Kalkulator gadai janji & kos

Anggarkan kos pembelian anda, bayaran gadai janji bulanan dan kos berterusan memiliki hartanah di Costa del Sol.

Kos pembelian

Kos biasanya dalam julat 12–14% daripada nilai hartanah

Harga hartanah

€

IVA / VAT (10%)

Cukai Nilai Tambah untuk hartanah binaan baharu di Sepanyol. Hartanah jualan semula sebaliknya membayar cukai pindahan yang lebih rendah.

50.000 €

Duti Setem (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - cukai ke atas dokumen yang disahkan notari. Kadar berbeza sedikit mengikut wilayah.

6.000 €

Notari & Pendaftaran

Fi notari untuk menandatangani surat ikatan (sekitar €600–1,500) serta fi Pejabat Pendaftaran Tanah untuk mendaftarkannya atas nama anda (sekitar €400–800). Digabungkan, biasanya di bawah €2,000 untuk apartmen standard.

1.700 €

Yuran guaman (1%)

Yuran peguam bebas untuk usaha wajar, semakan kontrak dan mengurus pembelian bagi pihak anda.

5.000 €

Jumlah untuk membeli

Harga + cukai & fi

562.700 €

Kalkulator gadai janji

Anggarkan bayaran bulanan. Langkau jika anda membayar tunai.

1.752 € / bulan pada 3.5%

Bayaran pendahuluan

€

Tempoh pinjaman

yrs

Kadar faedah

Jumlah tunai diperlukan212.700 €

Kos lain untuk diperuntukkan

Ketik mana-mana item untuk melihat apa yang dilindunginya.

Sekali sahaja

Perabot & tambahan

Perabot, lampu, langsir dan teduhan matahari teres. Sangat berbeza mengikut cita rasa dan saiz rumah.

Berbeza-beza

Pertukaran mata wang

Jika anda membayar dari akaun bukan euro (GBP, USD dan sebagainya), peruntukkan untuk spread pertukaran. Pakar mata wang biasanya memberi kadar lebih baik daripada bank biasa.

Pembeli bukan euro

Penyediaan gadai janji

Jika anda mengambil gadai janji Sepanyol: penilaian hartanah (sekitar €300–600) serta fi pengaturan bank. Sejak 2018, duti setem gadai janji dibayar oleh bank, bukan anda.

Jika dibiayai

Nombor NIE

Nombor cukai warga asing Sepanyol anda, diperlukan untuk membeli. Peguam anda akan menguruskannya; hanya kos pentadbiran kecil.

Melalui peguam anda

Sambungan utiliti

Menyambung atau mendaftarkan elektrik dan air atas nama anda, biasa bagi binaan baharu.

Sekali sahaja

Bukti dana (AML)

Peraturan pencegahan pengubahan wang haram: bank dan notari akan meminta dokumen yang menunjukkan dari mana wang anda datang. Tiada kos, cuma dokumen yang perlu disediakan lebih awal.

Dokumentasi

Berterusan

Fi komuniti

Penyelenggaraan bersama kolam, taman, lif dan keselamatan, ditetapkan oleh komuniti pemilik. Lebih tinggi jika terdapat lebih banyak kemudahan.

Bulanan · berbeza-beza

Cukai hartanah (IBI)

Cukai majlis tahunan, ditetapkan oleh dewan bandar sebagai peratusan daripada nilai kadaster (boleh cukai), yang biasanya 30–50% di bawah harga pasaran.

0.4–1.1% / tahun

Kutipan sampah (basura)

Fi kutipan sampah perbandaran, dibilkan oleh dewan bandar.

≈ €100–300 / tahun

Insurans rumah

Perlindungan bangunan dan kandungan. Diperlukan jika anda mempunyai gadai janji, disyorkan jika tidak.

berbeza-beza

Cukai pendapatan bukan pemastautin

Jika anda tidak menyewakan rumah itu, bukan pemastautin masih membayar cukai tahunan kecil atas pendapatan tersirat berdasarkan nilai kadaster.

Jika tidak disewakan

Utiliti

Elektrik, air dan internet. Bergantung pada saiz rumah dan jumlah penggunaan anda.

berbeza-beza

Pengurusan hartanah

Jika anda berada di luar negara, pengurus boleh memegang kunci dan mengurus penyelenggaraan atau sewaan. Sepenuhnya pilihan.

Pilihan

Cukai kekayaan

Kebanyakan pembeli tidak pernah membayar ini. Ia hanya terpakai kepada pegangan aset Sepanyol yang besar (sekitar €3M dan ke atas) dan berbeza mengikut wilayah.

Jarang terpakai

Angka ini hanya petunjuk. Kami bekerjasama dengan peguam profesional dan broker gadai janji yang boleh memberi anda angka tepat.

Istilah Sepanyol, dalam bahasa yang mudah

Perkataan yang anda akan sering lihat, dijelaskan

NIEID dan nombor cukai Sepanyol anda. Anda memerlukannya untuk membeli atau membayar cukai di sini.

IVAVAT untuk rumah baharu: 10% daripada harga pembelian.

AJDDuti setem pada surat ikatan hak milik yang ditandatangani (peratusan kecil daripada harga).

IBICukai majlis tahunan ke atas hartanah, dibayar kepada dewan bandar.

Seguro DecenalInsurans wajib 10 tahun yang melindungi kecacatan struktur bangunan.