad kepada 90 hari dalam mana-mana 180 hari.

Adakah saya akan secara tidak sengaja menjadi pemastautin cukai Sepanyol?a0Anda menjadi pemastautin cukai jika anda menghabiskan lebih daripada 183 hari setahun di Spain, atau jika Spain menjadi pusat utama kepentingan ekonomi anda. Seorang pemastautin cukai dikenakan cukai ke atas pendapatan seluruh dunia, dan cukai Sepanyol bukanlah rendah, jadi anda tidak mahukan ini melainkan anda benar-benar bercadang untuk tinggal di sini.

Apakah cukai yang dibayar oleh pemilik bukan pemastautin setiap tahun?a0Yang utama ialah IBI (cukai hartanah tempatan) dan IRNR (cukai kecil untuk bukan pemastautin ke atas rumah, difailkan pada Modelo 210), selain yuran komuniti anda. Pasukan cukai peguam anda boleh menguruskan pemfailan ini untuk anda.

Menjual kemudian, mengeluarkan wang anda, dan pewarisan

Adakah saya akan dapat menjual semula dengan mudah?a0Di kawasan utama Costa del Sol, ya. Permintaan adalah kukuh dan pada masa ini melebihi penawaran, jadi rumah yang dipilih dengan baik kekal mudah dijual. Tiada siapa boleh menjanjikan harga hanya akan naik, sebab itulah kami membimbing anda ke kawasan yang mempunyai permintaan sebenar dan berkekalan.

Apakah cukai yang saya bayar apabila saya menjual?a0Cukai keuntungan modal untuk bukan pemastautin ialah 19% atas keuntungan bersih, bukan atas keseluruhan harga. Pembeli juga menahan 3% daripada harga untuk pejabat cukai sebagai bayaran pendahuluan, dan jika cukai sebenar anda lebih rendah, anda menuntut semula perbezaannya melalui Modelo 210.

Bolehkah saya mengeluarkan semula wang saya dari Spain selepas itu?a0Ya. Tiada sekatan untuk membawa pulang wang anda. Anda menggunakan broker mata wang untuk pemindahan tersebut, dan peguam anda menuntut semula sebarang lebihan penahanan 3% untuk anda.

Apa yang berlaku kepada hartanah apabila saya meninggal dunia?a0Ia akan dipindahkan kepada waris anda, yang akan menguruskan cukai pusaka Sepanyol. Berita baiknya ialah di Andalucia, keluarga terdekat (pasangan, anak, ibu bapa) mendapat pelepasan hampir sepenuhnya, sekitar pengurangan 99%, jadi bagi kebanyakan keluarga jumlah yang perlu dibayar adalah kecil. Kami sangat mencadangkan anda membuat wasiat Sepanyol, yang boleh diuruskan oleh peguam anda, supaya urusannya lebih mudah untuk keluarga anda.

Adakah ini sebenarnya idea yang baik

Adakah Costa del Sol pelaburan yang baik, atau adakah ia gelembung?a0Keadaan semasa adalah kukuh: permintaan melebihi penawaran, binaan baharu adalah terhad, dan harga telah meningkat. Kami tidak akan berpura-pura bahawa harga hanya boleh naik, tetapi di lokasi yang betul asasnya memang benar-benar kukuh. Peraturan jujurnya ialah lokasi dan harga jauh lebih penting daripada tajuk utama pasaran.

Adakah saya akan terlebih bayar kerana saya orang asing?a0Bukan dengan kami. Oleh sebab kami bebas, harganya sama seperti berurusan terus, dan kami menanda aras setiap rumah berbanding rumah serupa yang berdekatan, jadi anda tidak membayar premium orang asing.

Bolehkah menyewakannya menampung kos saya?a0Selalunya, ya. Hasil sewa kasar di kawasan pantai biasanya sekitar 5% hingga 10%, dan ramai pemilik menampung kos pemilikan dengan menyewakannya pada musim panas. Syarikat kami sendiri menguruskan keseluruhan sewaan untuk anda.

Praktikal dan selepas anda membeli

Kawasan manakah yang anda liputi?a0Seluruh Costa del Sol, dari Malaga di timur hingga ke Sotogrande di barat, termasuk Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola dan banyak lagi.

Apakah bahasa yang anda gunakan?a0Buat masa ini English, Czech dan Polish, dan kami sedang menambah lebih ramai penasihat seiring kami berkembang.

Bolehkah anda membantu selepas saya membeli?a0Ya. Kami membantu anda memeriksa kecacatan rumah sebelum anda menandatangani, memperkenalkan anda kepada pereka dalaman, dan melalui syarikat kami sendiri menguruskan sewaan anda serta menjaga hartanah semasa anda tiada. Peguam anda juga akan menguruskan utiliti dan insurans anda.

Bagaimana jika saya menemui hartanah di tempat lain?a0Hantar kepada kami sebelum anda melakukan apa-apa. Kami akan memberikan pendapat jujur kami dan biasanya juga boleh mewakili anda untuk hartanah itu. Cuma jangan hubungi pemaju secara terus terlebih dahulu, kerana jika anda mendaftar dengan mereka sendiri, tiada penasihat bebas yang boleh mewakili anda selepas itu.

Kesimpulan

Masih ada soalan, walaupun soalan yang janggal? Itulah tepatnya tujuan kami di sini. Hantar mesej kepada penasihat anda di Spain Developments pada bila-bila masa, walaupun anda baru mula berfikir tentang membeli.