Att tat-Titolu u Nota Simple fi Spanja Spjegati

Jekk qed tixtri proprjetà ġdida fuq il-Costa del Sol, żewġ dokumenti jippruvaw li d-dar hija tassew tiegħek: l-att tat-titolu u n-nota simple. Din il-gwida tispjega x’inhu kull wieħed, kif ivarjaw, u għaliex huma importanti. Hija miktuba għal xerrejja barranin li jridu jkunu jafu li flushom huma siguri.

Sommarju malajr

• L-escritura hija l-att tat-titolu tiegħek, iffirmat għand in-nutar, li jagħmlek is-sid.
• In-nota simple hija estratt irħis mir-reġistru li taqra qabel tixtri.
• Aqra n-nota simple biex tiddeċiedi, iffirma l-escritura biex tixtri.
• Dejjem ġib nota simple aġġornata mir-reġistru, qatt mhux biss il-kopja tal-bejjiegħ.

Il-verżjoni qasira

L- mp;nbsp;escritura mp;nbsp;hija l-att tat-titolu tiegħek. Hija d-dokument, iffirmat quddiem nutar, li jittrasferixxi s-sjieda lilek. In- mp;nbsp;nota simple mp;nbsp;hija estratt qasir mir-Reġistru tal-Art li juri min hu s-sid ta’ proprjetà u jekk għandhiex xi djun. Wieħed huwa l-prova tiegħek tas-sjieda. L-ieħor huwa l-verifika tiegħek qabel tixtri.

Aħseb fiha b’dan il-mod. In-nota simple hija r-rapport li taqra qabel tiffirma. L-escritura hija dak li tiffirma. Imbagħad ir-reġistru jiġi aġġornat biex juri ismek.

X’inhi l-escritura (att tat-titolu)?

L-escritura (isem sħiħ mp;nbsp;escritura pública de compraventa, l-att pubbliku tal-bejgħ) hija d-dokument legali uffiċjali li jittrasferixxi proprjetà mill-bejjiegħ lilek. Tigi ffirmata quddiem nutar (notario mp;nbsp;- uffiċjal pubbliku newtrali). Ladarba tiġi ffirmata, is-sjieda tgħaddi għandek.

Minħabba li nutar jawtorizzaha, l-escritura hija dokument pubbliku. Għandha piż legali qawwi, ħafna aktar minn kuntratt privat. Hija l-pedament tas-sjieda ta’ proprjetà fi Spanja.

L-escritura tiegħek fiha:

• L-ismijiet sħaħ u n-numri tal-identità tax-xerrej u tal-bejjiegħ (l-NIE tiegħek għal xerrejja barranin).
• Deskrizzjoni dettaljata tal-proprjetà: indirizz, daqs, konfini, garaxx, maħżen.
• Id-dettalji tar-Reġistru tal-Art u r-referenza katastali (referencia catastral).
• Il-prezz u kif tħallas.
• Kwalunkwe ipoteka jew piż fuq il-proprjetà.
• It-taxxi dovuti u min iħallashom, flimkien mad-data meta tieħu l-pussess.

Wara l-iffirmar, l-att jintbagħat lir-Reġistru tal-Art (Registro de la Propiedad mp;nbsp;- ir-rekord uffiċjali tas-sjieda tal-proprjetà) biex jirreġistrak bħala s-sid il-ġdid. Dan l-aħħar pass huwa dak li jipproteġi kompletament is-sjieda tiegħek kontra kwalunkwe pretensjoni minn terzi.

X’inhi n-nota simple?

Nota simple (isem sħiħ mp;nbsp;nota simple registral mp;nbsp;- l-estratt uffiċjali mir-reġistru tal-art) hija estratt uffiċjali mir-Reġistru tal-Art. Hija sommarju qasir u ċar tal-istatus legali ta’ proprjetà. Hija rħisa, veloċi, u l-aktar dokument importanti li taqra qabel tixtri.

Nota simple tgħidlek erba’ affarijiet ewlenin.

• Min hu s-sid tagħha. mp;nbsp;L-isem u s-sehem tas-sid irreġistrat. Dan jikkonferma li l-bejjiegħ jista’ tassew ibigħ.
• Liema djun għandha. mp;nbsp;Ipoteki, embargos (sekwestri legali), jew piżijiet oħra.
• Liema restrizzjonijiet japplikaw. mp;nbsp;Drittijiet ta’ passaġġ, usufrutti, jew limiti speċjali.
• X’inhu għaddej. mp;nbsp;Kwalunkwe bidla pendenti, bħal ipoteka ġdida li qed tiġi rreġistrata.

Mhijiex att tat-titolu u mhijiex prova legali tas-sjieda fil-qorti. Biss mp;nbsp;certificación registral mp;nbsp;(dikjarazzjoni ċċertifikata tar-reġistru) tagħmel dan. Iżda biex tivverifika proprjetà qabel tixtri, in-nota simple hija eżattament dak li għandek bżonn.

Att tat-titolu vs nota simple: id-differenza

Hawn iż-żewġ dokumenti ħdejn xulxin.

Escritura (att tat-titolu)

• X’inhi: mp;nbsp;l-att li jittrasferixxi s-sjieda.
• Iffirmata minn: mp;nbsp;nutar.
• Għan: mp;nbsp;prova li inti sid id-dar.
• Meta tużaha: mp;nbsp;waqt u wara l-iffirmar.
• Piż legali: mp;nbsp;prova legali sħiħa.
• Spiża: mp;nbsp;parti mill-ispejjeż tal-kompletament.

Nota simple

• X’inhi: mp;nbsp;estratt sommarju mir-reġistru.
• Iffirmata minn: mp;nbsp;ħadd; huwa rapport.
• Għan: mp;nbsp;iċċekkja l-proprjetà qabel tixtri.
• Meta tużaha: mp;nbsp;qabel ma tħallas xi ħaġa.
• Piż legali: mp;nbsp;għal informazzjoni biss.
• Spiża: mp;nbsp;ftit ewro.

F’linja waħda: taqra n-nota simple biex tiddeċiedi, tiffirma l-escritura biex tixtri, u mbagħad ir-reġistru juri ismek.

Ir-Reġistru tal-Art vs il-Katast

Xerrejja barranin ħafna drabi jħawdu dawn iż-żewġ sistemi. Huma differenti, u għandek bżonn li t-tnejn jaqblu.

Reġistru tal-Art (Registro de la Propiedad)

Jirreġistra s-sjieda legali, djun, u drittijiet. In-nota simple toħroġ minn hawn. Dan huwa r-rekord legali.

Katast (Catastro)

Jirreġistra l-proprjetà fiżika għal skopijiet ta’ taxxa: daqs, konfini, post, u valur. Ir-referenza katastali toħroġ minn hawn.

Avukat tajjeb jiċċekkja li ż-żewġ rekords jaqblu ma’ xulxin u jaqblu mal-proprjetà reali. Jekk ir-reġistru jgħid daqs wieħed u l-katast jgħid ieħor, dik hija problema li trid tissolva qabel tixtri, mhux wara.

Kif tikseb nota simple (spiża u ħin)

Kull min għandu raġuni ġenwina jista’ jitlob nota simple. Bħala xerrej, int tikkwalifika. M’għandekx għalfejn tkun is-sid.

Hemm żewġ modi uffiċjali. Evita siti privati “veloċi” li jitolbu ħafna aktar għall-istess dokument.

• Online (registradores.org):nbsp;madwarnbsp;9 euros + VAT. Normalment fi żmien sagħtejn, massimu 48 siegħa.
• Personalment fir-reġistru lokali:nbsp;madwarnbsp;3,64 euros + VAT. Immedjat jew fi ftit sigħat.
• Siti privati ta’ partijiet terzi:nbsp;20 sa 30 euros jew aktar. Jvarja, ħafna drabi aktar bil-mod. Evitahom.

Biex titlob waħda, trid tagħti tal-anqas waħda minn dawn: in-numru tar-reġistru (finca), l-indirizz eżatt, l-isem u l-ID tas-sid, jew ir-referenza katastali.

Parir bonus:nbsp;Ikseb nota simple friska darbtejn. Darba fil-bidu, meta proprjetà togħġbok għall-ewwel darba. Imbagħad erġa’ ħudha eżatt qabel tiffirma l-att. Dan jaqbad kull bidla tal-aħħar mument, bħal ipoteka ġdida jew piż irreġistrat fl-aħħar ġimgħat.

X’tiżvela n-nota simple dwar ir-riskju

Hawnhekk in-nota simple tipproteġi flusek. Turi l-problemi eżatti li jiswew ħafna lix-xerrejja barranin.

• Djun moħbija.nbsp;Ipoteka jew embargo fuq il-proprjetà. Fi Spanja, xi djun isegwu l-proprjetà, mhux lill-bejjiegħ. In-nota simple turihom sabiex ma tireditahomx.
• Il-bejjiegħ żbaljat.nbsp;Jekk il-persuna li qed tbigħ mhix is-sid irreġistrat, ieqaf. In-nota simple tikkonferma min jista’ legalment ibigħ.
• Piżijiet u restrizzjonijiet.nbsp;Drittijiet ta’ passaġġ jew limiti oħra li jaffettwaw kif tista’ tuża d-dar.
• Għal bini ġdid.nbsp;Hekk kif tintemm il-kostruzzjoni, l-iżviluppatur jirreġistra kull unità. L-avukat tiegħek jiċċekkja li l-unità l-ġdida nħolqot kif suppost u hi ħielsa minn piżijiet qabel ma tagħlaq ix-xiri.

Ejja nużaw eżempju reali. Taqbel li tixtri appartament ġdid għalnbsp;500.000 euros. In-nota simple turi ipoteka ta’ 130.000 euros li għadha irreġistrata kontra l-unità mis-self tal-kostruzzjoni tal-iżviluppatur. Dan huwa normali f’dan l-istadju. Iżda trid titħassar jew titħallas qabel tagħlaq ix-xiri, sabiex ma tieħux id-dejn fuqek. L-avukat tiegħek jiżgura dan. Mingħajr in-nota simple, qatt ma kont taraha.

Twissija:nbsp;Qatt tistrieħ fuq nota simple mogħtija lilek mill-bejjiegħ jew mill-aġent. Tista’ tkun qadima jew editjata. Dejjem ġiegħel lill-avukat indipendenti tiegħek joħroġ waħda friska direttament mir-reġistru.

Jum l-iffirmar tal-att, pass pass

Hawn kif jidher l-għeluq meta tiffirma l-escritura.

1. Kontrolli finali.nbsp;L-avukat tiegħek joħroġ nota simple tal-aħħar biex jikkonferma li ma nbidel xejn.
2. Għand in-nutar.nbsp;Ix-xerrej u l-bejjiegħ (jew ir-rappreżentanti tagħhom) jattendu. Jekk ma tistax tivvjaġġa, l-avukat tiegħek jiffirma għalik b’Power of Attorney (poder notarial).
3. Qari u ffirmar.nbsp;In-nutar jaqra t-termini ewlenin u jikkonferma li kulħadd jifhimhom. Int tiffirma l-escritura.
4. Ħlas u ċwievet.nbsp;Int tħallas il-bilanċ. Int tirċievi ċ-ċwievet u kopja awtorizzata tal-att (copia autorizada).
5. Taxxi u reġistrazzjoni.nbsp;L-avukat tiegħek iħallas it-taxxi u jiddepożita l-att fir-Reġistru tal-Art. Ġimgħat wara, ir-reġistru jurik bħala s-sid.

In-nutar iżomm l-att oriġinali għal dejjem fl-arkivju tiegħu (il-nbsp;protocolo). Int iżżomm il-kopja awtorizzata tiegħek. Ir-reġistru jżomm ir-rekord uffiċjali tas-sjieda tiegħek.

X’jiġri jekk nitlef l-att tat-titolu tiegħi?

Tippanikjax. Is-sjieda tiegħek hija sigura għax hija rreġistrata fir-Reġistru tal-Art. Dejjem tista’ tikseb kopja ġdida.

• Itlob kopja ġdida mingħand in-nutar.nbsp;Itlob lin-nutar li ffirma l-oriġinal għal kopja awtorizzata ġdida (copia autorizada). Int trid turi ID u tħallas tariffa.
• Itlob ċertifikat mingħand ir-reġistru.nbsp;Itlob lir-Reġistru tal-Art għalnbsp;certificación registralnbsp;biex jikkonferma s-sjieda tiegħek u l-istatus tal-proprjetà.

L-avukat tiegħek jista’ jagħmel it-tnejn għalik, li huwa utli jekk tgħix barra.

Dan il-proċess kollu huwa raġuni waħda għaliex tim fil-lingwa nattiva huwa tant importanti. F’Spain Developments, naħdmu ma’ avukati Spanjoli indipendenti, qatt mhux mal-avukat tal-iżviluppatur, li jaqraw in-nota simple, jiċċekkjaw ir-reġistru mal-katast, u jikkonfermaw li l-att huwa nadif qabel tiffirma. Bħala aġent tax-xerrej imħallas mill-iżviluppatur, xogħolna huwa li niżguraw li d-dar li tħallas għaliha tkun legalment u kompletament tiegħek.

Il-qofol

In-nota simple hija l-verifika tiegħek qabel tixtri. Turi min hu s-sid tal-proprjetà u jekk għandhiex djun. L-escritura hija l-att tat-titolu tiegħek, iffirmat għand in-nutar, li jagħmlek is-sid. Flimkien jipproteġu x-xiri tiegħek minn problemi moħbija.

Dejjem ikseb nota simple friska mir-reġistru, qatt mhux biss il-kopja tal-bejjiegħ, u ġiegħel avukat indipendenti jirrevediha. Jekk qed tixtri bini ġdid fuq il-Costa del Sol, Spain Developments tista’ tirranġa eżattament dan, sabiex is-sjieda tiegħek tkun nadifa u sigura.